Необходимые документы для регистрации земельного участка в собственность
Документы для регистрации земельного участка в собственность: перечень и подробно об осуществлении процедуры
Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ. В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса, поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.
Административная ответственность за пользование земельным участком без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.
Оформление и регистрация права собственности
Для того, чтобы произвести регистрацию любой вещной сделки с землей, необходимо предоставить имеющиеся документы на землю и заявление. Подать документы можно лично в филиале Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ), с помощью Портала государственных услуг, через представителя по доверенности, заверенной нотариусом.
1. Заявление по установленному Приказом Минэкономразвития РФ № 920 от 08.12.2015 года образцу. В заявлении указываются вид объекта, по которому производится регистрация прав и (или) кадастровый учет, указывается кадастровый номер, местораспололожение земельного участка, сведения о заявителе (физическом или юридическом лице), способ подачи и получения документов, а также запись о выдаче расписки в получении оригиналов и копий необходимых документов. Заявление, как правило, можно заполнить по образцу непосредственно при подаче документов, в случае предоставления лично.
Порядок оформления земельного участка в собственность
Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.
- Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
- Кадастровый паспорт на землю;
- Акт приема-передачи земельного участка;
- Договор купли-продажи;
- Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
- Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
- Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
- Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.
Как оформить право собственности на земельный участок
Важным условием является начало строительства в течение 3 первых лет аренды земли. Если вы пропустите данный срок, земля будет изъята из бесплатного пользования. После завершения строительства разрешается оформить имущественные права на участок.
Он допускается в отношении создаваемых или созданных имущественных объектов. Такой механизм был запущен в действие законом о так называемой дачной амнистии. Законодатели решили легализовать многочисленные дачные участки, которые принадлежат различным социальным категориям населения, не заинтересованным в дополнительных расходах на получение документов на землю.
Как оформить участок земли в собственность
Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.
При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.
Оформление земельного участка в собственность
- госпошлина за определение в частное владение участка земли, где запланировано возведение жилья, разработка сада или огорода (350 рублей);
- госпошлина за часть (долю) участка под нужды сельского хозяйства (100 рублей);
- государственная пошлина с частного лица, оформляющего участок с другой целью, чем возведение жилья, сада, огорода (2000 рублей);
- государственная пошлина с юридического лица, оформляющего владение землей (22 000 рублей).
Об услугах кадастрового инженера следует задуматься только в том случае, если межевание по вашему земельному участку еще не проводилось. И только тогда вы получите документ соответствующего образца. На сайте Росреестра вы найдете список тех кадастровых работников, кто правоспособен к созданию технической документации. И только получив межевой план, владелец земли вместе с документом, где имеется электронная подпись кадастрового инженера (в флеш-карте XML) должен обратиться в МФ Центр в своем регионе или в Росреестр, чтобы обязательно внести уточняющую информацию по своему участку земли и занести в реестр Кадастра план надела. Оформляется план для земельного участка за 10 рабочих дней.
Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка
- семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
- девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
- три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.
- заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
- гражданские паспорта участников правоотношений;
- нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
- документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
- межевой план земельного участка;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины;
- иные, предусмотренные законом документы.
Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность
Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено их использовать не по назначению.
Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».
Регистрация земельного участка в Росреестре — необходимые документы и стоимость
Понятие регистрации подразумевает занесение в Государственный реестр частный объект недвижимости и дает право признания юридически сделок с этой недвижимостью. Все права подтверждаются законодательно, владелец может продавать, дарить, оставлять в наследство и т.д.
- Сдаются все документы на приемку
- Все бумаги проходят обязательную проверку и оценку на предмет законности совершенной сделки. Исключение может составить сделка, требующая нотариального заверения.
- Сведения заносятся в базу. После полной проверки всех документов и подтверждений, которые могли бы послужить основанием для отказа в регистрации.
- В документах ставится соответствующая законодательно утвержденная надпись, и владелец получает регистрационное удостоверение о проведении процедуры.
Порядок оформления земельного участка в собственность
Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.
После того как вы подали документы на оформление, вы можете ждать ответа и получив свидетельство о собственности или разрешение на регистрацию вашей земли, сделайте копии всех документов в двух экземплярах. В дальнейшем они могут вам пригодиться. Когда на вас зарегистрированы права собственности на ваш земельный надел, вы становитесь полноправным его владельцем и можете распоряжаться им так, как вам хочется: пользоваться, сдавать в аренду, продавать, обменивать и так далее.
Оформление земли в частную собственность
- если земля наследуется, получена по договору дарения, покупается или обменивается;
- если, например, участок земли под домом ранее был собственностью муниципального образования или государства, и его необходимо приватизировать;
- если планируется передача участка земли новому юрлицу в качестве уставного капитала.
- Земли, находящиеся в лесном или водном фонде и подлежащие особой охране.
- Государственные заповедники и национальные парки.
- Территории, на которых организованы кладбища.
- Земли, принадлежащие военным судам, находящиеся под объектами ВС РФ.
- Земли, находящиеся в общем пользовании.
Оформление земли в собственность
Для того чтобы свободно распоряжаться землёй (передавать её по наследству, продавать, дарить или просто защищать свои законные права в случае возникновения спора с соседом или представителями органов местного самоуправления) необходимо оформить землю в собственность.
- Заказать геодезическое исследование участка, чтобы получить его план.
- Заказать генплан земельного участка в БТИ.
- Написать заявление о передаче земли в частную собственность в районную администрацию или Министерство имущественных отношений и подать его в комплекте с пакетом документов. Решение будет вынесено ориентировочно через 3 месяца. В установленный законодательством пакет документов входит
- генеральный план участка,
- акт, свидетельствующий о передаче участка в частное владение,
- кадастровый паспорт,
- разрешение в письменной форме от органов опеки, в случае если одним из собственников (или единоличным владельцем) будет несовершеннолетний ребёнок.
- Провести межевание участка.
- Поставить участок на кадастровый учёт, получить паспорт.
- Зарегистрировать право собственности.
- Обратиться в МФЦ или Регистрационную палату с пакетом документов для оформления земли в собственность:
- межевым планом,
- договором-основанием, свидетельствующим о передаче земли администрацией или фактом её выкупа у местных органов власти,
- кадастровый паспорт,
- паспорт собственника.
- Оплатить пошлину.
- Написать заявление.
- Получить расписку о принятии документов с датой получения свидетельства (максимум 7 – 10 дней).
- Забрать документы и свидетельство.
- Обратиться в МФЦ или Регистрационную палату с пакетом документов для оформления земли в собственность:
