Виды собственности земли гск
- Предоставить заявления о приватизации или выкупе отдельно стоящего строения на общее собрание членов и получить их разрешение.
- Получить решение общего собрания.
- Предоставить в гос.органы заявление с приложением:
- решения общего собрания;
- платежных документов, доказывающих оплату паевого взноса в ГСК;
- разрешение на строительство гаража;
- свидетельство о праве собственности на строение.
- Главным условием оформления участка под ГСК является наличие прав собственности на строения у всех членов кооператива.
- Общее собрание членов кооператива принимает решение о подаче заявления на долгосрочную аренду территории.
- Заявление и необходимые документы подаются в органы местной власти.
- В течение 30 дней выносится решение по запросу.
- При положительном решении органов власти оформляется договор на долгосрочную аренду.
- Срок аренды, как правило, составляет 49 лет.
- Скачать бланк заявления главе администрации на предоставление участка
- Скачать бланк договора аренды земельного участка
Если они в составе организации
Решить вопрос об оформлении территории ГСК может только общее собрание членов кооператива. После общего собрания собирается пакет документов, и подается заявление в ответственные инстанции. Государство предоставляет следующие варианты оформления земли для ГСК:
Гаражный кооператив оформление земельного участка для физических лиц может делать и по упрощенной процедуре.Существует такое понятие, как «дачная амнистия», позволяющее оформить в собственность участки, при наличии необходимых документов.
При регистрации частного права на участок, необходимо уплатить соответствующую государственную пошлину, которая установлена законодательством. Цена регистрации земли для физического лица колеблется от двухсот до тысячи рублей, а для юридического лица от семи с половиной до пятнадцати тысяч. Если же в собственность оформляются земли сельскохозяйственного назначения, то порядок цен совсем иной.
Получение свидетельства на земельный участок
- Паспорта на участок выдаются в кадастровой палате соответствующего района расположения самой земли.
- Невозможно оформить участок, если не проведено межевание земель квалифицированной организацией, обладающей лицензией и правом на выполнения такого вида работ.
- Важным моментом является необходимость ознакомления собственников соседних участков, иначе такой документ не будет иметь силы закона и межевание придется делать повторно.
- Межевой план после предоставления в кадастровую палату, отправляется на хранение в архив, откуда в случае необходимости его можно будет достать.
В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.
Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе
Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж — это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.
Что еще нужно знать?
Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.
Приобрести такое право, сначала на объект недвижимости, а потом на участок земли, можно только, пройдя все судебные тяжбы. Придётся доказать его законность, получить добро на использование, и только тогда удастся приватизировать участок земли, на котором построен дом для вашего железного коня.
Кроме того, так как данный вид налога считается региональным, муниципалитет может вводить льготы на ставки для пенсионеров, инвалидов и ветеранов войны, или вовсе освобождать от налогообложения этот круг лиц.
Долговечность
Размер госпошлины за госрегистрацию участка в собственность составит 350 руб. При регистрации в совместное хозяйство, указанную сумму вносит каждый дольщик, то есть она не распределяется на всех совладельцев.
ГСК создается и функционирует за счет финансовых и имущественных средств его участников. Чем раньше уплатить паевой взнос в кассу организации или осуществить безналичный перевод денег на счет кооператива, тем скорее он начнет функционировать.
- Сделать все возможное, чтобы установить собственников недвижимости. Желательно зафиксировать процесс поиска или документально подтвердить предпринятые усилия.
- Собрать подтверждения того, что на содержание постройки кооператив затрачивал средства: чеки, квитанции, акты выполненных работ и так далее.
- Обратиться с исковым заявлением в суд о признании гаража бесхозным имуществом.
Юридический статус гаражей в ГСК
- Получение заключений о возможности строительства в управлении земельных ресурсов, органах архитектуры, пожарных, природоохранных и санитарно-эпидемиологических организациях.
- Заключение договора с землеустроительной организацией о разработке проекта отвода земли.
- Утверждение проекта на сессии местного совета.
- Составление кадастрового плана земельного участка.
- Разработка технического паспорта постройки в БТИ.
- Строительство бокса и его ввод в эксплуатацию.
Здравствуйте! Я специалист по вопросам недвижимого имущества.
только что
Опишите мне Вашу проблему или задайте вопрос связанную(ый) с недвижимостью. Консультация будет абсолютно бесплатна.
только что
Тут разговор о ГСК и о его членах. Я владелец пристроенного к ГСК капитального гаражного бокса с 2002 года, но не член ГСК. Земля в аренде, есть номер в ЕГРН. Бокс тоже зарегистрирован в ЕГРН. В продаже земли под боксом отказали потому что он пристроен. Ваш совет, есть судебная практика по похожим случаям.
Здравствуйте. С Городскими властями заключён Договор аренды земли под гараж. В договоре указано, что земля арендуется под размещение гаража. Гараж построен (более 15 лет назад), но не оформлен как недвижимое имущество (не зарегистрирован в Росреестре). Считается ли такое строение, с юридической точки зрения, самостроем? Благодарю за ответ
Какой налог платить за участок под гаражом
Хотим купить гараж в гаражном кооперативе(территория была выделена под застройку администрацией города). Гараж в собственности,есть запись в реестре. На Земельный участок под ним есть разрешение администрацией взять в аренду (срок ещё не закончился) но договора нет!а тот,кому была разрешена аренда . умер. как нам оформить землю на себя?ведь и срок предоставления ещё не закончился. будут ли сложности в оформлении земли,с договором купли продажи самого гаража.
Отличие в эксплуатации участка юридическим лицом от физического состоит в том, что только оформленная по нормам закона компания или индивидуальный предприниматель могут получать прибыль от пользования землей. Например, строить там коммерческую недвижимость или выращивать урожай для его дальнейшей продажи.
Земельные участки могут быть ограничены в обороте из-за наложенного на них ареста в рамках исполнительного производства. Причиной ареста могут быть долги собственника по налогам или иным обязательным платежам, а также процедура банкротства.
Частная собственность
При частной собственности в качестве субъекта выступает физическое лицо или группа лиц, которая обычно оформлена в юридическое лицо. Субъектом муниципальной собственности является городское или сельское поселение.
Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3. ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).
Правовое положение гаражных кооперативов
Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.
О законах, регулирующих гаражные кооперативы
Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.
Причина такой ситуации – недостаточная внимательность при вступлении в кооператив. При встрече с председателем необходимо выяснить, законной ли является пристройка в указанном месте, а также внимательно изучить документацию ГСК, и убедиться – конкретный участок точно находится в его юрисдикции.
Если из учреждений не поступит сигнала, земельный участок под гараж считается свободным. В том числе данное правило распространяется и на земли, на которых расположены ГСК (гаражно-строительные кооперативы).
Оформление земли под гаражным боксом в ГСК
На сегодняшний день многие гаражные кооперативы исключены из государственного реестра, и не являются юридическими лицами. Так получилось потому, что согласно новым законам всем кооперативам было необходимо заново зарегистрировать всю уставную документацию согласно новым требованиям.
- устав кооператива;
- свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
- протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
- приказ о назначении бухгалтера;
- перечень членов организации;
- бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.
Оформление права собственности
Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.
Что такое ГСК?
При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.
После того, как было получено свидетельство на гараж, можно приватизировать землю, однако сделать это самостоятельно не получится. Необходимо дождаться, пока все остальные дольщики получат документ, удостоверяющий законное право на занимаемый гараж.
Достаточно распространенной ситуацией является принадлежность гаража физическому лицу, а земли – государству. В таком случае, во избежание дальнейшего изъятия участка для муниципальных нужд, собственнику гаража в ГСК необходимо пройти процедуру приватизации, подробное описание которой мы приведем ниже.
Основная информация
- протокол общего собрания членов ГСК, на котором принято решение о переводе земли в частную общедолевую собственность;
- Устав кооператива;
- регистрационные документы кооператива – свидетельство о регистрации, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;
Уже в учреждении заполняется анкета-заявление, к ней прикладываются документы и весь комплект сдается для проверки. После того, как оформление закончится, человек может получить выписку с подтверждением права собственности или ознакомиться с ней в дистанционном режиме. Если соискатель сразу не оформил свои права, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы.
Документы и заявления, необходимые для регистрации
Постановка на кадастровый учет и регистрационные мероприятия проводятся единовременно. Для машино-места достаточно пройти только фиксацию права в Росреестре, если не вносятся изменения в технические документы. Для того, чтобы процесс прошел успешно, необходимо учитывать ряд правил:
Пошаговая процедура регистрации гаража
12 Фев 2021 marketur 114Комментарий эксперта! Для государственных кооперативов земля выделяется из муниципального фонда. Если человек строит гараж самостоятельно, то в некоторых случаях ему необходимо получить специальное разрешение на возведение постройки в том или ином месте. Самый распространенный случай: когда строительство проводится одновременно с многоквартирным домом на одной территории.
