Предварительный договор купли продажи квартиры как расторгнуть

Условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры

Обдумывая условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры, следует помнить о такой практически повсеместной части его заключения, как задаток. Фактически задаток – это деньги, которые приобретающая сторона передает в счет оплаты продающей стороне, и которые становятся подтверждением серьезности намерений покупателя в отношении совершения сделки. И при расторжении проблема задатка заключается в том, чтобы вернуть его полностью. А если сделка разрывается по инициативе продавца, то можно требовать возврата и удвоенной суммы задатка. Естествен, что продавец будет сопротивляться этому, как только сможет.
Не важно – почему. Важно, что это нужно сделать. И отечественное законодательство такую возможность во многих случаях предоставляет – если, к примеру, соблюдены условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. Полезно только помнить, что в этой бумаге прописан определенный набор обязательств, которые взяли на себя и вы, и противоположная сторона. А значит, без помощи компетентного сделать все корректно и грамотно едва ли получится. Ведь только адвокат подскажет вам ваши возможности и укажет на допустимые в вашей ситуации основания для расторжения.

Порядок подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи

В случае, если речь идет о договоре, в котором зафиксирована передача некоторой суммы денежных средств в качестве аванса, то в самом тексте такого документа необходимо указать порядок расторжения предварительного договора и возврата денежных средств для того, чтобы в будущем избежать сложностей с расторжением такого договора и полного прекращения существующих обязательств. Если пунктов, отвечающих на вопрос о проведении процедуры расторжения предварительного договора, в таком документе не содержится, то процедура расторжения будет регламентироваться судом в процессе соответствующего заседания.
Предварительный договор купли-продажи заключается сторонами для того, чтобы проводимая сделка имела гарантию того, что она будет полностью завершена. Заключение предварительного договора используется чаще всего в тех случаях, когда планируется приобретение жилья с использованием ипотечного займа, так как именно на основании такого документа происходит окончательное одобрение выдачи целевого кредита.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

С момента оформления свидетельства о праве собственности договор считается исполненным, и стороны не вправе предъявлять друг к другу какие-либо требования. Возможны и исключения, которые обусловлены наличием доказательств об изначальной недобросовестности того же покупателя либо же продавца либо же иными обстоятельствами.
Кстати, если договор расторгается в судебном порядке, виновная сторона несет еще и дополнительные расходы. Они относятся к судебным издержкам вдобавок к тем затратам, которые уже были понесены истцом в виду передачи жилого помещения с недостатками либо же с нежелательным подселением, а возможно и переездом, если указанные факторы обнаружились не сразу.

Порядок расторжения предварительного договора купли — продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости оформляется для того, чтобы урегулировать расходы, требуемые для составления основного контракта. Помимо этого представленный документ обязывает продавца продать недвижимость именно тому гражданину, с которым был заключен предварительный договор купли-продажи, а также обязывает покупателя приобрести обозначенную в документе собственность у конкретного продавца.

• Полное название и дату оформления извещения;
• Фамилия, имя и отчество покупателя, а также его контактные сведения;
• Фамилия, имя и отчество продавца, а также его контактные данные;
• Реквизиты предварительного договора купли-продажи, который сторона желает аннулировать;
• Ссылки на статьи Гражданского кодекса РФ, согласно которым происходит расторжение предварительного контракта купли-продажи недвижимости;
• Если расторжение соглашения происходит по причине нарушения условий контракта, то необходимо все подробно описать и предоставить документы, которые смогут подтвердить слова инициатора;
• В завершении ставится подпись заявителя.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли — продажи недвижимости

Предварительное соглашение заключается в официальной форме. На него распространяются все отраслевые диспозиции договорного и гражданского права. Полностью вопрос регулируется главой 29-ой действующего ГК РФ. В части купли-продажи недвижимости действуют общие правила, на которые могут ссылаться продавец и покупатель.
Составляется оно только в письменном виде, без соблюдения обязательной структуры. Легитимность уведомления будет обеспечена в том случае, если в нем должным образом указана причина отмены купли-продажи, полная информация по недвижимости (квартире), основания, указанные в статье 450. Точные реквизиты контрагента и дата составления указываются обязательно.

Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается для урегулирования расходов, необходимых для оформления основного документа, а также чтобы обязать продавца реализовать объект конкретному покупателю, а покупателя — приобрести недвижимость у конкретного продавца (так же как и в случае движимого имущества, например — автомобиля). Дополнительно может быть оформлена расписка, касающаяся передачи денег продавцу. Детали ее оформления можно найти в статье по ссылке.
Перед подачей искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, рекомендуется подробно изучить все возможные риски. Так как правовая ответственность может наступить как в отношении продавца, так и в отношении покупателя.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

Важно: нельзя расторгнуть исполненный договор, а в данном случае он считается таковым после выдачи свидетельства о новом праве собственности. При желании сторон отказаться от сделки после совершения регистрации придется проводить новую сделку купли-продажи с обратным итогом.
Самый простой случай — желание обеих сторон. В этом случае нет препятствий к расторжению, и все возвращается на круги своя — квартира продавцу, деньги — покупателю. Однако, данный случай самый редкий в практике, намного чаще недовольство сделкой высказывает только кто-то один, и желает расторгнуть куплю-продажу без согласия второй стороны.

Как расторгнуть предварительный договор покупки жилья

В предварительном соглашении указывается дата заключения основной сделки. Если на момент наступления такой даты ни один из субъектов договора не направил своему контрагенту требование об исполнении своих обязательств, то предварительный договор считается расторгнутым автоматически (п. 6 ст. 429 ГК).

• наступлении обстоятельств, аннулирующих выгоду инициатора разрыва от планируемой сделки;
• внезапной болезни или ухудшении материального состояния участника сделки;
• обнаружение существенных недостатков продаваемого жилья;
• иное действие непреодолимой силы.

Расторжение договора купли продажи квартиры

• Другая сторона существенно нарушила договор;
• Обстановка существенно изменилась (например, покупатель узнал, что дом, в котором он купил квартиру, будет снесён через год по решению властей);
• В других случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим расторгаемым договором.

Когда требуется расторжение договора купли продажи квартиры, действовать нужно быстро. Дело в том, что расторгнуть договор, когда сделка ещё не зарегистрирована в Росреестре, намного проще, чем когда госрегистрация права собственности уже проведена. Сама по себе сделка купли продажи квартиры проходит несколько этапов. Регистрация этой сделки в Росреестре – обязательная процедура (часть 2 статьи 558 ГК РФ). Поэтому мы будем рассматривать несколько вариантов расторжения договора купли продажи квартиры:

Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости

Если по условиям такого договора покупатель обязан авансом оплатить существенную часть стоимости объекта недвижимости, или полную стоимость, такой договор считается полноценным договором купли-продажи недвижимости, вследствие чего расторгается аналогично такому договору.
Предварительный договор не расторгается, как таковой: его действие либо прекращается (если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ), либо сторона направляет требование о заключении основного договора, либо данный договор может быть договором купли-продажи в судебном порядке.

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Вы покупатель? Если это был именно задаток, т.е. в тексте договора предусмотрено условие именно об уплате задатка — то в случае расторжения договора по вашей вине задаток вам не возвращается. В случае если договор расторгается по вине продавца — он обязан вам вернуть задаток в двойном размере. Если уплачивался не задаток, а аванс — он подлежит возврату. Если продавец уклоняется от заключения основного договора — обязать его заключить договор можно обратившись в суд.
Требованием и соглашением об обеспечении задатком совершения будущей (по основному договору) сделки купли-продажи обязательства сторон преследуют различные интересы. Исходя из вины как меры ответственности одной из сторон предварительного договора (а) о продаже квартиры и (б) о купле квартиры следует рассмотреть действия каждой из сторон соглашения относительно будущей (по основному договору) купли-продаже квартиры, если предварительным соглашением какие-то случаи не предусмотрены.

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры

Вызывает безусловное сожаление, что во всех подобных случаях позиционирующие себя идеальными защитниками клиентов агентства недвижимости пытаются закрыть подобные проблемы, переключая внимание клиентов либо на иные объекты, либо на перезаключение договоров и порой весьма не в пользу клиентов.
3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.