Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире образец
Отказ от преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире образец
Продажа без согласия Законодательство позволяет такую сделку только в том случае, если совладельцы были уведомлены должным образом, но не ответили. Если же владелец комнаты сразу ищет покупателя на стороне, сделка считается недействительной. У любого из сособственников в этом случае появляется возможность оспорить сделку через районный суд.
Если ответчик не представит подтверждающих документов, судья встанет на сторону пострадавшей стороны. Если же один из совладельцев согласен на приобретение комнаты на условиях продавца, у него нет обязанности оформлять его в письменной форме. В данном случае просто заключается договор купли-продажи и вносится оплата.
При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.
Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку. Как оспорить сделку Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости. Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости? В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем.
Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки
Продавцу и покупателю требуется подтверждение о том, что собственники уведомлены должным образом. По этой причине необходимо составить письменной уведомление для каждого из остальных собственников. В нем должна содержаться стоимость комнаты и ее подробное описание.
Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире – необходимый этап, без которого сделка не будет признана законной. Если покупатель не заручится отказом от других собственников, можно столкнуться с отменой сделки через суд. Это связано с тем, что у других собственников есть право на преимущественную покупку. Каким образом заручиться отказами от сособственников при покупке комнаты?
Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа
- ФИО, паспортные данные продавца.
- ФИО лица, которому направляется уведомление.
- Суть извещения о том, что Продавец (ФИО) продает принадлежашую ему на основании ( указываются реквизиты Свидетельства о праве собственности) долю в праве общей собственности на квартиру.
- Указывается размер доли, адрес квартиры.
- Цена доли. Если продавцом решено изменить цену комнаты, то уведомлять всех соседей придется снова.
- Предложение воспользоваться преимущественным правом собственности на основании статьи 250 ГК РФ и приобрести продаваемую долю в течение месяца, либо письменно уведомить об отказе от приобретения.
- Указание на то, что в случае, если ответа не последует, продажа доли будет осуществлена без согласия соседа.
- Дата, подпись, ФИО.
Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.
Отказ от комнаты в коммунальной квартире образец
Сегодня на рынке жилья можно встретить и полностью приватизированное коммунальное жилье, и квартиры, где все или некоторые жильцы используют жилые помещения на основе соглашения соцнайма с муниципалитетом. Продажа комнаты, как и иных объектов недвижимости, разрешена законодателем лишь при наличии у продавца правомочий собственника.
Перед каждым покупателем неизменно возникает вопрос – стоит ли воспользоваться услугами риэлторов? Если предложения о продаже комнат можно с легкостью найти самостоятельно, провести осмотр и беседу с продавцом удастся без посредника, то на стадии заключения договора лучше всего воспользоваться юридической помощью. Это позволит избежать неприятных казусов в дальнейшем. Если для приобретения комнаты планируется оформление ипотеки, то при выборе риэлтерского агентства рекомендуется отдавать предпочтение тем, которые сотрудничают с банками.
Пошаговая инструкция по покупке комнаты в коммунальной квартире: документы, подводные камни, образец отказа соседей
- Район, состояние дома, наличие ближайших остановок, насколько развита инфраструктура в этом районе.
- Познакомиться с соседями, которые живут в других комнатах, обсудить моменты, касаемые совместного проживания: о содержании домашних животных, курения в квартире и т.д.
- Убедиться, что не было незаконных перепланировок, проверить состояние отопительной системы.
- Предмет договора, должна фигурировать конкретная комната с ее описанием, включая адрес и месторасположение в квартире.
- Стоимость данной жилплощади (указывать нужно реальную, а не заниженную).
- Подробные сведения о продавце и покупателе.
- Порядок проведения расчета (когда, после каких действий и каким образом будут передаваться деньги).
- Конкретный срок освобождения жилплощади продавцом и передачи ключей.
- Условия расторжения данного договора.
- Дата заключения договора, подписи обеих сторон.
О наболевшем
Третья соседка решил воспользоваться ситуацией и выдвинула условие — поменять кран на кухне, заменить бачок унитаза, после этого даст отказ. Продавцу пришлось повозиться пару дней, привести сантехнику в свежее состояние, после чего подождав еще 10 дней, когда у соседки будет время, пошли к нотариусу. В этой третьей комнате кроме этой соседки дольщиком числился её несовершеннолетний ребенок, она должна была дать отказ за себя и своего ребенка. Отправил все данные нотариусу, который рядом с её домом, чтобы заранее все подготовили, сказали что все подготовят и быстро оформят. Каково же было мое удивление, когда нотариус дает читать заявление об отказе, в котором нет ни слова о ребенке. Нотариус заявляет, что без согласия органов опеки не заверит отказ родителя за ребенка. Типа все сделки с недвижимостью, в которой проходят несовершеннолетние, должны быть одобрены службой опеки. Но где тут логика? Никто же не продает долю ребенка, а всего-навсего родитель заявляет, что нет желания покупать вторую квартиру. Причем тут опека? Что, опека даст денег на покупку? Или же видя любую рекламу о продаже недвижимости надо бегать в опеку и говорить, что я не буду сегодня покупать это для ребенка?
Александр, у меня был нотариус, который сказал, что если несовершеннолетний до 14 лет, то опека не нужна и оформит отказ родителя за несовершеннолетнего. Однако, соседка №3 обзвонила 10 нотариусов, которые отказывались без опеки оформить и заявила мне, что мой нотариус неправильный и не проедет туда.
Как продать комнату в коммунальной квартире 2019 г
Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления написать мне по адресу: г. Москва, бульвар Матроса Железняка д. 16/7, кв. 16, о своем желании или об отказе от приобрести указанную комнату за вышеуказанную сумму.
Здравствуйте!
Соседи продают комнату, срочно требуют ехать к нотариусу и подписывать отказ от покупки. Мы в принципе не против, чтоб они ее продали, по какой цене тоже все равно, но смущает, что никто никаких писем не писал, все делается в истерике, бегом. Нам нечего опасаться? Просто сходить с ними к нотариусу и подписать, что дадут?
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год
При описании отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка) в в договоре купли-продажи необходимо указать полный адрес места нахождения объекта, включая наименование региона (область, край), наименование города, улицы (переулка), номера дома (корпуса, литера) и номера квартиры (если есть), а также указать кадастровый или условный номер отчуждаемого объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
- Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
- Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
- Стоимости недвижимости;
- Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.
Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ____(Договором на приватизацию №___ от______).
Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует
Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.
В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.
Как на практике реализовывается преимущественное право покупки
По закону все дольщики должны быть оповещены о запланированной продаже доли. Если один из дольщиков умер, то его доля переходит по наследству. Тогда с момента открытия наследства должно пройти шесть месяцев и лишь тогда, когда определен наследник, продавец вправе обращаться к нему, как к другим дольщикам для оповещения о предстоящей сделке.
Однако разобраться в ситуации не трудно. Достаточно взглянуть на свидетельство о собственности. Если в нем указан не отдельный объект недвижимости, а комната является частью целого объекта, например, сектора, принадлежащего 40 владельцам, то, увы, собственнику придется получить отказ от покупки у каждого из них. Только после этого сделка станет возможной.
О наболевшем
Александр, у меня был нотариус, который сказал, что если несовершеннолетний до 14 лет, то опека не нужна и оформит отказ родителя за несовершеннолетнего. Однако, соседка №3 обзвонила 10 нотариусов, которые отказывались без опеки оформить и заявила мне, что мой нотариус неправильный и не проедет туда.
а к другим нотариусам пробовали обратиться? У меня неоднократно бывало что нотариус /либо его помошник несли ахинею..Вопрос решался методом переговоров/взыванию к адекватности и апелляцией на закон либо посыланием нотариуса со свитой в пешее эротическое и походом к другому нотариусу. Один раз пришлось звонить в нотариальную палату. А вообще коммуналки это зло. а про их обитателей можно диссертацию по психиатрии написать и с успехом защитить.
