Необходимые документы для продажи доли в квартире

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.
Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке

1. Паспорта РФ всех участников.
2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на долю.
3. Справка обо всех гражданах, которые прописаны на жилплощади.
4. Кадастровый паспорт.
5. Согласие супруга (при наличии такового) на проведение сделки.
6. Справка о регистрации прав собственности.
7. Тех. паспорт.
8. Справки-характеристики жилплощади.
9. Выписка из ЕГРП.
10. Разрешение, выданное органами опеки.

При подписании договора о продаже доли наличие тех. паспорта необязательно. Хотя владелец должен иметь его всегда. Если этого документа нет, то следует посетить БТИ и заказать его (процедура изготовления паспорта занимает до 15-ти рабочих дней). За это владелец доли обязан уплатить госпошлину, которая сейчас составляет 900 рублей.

Как продать долю в квартире

• согласование условий сделки и подготовка проекта договора;
• направление уведомления о предстоящем заключении договора остальным владельцам долей, у которых возникает право преимущественной покупки на тех же условиях;
• при получении от дольщиков отказа от приобретения доли, либо в отсутствие их ответа на протяжении месяца, необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора;
• после нотариуса можно обращаться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, чтобы официально зарегистрировать сделку;
• после проведения регистрационных мероприятий нужно получить выписку из ЕГРН, в которой будет отражен факт передачи прав на долю.

Помимо норм ГК РФ, условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра.

Документы для продажи доли в квартире

По закону, без соответствующего дозволения органов опеки и попечительства, реализовать долю недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему гражданину, будет непросто. Чтобы не ущемить права ребенка, ему в обязательном порядке должна быть предоставлена взамен часть недвижимости, совпадающая по цене и характеристикам с реализуемой долей.

• Документ, устанавливающий право на недвижимость;
• Свидетельство, удостоверяющее право владения;
• Паспорта (кадастровый и технический);
• Выписка, взятая из Единого государственного реестра прав;
• Справка, характеризующая объект;
• Разрешение одного из супругов на реализацию доли жилья;
• Справка, подтверждающая регистрацию граждан;
• Паспорта всех участников сделки.

Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

Вид бумаги Пояснения Свой паспорт. Идентифицирует личность продавца. Доверенность. Если от его имени действует агент, риэлтор или иной представитель. Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной документ составят непосредственно в нотариате по разработанной форме. Образец договора можно найти в интернете, однако приходить с ним в контору нет смысла. Шаблон можно использовать только, чтобы оформить предварительный договор. Письменные отказы остальных сособственников. Или документальные подтверждения, что они должным образом извещались о цене и условиях сделки. Выписка из Единого госреестра недвижимости. Нотариусу надо знать, не находится ли продаваемая недвижимость в залоге. Также данный документ подтверждает право собственности на продаваемую долю.

1. Лично вручить им уведомления. Но нужно иметь в виду, что у продавца должно остаться документальное подтверждение, что это было сделано (и в какой день). Например, таким доказательством могут быть расписки получателей.
2. Отправить уведомление через почту. Чтобы подтвердить его отправку и получение, нужно оформить заказное письмо – с описью вложения и уведомлением о вручении адресату. Даже если дольщик будет намеренно избегать получения письма, оно будет считаться доставленным (статья 165.1 ГК).
3. Информировать сособственников через нотариуса. Этот способ потребует дополнительных расходов, так как услугу придется оплатить. Заявление отправляется на специальном бланке. Продавец получает свидетельство, что содольщики были должным образом оповещены об условиях планируемой сделки.

Различные варианты продажи доли в квартире

При желании одной из женщин продать свою часть унаследованного имущества, она будет обязана сначала уведомить о таком желании второго собственника в письменной форме с указанием стоимости и всех остальных условий продажи. Если второй собственник не заинтересован в покупке, он должен письменно зафиксировать свой отказ.

Документы для продажи доли в квартире

Каковой бы ни была причина появления долевой собственности, при необходимости в будущем продать долю имущества могут появиться трудности. Так как чем больше владельцев квартиры, тем труднее им договориться о времени, покупателях, стоимости, а в некоторых случаях и о самой продаже.
Если родители хотят продать долю этого недвижимого имущества, их действия обязаны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Механизм продажи таких квартир обладает рядом особенностей и подразумевает обязательность получения дополнительного пакета документов.

Как продать долю в квартире

1. паспорта продавца и покупателя;
2. договор купли-продажи и передаточный акт;
3. письменное уведомление дольщикам о преимущественном праве выкупа;
4. согласие или отказ от приобретения, которые заверены у нотариуса;
5. заявление в Росреестр о проведении регистрационных действий;
6. квитанция об уплате государственной пошлины.

Каждый владелец доли квартиры вправе распоряжаться ей по собственному усмотрению, но с учетом интересов других собственников. Однако учтите, чем больше собственников, тем больше сложностей возникнет с продажей. Иногда проблематично договориться с другими владельцами о цене, сроках и покупателях, ведь каждый из них имеет преимущественное право покупки.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году

1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Какие нужны документы для продажи доли в квартире: полный перечень и советы по продаже

Если средства позволяют, лучше поручить составление текста соглашения юристу или нотариусу, поскольку специалисты выполнят это максимально эффективно. Если нет, то нужно знать, что самое главное в договоре — это существенные условия, без которых сделка не считается действительной.

1. Обновить имеющиеся техническую документацию и собрать недостающие;
2. Погасить все долги перед жилищно-коммунальными поставщиками и службами, а также перед ТСЖ и другими организациями;
3. Снять с регистрационного учёта прописанных жильцов. Бланк заявления на выписку из квартиры в паспортный стол вот тут. Либо получить от них письменные согласия на продажу, заверенные у нотариуса;
4. Выбрать нотариуса для заключения сделки, либо составить примерный текст договора самостоятельно.

Новые правила продажи доли в квартире

Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей. Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей.
Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

Необходимые документы для продажи доли в квартире

Продажа доли в ипотечной квартире третьим лицам – невозможна. Так как объект находится в залоге свою долю можно продать только созаемщику. В этом случае следует внимательно изучить положения договора, заключенного с банком и его возможное отношение к этой сделке.
Собственник доли обязан в уведомлении указать предполагаемую цену объекта и дать совладельцу месяц для принятия решения со дня получения уведомления или публикации информации на сайте. В случае игнорирования запроса или отказа владелец получает право продать долю любому желающему покупателю.

Похожие записи
• 
  Как отличить дебетовый счет от кредитного
• 
  С какой скоростью на какой передаче ехать
• 
  Когда дают отпускные до или после отпуска
• 
  Кемерово льготы пособия ребенок инвалид