Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2019
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
- Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
- Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
- В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
- Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
- Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.
- Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
- Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
- Оценить самостоятельно.
Как правильно продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году
Изначально необходимо установить условия заключения сделки В данном случае речь идет о назначении цены за недвижимость На следующем этапе необходимо отправить оповещение относительно намерений Передать прав на жилье соседям В случае получения письменного отказа Можно инициировать процесс поиска покупателей После этого начинается этап подготовки обязательной документации Без наличия которой невозможно заключить юридически значимую сделку На следующем этапе Подписывается договор
Национальные паспорта каждой стороны Продавца и самого покупателя Кадастровая документация На интересующийся объект недвижимости Документ, способные выступить в качестве основания получения прав на распоряжение конкретным объектом Им может выступать дарственный договор, свидетельство о праве на наследственную массу, судебное Постановление Технические документы Которые подлежат оформлению в структурном представительстве БТИ Справка, способная подтвердить отсутствие задолженностей По коммунальным услугам Оповещение иных владельцев О намерениях заключить сделку
Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
- Покупателя можно сделать таким же собственником комнаты и далее предложить ему уже как соседу реализовать свое право на преимущественную покупку объекта. Получение статуса собственника можно осуществить путем дарения части продаваемой комнаты (в этом случае, согласия никаких соседей не требуется). Продажа доли в коммунальной квартире осуществляется в таком же порядке, как и целая комната.
- Еще одним вариантом осуществления сделки – заключить договор дарения на всю комнату, не отмечая в нем факт передачи денежных средств от одаряемого дарителю.
- Определить условия сделки (установить цену);
- Направить уведомление о намерении передать права на объект соседям;
- При получении отказа осуществить поиск покупателей;
- Подготовить документы, которые потребуются для соглашения;
- Составить договор;
- Обратиться в Россреестр с покупателем для регистрации перехода прав на комнату.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.
- Определить условия продажи, включая цену;
- Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
- Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
- Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
- Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
- Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
- Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
- Оценить самостоятельно.
По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.
Как правильно продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году
Национальные паспорта каждой стороны Продавца и самого покупателя Кадастровая документация На интересующийся объект недвижимости Документ, способные выступить в качестве основания получения прав на распоряжение конкретным объектом Им может выступать дарственный договор, свидетельство о праве на наследственную массу, судебное Постановление Технические документы Которые подлежат оформлению в структурном представительстве БТИ Справка, способная подтвердить отсутствие задолженностей По коммунальным услугам Оповещение иных владельцев О намерениях заключить сделку
- Изначально проводится оценка стоимости жилья.
- После этого необходимо оформить письменное согласие от соседей по жилплощади.
- Далее инициируется процесс поиска покупателей, которые выразили свою заинтересованность в заключении сделки.
- После этого необходимо скомпоновать пакет обязательной документации и заключить договор купли-продажи.
Как продать комнату в коммунальной квартире
у продавца должно быть право собственности на продаваемую комнату в коммунальной квартире он мог ее приватизировать на основании полученного разрешения из администрации, получить ее в наследство или в дар, купить у прежних собственников предлагаться покупателям должна только «комната», которая имеет номер согласно плану БТИ остальные места общего пользования не указываются в регистрации продавец предварительно должен предложить приобретение жилплощади своим соседям только при их отрицательном ответе можно продолжить поиски покупателя
- составить письмо с предложением приобрести комнату по указанной стоимости.
- отправить письма по почте с уведомлением или вручить им лично с приложением о получении (распечатывается обычный бланк уведомления с фамилиями собственников и местом для их подписи);
- затребовать от соседей ответа – или кто-либо из собственников приобретает комнату по указанной стоимости или пишет в письменном виде отказ;
- если есть собственники, желающие приобрести комнату, они дают письменное согласие, где прописывают сумму, за которую готовы приобрести жилплощадь (не меньше указанной в письме) и сроки полного расчета. Сроки должны удовлетворить продавца, потому как законодательных норм в данном случае нет;
- сразу же после договоренности и получения письменного согласия собственник готовит документы и справки, в том числе подтверждающие об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- составляется договор купли-продажи, передаются денежные средства продавцу, осуществляется подача документов в регистрационный орган.
Как продать комнату в коммунальной квартире 2019 г
Если сосед уклоняется от получения письма, можно пойти на хитрость и отправить вышеуказанное письмо бандеролью. Сосед может подумать, что ему пришла какая-то посылка и может всё-таки пойти на почту и получить уведомление. В остальном сделка по покупки комнаты ничем не отличается от обычной сделки. Как я писал в других статьях, вы можете, продавая или покупая квартиру или комнату, самостоятельно находить покупателя или продавца при этом экономя достигается до 80% от стоимости риэлтерских услуг. А вот проведение сделки можно и нужно доверить юристу, либо риелтору. В такой ситуации вы сэкономите и не потеряете деньги.
Здравствуйте!
Хочу продать 25/495 доли в праве (комната в коммуналке).
Два вопроса:
1. В выписке из ЕГРН одним из собственников значится город Санкт-Петербург. Кому отправлять уведомление?
2. Обязательно ли заверять у нотариуса отправленные почтой заказные письма?
Изучаем — подводные камни — при покупке комнаты в квартире
Риск встретить на своем пути недобросовестного продавца существует всегда. Но безопасность – это не только железные двери, за которыми никакие соседи не страшны, но и владение ситуацией и информацией о своих правах и требованиях действующего законодательства. Как видно из комплекта документов для регистрации сделки и оформления комнаты в собственность, все не так уж и сложно. Если покупатель занимается этим сам, точно зная, как это делается, на что нужно обратить внимание, времени у него этот процесс займет немного.
В случае, когда один из соседей выражает свое намерение приобрести выставляемую на продажу комнату, покупателю «с улицы» сразу же стоит отказаться и поискать для себя другой вариант. Пойдя на нарушение выше описанных норм, можно лишиться комнаты и после оформления сделки, так как соседи имеют право в течение трех месяцев заявить о своих желаниях через суд и оспорить заключенный договор и государственную регистрацию документов на нового собственника.
Как продать комнату в коммунальной квартире
На каждую жилплощадь готовят соответствующие справки – об отсутствии прописанных лиц и задолженностей по коммунальным платежам. В регистрационный орган продавцом и покупателем подается 2 пакета документов с наличием двух договоров купли-продажи и акта о приемке-передачи.
- Для начала определить стоимость комнаты – проверить коммуникации в местах общественного пользования, отремонтировать неисправности и прочие проблемы. Приведя все в приемлемый вид можно значительно завысить стоимость.
- Осуществить процедуру по оповещению соседей – все собственники других комнат должны быть в курсе намеченных целей. Соседи должны дать свое согласие, которое оформляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса.
- Подготовить всю необходимую документацию.
- Если у продаваемой жилплощади есть и другие собственники, необходимо от них получить согласие, которое заверяется у нотариуса в обязательном порядке.
- Из комнаты выписать всех зарегистрированных лиц, взять у паспортиста соответствующую справку.
- Найдя покупателей, составить договор купли-продажи и оформить сделку, представив подготовленный пакет документов в регистрирующий орган.
Как купить комнату в коммуналке
Чтобы обезопасить своих клиентов от такого поворота событий, риэлторы практикуют двухступенчатые схемы оформления сделок: вначале – дарение доли объекта, затем, когда будущий покупатель стал сособственником и получил приоритетное право выкупа, – оформление договора купли-продажи оставшейся части.
Разница принципиальна. Купить долю по заманчивой цене легко, продать трудно, использовать в качестве залога для получения кредита или распоряжаться ей – невозможно без согласия других собственников. Придется добиваться их письменного разрешения и для того, чтобы сделать ремонт или прописать даже ближайших совершеннолетних родственников.
Как продать комнату в коммунальной квартире 2019 г
Добрый день. Изолированная комната — это комната, выходящая сразу в коридор и не имеющая проходов в другие комнаты. Из документов должны быть: выписка ЕГРН, документы, позволяющие отследить цепочку сделок по объекту, справки ПНД и НД, согласие супруга (если имущество приобреталось в браке) и иные. Вы можете найти соответствующую статью у нас на сайте.
Самый лучший способ продать комнату в коммунальной квартире — это заручится поддержкой соседей, и получить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В такой ситуации комната будет более ликвидной и ее с большей вероятностью купят. Никто не хочет покупать комнаты, в которых соседи против вселения новых жильцов. Если ваши соседи категорически против продажи комнаты, но продать всё-таки нужно, то необходимо уведомить соседей о предстоящей продаже за месяц до предполагаемой сделки.
