Обращение взыскания на долю земельного участка должника
Апелляционное определение СК по гражданским делам Калининградского областного суда от 22 мая 2013 г
К числу таких особенностей законом отнесены положения п.1 ст.12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В ходе рассмотрения дела было установлено и, собственно, это обстоятельство не оспаривается подателем жалобы, что принадлежащая Мысиной И.А. 1/438 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью «данные изъяты» га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: «адрес», в установленном законом порядке не выделена, на местности границы ее не установлены и не определены, в связи с чем она не является земельным участком и не может выступать объектом земельный правоотношений.
Дело N78-КГ17-28
С учетом приведенных выше норм права и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации юридически значимыми и подлежащими доказыванию для правильного разрешения настоящего спора являются вопросы о том, отвечает ли спорный дом признакам единственного пригодного помещения для постоянного проживания должника и членов его семьи, не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, не превышает ли данный дом уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования, является ли соразмерным обращение взыскания на спорный дом с учетом имеющейся задолженности.
В соответствии с частью 2 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.
Порядок обращения взыскания на земельный участок в 2019 году
Подтверждение отсутствия у должника другого имущества На какое может быть обращено первоначальное взыскание Документ, доказывающий право собственности На землю ответчика Документы Идентифицирующие конкретный участок Подтверждение рыночной стоимости Какая должна быть эквивалента долгу (стоимость может быть меньшей, но не большей) Документы, подтверждающие нецелевое использование земли При наличии данного факта
Денежные средства в любой валюте и прочие ценности Cохраняемые в банковских и кредитных организациях Другое имущество должника Каким владеет он по праву собственности, хозведения или оперативного управления, за исключением объектов, какие не может взыскиваться в силу предопределенных федеральных законов
Обращение взыскания на земельный участок
- Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 закона № 102-ФЗ суд устанавливает первоначальную продажную стоимость на заложенное имущество. При этом, если после вынесения решения прошло какое-то время и рыночная цена имущества увеличилась или уменьшилась, продажная стоимость также может быть изменена, для чего необходимо обратиться в суд в рамках ст. 203 ГПК РФ (п. 6 обзора судебной практики ВС РФ № 4, утв. 23.12.2015).
- Согласно п. 58 ППВС № 50 при принятии решения о взыскании земельного участка в рамках исполнительного производства стоимость суд не указывает. Делает это СПИ путем привлечения оценщика. На это ему дается месяц со дня обнаружения имущества (ч. 2 ст. 85 закона № 229-ФЗ).
ВАЖНО! СПИ может обратить взыскание на землю, даже если ее стоимость превышает размер задолженности. Основанием является то, что у должника нет другого соразмерного долгу имущества. После реализации земли излишне взысканные деньги будут возвращены должнику (п. 16 обзора судебной практики ВС РФ № 4, утв. президиумом ВС РФ 20.12.2016).
Как составить обращение взыскания на земельный участок должника
- удостоверяют отсутствие имущества у должника кроме земельного участка;
- идентифицируют недвижимость;
- точно устанавливают собственника участка земли;
- оценивается рыночная стоимость и эквивалентность размеру задолженности;
- иные документы по делу, например, доказательства нецелевого использования земли и др.
- Деятельность по розыску имущества неплательщика службой судебных приставов;
- Подача кредитором иска и получение положительного решения суда о возможности направить взыскание на участок земли;
- Арест земельного участка в собственности у должника;
- Продажа приставами арестованного объекта на открытом аукционе.
Могут ли судебные приставы продать 1
Во-вторых, если арестовываемое имущество — дом на земельном участке, а доходы должника не позволяют расплатиться с кредитором «в разумный срок», то землю отрежут. Правда, не всю, а только «лишнюю» часть, то есть ту, которая, согласно постановлению, явно превышает предельно допустимые минимальные размеры предоставления участков, а также не связана с удовлетворением потребностей должника и его семьи в части обеспечения необходимого уровня существования.
Если выделение доли из недвижимого имущества в натуре невозможно, либо против этого будут возражать остальные участники долевой собственности, кредитор (судебный пристав) вправе организовать продажу должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга по договору займа.
Порядок исполнительного производства при обращении взыскания на земельный участок
Поиск конструкции незавершенного строительства основывается на запросе судебного пристава в Росреестр относительно принадлежности должнику. Рассматриваются такие объекты как принадлежность либо долгосрочная аренда земельного участка, на котором стоит искомое здание, а также принимается во внимание просмотр бухгалтерского баланса организации должника в строке «незавершенное строительство».
- подтверждается отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего должнику, за исключением земельного участка;
- производится идентификация недвижимости;
- достоверно устанавливается собственник;
- удостоверена рыночная стоимость, эквивалентная размеру задолженности.
Обращение взыскания на участок
Необходимо сказать о тенденциях судебно–арбитражной практики, которая наметилась в последнее время. Ранее, взыскатель в рамках исполнительного производства мог беспрепятственно самостоятельно обратиться в суд за получением санкции на обращение взыскания на земельный участок. В настоящий момент существует различная судебная практика на этот счет.
В случае явной несоразмерности требований и стоимости земельного участка суд может отказать в обращении взыскания (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 02.10.2009 по делу № А46-7353/2009, Уральского округа от 21.12.2010 по делу № А50-4839/2010, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2012 по делу № А12-15273/2010).
Порядок обращения взыскания на земельный участок
Согласно законодательству, основанием для взыскания является решение суда. Однако разбора процедуры обращения в инстанцию в документах нет. Таким образом единой точки зрения по поводу того, кто может подавать требование о взыскании, нет. Потому есть несколько вариантов.
- наименование судебной инстанции куда подается заявление;
- данные обеих сторон конфликта (истца и ответчика);
- непосредственно сама просьба о взыскании земельного участка;
- основания, на которых должен быть применен судебный порядок;
- перечень бумаг, подаваемых вместе с заявлением.
Об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе
Из постановления об объединении исполнительных производств в сводное от Дата следует, что объединены исполнительные производства #; #; #-СД; # в отношении одного и того же должника – Седышев *.*. в сводное исполнительное производство с присвоением регистрационного номера #-СД (л.д. 10).
Как следует из материалов дела (свидетельств о государственной регистрации права) жилой дом общей площадью _ кв.м., и земельный участок, общей площадью _ кв.м., расположенные по адресу: . принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (_ должнику – Седышев *.*. и ФИО3, отказавшейся от приобретения доли должника.
Обращение взыскания на земельный участок должника
Согласно ст.69 Закона «Об исполнительном производстве». обращение взыскания на имущественную долю должника подразумевает ее изъятие, реализацию либо передачу кредитору. Основанием для процедуры служит исполнительная надпись нотариуса, причем взыскание на имущество накладывается в размере задолженности.
-
личные вещи (такие как одежда, обувь); домашний скот и птица, корма, хозяйственные строения для их содержания; семена для посева; продукты питания, если их общая сумма ниже прожиточного минимума; топливо, без которого должник не сможет обогреть дом и приготовить пищу; транспорт и другие специальные приспособления должника-инвалида; медали, государственные награды и призы.
Обращение взыскания на долю земельного участка должника
В ходе рассмотрения дела было установлено и, собственно, это обстоятельство не оспаривается подателем жалобы, что принадлежащая Мысиной И.А. 1/438 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью «данные изъяты» га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: «адрес», в установленном законом порядке не выделена, на местности границы ее не установлены и не определены, в связи с чем она не является земельным участком и не может выступать объектом земельный правоотношений.
В рамках дела(оконченного решением суда от 25.07.2006г.) в порядке обеспечения иска определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок наложены обеспечительные меры в виде ареста, который не отменен, что подтверждается определением Октябрьского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Резниковой С.Я. в отмене обеспечительных мер.
