Адреса строительных площадок правительства г. Москвы для очередников с 30 летним стажем ожидания
Почему очередники не берут бесплатное жилье
А под конец в Юго-Восточном управлении рассказали жилищную историю со счастливым поворотом. Это семейство долго не решалось на переезд. Родители оставили дочери и сыну трехкомнатную квартиру. У каждого образовалась своя семья, они даже стали бабушкой и дедушкой – появились внуки. Но все по-прежнему жили вместе и ждали подхода очереди на бесплатное жилье.
Как объяснила Ирина Кузнецова, в течение года плановым очередникам предлагаются три варианта улучшения жилищных условий. Если они отказываются, то их обеспечение переносится на следующий год. И тогда предлагаются еще два варианта. При этом последний из них оформляется распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города. Граждан официально уведомляют, что это предложение – последнее, и в случае отказа они будут сняты с учета и останутся в прежней квартире. Если очередник не подписывает договор социального найма, его ждет именно такая участь.
Как очереднику приобрести жилье, не ожидая, пока подойдет очередь
Если случай не подпадает под страховой, — потерял работу или распалась семья, банк может пойти навстречу и реструктуризировать долг, дать отсрочку. Если ситуация критическая, банк обратит взыскание на объект залога — квартиру во внесудебном или судебном порядке. И в том, и в другом случае квартира продается на рыночных условиях. Отличие в том, что в первом случае банк и заемщик продают квартиру через риэлторские фирмы. Часть вырученных средств возвращается банку: остаток основного долга, проценты, которые заемщик все это время не платил, штрафные пени, упущенная выгода, а оставшуюся сумму отдают заемщику. На эти деньги он может купить квартиру меньшей площади. Если дело доходит до суда и продажи квартиры с торгов, то вряд ли стоит рассчитывать на получение высокой цены за квартиру. Поэтому до судебного разбирательства дело лучше не доводить.
При покупке квартиры с помощью ипотеки ситуация иная: квартира сразу оформляется в собственность заемщика, но с обременением — государственной регистрацией залога (ипотеки) квартиры. Залогодержателем этого имущества становится кредитор, то есть банк. Человек — собственник квартиры, но не может ее продать, подарить, обменять без согласия банка. Он может ею пользоваться, прописывать туда членов своей семьи, а также завещать. Когда заемщик погасит кредит — обременение ипотекой снимается.
LJ Magazine
От себя добавим. После реорганизации Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы, новое руководство перестало обеспечивать в должном объеме очередников города Москвы социальным жильем и финансовыми средствами на его покупку. Отсюда и многотысячные, постоянно растущие очереди с «периодом ожидания» в десятки лет. И это при том, что на средства бюджета ежегодно(!) возводится около 600 тыс.кв.м жилья. Кому и куда оно уходит – большой вопрос.
— Вы угадали. Г-н Щербаков издал распоряжения о предоставлении Бордунову, Веселову и Костромину квартир в порядке натурального возмещения. Веселову так сразу две! Причем площадь их значительно превышала площадь старых квартир. Например, Веселову вместо старой площади в 46,3 кв м дали сразу 85,2 квадрата. Вот так они и улучшили свое благосостояние – все квартиры находятся в очень хороших местах, по адресу проспект Вернадского, дом 29 корп.1, дом 42 корп.1 и улица Столетова, 11.
Очередники Москвы
3.6.3. Если у граждан, проживающих в специально оборудованных квартирах по договорам безвозмездного пользования, отпали основания предоставления специально оборудованных жилых помещений, осуществлять с такими гражданами работу по освобождению занимаемых жилых помещений для их дальнейшего целевого использования и предоставлять данным гражданам жилые помещения в соответствии с распоряжением Департамента от 22 февраля 2008 г. N 456 «О порядке учета специально оборудованных жилых помещений специализированного жилищного фонда города Москвы и их предоставления гражданам с нарушением опорно-двигательного аппарата, пользующимся креслами-колясками, состоящим на жилищном учете».
3.15. Передать в Управление реализации жилищных программ до 30 декабря 2011 года нереализованные (на которые не оформлены распоряжения Департамента о предоставлении) Управлениями Департамента в административных округах города Москвы до 29 декабря 2011 года жилые помещения.
Какое жилье должно предоставляться очередникам в Москве
Согласно ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств. Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем.
Но несмотря на то, что Московское законодательство содержит следующую норму: «Требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат, определенного количества жилых помещений удовлетворению не подлежат» (20-10 М-29; 3-5 М-21), все равно стоит обратиться в жилищный департамент с соответствующим заявлением, ведь при наличии альтернативы могут и учесть
Очередники Москвы» оспорили отчет департамента городского имущества
Председатель общественной организации «Очередники Москвы» Луиза Мартьянова считает, что такая благостная картина сложилась благодаря тому, что московские чиновники просто лишили многих нуждающихся права претендовать на помощь города в улучшении своих жилищных условий.
«Программой «Жилище» предусмотрено сокращение для жителей столицы срока ожидания получения государственной помощи в жилищной сфере, что на первый взгляд имеет благонамеренные цели — улучшить жилищное положение граждан. Однако в действительности, к сожалению, сокращение очереди на предоставление жилья произошло не только за счет обеспечения граждан жилыми помещениями либо предоставления очередникам соответствующей выплаты, но и в результате необоснованного снятия заявителей с жилищного учета. Департамент городского имущества Москвы, отчитавшись о сокращении очереди в 2 раза, умолчал, что в 2012—2014 гг. была массовая практика незаконного снятия с учета граждан без предоставления жилья. Этот показатель доходил до 52% от общей доли снятых с учета семей. Данная проблема была озвучена в докладах Уполномоченного по правам человека г. Москвы: в 2012 (36 страница доклада) и 2013 (23 страница доклада) годах», — пояснила корреспонденту ИА REGNUM Мартьянова.
Названы первые адреса массового переселения москвичей по программе реновации
Программа реновации рассчитана на 10-15 лет . Переселение в новые кварталы и дома начнется через 4-6 лет с момента официального старта программы. Начало реновации запланировано на сентябрь 2019 года. Осенью появятся первые списки сносимых домов с датами, когда начнется расселение. Хотя, если город будет выкупать квартиры в новостройках, то все может пройти и быстрее.
Вторая : Жителям сносимых пятиэтажек дадут равнозначное жилье. В законе четко прописано, что количество комнат и жилых «квадратов» будет не меньше, чем в прежней квартире. Общая площадь точно увеличится за счет больших кухонь, туалетов, коридора.
Адреса строительных площадок правительства г. Москвы для очередников с 30 летним стажем ожидания
Общую стоимость программы сноса хрущевок депутат Госдумы Николай Гончар оценивал в 3,5 трлн руб. Сначала программу планируется финансировать из городского бюджета – на первые три года Москва собирается выделить 300 млрд руб. После этого к расселению пятиэтажек смогут подключиться инвесторы.
Всего у УГС 30 площадок, где планируется жилищное строительство и которые расположены в районах рядом с хрущевками. Сейчас город дорабатывает проекты этих домов, чтобы планировки квартир подходили для переселения жителей, утверждает собеседник «Ведомостей». Судя по тому, что говорили городские и муниципальные чиновники на встречах с населением, город собирается отдать под переселение жителей из хрущевок все квартиры, которые строит на свои средства для очередников или для продажи. Почти на каждой встрече префекты, главы управ или их представители называли в числе стартовых площадок адреса, по которым строятся или будут строиться дома по заказу УГС.
Четыре метра комфорта
Среди их отличий возможность менять варианты оформления фасадов, нежилые первые этажи, предназначенные для размещения детсадов, кафе, магазинов и т.д. И в то же время в новых домах более просторные квартиры. В результате сложилась парадоксальная ситуация — чтобы не нарушать закон, очередников приходится селить в дома старых серий с маленькими квартирами, поскольку в новостройках жилье оказывается излишне просторным. Исправить эту ситуацию и призван законопроект. Тем более что незаселенных многоэтажек старых серий в городе скоро не останется — их строительство постепенно подходит к концу.
Законопроект также предусматривает введение еще одной немаловажной нормы — городские власти смогут расширять категории людей, которые вправе рассчитывать на внеочередное улучшение жилищных условий с помощью города. Сейчас такое право имеют москвичи, которые страдают тяжелыми формами хронических заболеваний и живут в коммунальной квартире или жилье, признанном непригодным для проживания. В мэрии хотят иметь возможность предоставлять новые квартиры, если есть такая возможность, и другим нуждающимся. Например, многодетным семьям.
Московский «квадрат» за 38 тысяч — социальная ипотека в действии
До осени 2007 года была единая ставка для всех очередников, независимо давно они в очереди стоят или нет — примерно 35 тысяч рублей за квадратный метр. Осенью 2007 года правительство Москвы утвердило постановление о дифференциации цен для очередников по соципотеке, предусматривающее систему повышающих и понижающих коэффициентов. Благодаря им, для очередника, который простоял в очереди около 20 лет, стоимость кв. метра будет равна приблизительно 9-11 тысяч рублей. (В этом году себестоимость строительства подросла, теперь это 35-38 тысяч рублей кв. метр). А для тех, кто стоит, допустим, три года, квадратный метр обойдется в 60-65 тысяч рублей.
И мы вынуждены покупать жилье у инвесторов-застройщиков в Москве и Подмосковье за бюджетные деньги. В 2007 году мы не использовали жилье, приобретенное в Подмосковье, для соципотки. В этом году, вполне вероятно, на это пойдем. Сейчас вместе с Департаментом экономической политики считаем, что город может построить сам на деньги бюджета, что получит в качестве доли в виде квартир от инвесторов, и что сможет купить на территории Москвы и Подмосковья. Посмотрим, но обойтись только новостройками Москвы в этом и следующем году, думаю, не получится.
Новости жилищного права и переселения
, — уточнил Ефимов.
Он пояснил, что очередь до 2005 формировалась с учетом обеспеченности квадратными метрами, но без учета дохода. «После 2005 года помимо обеспеченности квадратными метрами учитывается и доход семьи, который позволяет либо не позволяет им приобрести самостоятельно жилплощадь», — пояснил Ефимов.
Кто и как получает квартиры
Те, кто стоит в очереди до 2005 года — это москвичи, по закону имеющие право участвовать в платных программах: получать субсидии, покупать по льготной цене с привлечением ипотечного кредита квартиру у города, получать квартиру в соцнайм.
«У нас много сейчас шума поднимается, что мы обижаем многодетных, не даем им субсидии. Федеральный закон не позволяет делить очередь на части — многодетные и не многодетные семьи. Поэтому эти претензии содержат невыполнимые с точки зрения законодательства требования. Мы готовы поддержать инициативу разделить очередь, но для этого необходимо внести поправки в Жилищный Кодекс, «, — сказал Ефимов.
Он напомнил, что есть разделение в очереди на ветеранов, инвалидов, детей-сирот, которые, которые обеспечиваются либо вне очереди, либо особым порядком. По его данным, за прошлый год, по состоянию на 1 октября, заявку на получение субсидий подали около 3 тыс. человек.
«Все они, включая многодетные и не многодетные семьи, получили уведомление с предложением получить от города субсидии на улучшение жилищных условий. Необходимый пакет документов в прошлом году сдали всего 600 человек. На сегодняшний момент у нас 1,6 тыс. таких. Обусловлено это тем, что большинство из них — люди, приехавшие из регионов, и для того, чтобы собрать все документы, им нужно собрать справки», — пояснил Ефимов.
По его словам, те, кто предоставил полный пакет, получают деньги — «на сегодняшний момент мы перечислили 1,5 млрд руб. на спецсчета для приобретения жилья очередниками». «Направлено уже 6,5 тыс. уведомлений с теми или иными предложениями по улучшению жилищных условий. Основной упор мы делаем на субсидию — это самая правильная форма обеспечения очередников, потому, что они сами могут выбрать себе жилье, где им нравится. На сегодня получили всего 451 согласие, но это еще не означает, что они получат субсидию — надо еще собрать документы, пройти перерегистрацию», — сказал Ефимов.
Очередники — отказники
Касаясь ипотечного приобретения квартир, Ефимов отметил, что в прошлом году было направлено 930 уведомлений, заявок получено по программе около 1,2 тыс.
«Здесь мы ограничены определенным ресурсом, который мы можем направить на эти цели. Согласий на получение кредита спустя полгода — тоже меньше половины», — отметил Ефимов.
Адреса строительных площадок правительства г. Москвы для очередников с 30 летним стажем ожидания
Паспорта, ИНН, место работы, организационно-правовая форма предприятия и название; должность; сфера деятельности предприятия; стаж работы (общий и по последнему месту); образование; доходы подтвержденные после уплаты налогов; доходы неподтвержденные, свидетельства о браке, о рождении детей, извещение о постановке на учет на улучшение жилищных условий.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2005 года N 382-ПП «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2004 году и о городских жилищных программах на 2005 год» в 2005 году для отработки механизма социальной ипотеки будет построено и реализовано гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, до 50 тыс. кв. м жилья (первая схема).
