Письма творческих организаций о снижении арендной платы в департамент городского имущества

Письмо арендодателю о снижении арендной платы в связи с уменьшением площади

С уважением,Петр Петров Письмо #4:Уважаемый Иван Иванович, Выражая удовлетворённость развивающимся долгосрочным сотрудничеством в рамках заключенного между нами Договора № [номер] от [дата], обращаем Ваше внимание, что в условиях финансового кризиса в стране, исполнение ООО «Делопись.ру» финансовых условий в соответствии с пунктом [номер пункта] Договора, экономически не оправдано и не выгодно. Прошу Вас, пересмотреть финансовые условия оплаты за арендуемые помещения и направить в наш адрес свои предложения.
При данном размере арендной платы наш убыток, по итогу трех месяцев, составил около рублей, ниже приведен среднемесячный расчет: — Арендная плата = — ЗП (двух продавцов) = — Выручка = — Средняя наценка = Убыток = Данные приведены без учета зарплаты административных работников, затрат на рекламу, логистику, налоги и других расходов.
При опросе клиентов, совершивших у нас покупку, было выявлено, что 85% покупателей пришли в торговый комплекс целенаправленно в «Автодевайс» по рекламе из интернета.
Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на %. Содержание магазина становится нерентабельным. На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды… изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли)…» Альтернативные варианты аренды Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе.

Экономика простыми словами — основы и понятия

Управляющему гостиничным комплексом Сидорову И.П.
Уважаемый Иван Петрович,
В связи с тяжёлым финансовым положением нашей компании просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимости арендной платы до суммы_____ руб. за 1 кв.м. В настоящее время за нашей компанией не числится задолженностей по арендной плате.
С уважением, директор компании И.И.Тугриков
Управляющему компанией Сидорову И.П.
Уважаемый Иван Петрович!
В связи со сложившейся экономической ситуацией в нашей отрасли, просим Вас снизить размер арендной платы на 5%. Выражаем надежду на взаимовыгодное сотрудничество и впредь.
С уважением, директор компании И.И.Тугриков

Оспаривание арендной ставки ДГИ

Обращения арендаторов с доказательствами превышения арендной ставки над аналогичными объектами сотрудники Департамента рассматривают только в одном случае — когда предоставляется ОТЧЕТ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АРЕНДНОЙ СТАВКИ, выполненный специализированной компанией.
Обращаться в ДГИ с просьбами, письмами, объяснениями, некорректности установления ставки. Бесполезно. Впрочем, в этом аспекте взаимодействия ДГИ с арендаторами ситуация не меняется уже много лет, и кто хоть раз попробоват пробить себе ставку пониже уже давно осознал безуспешность попыток. Кто-то собрал активы, напрягся, и выкупил свои помещения (в соответствии с ППВАС от 18/10/2012 7240/12) по ставке, предложенной ДГИ, кому-то даже удалось выкупить по рыночной стоимости. Многие съехали. Однако, примерно в августе 2015 года, все-таки появилась возможность поменять арендную ставку на корректную. Об этом — подробнее:

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Ведь наниматель в некоторых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, вправе вообще расторгнуть договор. И тогда собственник помещения потратит время и средства на поиск нового клиента. Эти факторы обоснуют, что цена аренды, даже с учетом положений статьи 40 Налогового кодекса, осталась рыночной и доначислений не будет.
В рассматриваемом случае это сезонное падение продаж у арендатора. И если арендатор представит собственнику помещения кроме письма еще и объективные данные о снижении продаж, то скорее всего налоговики не станут пересчитывать арендную плату по рыночной цене. Независимые эксперты: достаточно письма и допсоглашения Владислав Брызгалин, управляющий партнер группы компаний «Налоговый щит», также считает, что об обязательном применении статьи 40 Налогового кодекса в этой ситуации не может идти речи: – Здесь временное изменение цены аренды экономически обосновано.

Обратите внимание =>  Сколько стоит страховка через интернет на машину

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Директору ОАО «Полюс»
Сидорову И. И.
От управляющего ООО «Союз»
Иванова П. П.Здравствуйте, Иван Иванович. Нашу организацию коснулся финансовый кризис. Покупательская возможность потребителей уменьшилась, прибыль предприятия уменьшилась. В связи с этим просим рассмотреть возможность снижения арендного платежа на 8%.За время совместного сотрудничества нами не задерживалась оплата. Рассчитываем, что вы уступите нам, и мы сохраним сложившиеся предпринимательские отношения. Мы по-прежнему гарантируем своевременность возмещения коммерческого найма, независимо от тяжелых материальных проблем.
Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг. Но прежде, чем к нему приступить, необходимо оценить привлекательность места расположения объекта, размер вложений и условия, на которых они привлекались в проект, выигрышность окружающей инфраструктуры, наличие пешеходных потоков, сферы деятельности уже имеющихся нанимателей, свою привлекательность для арендодателя.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить

Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала. Никогда не нужно пренебрегать письмами арендодателю о снижении аренды такой способ переговоров может быть намного эффективнее, чем устные беседы.
Чаще всего он хочет получить арендную плату за несколько месяцев. В этом случае заручитесь гарантией, что на протяжении, к примеру, 2 лет она не будет пересматриваться. Возможно, собственник помещения не хочет постоянно искать новых арендаторов, значит, гарантируйте ему, что не собираетесь уходить с места локации на протяжении 2-3 лет или более.

Письмо арендодателю о снижении арендной платы

Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы. Естественно, заручитесь гарантиями, что в этом случае не будет пересматриваться цена договора, к примеру, из-за того, что собственник помещения получит неотъемлемые улучшения помещения, которые даже при съезде наемщика останутся владельцу. Арендатор должен быть требовательным к арендодателю и вести жесткие переговоры. Так, отсутствие стоянки или интернета – это огромный минус. Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды.
Список АСЦ Автодевайс AdvoCam Qstar Dod КарКам Neoline BlackSys Portalux Prology RedPoint Booster Intro Incar Intego SeeMax StreetStorm Garmin Уважаемые партнеры, по указанным брендам ремонт и проверка качества проводится в нашем Сервисном Центре (в г. Нижний Новгород), что существенно сокращает логистику и время ремонта аппаратов для вас и ваших клиентов.

Обратите внимание =>  Кто получает льготу по уплате налога на недвижимость если ребенку инвалиду 6 лет

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов примеры писем арендодателю

Для многих эта мысль кажется абсурдной. На самом же деле она может действительно работать. Только для поиска подходящего варианта может уйти несколько больше времени. Примеров предостаточно. Иногда предприниматели уезжают на какое-то время в другую страну или город, а торговые площади остаются незадействованными. При этом плата за свет, налог на имущество, сигнализация и прочее – все это ложится на плечи собственника. Для многих из них куда выгоднее в таком случае переложить свои обязательства на другого человека. Времени искать тех, кто за это еще и платил бы, часто нет. В такие моменты и появляются предприимчивые арендаторы, которые получают отличное помещение. Иногда за это им еще и доплачивают.
Арендные каникулы – это одно из условий договора аренды. Пользование в этот период имуществом не является признаком безвозмездного пользования по договору ссуды, согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ. В подобных случаях между сторонами не заключаются какие-то другие отношения, если дополнительно не заключается договор ссуды. Во весь остальной срок пользования помещением арендатор должен вносить суммы, установленные договором аренды, пока имущество будет пригодным для использования.

Увеличение арендной платы Департаментом имущества

Тем не менее , в ряде регионов суды допускают обращение в суд с требованиями о признании не подлежащим применению уведомления о повышении арендной платы ( см. Постановление ФАС СЗО от 22.10.2013 № А05−8698/2012), требования о признании требований , изложенных в уведомлении об установлении по договору аренды арендной платы необоснованными ( см. Постановление А. С. ВСО от 19.09.2014 № А10−3187/2013), требования о признании не подлежащим применению уведомления об увеличении арендной платы ( см. Постановление 14 ААС от 22.07.2013 № А05−8698/2012, Постановление ФАС СЗО от 22.10.2013 № А05−8698/2012). Однако , данные требования не всегда удовлетворяют ( см. Постановление ФАС МО от 16.01.2014 № А40−40454/13).
Это означает , что если арендатор не желает изменения арендной платы в большую сторону , то ему не нужно соглашаться на внесение в договор изменений. Условие договора , предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ( механизм) ее исчисления , в течение года должно оставаться неизменным.

Помещение с арендатором

  • Дарим чек-лист
  • Расторжение договора: практические вопросы
  • Снизить арендную плату
  • Условия аренды
  • Договора аренды помещения
  • Особенности договора аренды торговых площадей
  • Торговая недвижимость: напряженность между розничными торговыми операторами и владельцами торговых площадей нарастает
  • Буква закона: ВХС разъяснил спорные вопросы арендных правоотношений
  • Битва с базаркомом: жуткие реалии бизнеса по-казахстански
  • Аренда становится вменяемой
  • Как оспорить кадастровую стоимость участка и снизить земельный налог
Обратите внимание =>  Порядок оценки имущества для целей страхования

Скорее всего, что в договоре предусмотрено условие, при котором арендодатель вправе пересматривать арендную ставку 1 раз в год, раз в квартал или в полгода. Арендатору в такой ситуации не стоит молчать, а до даты, когда арендодатель может выступить с предложением о повышении, написать собственное «жалобное» письмо. Образец письма о снижении арендной платы в этом случае может выглядеть следующим образом: «… В связи со сложной экономической ситуацией в стране и снижением покупательской способности прошу Вас снизить аренду на 10%.

Образец письма о снижении арендной платы

Это и должно содержаться в деловом письме. Статьей 614 ГК РФ устанавливается, что арендная ставка может пересматриваться по согласованию сторон не более раза за год.
Арендодатель вправе отказать в понижении размера арендного платежа, не согласившись с доводами партнера.
Письмо №1 Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме. Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы. С уважением, Петр Иванович Письмо №2 Уважаемый Виктор Алексеевич, ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору. Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату. Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки. В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства. С уважением, Петр Иванович Письмо №3 Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.

Письмо против повышения арендной платы

Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату. Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки. В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства. С уважением, Петр Иванович Письмо №3 Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.
Письмо №1 Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме. Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы. С уважением, Петр Иванович Письмо №2 Уважаемый Виктор Алексеевич, ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору.