Оформить землю под гаражом в собственность сколько стоит
Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов
В 1. 03. 2015 г дачный закон должен был прекратить свое действие, но был продлен, что дало шанс тем, кто не успел получить участок в личную собственность. Для регистрации участка по упрощенной схеме необходимо обратиться в Росреест с заявлением и пакетом документов. В случае отказа принять бумаги, можно смело обращаться в судебные органы.
- заявление от лица всех владеющих участников ГСК;
- копии паспортов участников;
- протокол собрания, в результате которого было решено получить участок в личную собственность;
- устав ГСК;
- документы, удостоверяющие законность существования кооператива (свидетельство о гос. регистрации, постановке на учет в налоговой службе);
- свидетельство о том, что ранее земельный участок был предоставлен кооперативу в бессрочное пользование;
- технические паспорта всех гаражей, построенных на территории ГСК;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об уплате госпошлины;
- если от имени кооператива действует не председатель, необходимо оформить и предоставить доверенность.
Как оформить землю под гараж
Конечно, проще всего купить землю под гараж простым договором у частного лица. Но, в случае наличия гаража на земле, а земля не приватизирована, то покупка здесь не подходит. Если он получен до вступления нового земельного кодекса. после этого приватизировать можно только на платной основе.
Лицо, подавшее заявление должно получить ответ в течение 30 дней. В этот же срок должен быть заключен определенный договор. Следующий этап, это обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Как только зеленка получена на руки – процесс завершен.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Часто гаражи строятся на территориях, состоящих во владении государства. Лицо, пользующееся землёй, не имеет на неё никаких прав. Человек может её выкупить с учётом кадастровой стоимости. Если владелец располагает ПС на постройку и УЗ, он получает право распоряжаться этой собственностью по назначению.
После принятия положительного решения местной администрацией, составляется договор купли-продажи. Следующий шаг – обращение в отделение Росреестра для оформления прав на землю под гаражным строением. Процесс регистрации длится около месяца, после чего заявитель получает свидетельство о ПС на землю.
Сколько стоит оформить землю в собственность под гаражом
Однако если кооператив брал место под постройку у государства в бессрочное пользование без права выкупа, процесс приватизации сильно затянется. Связано это с тем, что начать оформление земли можно только с согласия всех участников кооператива и после того, как они оформят права на свои постройки в Росреестре. В одиночку реализовать задуманное не получится.
Легче всего приватизировать участок на котором расположен металлический, подлежащий транспортировке гараж а трудности возникают с приватизацией земли используемой для размещения объекта капитального строительства, имеющего фундамент Если участок находится в социальном найме то процедура приватизации упрощена Если бокс расположен на государственной земле и у пользователя нет на участок никаких прав то его придется выкупить за кадастровую стоимость
Как оформить землю под гаражом в собственность
Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.
Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.
Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность
- оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
- оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
- судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.
- коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
- документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
- документы на передачу участка;
- документация о праве собственности на гаражи;
- справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
- список собственников;
- технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
- квитанции об оплате госпошлины;
Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы
Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.
Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.
Успевайте воспользоваться оформлением земельного участка под гаражом в собственность
Если у владельцев кооперативных гаражей нет возможности осуществить выкуп участка, например, нет согласия 100 % или на условиях, озвученных представителями муниципалитета, можно воспользоваться правом оформления земли в долговременную аренду, что позволит избежать неприятной ситуации при изменении целевого назначения территории. Аренда, может быть, оформлена и по заявлению владельца индивидуального гаража.
Схема передачи муниципальной земли в собственность членов гаражного кооператива достаточно распространена. Для того чтобы присвоить территории под определенной постройкой — статус личного имущества, понадобится получение согласия от каждого члена организации (100 %). Причем строения всех участников обязательно должны быть оформлены на праве личной собственности.
Как оформить землю под гараж
Лицо, подавшее заявление должно получить ответ в течение 30 дней. В этот же срок должен быть заключен определенный договор. Следующий этап, это обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Как только зеленка получена на руки – процесс завершен.
Для передачи земли в собственность пайщикам, необходимо решение общего собрания. После чего сама организация кооператива подает соответствующее заявление, которое подписывают все его члены. К заявке прилагаются паспорта пайщиков и правоустанавливающие бумаги на гаражи.
Оформляем земельный участок под гаражом в собственность
В ЗК указывается, что если на земельном участке располагается правильно оформленная недвижимость конкретного человека, то на нее не могут претендовать третьи лица, но при этом она остается собственностью государства, поэтому может изыматься без выплаты компенсации.
Нередкими являются ситуации, при которых сам гараж принадлежит частному владельцу, а вот земля, на которой он построен, является государственной собственностью. При такой ситуации есть опасение, что территория будет изъята для государственных нужд, поэтому рекомендуется заняться ее правильным оформлением.
Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать
Евгений, в деле капитальных гаражей есть как бы две стороны — земля и сам объект недвижимости.
1. Земля — старые гаражные кооперативы или сообщества в большинстве своем имеют длительный (на 49 лет) договор аренды с множественностью лиц. То есть в товариществе, например, 400 гаражей и договор общей аренды земли (общий на все гаражи) должен быть подписан всеми участниками товарищества. Такие договора имеют свои минусы. Например, в одном городе-миллионнике пришедший новый начальник росреестра запретил вносить изменения в такой договор без подписи ВСЕХ остальных подписантов. На самом деле это не законно и суд был выигран.
Новые варианты строительства так называемых гаражных мест (в жилых комплексах), как правило, предполагают выкуп земли, а не аренду.
2. Сам гараж в товариществах как правило оформлен на владельца как собственность с наличием свидетельства о собственности из росреестра.
Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.
Как грамотно оформить землю под гаражом в собственность в 2019 году
Свидетельство, устанавливающее право собственности и справка из БТИ после произведенных замеров объекта Имеющиеся документы на землю, дающие право владения участком и протокол собрания членов кооператива, если здание находится в ГСК Список участников кооператива а также квитанция об уплате государственной пошлины
Проведение коллективного собрания принятие обоюдного решения о приватизации участка (оплачивать госпошлину придется совместно) Составление протокола собрания который подписывается всеми участниками ГСК Составление коллективного заявления в земельный департамент с просьбой перевода земельного участка из статуса «в пользование» в долевую собственность
