Главная / Ограничение родительских прав / Список документов для государственной регистрации права собственности

Список документов для государственной регистрации права собственности

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимость, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр), действующая в соответствии с положением о службе, утвержденным постановлением Правительства от 01.06.2009 № 457.
Необходимым условием проведения регистрационных действий с ОН является его постановка на кадастровый учет. Оба действия — учетное и регистрационное — в настоящее время могут выполняться одновременно, для этого не нужно дважды представлять документы, поэтому в п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ основания для регистрации и учета перечислены единым списком. Это:

Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления

С паспортов копии не надо снимать. Они нужны при предъявлении. Когда документы будут приняты, регистратор поставит отметку на втором экземпляре заявления. Дальше нужно ждать. Срок ожидания регистрации не должен превышать 18 рабочих дней. Начинается отсчет с момента приема заявления и заканчивается выдачей свидетельства о регистрации права собственности.

Заявление о регистрации прав собственности. Подается в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, а не по месту проживания. Регистрацией занимается Федеральная регистрационная служба (ранее она называлась регистрационная палата).
Документы, которые удостоверяют личность всех будущих собственников.
Документ, который доказывает основание для возникновения права собственности. Это могут быть договора купли — продажи, участия в долевом строительстве, мены, дарения, приватизации, вступления в наследство. То есть документ, который является объяснением того, почему квартира должна быть оформлена в собственность того или иного человека. Также это могут быть свидетельство о праве наследства, либо решение суда, которое вступило в силу.
Технический и кадастровый паспорт. Их можно получить по месту нахождения квартиры, оформляющейся с собственность, в региональном БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В техническом паспорте содержится информация о площади квартиры, количестве комнат, годе постройки, материале стен. Нелишним будет сверить данные в правоустанавливающих документах и данные в техническом паспорте. Они должны быть одинаковы, так как, если найдутся различия, то процесс оформления квартиры в собственность будет приостановлен до внесения изменений в документ с неточностями. Данные документы необходимы только при первичной регистрации. Если в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) есть данные о техническом описании квартиры, то повторно данные документы не надо предоставлять. Если только речь не идет о квартире с перепланировкой.
Чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Для физлиц пошлина составляет 2000 руб. Ее можно оплатить в том месте, где происходит регистрация, как правило. Предоставление документа об оплате госпошлины, в принципе, не все требуют. Возможно предоставление данной квитанции по своей инициативе, что достаточно благоразумно. Так как, если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информация об оплате отсутствует, а квитанция не была предоставлена, документы для оформления квартиры в собственность не принимаются к рассмотрению.
Справка о перечне лиц, имеющих право пользования квартирой. Такая справка обычно выдается в местном ЖЭК или управляющей компании, называется – справка о составе семьи. Данная справка имеет короткий срок действия, поэтому ее лучше брать в последнюю очередь, когда все документы уже будут собраны.
Справка об отсутствии задолженности по квартплате. Ее можно взять в управляющей компании, в ведении которой находится квартира.

Обратите внимание => Как взять справку из службы занятости что человек не работает

Регистрация сделки с квартирой

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.
Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость — ЕГРП (с 2019 года – ЕГРН).

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:
В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, 1,5 года назад была приобретена квартира по доверенности через нотариус, сразу не подали документы на регистрацию, т.к. забрали в армию, сейчас подаю документы, МФЦ требуют новую доверенность на продавца, у той прошел срок годности, но ведь я уже собственник, зачем доверенность?
Здравствуйте!
При продаже дома, для ипотеки сбербанка,предоставили и технический паспорт дома,по требованию сбербанка.
Расхождения по общей площади с со всеми документами Росреестра — на 9 кв м.
В результате ипотеку задерживают,требуют исправить ошибку, то есть привести в соответствие
общую площадь в тех.паспорте с данными Росреестра.
Действия собственника?.
И стОит ли заморачиваться с этой ипотекой,так как для продажи дома покупателю с прямыми деньгами, наши документы в порядке.
Спасибо.

Обратите внимание => Прожиточный минимум 2019 что в него входит

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина страны);
свидетельство о праве наследования;
технический паспорт или просто план квартиры, дома или другого объекта наследования;
квитанция об оплате госпошлины;
если человек находится в законном браке, надо предоставить письменное согласие супруга (супруги) на проведение регистрации.

Раньше для того, чтобы узаконить право собственности на различные объекты, люди обращались в разные государственные учреждения. Теперь это стало проще, потому что в структуре Министерства юстиции РФ создана Государственная регистрационная служба, принимающая документы на все виды объектов недвижимости.

ПРОДАЖА (0)

заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора)
документ, удостоверяющий личность заявителя
нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
документы технического учета на объект недвижимости
свидетельство о государственной регистрации права арендодателя на недвижимое имущество, являющееся объектом аренды, выданное МОРП
договор
иные необходимые для государственной регистрации документы
- при передаче в аренду части объекта недвижимого имущества — поэтажные планы БТИ с экспликацией на часть дома, часть здания, нежилого помещения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием номера помещения и размера арендуемой площади
- при передаче в аренду предприятия: перечни и описание зданий с приложением технических паспортов БТИ, сооружений, земельных участков, оборудования и других основных средств, запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами и иных имущественных прав арендодателя, связанных с предприятием, прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и других исключительных прав, перечни уступленных прав требования и переведенных долгов

заявление о государственной регистрации
документ, удостоверяющий личность заявителя
нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
документы технического учета на объект недвижимости
акт при?мки в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости
постановление главы муниципального образования об утверждении указанного акта и ввода в эксплуатацию
документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный под заявленным к регистрации объектом недвижимости
договор (соглашение) об определении долей в праве общей долевой собственности при наличии нескольких застройщиков
иные необходимые для государственной регистрации документы

Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Многофункциональный центр, он же «единое окно» — здесь проводятся основные операции, связанные не тольео с недвижимостью. Преимуществом является автоматизированная система очереди, однако это не гарантирует, что вы не потратите много времени при большом скоплении посетителей.
Обращение напрямую в отделение Росреестра;
Обращение в Росреестр через электронные формы на сайте регистратора.

Застройщик определил построенную недвижимость как жилую (не коммерческую);
Готов технический паспорт на весь многоквартирный дом, который согласован и подтвержден в бюро технической инвентаризации;
В Росреестр были внесены сведения о новом субъекте кадастрового учет (дом получил уникальный кадастровый номер);
Квартиры сданы в эксплуатацию. Об этом может свидетельствовать наличие подписанных застройщиком и утвержденных передаточных актов;
Процедура ввода в эксплуатацию прошла с уведомлением органов местного самоуправления и их разрешением;
Дом получил уникальный адрес, а квартиры в нем — порядковые номера.

Обратите внимание => Артек региональный оператор курганской области официальный сайт

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности

Заявление с просьбой о регистрации права собственности;
Паспорт в копии и подлиннике;
ИНН;
Налоговая декларация (представляется в виде утвержденной законодательством формы, можно получить в налоговой инспекции);
Документы о существующем праве собственности на возведенное строение;
Документы о собственности на участок земли (где строение возведено);
Документы из кадастровой службы (паспорт и план);
Квитанция по оплаченной госпошлине.

В случае, когда такое право оформляется на несовершеннолетнего гражданина РФ, потребуется предоставить и копию его свидетельства о рождении вместе с подлинником. Также необходимо будет получить согласие от отдела опеки и попечительства, которые действуют в интересах малолетнего лица.

Список документов для росреестра переход права собственности

Согласно новому закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее будет исключительно Росреестр и его территориальные органы. До этого госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществл Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.
Внимание! Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.
Иначе приостановят или откажут в регистрации.
Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.
Почему это нужно сделать?
Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.
Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН, регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления

договор социального найма;
техпаспорт;
паспорт кадастровый;
выписка из ЕГРП (заказывают обычно в регистрационной палате);
выписка из ЕГРП (по 3 форме) на каждого из будущих собственников;
выписка из домовой книжки, в которой указано, кто зарегистрирован в квартире (срок действия 2 недели);
справка об участии в оформлении жилья в собственность ранее (БТИ);
справка об отсутствии неоплаты по коммунальным платежам (бухгалтерия паспортного стола);
доверенность нотариальная, если оформляет доверенное лицо;
отказ о приватизации (если есть такое);
свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

21 Дек 2018 marketur 223