Решение суда об установлении границ земельного участка
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 октября 2016 г
В соответствии с частью 1 статьи 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Суд первой инстанции принял решение об установлении смежной границы между земельными участками N . и . в соответствии с техническим отчетом ОАО «ВАГП» филиал «Нижегородская экспедиция», а также с учетом решения Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода от 9 декабря 2011 г.
Решение суда об установлении границ земельного участка и переносе забора
По сведениям кадастра недвижимости имеется одновременное смещение границ и поворот против часовой стрелки жилой постройки и хозпостройки относительно их фактического местоположения. Вероятной причиной несоответствия границ земельного участка с К№50:16:0703012:38 является несоблюдение технических правил
Границы земельного участка с кадастровым №50:16:0703012:39 установлены. Ответчик Ф.И.О. 3 является собственником земельного участка по адресу: Московская область. Ногинский р-н, дер. Марьино, с/т «Восход», уч.117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, запись регистрации №55546 от 30.11.1995 г. Границы земельного участка с кадастровым №50:16:0703012:39 установлены. Ответчик Ф.И.О. 1 является собственником земельного участка с кадастровым №50:16:0703012:62 по адресу; Московская область, Ногинский р-н, дер.Марьино-1, СНТ «Восход», уч. 120, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 507 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №50-0-1-278/4005/2016-2485 от 09.08.2016 г.
Решение суда об установлении границ земельного участка
Истец доказал, что границы земельного участка ответчика частично наложены на земельный участок истца, в связи с чем суд удовлетворил иск об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении характерных точек границ земельного участка и внесении их в государственный кадастр.
Принимая решение по делу, суд оценил такие доказательства, как план земельного участка истца, протокол согласования его границ, сообщение Архитектурно-планировочного управления, которым установлено наложение границ участка ответчика на фактические границы участка истца, а также показания свидетеля, подписавшего акт согласования границ земельного участка истца на момент его образования. План земельного участка истца, который в соответствии с законодательством, действовавшим на момент предоставления данного участка, устанавливал границы участка на местности, не оспорен; доказательства того, что после предоставления истцу участка его границы изменялись, отсутствуют. Поскольку внесение сведений о границах земельного участка ответчика в ГКН произведено с нарушением прав истца, суд принял решение исключить из ГКН сведения о границах участка ответчика, установив первоначальные границы земельного участка истца.
(Определение Московского городского суда от 25.12.2015 N 4г-13600/2015)
Отмечает, что в фактическом пользовании Поташевой О.Н. находится участок площадью около ХХ кв.м. По результатам кадастрового учета площадь участка была ею уточнена и уменьшена до ХХ кв.м. Оставшаяся часть земельного участка используется Поташевой О.Н. самовольно, правоустанавливающих документов на нее не имеется. Имеется объективная возможность смещения границ участка Поташевой О.Н. в сторону от участка Калмыкова Е.Е., на территорию оставшейся неоформленной части ее участка.
Дела об установлении границ земельного участка
С 01.01.2019 признана утратившей силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2019 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), которая устанавливала требования к межевому плану.
Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). То обстоятельство, что весь земельный участок при доме не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не является препятствием для предъявления иска об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)
(Определение Конституционного Суда РФ от 25.09.2014 N 2114-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Зори Елены Николаевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»)
— В отсутствие иных оснований для установления границ, кроме фактического пользования, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как одно только фактическое пользование не может служить достаточным доказательством для установления границ (Апелляционное определение Московского областного суда от 06.08.2014 по делу N 33-16026/2014).
Споры о праве на земельный участок
В соответствии с положениями Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости.
В соответствии со статьями 261, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 6, 11-1, 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Решение суда об установлении границ земельного участка
В соответствии со , доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Таким образом, при выделении земельного участка площадью 0,12 га для строительства двухквартирного жилого дома, границы земельного участка устанавливались, акт отвода земельного участка выдавался. Поскольку данные документы, в частности акт отвода земельного участка, по действовавшему законодательству на руки истице не выдавались, они подлежали хранению в местной администрации.
Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков
В удовлетворении иска об истребовании земли из чужого незаконного владения указанному гражданину отказали ввиду невозможности определения местоположения имущества. Заявитель не смог подтвердить, что объект недвижимости располагается именно в пределах той территории, которую обнес забором ответчик, располагающий Постановлением о предоставлении земли, межевым планом, кадастровым паспортом, а также свидетельством о регистрации права на всю огороженную территорию.
- существует документальное подтверждение, которое отображает информацию о землевладении заявителя, и данные документы достаточны для установления его фактического местоположения, а также наложение границ соседней земли, которая поставлена на кадастровый учет раньше;
- при кадастровом учете соседнего землевладения произошло нарушение процедуры по согласованию земельных границ – согласия, выраженного истцом, не имеется.
Решение суда об установлении границ земельного участка
обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу. кадастровый №, в соответствии с данными проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска истец указал, что границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка неизменны более 15 лет.
Решение Подольского городского суда Московской области от 26.12.2014 о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка, признании незаконным землеустроительного дела, снятии с кадастрового учета участка, аннулировании сведений относительно координат поворотных точек, установлении факта владения и пользования земельным участком площадью кв.м.
Описание судебной практики по наложению границ земельного участка
- Собственниками земли, за исключением случаев, когда участок находится в муниципальной или государственной собственности, либо предоставлен в бессрочное пользование.
- Лицами с правом пожизненного наследуемого владения.
- Лицами с правом на бессрочное пользование.
- Арендаторами земли.
- Технической ошибке – неверном заполнении документации в государственном органе кадастрового учета.
- Кадастровой ошибке – неверном определении границ кадастровым инженером. Такое нарушение может возникнуть из-за непрофессионализма или отсутствия сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах.
Решение суда об установлении границ земельного участка
Согласно ч.1 ст. 4.2, ч.1 ст. 14 Федерального закона “О введение в действие Лесного кодекса Российской Федерации” № 201-ФЗ, ст. 7, ст. 92 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесфонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 1 января 2012 г., признается юридически действительным. Вплоть до утверждения лесных планов субъектов РФ и лесохозяйственных регламентов в установленном ЛК РФ порядке, но не более чем через 2 года со дня введения в действие ЛК РФ, использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются на основании лесоустроительной документации в части, не противоречащей ЛК РФ.
В Приложении 5 к первому заключению (л.д. №) экспертом разработан вариант установления границ спорного участка истца, который не затрагивает интересы третьего лица Жаркова В.А., поскольку за общую границу между его участком № и спорным участком истца № принята граница участка №, данные о которых имеются в государственном кадастре недвижимости. Местоположение этой границы третьим лицом Жарковым В.А. и самим истцом не оспаривается.
Земельные споры о границах участка
Суд принимал решение на основании Федерального закона N221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года. Этот нормативно-правовой акт гласит, что при смене площади земельного участка необходимо доказать факт необходимости уточнения границ. Кроме того, требуется предоставить документы, опровергающие самовольный захват чужой территории.
Если вы подаете исковое заявление в суд, обязательно уведомите об этом все заинтересованные стороны. Не стоит скрывать в тайне свое намерение разрешить конфликт с помощью судебного органа. Как показывает практика, не всегда решение принималось в пользу истца только потому, что он надлежащим образом не провел процедуру досудебного урегулирования конфликта.
