Схема расположения земельных участков тонкая и толстая линия

Если объекты, которые необходимо отделить от окружающих их приватизированных территорий и государственной собственности, уже построены и действуют, то их границы обозначаются существующей красной линией.

Существующая

Утеря планов или частичное наличие схем планировки, в силу исторической давности не признающихся юридически значимыми, не влечет за собой обязательство составления новой документации и внесения изменений для проектных контуров.

Отсутствие планировочной документации

  • Контурами красного цвета выделяются земли, предназначенные для общественного пользования. Границы земельного участка обозначают крайние точки владения, находящиеся в собственности конкретного лица или государства.
  • Граничные линии владений устанавливаются в ходе проведения процедуры межевания, а красные – путем принятия нормативного акта, например, Решения или Постановления правительства региона или города.
  • Размер надела изменяется достаточно просто, например, после присоединения соседнего владения, либо при разделении существующего участка. Красные линии, установленные законно, обозначаются на плане застройки, и поменять их расположение сложно.
  • Земли общественного пользования могут находиться внутри приватизированного участка, например, при проведении электролиний, или пересекать его. Границы земельного участка выступать за границы линий красного цвета не могут.
  • Установление красные линии находится полностью в компетенции органов власти, они представляют собой полностью самостоятельный объект кадастрового учета. А крайние точки надела определяются по запросу собственника земельного участка.
  • Случай, когда при создании проекта допускается ошибка, которая становится явной только после его регистрации.
  • Если сооружения не соответствуют документам. Часто такое случается из-за незаконной перепланировки.
  • Появление новых элементов. Это может быть железная либо автомобильная дорога и пр.

Зачем они нужны?

В силу этого можно считать что на таких объектах нет красной линии.
Линии не соответствуют реальности. Т.е. красные линии, которые были установлены и имеют юридическую силу, вообще не имеют отношение к реальной жизни.

Как влияют на участок?

Данная проблема чаще всего связана с тем, что застройка производилась давно, поэтому эти линии отсутствуют в системе учета границ.
Планировочная бумага частями присутствует, но её юридическую силу не признают.

В соответствии со СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» установлены следующие минимальные значения расстояний между:

Публичная кадастровая карта

Термин «красная линия» имеет прямое отношение к индивидуальному строительству, а так же к некоторым вопросам, связанным с оформлением собственности на какой-либо объект. В обиход он вошел относительно недавно, поэтому у многих могут возникать затруднения с его пониманием.

Красная линия и земельный участок

Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.

Желательно провести топографическую съемку участка и окрестностей. Прямой ссылки в действующем законодательстве на ее обязательность нет, но должностные лица многих местных администраций считают, что топографическая съемка должна проводиться. Данная процедура влечет дополнительные расходы, но имеет и положительные черты. Например, топографическая съемка выявляет все подземные коммуникации, проходящие по участку. Это поможет избежать в будущем ряда проблем, связанных с пользованием землей, а также возведением на ней строений и сооружений.

Что содержит схема расположения земельного участка

Есть еще схемы, создаваемые для раздела территорий, которые находятся в собственности государства. На практике они встречаются достаточно редко. При перераспределении на плане указывают как участок, который приобретается в собственность или аренду, так и участок, к которому идет присоединение. В итоге образуется единый земельный участок, включающий «прирезку». Если надел создается обособленно, то на схеме обозначается только он.

Обратите внимание =>  Как оформить правильно земельный участок в собственность

Для чего нужна схема расположения земельного участка

Цифровой документ подготавливают для межведомственного взаимодействия. Орган, который выделяет землю, готовит электронную схему и направляет ее в Росреестр. Это делается для того, чтобы до регистрации права или в течение двух лет после оформления схемы на месте описанного надела не образовался другой участок. Администрация не может требовать от заявителя представить электронную схему. В противном случае это будет нарушением закона.

  • Если мероприятием занимается будущий владелец, сначала необходимо ознакомиться с действующим земельным законодательством.
  • Получить выписку из ЕГРН (или Кадастровый паспорт) на образованный надел.
  • Работы по составлению СРЗУ (два варианта – через кадастрового инженера или самостоятельно).
  • Согласование полученной схемы с местной администрацией.
  • Итоговое решение – государственная регистрация документа, получение на руки собственником.

Подготовка схемы расположения земельного участка

  • Свой паспорт.
  • Свидетельство о регистрации ИП или организации.
  • Свидетельство с ИНН.
  • Выписка из ЕГРН (подтверждение кадастрового номера недвижимости и адреса ее расположения).
  • Заключение, предварительно полученное в администрации – по этому акту земля подходит для заявленного типа использования.
  • Правоустанавливающий документ на собственность – решение местного органа самоуправления (либо свидетельство, договор купли-продажи и проч.).
  • Сформированный план с пояснительной запиской – в ней указываются особенности объекта.

Как составить СРЗУ самостоятельно?

Купля-продажа и аренда – эти сделки невозможны, если надел является новообразованным и не зарегистрирован в Российском Кадастре. Необходимость и порядок составления плана и межевания установлено Земельным Кодексом РФ (десятая статья). При их отсутствии административные органы имеют право отказать в дальнейшем разрешении передачи прав владения и пользования.

Профессиональную подготовку СРЗУ обеспечивают специализированные компании с лицензией МЭР РФ. Документ составляется кадастровым инженером. Для этого необходимо заключить договор на проведение работ. Оформление схемы может осуществляться 2-мя путями:

После вынесения положительного решения уполномоченный орган должен в течение 5 дней направить его в орган регистрации прав с использованием систем электронного, межведоственного взаимоотношения. Срок действия решения устанавливается 2 года с даты его вынесения (п.15 ст.11.10 ЗК РФ).

Порядок: как оформить документ?

  1. Камеральные работы. Если заказчик предоставляет данные об участке с четкими ориентирами для привязки по КПТ, то кадастровый инженер не выезжает на место, а схему составляет по существующему плану в электронном виде.Стоимость такой услуги устанавливает сама компания, но в среднем она составляет 2500-3000 рублей. Срок исполнения 2-3 дня. Можно заказать СРЗУ, не выходя из дома, воспользовавшись официальным сайтом компании (например, сервис Гарант). Заявка отправляется в электронном виде. Готовый документ можно получить через 2-3 дня. Стоимость – 2000-2500 рублей.
  2. С выездом на местность. Если данных по участку недостаточно, то кадастровый инженер должен прибыть на участок и на месте произвести необходимые геофизические измерения (топографическую съемку). В этом случае срок разработки СРЗУ составляет 5-10 суток. Цена договорная и зависит от удаленности участка. Стоимость выездных работ оценивается от 5000 рублей.

Государственные стандарты рекомендуют располагать объекты в точных пределах красных линий. Расстояние до них должно быть равно не меньше 2 — 3 метра. Для некоторых строений существуют исключения — это здания, имеющие помещения для общественных нужд на первом этаже. Такие объекты можно располагать прямо на данной линии.

Земельный участок не обозначен на кадастровой карте

    Похожие записи
  • Предоставляются Льготы Чернобыльцам Добровольно Выехавшим Из Зоны Отселения В Брянске
  • Программа Работник Сельского Хозяйства Без Собственного Жилья
  • Закон О Тишине Во Владимирской Области 2020
  • Пособие Матери Одиночки В России В 2020 Году Размер

Что такое публичная кадастровая карта и как ей правильно пользоваться

Нередко возникает вопрос, чем отличается разбивочный чертеж от плана? Разбивочный план — это тот же самый документ, что и разбивочный чертеж. Строго говоря, такое название считается более правильным, так как в ГОСТе упоминается именно план, а не чертеж. На практике активно применяются оба наименования в равной степени.

Обратите внимание =>  Банк центр инвест подать заявку на ипотеку онлайн

Оформление данной документации производится не только в отношении земельных участков. Данным образом изображается топографические карты земли по отношению к другим видам недвижимого имущества, включая расположение на них инженерных объектов (зданий, построек, коммуникаций), так как они прямо связаны с земельным участком и не могут учитываться отдельно от него.

Из каких частей состоит?

В частности, данным приказом устанавливается двенадцать разделов, представляющих собой допустимые официальные формы заполнения кадастровой документации. Каждый из разделов предназначается для описания определенных технических характеристик недвижимого объекта.

Общая информация о ЗУ

Первая часть документа — это текстовые сведения. Здесь указывается описание земельного надела с указанием сведений о его местоположении и технических характеристик недвижимого объекта. В разделе указываются следующие сведения:

Данная статья посвящена такому документу как Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории . Что это за документ, и в каких случаях требуется его подготовка вы узнаете из данной статьи.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

  • утвержденных документов территориального планирования
  • правил землепользования и застройки
  • проекта планировки территории
  • землеустроительной документации
  • положения об особо охраняемой природной территории
  • наличия зон с особыми условиями использования территории
  • земельных участков общего пользования
  • территорий общего пользования
  • красных линий
  • местоположения границ земельных участков
  • местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

Однако, имея под рукой ПК, не составит никакого труда самостоятельно разработать схему расположения земельного участка на КПТ при помощи портала Росреестра (через личный кабинет).
Такая возможность появилась сравнительно недавно, однако в ней масса плюсов, смотрите сами:

Объем данных, который должна содержать в себе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории четко определен Приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 г. №762 и выглядит он следующим образом:

Для чего нужна схема расположения земельного участка

  • условный номер образуемого земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • координаты поворотных точек границ земельного участка в местной системе координат;
  • графическое изображение земельного участка на КПТ;
  • условные обозначения, используемые при подготовке схемы;
  • отметка об утверждении схемы уполномоченным органом, с указанием реквизитов такого документа.

В общем- если Вы уверены в своих силах и можете точно указать координаты участка, то можно подготовить бумажную схему самостоятельно. Возможно ее придется несколько раз переделывать под требования администрации- зато будет бесплатной. И все-таки во многих случаях схемы самостоятельно оформить не получится. Особенно, если нужны фактические измерения на земельном участке. Помогут в этом кадастровые инженеры.

Кто подготавливает схему земельного участка?

  • Подготовка самостоятельно. Как прописано в вышеупомянутом Законе — схему может составить любой гражданин/юрлицо. Ведь там не ставятся никакие подписи и печати (хотя некоторые администрации на этом настаивают). Главное условие- соблюдение всех норм оформления и точности определения координат границы земельного участка (0.01 м). Если Вы обладаете некоторыми навыками владения ГИС- программами, автокадом или ему подобными графическими редакторами- подготовить схему расположения земельного участка на КПТ возможно и самостоятельно.
Обратите внимание =>  Понятие юридических документов объяснетельная

Для чего она нужна?

Во-первых, администрации многих районов считают, что топосъемка обязательна, хотя в законе прямой ссылки на это нет. И все Ваши доводы про то, что она не нужна, упрутся в стену непонимания. Мы с этим сталкивались не раз. Для Вас, как Заказчика подготовки схемы, это выльется в дополнительные расходы.

  • с документами территориального планирования;
  • с документами, содержащими правила землепользования и проведения последующей застройки;
  • с проектом планировки территории;
  • с разнообразной документацией, содержащей в себе землеустроительную информацию.

Форма схемы расположения земельного участка

  • о точной площади каждого конкретного участка земли;
  • о точном адресе каждого участка. При невозможности указать адрес, требуется составить описание месторасположения участка;
  • о кадастровом номере участка. В случае, когда из нескольких участков происходит образование одного единого участка земли, требуется указание кадастрового номера каждого первоначального участка;
  • о территориальной зоне, в границах которой происходит образование участка. В ситуации, когда на новый участок не распространяется действие специального градостроительного регламента или он на него не установлен, требуется указать точный вид использования данной земли;
  • о категории земли, к которой будет относиться новый участок.

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

На уровне земельного законодательства в соответствующем Кодексе, а также прочих нормативно-правовых актах отдельно выделена статья, касающаяся регулирования вопросов, связанных с подготовкой схемы расположения участка на кадастровом плане, составленном для определенной территории.

Объем данных, который должна содержать в себе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории четко определен Приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 г. №762 и выглядит он следующим образом:

Для чего нужна схема расположения земельного участка

  • условный номер образуемого земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • координаты поворотных точек границ земельного участка в местной системе координат;
  • графическое изображение земельного участка на КПТ;
  • условные обозначения, используемые при подготовке схемы;
  • отметка об утверждении схемы уполномоченным органом, с указанием реквизитов такого документа.

Что содержит схема расположения земельного участка

Законодательно закреплено, что подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории обеспечивает исполнительный орган государственной власти или местный муниципалитет. Правда все тем же ЗК РФ правом на подготовку СРЗУ на КПТ, наравне с органами власти, наделяются граждане и юридические лица, причем почти вне зависимости от целей образования земельного участка.
Так вот если ждать, пока местная администрация соизволит подготовить СРЗУ на КПТ, нет никакого желания, подготовить ее можно и самостоятельно, причем положительно зарекомендовавших себя способов всего два: через обращение к кадастровому инженеру (или иному профильному специалисту) или через портал Росреестра.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Как возникают ошибки

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют юридическому положению дел.