Лишившиеся льгот застройщики

Нерасторопных застройщиков лишат льгот по земельному налогу

Минэкономразвития нашло способ увеличить поступления от земельного налога, который платят застройщики, сообщает РБК. Ведомство подготовило законопроект, закрывающий лазейки, с помощью которых девелоперы могли практически бесконечно откладывать повышение налога на землю.
Новый законопроект, с одной стороны, предполагает увеличение срока налогообложения по двойному коэффициенту до пяти лет, а для крупных проектов — до 15 лет (крупной застройкой считается строительство многоквартирных домов общей площадью более 500 тыс. кв. м либо индивидуальных и (или) малоэтажных жилых домов общей площадью более 300 тыс. кв. м). С другой стороны, проект уточняет, что передача прав на земельные участки другим юрлицам, раздел или объединение участков «не прерывают течение сроков» исчисления коэффициентов.

Изменения закона о долевом строительстве лишают застройщиков налоговых льгот, что скажется на цене квартир

Та часть цены договора, которая раньше составляла услуги застройщика, теперь станет доходом застройщика, определяемым как разница между денежными средствами, полученными застройщиком от участников долевого строительства, и денежными средствами, затраченными на строительство объекта. Эта сумма будет облагаться НДС. Вероятнее всего, появившиеся потери на НДС застройщики станут компенсировать ростом стоимости продажной цены.
С такой трактовкой не согласен заместитель начальника юридического отдела ГК Корпорация КОШЕЛЕВ (АО «АВИАКОР») Геннадий Тышкевич (на фото). По его мнению, с учетом внесенных изменений договор позволяет расходовать сумму на оплату услуг застройщика. Руководствуясь принципом свободы договора, застройщик и дольщик вправе определять цену договора по соглашению сторон.

О применении застройщиком льготы по НДС

Подпунктом 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ предусмотрено освобождение от обложения НДС услуг застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ 1 . Исключением являются услуги застройщика, оказываемые при строительстве объектов производственного назначения. Налоговым кодексом это понятие уточнено. Данное уточнение допускает неоднозначное его толкование, что, естественно, вносит в налоговые правоотношения определенный диссонанс.
Принимая во внимание единую точку зрения контролирующих органов в отношении рассматриваемого вопроса, застройщик теперь может точно просчитать последствия своих действий. Здесь также уместно отметить следующее. Несомненно, прежняя позиция Минфина относительно порядка применения пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ была более лояльна по отношению к застройщикам, тогда как нынешние разъяснения даны отнюдь не в их пользу.

О льготах для строительных компаний

На региональном уровне объем предоставляемых льгот несколько шире. Например, в Московской области особый режим налогообложения предусмотрен для участников инвестиционных проектов, направленных на строительство недвижимости для гостиниц, административно-деловых центров, инновационно-технологических и инжиниринговых центров, а также объектов социально-культурного, бытового назначения и пр.
Для подтверждения права на получение льготы при строительстве жилого дома, не учитываемого на балансе в качестве основного средства, строительной компании необходимо представить в налоговый орган документацию, составленную в полном соответствии с Законом № 214-ФЗ от 30.12 2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обратите внимание =>  Как узнать в каком фонде накопительная часть пенсии

В Москве 32 застройщика лишены права привлекать деньги граждан

Обязанность застройщика открыть особый счет для каждого разрешения на строительство установлена в законе № 175. «Несмотря на то что комитет неоднократно напоминал застройщикам о необходимости сделать этот шаг, некоторые из них проигнорировали наши обращения и теперь не смогут привлекать денежные средства граждан на строительство многоквартирных домов», — подчеркнул Тимофеев.
«Москомстройинвест уведомил управление Росреестра по Москве об отсутствии у 32 застройщиков права привлекать денежные средства участников долевого строительства, в связи с тем что они не открыли в срок до 1 сентября 2019 г. специальные счета в уполномоченных банках», — отметил Тимофеев.

Требования к застройщику в 2019 году

  • Девелопер обязан иметь не менее трех ссылок на главной странице на внутренние страницы сайта – т.е. портал состоит из страниц об объектах и страницы с проектными декларациями
  • Требования к сайту застройщика содержат полную открытость информации – человек не должен иметь никаких специфических программ, кроме стандартных браузеров. Не должно быть обязательной регистрации, никаких дополнительных установок исполняемых файлов и систем защиты. Не должно быть платы за просмотр информации.
  • Проектные декларации, разрешения на строительство, информация об участке размещается либо в виде сканированного листа документа, либо полной электронной копии
  • Документы, размещенные на сайте, должны быть завизированы руководителем организации.
  • Недопустимо шифрование документов – если на портале застройщика вы нашли файлы, зашифрованные в архив, то можно отправить жалобу в минстрой – это нарушение закона.

Требования к сайту застройщика с 2019 года также кардинально поменялись. Раньше просто было сказано – застройщик обязан выкладывать информацию о себе в сеть Интернет. Сейчас же требования стали намного строже. Называется это «информационной открытостью застройщика».

Застройщики могут получить льготы за пользование эскроу-счетами

Эскроу-счет резервирует средства дольщика, и девелопер не может получить их, пока не сдаст объект. Возврат денег также невозможен, если только застройщик не сорвет сроки. Проценты за их хранение не начисляются. Средства на строительство застройщик будет получать в этом же банке в форме кредитов (см. «Правительство предложило резервировать деньги дольщиков до окончания строительства»).
Таким девелоперам разрешат не производить отчисления в компенсационный фонд помощи обманутым дольщикам (1,2% от суммы каждого договора долевого участия), сообщил министр строительства Михаил Мень. Кроме того, их ждут другие послабления, которые пока обсуждаются. «Среди них – возможность финансировать строительство за счет средств материнской компании и смягчение требования, по которому на одну компанию выдается одно разрешение на строительство», – говорит Мень.

Обратите внимание =>  Что делать если счет в банке был арестован приставами? Inurlforum

Как купить квартиру в ипотеку от застройщика

Проанализировать цены на квартиры если цены на жилье у данного застройщика намного ниже, чем у конкурентов, стоит задуматься о его добросовестности Запросить у директора фирмы учредительные документы на нее Также посмотреть наличие лицензии у компании на осуществление строительных работ и в каком году она истекает Определенный строительный проект должен иметь разрешение на строительство Выданное органами архитектуры Сделать выкопировку из проекта отдельного здания и изучить технические характеристики Внимательно прочитать все пункты договора долевого участия можно обратиться к юристу за его проверкой Проверить регистрацию права собственности на определенный земельный участок под строящимся объектом
Требования по кредиту не очень строгие В отличие от прямой ипотеки в банке Процесс оформления в банке более простой поскольку проверка заемщика не производится, им выступает сама фирма застройщик Нет комиссии за проверку документов которая может взиматься банком при прямом обращении Стоимость приобретаемого жилья достаточно невысокая в особенности если займ при покупке жилья на ранней стадии строительства

Налоговые льготы при долевом строительстве

В конце июля президент России Владимир Путин подписал закон об учреждении компенсационного фонда для участников долевого строительства. Закон легализует создание особого фонда, средства из которого пойдут на выплату компенсаций обманутым дольщикам. В течение ближайшего года каждый застройщик, работающий в России, будет обязан отчислять в этот фонд по 1,2% от денег, вырученных с продажи жилья по договорам долевого участия.
Госдума приняла закон о налоговых льготах при долевом строительстве. Согласно документу, при определении объекта обложения налогом на прибыль полученные застройщиком доходы будут уменьшаться на сумму расходов в виде отчислений в Фонд защиты прав дольщиков

И вновь о льготе по НДС у застройщика

В соответствии с п. 5 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых освобождаются от налогообложения, первичные учетные документы оформляются и счета-фактуры выставляются без выделения сумм налога. При этом на указанных документах делается соответствующая надпись или ставится штамп «Без налога (НДС)». Данный порядок должен применяться и застройщиками, использующими освобождение от обложения НДС.
Застройщик многоквартирного жилого дома применяет с 1 октября 2010 года льготу по НДС, предусмотренную пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. Возникает ли обязанность уплаты НДС с суммы экономии, остающейся в распоряжении застройщика, то есть когда после завершения строительства размер привлеченных застройщиком денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве превышает затраты на строительство объекта недвижимости?

Обратите внимание =>  Нормативы температуры входящей воды в системе отопления

Лишившиеся льгот застройщики

О том, что одна из основных проблем при строительстве инфраструктуры не в налогообложении, говорит и директор по инвестициям компании Est-a-Tet Владислав Луцков. «Нередко власти отказываются забирать уже построенные объекты инфраструктуры к себе на баланс, хотя для застройщиков это основное обязательство при строительстве жилых проектов, — сетует он. — В итоге девелоперу самому приходится заниматься эксплуатацией этого непрофильного актива, искать соответствующие коммерческие организации».
Несколько дней назад Президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам заседания Государственного совета РФ по вопросу о развитии стройкомплекса и совершенствовании градостроительной деятельности. Одно из них призвано стимулировать интерес девелоперов к строительству инфраструктурных объектов. Речь идет о поручении главы государства правительству разработать до 1 октября 2016 года поправки, освобождающие от налога на прибыль строительные компании, если они безвозмездно передают в муниципальную или государственную собственность объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Опрошенные «СГ» застройщики приветствовали идею, но, как это часто бывает, в этом вопросе оказалось много нюансов.

Лишившиеся льгот застройщики

С представителем «Просперити» связаться не удалось. Минфин поддерживал применение льготы письмами в 2019 г., но после того, как она была отдана на региональный уровень, не комментирует порядок ее применения. Представитель Минэнерго сослался на сложность учета при определении класса для нежилых зданий. А его коллега в Минстрое подтвердил, что льготу для нежилых зданий применять нельзя.
Еще с 2014 г. налоговики стали предъявлять претензии к компаниям, воспользовавшимся льготой, но, если все документы были оформлены правильно, суды вставали на сторону бизнеса, вспоминает партнер EY Алексей Нестеренко. А в феврале 2019 г. и Минфин выпустил письмо (не имеет обязательной юридической силы), подтверждающее право на льготу для новых зданий, рассказывает он.