Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
Стоит ли продавать квартиру в этом году
И если вы решитесь идти именно по второму варианту, то продавать следует как можно скорее. Тенденция обесценивания жилья продолжится по причине спада спроса, множество предприятий закроется, люди потеряют работу и уже не смогут позволить себе такие дорогие покупки, как квартира.
Еще в 2016 году многие россияне пользовались мерами государственной поддержки, которая заключалась в частичном субсидировании процентов по договору, и покупка недорогого жилья в пределах 3 миллионов была более чем доступна. Сейчас же такой программы нет, и очень немногие соглашаются кредитоваться под 10-12% с огромной переплатой.
Стоит ли продавать квартиру в кризис
Целесообразно в вопросе цены проконсультироваться с оценщиком недвижимости. Такие специалисты обычно имеют достаточно знаний не только для определения цены конкретного объекта, но и могут оценить целесообразность его продажи в текущем периоде.
Недвижимость – один из самых стабильных активов. В кризис, по мнению экспертов, не стоит продавать квартиру, чтобы потом положить деньги на депозит. Речь о срочной продаже может иметь место только в случае необходимости крупной суммы денег, когда нет возможности покрыть крупные затраты из других источников.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2019 – 2019 году
В районах новостроек не всегда самые лучшие условия жизни, так как их строят подальше от центра, на окраине. Оттуда могут быть проблемы с городским транспортом по утрам: пробки, отсутствие нужных маршрутов и надо ехать с пересадкой. И не только это – иногда хромает и инфраструктура: отсутствуют детские сады, школы, проблемы с работой.
Поэтому, когда такие люди сталкиваются с проблемой заработка, у них только одни вариант – это продать квартиру, найти того, кто решится на покупку объекта по завышенной цене. Если этого не происходит, люди вынуждены вернуть недвижимость банку и уже банк начинает продавать эту квартиру по завышенной стоимости, пытаясь вернуть деньги, данные в долг. Цены на такие объекты недвижимости никто не скидывает — ни ипотечники при продаже, ни банк, если он забирает такой объект под реализацию.
Старая квартира: продать сейчас или подождать
Как рассказала журналу ЦИАН Ольга Кузнецова, заместитель коммерческого директора ГК «Инград», сейчас удачное время, для того, чтобы выйти на рынок строящегося жилья, даже в том случае, если сделка альтернативная. Продав «однушку» на вторичке, в новостройке можно купить «двушку», причем с улучшенной планировкой и в престижном районе. Массовый выход новостроек в прошлом году вынуждает застройщиков бороться за покупателей, скидки по акциям доходят до 20%, а то и 25%.
Падающие ипотечные ставкии спецпрограммы от застройщиков также располагают к сделкам. Например, клиентам застройщиков, работающих в Москве и Подмосковье, доступна ипотека от Сбербанка России под 7,4% годовых в рублях. Более низкую ставку можно получить по новой программе «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Она составляет всего 6% (с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года).
Стоит ли сейчас продавать-покупать квартиру
вы еще попробуйте продайте,сегодня рынок перенасыщен предложениями,далее все зависит от ликвидности конкретной вашей квартиры,если у вас просто середнячок,а не убитый хрущ по дешевке,то середнячками как раз таки перенасыщен рынок,люди годами продают,выставляйте на продажу,приценивайтесь,мониторьте спрос и что вам мешает тут же перевести в валюту рубли от продажи?
У нас тоже стоял такой вопрос. Мы живем в подмосковном городе Жуковском. Решили продать старенькую квартиру и вложить эти деньги в большую по площади только в новостройке в нашем же городе. Выставили квартиру на продажу. Как писали выше, покупатели находятся не за один день. В это время подбирали новую квартиру такую, чтоб и место хорошее, и цена интересная. Остановились на ЖК Нижегородский. Когда нашелся покупатель и были заложены деньги в ячейку, мы прямо в этот же день забронировали квартиру, чтобы зафиксировать цену. И уже спокойно ждали, пока получим деньги. В наше время только так.
Продавать квартиру сейчас или лучше подождать
Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации. В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас. В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.
Вместе с тем, если у Вас велика потребность в деньгах «на сегодняшний день» или может возникнуть таковая потребность в ближайшие год-два, то имеет смысл продавать сейчас, поскольку на ближайшие несколько лет стабилизации цен на недвижимость ожидать не приходится.
Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2019 году
Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру. В 2019 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру 2019 при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно. Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.
Несмотря на кризисное время в России, опытные риелторы уверяют, что экономическое положение страны никак не влияет на покупательскую возможность людей, которые давно готовятся к приобретению недвижимости. Они рекомендуют всем потенциальным продавцам, которые раздумывают, когда выгоднее продавать квартиру, не торопится и не заключать сделку с первым попавшимся клиентом, который, очевидно, захочет торговаться, чтобы вы снизили стоимость на жилье. Лучше подождите «своего» покупателя, который купит у вас квартиру за ту цену, которую именно вы предложите.
Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать лучших времен! Обзор рынка с графиками и таблицами
- только словесные обязательства – по сути никого ни к чему не обязывает;
- авансовый платеж – не обязывает покупателя ни к чему, но в случае отказа от покупки он теряет выданный продавцу аванс;
- залоговый платеж – обязывает покупателя заключить сделку купли/продажи, а продавца ее подписать.
- Молодая семья сейчас живет в небольшой коммунальной комнате, но при этом хочет переехать в полноценную однокомнатную квартиру с собственным санузлом и кухней.
- Семья живет в пригороде, и при этом каждый день тратит на дорогу до работы 3-4 часа, мечтая перебраться поближе к центру города, дабы больше не тратить 10-15% своей жизни впустую.
- Семейство с уже взрослым ребенком, который вот-вот жениться, имеет 3-комнатную квартиру, которая им уже великовата, потому они хотят ее поменять на два 2-комнатных.
- Пенсионеры за свою жизнь сумели обзавестись 4-х или 5-комнатной квартирой, которая им стала велика, после того как дети выросли и разъехались. Теперь они хотят поменять свое жилье на что-то поменьше, а разницу потратить на путешествия по миру, отдать детям или положить на депозит.
Правила продажи жилья в новостройках меняются
Закон обратной силы не имеет. Во всех жилых комплексах, где разрешение на строительство получено до 1 июля 2019 года, действует прежняя редакция 214-ФЗ. В этих новостройках еще можно купить жилье по «старым» правилам. Но число таких объектов быстро сокращается уже через пару лет их будет сложно найти.
Основная проблема 214-ФЗ состоит в том, что в нем много «пробелов». Деньги, которые покупатели вкладывают в строительство, могут быть похищены, а застройщик признан банкротом, как, например, это произошло с Urban Group в июле 2019 года. Проектное финансирование поможет избавить дольщиков от этих рисков. На счетах эскроу средства будут в относительной безопасности.
Есть ли смысл продавать квартиру сейчас
Но не только кризис изменил ценность жилья. Масштабное строительство новых жилых комплексов во многом заставило по-другому взглянуть на рынок квартир.
Сейчас, квартиры в старых домах уже мало кого привлекают. Если только тех, кто готов приобрести хоть что-то за небольшие деньги или поселить в эту квартиру свою бабушку.
Не смотря на то, что отовсюду слышны сожаления о том, что ничего не проедется, рынок продолжает развиваться и формировать новый уровень стоимости жилья.
Если обратиться к практике, то, несмотря на кризис, люди продолжают что-то продавать, покупать и обменивать. И это удается сделать, не смотря на изменившиеся цены.
Советы риэлтора
Во время кризиса самое трудное — найти первое и последнее звенья цепочки, а именно, покупателя с наличными или кредитными деньгами, а также продавца, нуждающегося в чистой продаже. По опыту скажу, что первое найти намного труднее, особенно на недешевые квартиры, 3-4-комнатные.
При чистой продаже, когда альтернативная квартира не нужна, а только деньги, сегодня проблематично взять хорошую цену. В нашем городе платежеспособных людей не так много, все ищут квартиры подешевле. В последнее время обращаются люди, ищущие жилье на 1 миллион плюс-минус… Не все готовы сейчас расстаться с квартирой, которую покупали несколько лет назад в полтора раза дороже, поэтому справедливо считают, что нужно ждать лучших времен.
Стоит ли продавать недвижимость (квартиру) сейчас в 2019: мнения экспертов
По мнению риэлторов, если человек уже настроился приобрести квартиру, то он осуществит задуманное, не смотря на экономические факторы, политическую ситуацию и прочие обстоятельства. Если вы решили продавать квартиру в 2019 году, главное, это не спешить. Продажа должна осуществляться обдуманно, не то, испугавшись низкого спроса, можно согласиться на невыгодные условия и низкую цену, лишь бы не упустить покупателя. Со временем наверняка найдется тот клиент, который примет установленную цену, и не будет стараться ее сбить, вот тогда и следует переходить к заключению сделки.
Если граждане все же примут решение о необходимости реализации жилья, то следует договариваться с покупателем о долларовом и евро расчете. Вторичный рынок квартир пользуется большим спросом у жителей страны, поэтому недвижимость такого сектора продать в 2019 году будет проще. Кстати, именно такое жилье, наоборот, подорожало в период кризиса – стоимость выросла на целых двенадцать процентов. Большинство граждан опасаются подписывать договор с застройщиком в столь нестабильное время, он может заморозить процесс строительства, а после разморозки затребовать тройную цену за метр квадратный.
