Почему сняты паи в налоговой

Земельные паи оказались для многих селян камнем преткновения

Еще не став арендатором, И. Еремкин заплатил в бюджет сельского поселения за часть паев, которые рассчитывает получить в пользование, 10 тыс. рублей земельного налога. Он за всех, кто принесет заявление, обещает заплатить земельный налог за 2009 год и в будущем, пока будет пользоваться паями, а каждую осень — по 1,5 тыс. рублей дивидендов. Юридически оформить договоры аренды предприниматель рассчитывает до начала весеннего сева, но для этого нужно провести общее собрание с собственниками долей (для кворума нужно присутствие 30 % подавших заявления). Скорее всего, это случится в середине февраля.
Выражаясь на языке закона, со стороны ООО «Поводимовское» произошел и не прекращается самозахват земли. Он не оправдан даже тем, что руководитель сельхозпредприятия Алексей Куликов пошел навстречу собственникам паев, причитающуюся на которые землю хозяйство захватило. За часть паев (из 550, которыми ООО пользовалось), по которым уплата налога подтверждена квитанциями, хозяйство компенсировало ущерб собственникам земли зерном из расчета 1 ц за пай. А вопрос о дальнейшей судьбе паев применительно к ООО «Поводимовское» повис в воздухе.

Вниманию собственников паев земель сельскохозяйственного назначения

Таким образом, именно собственники земельных долей (паев), в том числе получившие земельные участки сельскохозяйственного назначения в процессе приватизации на основании свидетельств о праве на земельные доли, а при их отсутствии выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, как правообладатели признаются налогоплательщиками земельного налога, следовательно, должны исполнять обязанности по уплате земельного налога.
Налоговой базой является кадастровая стоимость земельных участков, которая согласно п.4 ст.391 Налогового Кодекса РФ определяется налоговыми органами на основании сведений, поступающих от органов, осуществляющих ведение земельного кадастра, органов осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органов местного самоуправления.

Особенности земельного пая в 2019 году

  • продать его за определенную стоимость;
  • обменять на другую недвижимость;
  • осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
  • оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
  • сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.

В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.

Налог на земельный пай для физических лиц

Работники реорганизованных сельскохозяйственных предприятий могли единовременно воспользоваться правом предоставления доли на безвозмездной основе. Такую возможность получили и пенсионеры, ранее работавшие на указанных предприятиях. Согласно закону, земельный надел могли получить и учителя, работники культуры и медики, проживавшие в сельской местности. Для получения пая необходимо:
Учитывая вышеизложенное, физическое лицо — резидент, получает наследство от физического лица — резидента, но не относятся к членам семьи первой степени родства, платит налог на доходы физических лиц по ставке 5 проц. и военный сбор 1,5 проц. от стоимости наследуемого имущества. В целях налогообложения налогом на доходы физических лиц стоимости и военного сбора земельного участка как объекта наследства (подарка) применяется оценочная стоимость, которая определяется с помощью экспертной денежной оценки земельного участка.

Обратите внимание =>  Можно ли после отчисления восстановиться на бюджет

Налоги на пай земли

Анна, здравствуйте. Земля выделена и на нее приходит налог, если платить не будете его могут взыскать, вы в суде скорее всего не сможете доказать, что это не ваша земля, она ведь фактически ваша. Что касается Вашей земли и неточностях в документах, это можно урегулировать в судебном порядке — признать право собственности за Вами не этот земельный участок. Я юрист в Новосибирске, занимаюсь такими делами. Обращайтесь! 8-963-943-88-33 в любое время.
Пришел налог на землю (пай.). но мама не успела оплатить. Умерла. Нас двое наследников. Но мы не вступаем в наследство на паи. А только на дом и приусадбеный двор вступаем в наследство. Нам плотить налог на паи. Хотя этой земдей уже 2 года не кто не пользовался?

Что такое земельный пай и как его получить

А вот процесс дарения возможен в адрес любого лица. Иногда под него маскируют сделку по продаже (чтобы избежать осложнений при передаче права собственности), но в такой ситуации владелец в некоторой степени рискует, т. к. покупатель может попросту не расплатиться с собственником, а по всем документам земля уже будет принадлежать ему.
Второй способ позволяет использовать пай для выделения конкретного участка для пользования конкретного лица или группы лиц (которая может насчитывать несколько сотен граждан). Если гражданин выделяет участок для личного пользования, то в итоге в его собственности оказывается участок земли, имеющий собственный адрес, расположение на территории и зарегистрированный в Кадастровой палате. Чтобы его образовать, следует установить границы и произвести межевое планирование. Преимущества отделения участка для личного пользования:

Земельные паи оказались для многих селян камнем преткновения

— Отказаться от пая человек юридически тоже не может, — пояснил ведущий специалист Территориального межрайонного отдела № 5 Управления Роснедвижимости по РМ Петр Дорожкин. — В действующем законодательстве такой механизм не предусмотрен. Полагаю, процедура отказа от пая будет в законе, принятия которого ожидаем. А кроме того, будет найдено решение по упрощенному возвращению в сельхозоборот и невостребованных долей, которых сейчас в районе 3,5 тыс. га.
Недоумение владельцев виртуальных земельных паев можно понять, однако требование налоговой инспекции к ним тоже законное. Согласно статье 392 Налогового кодекса РФ, действующего с 1 января 2006 года, собственники земельных долей обязаны платить земельный налог, даже если их земли не используются и не обрабатываются. Закон не разделяет собственников на тех, кто желает или не желает пользоваться своей землей, кто может или не в силах по причине возраста или по состоянию здоровья обрабатывать свои земельные паи. Требование ко всем одинаковое: имеешь земельный пай — плати за него налог!

Обратите внимание =>  Кто может воспользоваться льготным зубопротезированием в волгограде

Что делать с земельным паем

Под арендой понимается одна из возможностей распоряжения владельца своим паем. Если найдется заинтересованное в пользовании землей лицо, вы как владелец имеете право сдать свой земельный пай в аренду в соответствии с заключенным по определенным правилам договором аренды.
Первоначально целью выделения паев была цель предоставления гражданам возможности осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Но в настоящее время используются паи по-разному. Следует также отметить, что органы местного управления могут осуществить изъятие выделенного пая в случае неиспользования такой земли, ее невосребованности.

Что такое земельный пай

Одним из наиболее простых способов получения земельного пая является его дарение. Если провести аналогию с договором покупки, приватизацией или передачей по наследству, то можно найти массу преимуществ и отличий. Конечно, эту сделку необходимо зарегистрировать в государственном порядке, поскольку изменяется собственник.

  • межевая схема должна быть утверждена на общем собрании собственников;
  • от земельного комитета муниципального образования нужно получить заключение о том, что план соответствует нормам земельного законодательства;
  • на выделенный участок в натуре должен быть оформить кадастровый паспорт.

ПИФЫ: налог на прибыль — часть денег придется отдать государству

  1. Налог на прибыль с Пифов с вас будет удерживаться только при продаже паев. Вы можете держать их долгое время (годами), их стоимость может вырасти в несколько раз. Но вы заплатите налог только тогда, когда будете продавать паи.
  2. Вам не нужно самому платить налоги. Его рассчитывает, удерживает и перечисляет в налоговые органы сама управляющая компания, с которой у вас заключен договор.
  3. У большинства управляющих компаний возможен вариант обмена паев при переходе из одного фонда в другой. За эти действия вы также не платите налоги, если обмен происходит внутри управляющей компании.
  4. Возможность уменьшения налога при продаже паев. Но она подойдет не для всех. Суть заключается в следующем: если вы в прошлом году продали паи с убытком (именно продали, т.е. зафиксировали убыток), а в этом году получили прибыль от продажи, то налог в 13% удержится только с разницы между прошлогодним убытком и текущей прибылью.
Обратите внимание =>  Льгота по подоходному налогу на 2019 в украине для 2 и более детей до 18 лет

Инвесторы, доверив свои вложения в ПИФы, думают о получении прибыли в будущем, но совсем забывают о расходах, связанными с владениями паями. Помимо стандартных расходов на приобретение и продажу паев фондов, все почему забывают про налоги. Именно эта статья расходов будет самой существенной. Каков он, налог на прибыль физических лиц ?

Расчёты при аренде земли

Из таблицы видно, что выдаваемое количество зерна тем больше, чем меньше его рыночная цена в момент начисления арендной платы. А как эта цена определяется? Наиболее распространённый способ — считать рыночной ту цену, по которой арендатор продаёт аналогичную продукцию своим покупателям именно в этот период времени. Если у арендатора продажи не идут, то рыночной можно считать цену сделок его ближайших соседей.
Казалось бы, простое дело – арендовать земельный участок. Однако сопутствующие этому расчёты между сторонами постоянно вызывают недоразумения. Откуда они берутся – в принципе, понятно. Раз в отношениях участвуют земля и доход в виде арендной платы, то неизбежно возникают обязанности по уплате налогов. Платить эти налоги должны собственники земли и получатели доходов. Но как раз они-то и стараются переложить эти заботы на арендатора. Тот обычно и не возражает, для него провести через банк пару лишних платежей не проблема. А вот правильно расставить акценты на правах и обязанностях сторон и чётко изложить их в договоре аренды удаётся не всем. Отсюда и непонимание между арендодателями и арендаторами.

Арендная плата за земельный пай — размер выплаты

Вместе с тем, арендная выплата может устанавливаться в процентном отношении к стоимости самого участка. Условия, сколько процентов составляет арендная плата за земельные паи, определяются местными властями. По сложившейся практике, размер выплаты не превышает 5% от кадастровой цены территории.
Одной из особенностей землепользования в Российской Федерации является то, что производители сельскохозяйственной продукции, зачастую, возделывают арендованную земли. То есть участки территорий принадлежат частным лицам, которые отдает их в пользования предприятиям, работающим в сфере сельского хозяйства.