В наследственной массе квартира муниципальная не указавается
Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 устанавливает двухмесячный срок для проверки документов и вынесения решения о приватизации специалистами районной администрации. Поэтому вполне может произойти ситуация, когда заявитель умирает, не успев получить ответ.
Варианты наследования неприватизированной квартиры
То есть переоформление договора социального найма не имеет ничего общего с наследованием. Правопреемники не получают право собственности на квартиру. Но они могут и дальше проживать в помещении, если соблюдены следующие условия:
Когда не получится унаследовать квартиру?
Обязательные наследники претендуют на долю, не меньше чем ½ доля от имущества, положенного по закону. Если завещатель не предусмотрел долю для них в волеизъявлении, то они смогут претендовать на долю в неприватизированной квартиры, после включения ее в состав наследственной массы.
- в первую очередь — родители, дети, супруг, внуки по праву представления;
- во вторую — дедушки, бабушки, братья, сестры, племянники по праву представления;
- в третью — тети и дяди, двоюродные братья и сестры по праву представления;
- в четвертую — прабабушки и прадедушки;
- в пятую — дети племянников, двоюродные бабушки и дедушки;
- в шестую — двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети;
- в седьмую — пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.
По закону (без завещания)
Процедура приватизации также производится в жилищном фонде, с заявления и согласия будущих собственников, включая несовершеннолетних. При этом в договор обязательно включаются лица в возрасте до 18 лет при условии их проживания в оформляемой квартире.
Документы
Однако подобное обстоятельство имеет правовое значение лишь при соответствующей записи в договоре найма. Внесение записи о вселении новых лиц (для предоставления им права на долю квартиры после приватизации) производится на основании письменного разрешения от:
- родители, лишенные родительских прав;
- граждане, которые совершили или предпринимали попытку совершить противоправное деяние в отношении наследодателя;
- лица, которые сознательно нарушали условия завещания покойного наследодателя.
Кто не может претендовать?
Также на наследство этого вида не могут претендовать лица, которые проживали не на законных основаниях в муниципальной квартире, а также наследники не первой очереди, если существуют последние. Например: у наследодателя есть дети (наследники первой очереди), которые проживали с ним в муниципальной квартире. Есть и наследники второй очереди, но они в данном случае не могут претендовать на недвижимость, поскольку есть первые.
Если нет прописки
После этого заявление и предоставленные документы будут проверены работниками ведомства на подлинность и если все в норме, то будет назначена дата визита в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма, на основании которого и будет начат процесс приватизации. Оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.
- Получение согласия проживающих на жилой площади. Наниматель должен быть выбран всеми жильцами неприватизированной квартиры. Согласие выражается в форме:
- Подписи под заявлением о заключении контракта найма, поставленной при личном посещении жилищного фонда.
- Нотариально удостоверенного заявления, поданного в уполномоченный орган в отсутствие жильцов.
Кому перейдут права на неприватизированное помещение?
- Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
- Свидетельство о смерти нанимателя;
- Текущий договор соцнайма;
- Выписки из лицевого счета, домовой книги.
Кому не передается наследственное право?
- паспорт (или паспорта родственников);
- заявление, заполненное в регистрационном отделе;
- документ, взятый из БТИ;
- ордер на жилье;
- договор о социальном найме, оформленный на имя наследника;
- справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в неприватизированном жилом помещении;
- доверенность, подтвержденная нотариально и выданная на имя гражданина, вступающего в договор социального найма квартиры.
На случай смерти распорядиться имуществом можно путем составления завещания. Завещатель имеет право указать в завещании распоряжение о любом имуществе, которое он сможет приобрести в будущем – в нашем случае он смог бы приватизировать квартиру.
Важно не забывать, что наследование неприватизированного жилья законом не допускается. Однако после смерти нанимателя совершеннолетние члены его семьи могут переоформить квартиру на свое имя. Если же перед смертью наследодатель выразил желание приватизировать жилье, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о признании права собственности за ними в порядке наследования. Этот вывод обоснован на практике Верховного Суда Российской Федерации.
В Определении Верховного Суда РФ от 21 декабря 2004 N 5-В04-116 суд указал: “Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (в ред. от 02.07.2009 г.)”, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях”.
На первый взгляд, такая квартира в наследство не передается. Если умрет одинокий наниматель муниципального жилья, то в нее в ближайшее время заселят новых жильцов. Наследники, которые в наследуемом жилье не прописаны, не имеют никакого права претендовать на него. Если они зарегистрированы по этому адресу, то необходимо обратиться в местную администрацию, жилищный отдел и перезаключить договор социального найма как пережившему члену семьи нанимателя.
Это прописано во 2-ой части 82-ой статьи Жилищного кодекса РФ. Также необходимо написать соответствующее заявление, к нему надо приложить выписку из домовой книги и свидетельство о смерти покойного нанимателя.
Но реальным шансом получить муниципальную квартиру в наследство остается приватизация. Если она перешла в собственность наследодателя, то, конечно же, она достанется его наследникам.
Но случается и так: наследодатель успел подать заявление о приватизации и скончался, дело до конца не закончив. Но тем не менее, такое жилье наследством считается. Признать его собственностью можно в судебном порядке. Здесь существует одна проблема: жилье могут заселить раньше, чем вы выиграете дело в суде. А новых жильцов практически невозможно будет выселить.
Суд может и отказать в иске. Туда обращаться можно только через 6 месяцев со дня открытия наследства. Если же обратиться раньше, то откажут на основании “не определен круг наследников”.
Как оформить муниципальную квартиру в наследство
Гражданским законодательством установлено, что в наследство входит имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства. В наследственную массу не входят права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя (например, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью лица). Также в наследство не входят личные неимущественные права, другие нематериальные блага.
Пошаговая инструкция: как вступить в наследство, если квартира не приватизирована
Документы
Однако следует помнить, что закон предусматривает некоторые категории лиц, которые имеют право на обязательное наследование приватизированной квартиры . независимо от того, кто указан в качестве наследника в завещании. К таким категориям относятся нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя. Родители или же супруг могут быть отнесены к обязательным наследникам только в случае, если они являются пенсионерами по возрасту или инвалидами.
Первая проблема, которая перед вами стоит в этом случае, это доказать, что дом принадлежал вашим родителям. Может быть, вы сами и знаете об этом, но для оформления дома этого будет недостаточно. Окончательно в наличии прав на дом можно быть уверенным только после того, как вы увидите документы и они будут приняты нотариусом или регистрирующим органом.
Что делать, если при увольнении не выдают трудовую книжку?
В силу положений пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Поэтому ранее возникшие права на недвижимое имущество могут сейчас подтверждаться различными документами, в том числе договорами и правовыми актами (распоряжениями, приказами) органов власти.
Защита прав потребителей. Вы спрашивали, мы отвечаем.
Каждый человек рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо наследовать имущество, то есть становиться наследником. Те люди, которые прошли путь восстановления прав на наследственное имущество, знают реальную цену бумагам и смогут лучше рассказать, сколько инстанций им пришлось пройти, чтобы, наконец, оформить права на наследственное имущество.
Внимание! После смерти нанимателя квартира по-прежнему, находится в собственности государства или жилого фонда. Но любой член семьи усопшего может на прежних условиях переоформить на себя договор социального найма. Важные условия – дееспособность, достижение совершеннолетия.
Отсутствие завещания есть основанием для наследования по закону. В рамках данной процедуры имущество распределяется на равные части между наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. ГК определяет 8 таких очередей, принадлежность к которым зависит от степени родства с умершим собственником. Претенденты нижестоящего порядка не могут заявить свое право на наследство, когда есть хоть один представитель из вышестоящей очереди. Наследование – добровольное право каждого гражданина. Не допускается частичного принятия, или лицо принимает свою долю полностью (имущество, долги, обязательства) или отказывается от нее совсем.
Как наследуется недвижимость?
Все жильцы муниципальной квартиры должны дать письменное согласие на смену нанимателя. Они должны поставить подписи в новом договоре. Если гражданин не может явиться лично, то он должен заверить у нотариуса свое согласие на новые условия оформления договора.
После подачи документов сотрудники регистрирующего ведомства проверяют их подлинность и наличие всех справок и выписок. Если проверка прошла успешно, назначается дата, когда заявитель должен явиться в отделение для получения нового договора найма, который и будет являться основанием для процедуры приватизации.
Однако существует один способ наследования муниципального жилья по закону. Если главный квартиросъемщик инициировал процедуру приватизации жилья, но смерть помешала довести дело до логического завершения, то сделать это смогут наследники. Им нужно просто перезаключить на свое имя договор социального найма и окончить процедуру.
Можно ли передать муниципальную квартиру по наследству
Отсутствие прописки – фактор, в разы усложняющий ситуацию. Шансов, что объект недвижимости перейдет в пользование наследников, не имеющих в нем прописки, практически нет. Единственный выход: обратиться в местный муниципалитет с просьбой о перезаключении договора социального найма. Но непрописанному наследнику придется доказывать, что он проживал с наследодателем, вел с ним совместное хозяйство и оплачивал коммунальные услуги.
- факт проживания родственников совместно с наследодателем;
- наличие указания на наследников в качестве членов семьи в договоре социального найма;
- был ли начат процесс приватизации при жизни наследодателя.
Как происходит наследование неприватизированной квартиры?
После смерти основного нанимателя необходимо внести изменения в существующий договор социального найма. Статус нанимателя перейдет к одному из членов семьи, указанных в договоре, по согласию остальных родственников. Таким образом, право на проживание будет сохранено.
Оформление договора социального найма родственником
Если наследник не проживал вместе с нанимателем в неприватизированной квартире, он не сможет переоформить на себя договор социального найма. В этой ситуации постоянная регистрация (прописка) играет решающую роль.
У гражданина присутствует право отказаться от полагающегося ему наследства. Возможность предоставляется вне зависимости от формы наследования. Если от имущества отказывается наследник по завещанию, документ утрачивает силу.
Основания и условия передачи
После выполнения всех перечисленных действий, наследующие лица вправе подавать заявления на наследование имущества, не прошедшего приватизацию. Разумеется, организуются такие мероприятия уже после кончины нанимателя. Все моменты, касающиеся того, что покойный подал заявление, но не успел завершить приватизацию, будут обязательно учтены.
Рассмотрение и приватизация имущества
Закон предоставляет возможность наследования по завещанию. Правом получить недвижимость обладают физические или юридические лица. Их перечень бывший владелец имущества фиксирует в завещании. Закон позволяет указать в документе сразу несколько наследников. Здесь же фиксируется перечень имущества, полагающегося каждому. Если доли не указаны, имущественная масса делится поровну на всех наследников. Закон позволяет составить завещание на все имущество или на определенную часть. Остаток будет разделен между наследниками по закону.
Так как до приватизации владельцем квартиры остается государство, квартирант не может передавать его своим родственникам в порядке наследования. Однако, у членов семьи умершего есть возможность переоформить соглашение о социальном найме на свое имя, а затем приватизировать ее в собственность.
Кому не передается наследственное право?
- Паспорт.
- Договор о социальном найме.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Техническая документация на жилье.
- Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
- Письменный отказ других членов семьи от участия в приватизации, если кто-то не пожелал участвовать в оформлении.
Приватизационная процедура
Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету. Граждане могут им пользоваться на основании договора социального найма. Данное соглашение дает только право пользования, но распоряжаться помещением квартиранты не вправе. Это значит, что они не могут продавать квартиру, дарить ее, обменивать и так далее.
1) Обратиться с жалобой в нотариальную палату субъекта, на территории которого действует данный нотариус.
2) Обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке.
3) Включить имущество в наследственную массу и признать право собственности на него через суд.
1. Отсутствие регистрации права собственности на имущество, полученное по наследству
В соответствии с п. 50 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. Правлением ФНП 28.02.2006), если наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) .
2. Варианты действий по наследованию неоформленного имущества
Наиболее известными по данному направлению являются ситуации, связанные с переходом прав на квартиру, которая принадлежала наследодателю на условиях социального найма, или на неоформленный земельный участок. Но в рамках настоящей статьи нам хотелось бы поговорить о другом случае.
Исковые заявления, не связанные с недвижимым имуществом, подлежат рассмотрению судом по месту открытия наследства. Судебные споры между наследниками подлежат рассмотрению по месту жительству наследника-ответчика.
В соответствии с действующим гражданским законодательством право одного супруга на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга. Супруг может воспользоваться своим правом, обратившись к нотариусу, на выдачу свидетельства о праве собственности на супружескую долю, а может и не обращаться. Выдача нотариусом данного свидетельства только подтверждает наличие уже существующего права супруга на половину имущества, нажитого в браке. Включение супружеской доли в наследственную массу является незаконным, а, вот, переживший супруг может претендовать на имущество наследодателя наравне с остальными наследниками первой очереди.
Включение супружеской доли в наследственную массу
В соответствии с нашим законодательством в такие обязанности не входит оплата алиментов, возмещение физического или морального вреда причиненному жизни граждан, а также другие обязанности, которые в порядке перехода наследства не входят в наследственную массу.
12 Фев 2021 marketur 118