Оформление в собственность гаража с чего начать
Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность
С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.
- После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
- Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
- Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
- Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.
Какой порядок оформления гаража в собственность в 2019 году
Свидетельствующие о праве владения Договор купли-продажи, долевого строительства, свидетельство о наследовании, справка об уплате кооперативного пая Кадастровый паспорт Поскольку оформляться в собственность может лишь объект, учтенный в ГКН Удостоверяющие право пользования землей Решение государственных органов о выделении земельного участка, договор аренды, свидетельство о собственности
- документации, подтверждающую законность существования кооператива;
- технические и правоустанавливающие документы на землю;
- справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
- паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
- кадастровый паспорт.
Как оформить гараж в собственность
Госрегистрация права на имущество происходит на основании кадастрового паспорта объекта. В некоторых случаях капитальное строение находится в комплексе с другими: у всех одна крыша и смежные стены. С юридической точки зрения это здание и помещение внутри него, принадлежащее конкретному гражданину (по аналогии с МКД и квартирой в нем).
- получить справку о членстве в ГСК и полном выплате пая и отсутствии долгов перед юридическим лицом;
- подать заявление в Росреестр с требованием выдать техплан на гараж;
- подать заявление установленного образца с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
Как оформить гараж в собственность
Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.
- Устав гаражно-строительного кооператива.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
- Справка о членстве в гаражном кооперативе.
- Документ о землеотводе под строительство гаражей.
- Разрешение на строительство.
- Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
Особенности процедуры оформления гаража
Проще всего оформить в собственность металлический гараж, рассчитанный на одну легковую машину. И хотя в плане эстетики «ракушка» из металла сильно проигрывает капитальному гаражу, зато она позволит защитить машину от ветра, осадков и хулиганов. Для оформления металлического гаража потребуется минимальный пакет документов.
Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.
Порядок оформления гаража в собственность
Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.
- Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
- Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
- Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.
Порядок оформления гаража в собственность
Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.
- Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
- обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
- после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
- Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе
Оформление гаража может быть простым, если все документы у владельца на строение в порядке. В некоторых случаях оформление может затянуться или оказаться вовсе невозможным через КППС. В этом случае придется обращаться в суд, там могут отменить решение комиссии и оставить строение, разрешив оформление здания в частную собственность. Но каждый случай нужно рассматривать индивидуально.
- Устав гаражно-строительного кооператива, свидетельство о его государственной регистрации, справку о членстве в гаражном кооперативе, приказы о том, что были назначены председатель, секретарь и главный бухгалтер кооператива.
- Документы на право собственности землей, полную техническую документацию, которую предоставляет БТИ.
- Документ о членстве в гаражном кооперативе и выплате пая земли.
- Документ, удостоверяющий личность владельца, и квитанцию об уплате государственной пошлины.
- Кадастровый паспорт, с подтверждением факта того, что гараж в кооперативе — если с актом ввода проблем нет, то и кадастровый паспорт оформляется без сложностей.
Оформление в собственность гаража с чего начать
Оформление гаража в собственность необходимо для распоряжения правами владения, пользования и распоряжения. В случае, если гараж находится в ГСК, но доли каждого члена кооператива не выделены, участники ГСК не смогут совершать юридические действия со своими гаражами.
Обычно проблемы возникают, когда земельная территория не принадлежит владельцу гаражного строения, и он не имеет исключительных прав по приватизации участка на основании положений ст. 39.20. ЗК РФ. Однако отказ Росреестра от госрегистрации всегда можно оспорить в судебном порядке.
Оформление гаража в личную собственность – нюансы, список документов, советы
Не стоит забывать и о документации на отдельно стоящие гаражные боксы – их также нелишне привести в полный порядок. Во время проведения кадастровых работ на плане отмечаются абсолютно все объекты, но вот с юридического взгляда имуществом они не являются, а соответственно – не имеет никакой стоимости.
От дома гараж, по сути, не отличается совершенно ничем, кроме одного – он является постройкой нежилого типа. Для возведения гаража на личной территории даже не нужно оформлять разрешение на строительство, за исключением ситуации, когда он строится с коммерческими целями.
Как оформить гараж в собственность
Прежде чем начинать регистрацию гаража, следует выяснить, в какой зоне он построен. Организационные вопросы решаются с руководителем кооператива. Собственник должен иметь членство в этой организации. Сложность процесса зависит от разновидности строения, земельного участка, а также территории расположения.
Чтобы считаться полноправным хозяином гаража, недостаточно просто располагать к нему доступом. В действительности потребуются удостоверения, на основании которых в различных службах будет сберегаться материал о хозяине. Какие же документы должны быть на гараж?
Особенности оформления гаража в собственность
- защита гаража от сноса, использования другими гражданами. Если недвижимый объект оформлен на конкретного человека, то осуществлять какие – либо действия можно только с согласия законного владельца;
- продажа гаража или участка, на котором он построен, передача по наследству, дарение. Любые юридические сделки могут быть оформлены только при условии, что гражданин, осуществляющий эти сделки, является собственником имущества.
Чаще всего граждане строят гаражи рядом с домом, на собственном участке, такой тип построек называется «капитальные» и процедура оформления в собственность такого объекта отличается некоторыми нюансами. Прежде всего, заявитель должен доказать, что гараж был возведен легально.
21 Дек 2018 marketur 246