Материнский капитал когда можно использовать на жилье
Как получить материнский капитал на покупку жилья, и как его можно использовать
Чтобы воспользоваться средствами, нужно предоставить банку паспорт, сертификат на получение капитала и заявление о готовности досрочно погасить часть долга или долг полностью. После обработки данных банк выдает специальную справку, в которой указана вся информация о кредите. Также надо взять в банке документ, подтверждающий право собственности и договор купли-продажи.
Многие семьи смогли значительно улучшить свои жилищные условия благодаря материнскому капиталу. Когда программу только ввели в действие, полученные деньги разрешалось направлять на погашение кредита, взятого на покупку квартиры или строительство своего дома. После последних изменений в законе (от 2016 и 2019 годов) средства разрешили использовать и в качестве первого взноса при покупке жилья в ипотеку. При этом сохранились все предыдущие возможности капитала: его все так же можно расходовать на погашение «квартирных» кредитов, на оплату образования, проживания в общежитии и так далее. Более подробный список можно поискать на сайте ПФР.
Использование материнского капитала на покупку жилья
Поскольку в перечне документов, принимаемых ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств семейного капитала, значится такой договор, владелец сертификата или его супруг могут направить средства на погашение обязательств по договору долевого строительства при выполнении нескольких условий:
С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал, а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений: на образование детей, увеличение пенсии мамы, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или улучшить жилищные условия.
Как использовать материнский капитал на покупку жилья
Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.
Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).
Жилье, приобретаемое под материнский капитал
Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.
По статистике в 2019 году большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.
Когда и на что можно использовать материнский капитал
Чтобы получить разрешение на строительство нового частного дома или реконструкцию старого, а также для проведения проверки выполненных работ, нужно обратиться в департамент архитектуры и градостроительства населенного пункта, где зарегистрирована данная семья.
- Паспорт матери, отца или лица, которое имеет право на получение семейного капитала;
- Сертификат на получение финансовой помощи от государства на рождение второго или последующего ребенка. В случае утери документа, выдается его дубликат;
- Договор о получении ипотечного кредита. Выписка из финансового учреждения о размере долга и процентов;
- Бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом. Документ о сделке, в результате которой было приобретено жилье;
- Письменное заявление (по требуемой форме). В своем обращении в Пенсионный фонд, заявитель просит дать разрешение на перевод денег из материнского капитала на счет банка, предоставившего семье ипотечный кредит;
- Обязательство лица, получившего займ на покупку жилья, оформить жилое помещение в общую собственность. Этот документ имеет силу, если он заверен нотариусом;
- Кроме стандартного набора документов, может понадобиться дополнительная документация. К ней относятся: доверенность на представителя, заверенная нотариально, бумаги, подтверждающие факт лишения одного из родителей родительских прав, свидетельство о смерти лица, на имя которого был оформлен материнский капитал, бумаги об усыновлении ребенка, прочее.
Когда можно воспользоваться материнским капиталом
- расширение жилищных условий;
- приобретение дачи (Санкт-Петербург, Свердловск, Калмыкия);
- образовательные услуги;
- покупка дорогостоящей техники, в том числе автомобиля (Тверская область, Саха, Бурятия);
- лечение (Калининград, Камчатка);
- покупка гаража, строительство бани (Ненецкий АО);
- получение единовременных выплат.
Важно! Средства будут перечисляться только в течение 1 года. Далее придется опять оформлять все документы на их получение. Деньги предоставляются до 1,5 летнего возраста ребенка. Сумма, выплаченная за определенный период, минусуется при последующем использовании семейного капитала.
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019-2019 году
- удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
- подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
- демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
- справка о составе семейства;
- документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).
- в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
- указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
- жилое помещение располагается на территории РФ;
- оно соответствует санитарным нормам;
- сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
- собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
- несовершеннолетних;
- владельца сертификата;
- остальных взрослых (есть исключения).
Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.
Когда и на что можно использовать материнский капитал
- договор о предоставлении кредита финансовой организацией (ксерокопия);
- выписка из банка о сумме, которая необходима для полного погашения кредита и процентов;
- договор, прошедший соответствующую регистрацию, о получении ипотечного кредита под залог недвижимого имущества (ксерокопия);
- документы, подтверждающие право частной собственности на готовое жилье или квартиру в новом доме, которые были приобретены в кредит;
- документы о праве собственности на возводимое жилое помещение:
- зарегистрированный договор о долевом участии;
- справка о членстве в жилищном кооперативе (если кредитные средства задействованы как вступительный взнос или долю);
- разрешительные документы на возведение жилого объекта (если дом еще не достроен);
- документ, подтверждающий обязательное оформление квартиры на владельца материнского капитала и всех членов его семьи.
- Паспорт матери, отца или лица, которое имеет право на получение семейного капитала;
- Сертификат на получение финансовой помощи от государства на рождение второго или последующего ребенка. В случае утери документа, выдается его дубликат;
- Договор о получении ипотечного кредита. Выписка из финансового учреждения о размере долга и процентов;
- Бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом. Документ о сделке, в результате которой было приобретено жилье;
- Письменное заявление (по требуемой форме). В своем обращении в Пенсионный фонд, заявитель просит дать разрешение на перевод денег из материнского капитала на счет банка, предоставившего семье ипотечный кредит;
- Обязательство лица, получившего займ на покупку жилья, оформить жилое помещение в общую собственность. Этот документ имеет силу, если он заверен нотариусом;
- Кроме стандартного набора документов, может понадобиться дополнительная документация. К ней относятся: доверенность на представителя, заверенная нотариально, бумаги, подтверждающие факт лишения одного из родителей родительских прав, свидетельство о смерти лица, на имя которого был оформлен материнский капитал, бумаги об усыновлении ребенка, прочее.
Использование материнского капитала на покупку жилья
Постановлением правительства от 12.12.2007, это проект № 862, оговорены правила распоряжения пособием в процессе улучшения жилусловий. Документ регулирует сроки выделения капитала на жилье, особенности и ограничения при вложении в отдельные виды недвижимости (комната, дом, угол, доля).
- Бронирование жилой площади с предварительной договоренностью о способе оплаты.
- Оформление ДДУ, где предусматривается пункт об отсрочке платежа.
- Внесение в Росреестр договора о долевом участии.
- Оплата обязательств посредством личных и бюджетных средств. Проходит процедура в несколько этапов:
- вложение личных сбережений;
- подача заявления в ПФ о распоряжении капиталом;
- сбор сопутствующей документации на подтверждение права собственности;
- ожидание двухмесячного срока, что уходит на обработку заявки и перевод денег.
Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры
Главная общая черта у всех вышеназванных вариантов – исключение заемщиков-родителей, в качестве звена в цепочке передачи средств. Деньги направляются напрямую в банк по реквизитам, указанным в документах по ипотеке, и в сумме, не превышающей остаток долга или сумму семейного капитала.
Основным критерием для использования материнского капитала до трех лет является участие банковской структуры в финансировании сделки. Подобный шаг вызван необходимостью обеспечения контроля за адресным направлением средств бюджета в рамках положенных по закону направлений. Государство компенсирует часть средств из долга перед кредитной организацией в размере суммы материнского капитала, действующей на момент обращения граждан.
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году
Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок Используемый под ИЖС или документы, подтверждающие право постоянного пользования землей Свидетельство о госрегистрации прав на жилье Если выполняется реконструкция Разрешение на проведение реконструкции Или строительства Реквизиты банковского счета Владельца сертификата
- нахождение жилья на территории РФ;
- жилое помещение должно быть отдельным, а не долей в праве собственности;
- сделка должна соответствовать требованиям законодательства;
- в заявлении на распоряжение капиталом должна указываться цель расходования средств с указанием получателя и суммы;
- к заявлению должны прилагаться подтверждающие документы.
Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата
Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.
- Невозможно обналичить сертификат;
- Недвижимость располагается только в России;
- Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
- Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.
