Встречный иск о признании договора купли продажи действительным
Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Также, на момент совершения данной сделки, в связи с недавно пережитой потерей супруги, я находился в таком плохом психо-физическом состоянии под влиянием стресса, что не был способен критично относиться к происходящим со мной событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать что за документы я подписываю.
В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Заключение данной сделки лишает меня права собственности на вышеуказанное жилое помещение, что лишает меня возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
Между мной и ответчиком __________ году был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (указать адрес).
Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся я, на основании (указать основание).
Согласно условиям договора, я продал вышеуказанною квартиру ответчику за _______ рублей. Намерений продавать свою квартиру я не имел. В период оформления договора купли-продажи, я злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного мной договора, обстоятельств произошедшего также не помню.
В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по г. _________ право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств указанных в договоре купле-продажи я не получал, т.к. ответчик мне их никогда не передавал.
Условия и порядок признания договора недействительным
- по общему правилу иск направляется по месту нахождения и месту жительства ответчиков;
- истцы могут направить исковое заявление или по месту нахождения имущества ответчиков, или по их последнему месту жительства в случае, если их место жительства неизвестно, или их место жительства располагается за границей Российской Федерации;
- истцы должны подать обращение исключительно в тот суд, в который их обязывает подавать заявление закон (например, иски к перевозчикам можно предъявить только в суды по месту расположения перевозчика).
- сделки/договоры, которые посягают на публичные интересы (договор купли-продажи запрещенного оружия);
- сделка/договор, которая признается государством как направленная против основ нравственности и основ порядка в государстве (данное основание является не популярным, так как идет речь об оценочных понятиях, и поэтому суды в своих разъяснениях указывают, что является таким нарушением);
- мнимая сделка/договор – это такая сделка, которая не преследует установленной законом цели заключения (например, перед предстоящим банкротством руководитель предприятия продаёт имущество своему родственнику по цене ниже рыночной, чтобы имущество не было включено в конкурсную массу);
- притворная сделка/договор – сделка, которое лицо совершает с целью прикрыть другую сделку (например, был заключен договор дарения дома под условием встречного предоставления автомобиля), так договор мены был замаскирован под договор дарения);
- сделка/договор, совершенная недееспособным лицом с психическим расстройством;
- сделка/договор, которую совершил малолетний (лицо, не достигшее 14 лет, заключило договор аренды земельных участков);
- сделка/договор, которую совершают с имуществом при наличии запрета, вытекающего из закона (например, запрет распоряжаться имуществом при введении процедур в ходе банкротства).
Зачем подавать иск о признании договора заключенным
- невозможность ее признания незаключенной или недействительной;
- невозможность истребования неосновательного обогащения и перевод взаимоотношений сторон в договорное русло;
- невозможность выселения арендатора и признание за ним прав на владение и использование арендуемого имущества.
С какой же целью предъявляются встречные требования о признании сделки заключенной? Ответ мы найдем в ст. 132 АПК РФ и ст. 138 ГПК РФ. Так, в качестве одного из условий принятия судом встречного искового заявления называют следующее: удовлетворение встречного требования исключит удовлетворение первоначального иска. Иными словами, таким способом можно добиться вынесения отказного решения суда по заявленным истцом требованиям.
Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
- Признать недействительными Договор купли-продажи жилого помещения «___» ________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от «___» ________ _____ г. N _____на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП.
- Включить Квартиру в наследственную массу и признать за Истцом право собственности на эту Квартиру в порядке наследования по завещанию/по закону.
Это возможно в ситуации, когда, например, подпись на договоре проставлена не продавцом, а третьим лицом (третьими лицами) (например, Определение Московского городского суда от 02.02.2016 N 4г-0633/2016), что подтверждается заключением судебной почерковедческой экспертизы (например, Определения Московского городского суда от 22.10.2015 N 4г/8-10965/2015, от 28.09.2015 N 4г/8-9953/2015, от 07.09.2015 N 4г/6-7669/2015, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.02.2016 по делу N 33-3832/2016, от 26.01.2016 по делу N 33-2631/2016).
Признание договора купли-продажи действительным и признание права собственности в судебном порядке
О признании договора купли продажи действительным, и признании права собственности.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Здесь указываем обстоятельства дела, когда был заключен договор купли продажи, что мы фактически вступили во владение недвижимостью, оплачиваем все коммунальные услуги, и в связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации сделки, мы не можем в полном объеме пользоваться правами собственника на жилье. Обязательно ссылаемся на тот факт, что договор купли-продажи исполнен, ведь мы оплатили стоимость квартиры продавцу и фактически вступили во владение квартирой.
Ссылаемся на статью 454 гражданского кодекса, где по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.
Часть 3, статьи 165 гражданского кодекса, в которой указанно, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 165, 209, 218, 223, 454, ГК РФ
В практике часто встречаются случаи когда, приобретая недвижимое имущество и заключая договор купли-продажи, покупатель не может зарегистрировать приобретенное им имущество в учреждении юстиции (органах государственной регистрации). Это связано с тем, что одна из сторон, как правило, продавец уклоняются по каким либо причинам от государственной регистрации договора купли-продажи. В этой статье я попытаюсь описать два наиболее распространенных случая, когда продавец недвижимости уклоняется или не может явиться для государственной регистрации сделки.
Итак, вариант первый, мы заключили договор купли-продажи, согласно которому мы покупатели, приобрели за один миллион рублей однокомнатную квартиру. Наш договор подписан сторонами, продавцом и покупателем, еще лучше потратится и заверить его у нотариуса, хотя по нынешнему законодательству это не обязательно.
В связи с тем, что попасть (отстоять огромную очередь) в учреждение юстиции с первого раза практически невозможно нам приходится откладывать государственную регистрацию на неопределенный срок. Итак «торжественный» момент настал, мы звоним продавцу с целью сообщить ему, что завтра нам (участникам договора) необходимо явится в юстицию для государственной регистрации договора. Но, что случилось? Наш продавец пропал, на телефон не отвечает, а соседи сообщили, что он переехал куда неизвестно.
Выход один, признавать договор купли продажи действительным в судебном порядке.
Начинаем готовить документы. В первую очередь бежим в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказываем справку о принадлежности на приобретенную квартиру на всякий случай с указанием инвентаризационной стоимости. В связи с тем, что собственником вы еще не являетесь БТИ откажет в выдаче справки о принадлежности, по этому лучше обратится к адвокату, который сделает письменный запрос с приложенным к нему ордером.
Пока БТИ готовит нам справку, мы делаем копию технического паспорта, берем с домоуправления справку «лицевой счет», снимаем копию своего паспорта, а так же копии всех квитанций об оплате коммунальных услуг. Теперь, когда готовы все документы, мы преступаем к составлению искового заявления, которое должно выглядеть следующим образом:
Наименование суда, адрес суда.
По иску о признании договора купли-продажи земельных долей исполненным и действительным и встречному иску
Представитель ответчицы по первоначальному иску и истицы по встречному иску Никитиной *.*. — Соколовский *.*. в судебном заседании полностью поддержал пояснения своего доверителя, а также заявленное представителем ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Месропян *.*. ходатайство об оставлении без рассмотрения на сегодняшний день встречного искового заявления к Новикову *.*. о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки, в связи с подготовкой нового встречного иска. Просил суд отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований.
представителя ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску: Гордеева *.*. , Мищенко *.*. , Костоглотова *.*. , Гуденко *.*. , Пронченок *.*. , Кушнир *.*. , Мяктинова *.*. , Александровой *.*. , Солнышкиной *.*. , Терещенко *.*. , Безвершенко *.*. , Щербаковой *.*. — Месропян *.*. , представившего доверенности: серии 23 АА № 0381085 от 10.03.2011 года, серии 23 АА № 0490022 от 17.03.2011 года, серии 23 АА № 0381117 от 09.03.2011 года, серии 23 АА № 0381118 от 09.03.2011 года, серии 23 АА № 0381084 от 10.03.2011 года, серии 23 АА № 0582172 от 19.04.2011 года, серии 23 АА № 0381113 от 09.03.2011 года, серии 23 АА № 0381115 от 09.03.2011 года, серии 23 АА № 0381119 от 09.03.2011 года, серии 23 АА № 0381116 от 09.03.2011 года, серии 23 АА № 0381109 от 09.03.2011 года, серии 23 АА № 0490012 от 16.03.2011 года,
Исковое заявление о признании сделки недействительной
Вместе с тем, при заключении договора N 24 ответчик ввел меня в заблуждение относительно природы сделки (либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению), что подтверждается свидетельскими показаниями собственника квартиры Боровлевой Елены Николаевны. Черный Артем Карлович действовал на основании поддельной доверенности во время отсутствия в городе собственника квартиры.
Позже выяснилось, что указанная сделка недействительна (ничтожна) вследствие ее несоответствия требованиям закона (или иных правовых актов), в частности Черный Артем Карлович не является собственником арендуемой квартиры, он сдавал ее в поднайм без разрешения собственника квартиры.
Образец встречного искового заявления в арбитражный суд (о признании договора недействительным)
1. квитанция о направлении встречного искового заявления в адрес ООО «Название-2» (оригинал)
2. квитанция об оплате госпошлины (оригинал)
3. договор на комплексное техническое обслуживание
4. протокол общего собрания собственников помещений
5. протокол счетной комиссии по подсчету голосов и итогов заочного голосования членов ТСЖ «Название»
6. протокол заседания правления ТСЖ
7. устав истца
8. свидетельство о государственной регистрации истца
9. решение правления ТСЖ «Название» об избрании председателя правления
10. выписка из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Название»
В соответствии с пунктом 2 статьи 183 Гражданского кодекса последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. В соответствии с разъяснением Президиума Вас РФ, независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или лица, уполномоченных в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение (п. 5 вышеназванного информационного письма Президиума Вас РФ от 23 октября 2000 года № 57).
Образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным
В любом случае, образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным не открывает полной картины, и многое придется доделывать самостоятельно. Отсылки к законодательным нормам подбираются в каждом конкретном случае отдельно. Здесь придется учитывать наличие третьих лиц, интересы которых должны быть учтены, стоимость спорного имущества, категорию договора (предварительный или основной) и т.д.
Отдельно стоит остановиться на понятии притворной и кабальной сделки. Первую заключают, когда хотят прикрыть иные действия, добившись других правовых последствий. Вторая совершается под воздействием совокупности сложных обстоятельств, причем условия для истца самые невыгодные. К последним также относят несоответствие стоимости имущества, указанной в документах, рыночной цене такой вещи или недвижимости. Предъявлять ходатайство нужно по месту нахождения объекта недвижимости, либо месту жительства ответчика.
Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
Оформление договора купли-продажи квартиры прикрывало договор залога имущества, следовательно, договор купли-продажи жилого помещения и договор займа нельзя расценивать как самостоятельные сделки. О притворности сделки свидетельствует то, что спорная квартира продана по цене, явно не соответствующей ее рыночной стоимости, что квартира не передавалась покупателю (ответчику) по акту приема-передачи, что истец с детьми продолжает проживать в квартире до настоящего времени и несет бремя ее содержания. Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого помещения стороны рассчитывали на другие его последствия, а именно — на обеспечение возврата суммы долга. Отзыв ответчика на исковое заявление также подтверждает доводы истца о том, что воля сторон при заключении договора купли-продажи и при выдаче расписки была направлена на обеспечение договора займа денежных средств залогом квартиры с целью обеспечить возврат суммы займа.
Следует учитывать, что несоответствие цены объекта, указанной в договоре, его рыночной цене само по себе не может означать крайне невыгодных условий договора для продавца (например, Определение Московского городского суда от 14.04.2016 N 4г-2996/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30675/2015). Так, отказывая в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи доли в квартире недействительным, суд исходил из отсутствия доказательств наличия тяжелых обстоятельств, вследствие которых истец был вынужден заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, и пояснил, что истец заключал сделку добровольно и при несогласии с предлагаемыми ему условиями не был лишен возможности обратиться к другому физическому (юридическому) лицу с предложением заключить сделку на иных, более выгодных условиях или отказаться от ее заключения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2015 по делу N 33-14362/15).
Иск о признании сделки купли-продажи действительной
Истцу принадлежала доля жилого помещения. Умер брат истца. Истец вместе с остальными собственниками квартиры приняли долю покойного брата. Истец с ответчиками заключила договор купли продажи доли квартиры. Сделка была заключена в простой письменной форме, истец выплатила оговоренную сумму, а ответчики расписались в получении денежные средства. Истцу необходимо получить правоустанавливающие документы и обратиться в регистрационную службу для регистрации права собственности, однако оформить сделку купли-продажи истец не может поскольку ответчики препятствуют ей в этом. Истец просит признать действительной сделку купли-продажи доли квартиры. Управлению Федеральной регистрационной службы РФ зарегистрировать сделку купли-продажи долей квартиры.
Согласно Договору передачи жилого помещения в собственность граждан РД , мне принадлежала 1/5 доли в кв. __ по ул. _________, ___ в г.___________.
_________г. умер мой брат ______________. Я вместе с остальными собственниками квартиры приняли долю покойного брата.
В ______________ г. было оформлено право собственности на квартиру. Согласно свидетельству о праве собстенности и записи в ЕГРП № _____________ от __________ г. на квартиру, расположенную по адресу, _________________________, оформлено право совместной собственности между ____________________, ____________________, ________________, ______________________.
Мне ______________ принадлежала 1\4 доли в в выше указанной квартире.
В _____ г. ответчики переехали в частный дом по адресу _____________________
В ___________ г. я по договореннности с _______________, _______________ своевременно я не смогла в связи с тем, что сестра, ______________________ выехала на постоянное место жительство в _____, мать _______________________ .
Сделка была заключена в простой письменной форме, я выплатила оговоренную сумму, а ответчики расписались в получении ________ долларов. Таким образом, я полностью исполнила сделку.
После заключения сделки и выплаты полностью суммы за доли в квартире я проживаю в нем со своей семьей, несу бремя содержания дома, провожу ремонт, оплачиваю коммунальные услуги. В настоящее время мне необходимо получить правоустанавливающие документы и обратиться в регистрационную службу для регистрации права собственности, однако оформить сделку купли-продажи я не могу поскольку ________________, _________________ и _________________ препятствуют мне в этом. Ответчики просят доплатить еще ___ тыс. долларов.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ , если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Встречный иск о признании договора купли продажи действительным
В последствие, между С. и Р. был заключен договор купли продажи спорного земельного участка и жилого дома, датированный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязался передать покупателю за 75 276 руб. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1230 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, Березовский район, Маганский с/с, п.Березовский, ул.Трактовая, уч. №, с кадастровым номером №, и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 62,5 кв.м., адрес объекта: Россия, Красноярский край, Березовский район, п.Березовский, ул.Трактовая, №, кадастровый номер — №, за 29 724 руб.
Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание то, что в соответствии с разделом 3 договора купли — продажи, заключенного между С. и Р. ДД.ММ.ГГГГ, договорная цена земельного участка составляет 75 276 руб., а договорная цена жилого дома составляет 29 724 руб. (общая сумма 105 000 руб.). Указанные суммы выплачены покупателем продавцу до момента подписания сторонами договора.
