Жить на последнем этаже плюсы и минусы
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение. Стоит заранее позаботится об утеплении подобного жилья, зимой в нем холодно.
Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.
Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все минусы, неизбежно сопровождавшие квартиры на верхних этажах в прошлом. Сегодня последний этаж — это отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.
Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.
Квартира на последнем этаже
У нас еще не все понимают прелести последнего этажа. Поэтому ликвидность таких квартир чуть ниже, чем у средних этажей. На западе последние этажи дороже средних, как правило. Плюсы: никто не топает над головой, не протекает от того, что забыли выключить кран, потекла стиралка и т.п. За коммуникациями над Вами и состоянием крыши можно следить самому, а за забывчивой бабушкой в квартире выше этажом не проследишь. Но дом дому рознь. Надо смотреть, чтобы технический этаж был и был отапливаемый. Иначе холодно.
Ирине Владимировне: у моего хорошего знакомого воры влезли в коттедж через стену — несколько дней были метровую стену из кирпича — чтобы освободить достаточный проход для выноса имущества (дело было зимой: ни хозяина ни соседей не было рядом). А старый вор-пенсионер сказал так: если машину решили угнать или квартиру ограбить — жди, это обязательно произойдет (не имеет никакого значения какие стоят защиты и сигнализации, профессионал-вор всегда найдет способ это сделать).
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Для потенциальных покупателей наиболее интересным плюсом квартир на последнем этаже является возможность расширения жилой площади за счет верхних нежилых помещений, например, из чердаков делают мансарды для жилых помещений и хозяйственных нужд. После перевода нежилого в помещение жилое, после приватизации, реконструкции и капитального ремонта верхних этажей получается полноценная двухуровневая квартира, которую впоследствии можно продать дороже. Но этот вариант специфичен для старых построек. Современные новостройки могут иметь свои особенности, оборудованы лишь частным выходом на крышу, но при этом цена таких квартир значительно дороже, чем квартира на последнем этаже вторичного жилья.
Проблемы с водоснабжением верхних этажей – еще один значительный минус. Качество работы систем водоснабжения – больной вопрос не только для квартир верхних этажей. Этот вопрос одинаково актуальный и для новостроек, и для вторичного жилья. Поэтому если управляющая компания Вашего дома качественно обслуживает домовое хозяйство, то и во вторичном рынке, и в новостройках с такими проблемами, как промерзания, протечки и недостаточный напор воды, Вы можете и не столкнуться.
Квартира на последнем этаже
2 раза жила на последнем этаже, крыша текла в одной квартире. Летом от крыше жара страшная, и у нас сплитов не было. 🙁 Из плюсов: зарядка хочешь-не хочешь а по лестнице пробежишься, над головой НИКОГО. Сейчас живу в кв. на среднем этаже — какие-то идиоты играют на пианино среди ночи — фиг поймешь, с какого этажа и с какого подъезда этот звук идет, т.к. надо мной живет нормальный вменяемый взрослый дядька и он точно не при чем.
Автор, ну чтоб цену сравнить — надо искать две одинаковые квартиры в одном доме, но на разных этажах. На цену чего- только не влияет. Одна квартира будет в новом монолитном доме на последнем этаже, другая на среднем, но дом хуже. Или этот дом будет дальше от метро, или метраж будет другой, или балкон..
В общем, мы смотрели много вариантов ,все цены были разые.
Минусы последнего этажа
У нас последний этаж, выше есть тех.этаж.
Из минусов — пешком, если лифт сломался-это редко; летом, когда жарко, нагревается потолок, он реально теплый, кондей проблему решил; иногда в ванной слышу урчание голубей, наверное, через вентиляцию, не критично.
У некоторых с напором воды бывают проблемы, у нас ок.
Плюсы — отсутствие соседей сверху очень существенно; считается, что концентрация выхлопных газов ниже, чем выше этаж; вид из окна.
жил на последнем этаже в панельной 10-этажке. Помимо всех оговоренных минусов были еще такие.
1. Люди, курящие в подьездах, викидывают бычки в мусоропровод не затушив их. От этого мусоропровод загорается. Внимание, вопрос: а куда идет дым? правильно, вверх по трубе мусоропровода. А затем, когда труба кончается, валит изо всех щелей. И это происходит на последнем этаже. Раза 4 за год такая фигня была. на площадке в эти моменты от дыма нихрена не видно — такой плотный, хоть глаз выколи. Ну, а в квартире запах горелого мусора стойкий. Двери же не герметичны.
2. Малолетняя шпана на последних этажах собирается (сами в детстве в подъездах собирались:) ). В нашем подъезде именно на последнем этаже все (периодически) было угажено семками, пЫвными бутылками и прочим мусором. Я выгонял пару раз, когда совсем шумели, сосед тоже гонял, но постоянно конфликтовать. свои нервы дороже.
3. Именно в той квартире, где я жил, был еще такой косяк — в сильный дождь с крыши откуда-то лился поток, который задувало на окно. От большого количества воды окно протекало и по подоконнику на пол текла вода. ПРоблема была решена за счет выдалбливания какавки в оконной раме, которая заканчивалась дыркой наружу. В итоге все стекало обратно на улицу.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр
В домах, которые были построены в период Советской эпохи, на верхних этажах предусмотрено наличие крана для спуска воздуха в радиаторах, а это означает, что периодически придётся мириться с работниками сантехслужб. В некоторых случаях придётся сливать воду из системы, чтобы ваши трубы стали теплыми.
Тем не менее чаще всего крайние этажи редко воспринимаются как недостаток, и сниженная цена на такие квартиры наблюдается, как правило, у старых домов. В современных новостройках квартира на верхнем этаже рассматривается, как нечто бонусное: возможность выхода на крышу, установка камина. Цены такой недвижимости практически не отличаются от жилплощади на нижних этажах, а порой, значительно превышают нижние этажи.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже дома
- свидетельство, подтверждающее права собственности (сверяйте имя собственника с паспортными данными);
- договор о купле-продаже;
- соглашение дарения или иные документы, что подтвердят права на объект;
- справки из ЖЕКа, в которых вписаны все члены семьи, зарегистрированные в квартире;
- справки с коммунальной службы, что подтвердят отсутствие долгов.
В такой квартире будет несколько выше потолок По сравнению с нижними этажами. Это явный плюс Есть риск протекания крыши Но не так велик, как в старом доме В новых строениях есть технические этажи Где расположено моторное отделение лифта. А значит, не в квартире не так шумно В современной квартире распределение воды осуществляется сверху Поэтому в помещении будет намного теплее, чем на нижних этажах, да и напор воды будет лучше
Жить на последнем этаже плюсы и минусы
— топать далеко (если лифт паламатый);
— может протекать крыша (придется чинить);
— в зависимости от системы водоснабжения могут быть проблемы с водой;
— летом жара охренеть можно.’,[]) t_post(11,’Владимир Щербак’,’1Member||33460/9197||2Россия, Новосибирск||4октябрь 2001||01||’,1095951180,’Мне кажется, что жара на последнем этаже — это справедливо для квартир в панельных домах и при небольших техэтажах(чердаках). У нас большой техэтаж, поэтому особой разницы по температуре летом с нижеживущими нет. А зимой — теплее , т.к. розлив — сверху.’,[]) t_post(12,’marsSWorksAgainnn’,’1Member||3293/544||4июнь 2001||92||01||’,1095955260,’LevAris «Кстати многие дома идут с технологическим этажом поверх последнего»
Что смущает меня (по не особо проверенным данным):
1) Кажется что холодней зимой будет, все-таки выше только крыша. Также возможна вероятность протекания или еще какого-то влияния погодных условий вдруг.
2) Как-то слышал, что на последнем этаже чаще проблемы с полноценным водопоступлением и отоплением (меньше и слабей доходит).
3) Наверное более шумно, с точки зрения природных явлений (дождь, ветер. ).
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Проблемы с водоснабжением верхних этажей – еще один значительный минус. Качество работы систем водоснабжения – больной вопрос не только для квартир верхних этажей. Этот вопрос одинаково актуальный и для новостроек, и для вторичного жилья. Поэтому если управляющая компания Вашего дома качественно обслуживает домовое хозяйство, то и во вторичном рынке, и в новостройках с такими проблемами, как промерзания, протечки и недостаточный напор воды, Вы можете и не столкнуться.
Для потенциальных покупателей наиболее интересным плюсом квартир на последнем этаже является возможность расширения жилой площади за счет верхних нежилых помещений, например, из чердаков делают мансарды для жилых помещений и хозяйственных нужд. После перевода нежилого в помещение жилое, после приватизации, реконструкции и капитального ремонта верхних этажей получается полноценная двухуровневая квартира, которую впоследствии можно продать дороже. Но этот вариант специфичен для старых построек. Современные новостройки могут иметь свои особенности, оборудованы лишь частным выходом на крышу, но при этом цена таких квартир значительно дороже, чем квартира на последнем этаже вторичного жилья.
Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
- протечки, с крыши, труб, особенно в домах старого фонда. А где протечки, там сырость и плесень и постоянный ремонт
- над квартирой может быть технический этаж, на котором может располагаться крышная котельная (или чуть выше тех. этажа). В таком случае без шумоизоляции в квартире не обойтись, оборудование изнашивается и в любом случае будет шуметь.
- на таком техническом этаже могут жить птицы и животные, а в старых домах еще и хлам (а это риск появление насекомых, которые п вентиляции будут попадать в квартиру).
- жарко летом
- краны на стояках труб
- трудности с подъемом в отсутствие лифта (например, с коляской)
- Тяжело подниматься в отсуствии лифта, особенно старшему поколению.
- Если крыша из металлочерепицы вы всегда будите знать когда дождь.
- Вы будите ощущать последствия быстрого разбора воды в пиковые часы.
- Самый критический этаж с точки зрения пожарной безопасности.
- Самый жаркий этаж летом.
Стоит — ли покупать квартиру на — последнем этаже
Многие решают приобрести квартиру на верхнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Большинство людей живших в квартирах на верхнем этаже и переселившиеся на более нижние часто вспоминают о том как они не испытывали там таких проблем как дрожание люстры, шума и топота над головой, встряхивания ковриков, пепла, и многого другого.
Однако на сегодня современные методы строительства и ремонта вкупе с нынешними технологиями устранили все минусы, которые в прошлом неизбежно сопровождали квартиры на верхних этажах. Вместо этого люди открыли для себя ряд существенных положительных сторон: отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.
