Льгота председателю совета многоквартирного дома
Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома облагается страховыми взносами
Минфин России разъяснил, что вознаграждения, выплачиваемые председателю совета многоквартирного дома, подлежат обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и не облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 31 марта 2019 г. № 03-15-06/19087).
При этом в базу для исчисления страховых взносов на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством не подлежат включению любые вознаграждения, выплачиваемые физлицам по договорам гражданско-правового характера (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ).
ОПЛАТА ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МКД
В практике «Жилсервиса УК» существует возмещение какой-либо работы через квитанции, т.е. в счёт квартплаты. Выдавать деньги налом, вряд ли будет верным, в силу ряда причин, экономисты на это могут не пойти. Но вы можете составить акт от совета дома или письмо с просьбой о возмещении через квартплату, с указанием лиц, которым требуется возместить траты, приложить чеки, и если Вас такой вариант устроит — возмещение будет без проблем, главное письменное согласие совета дома на это.
Лучший вариант — копить на карте деньги и далее тратить на необходимые цели. УК предлагают по нашему списку закупать необходимую канцелярию, но это может осуществляться по завышенным ценам, и как будут восстановлены затраты на моб.связь, разъезды!? Хоть и склоняют нас к созданию Советов МКД, а условия не созданы для них.
Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома
Необходимость финансирования труда членов совета оговаривается на собрании жильцов многоквартирного дома. В большинстве случаев, этот вопрос решается положительно и создается специальный фонд для оплаты труда председателя, пополняющийся за счет добровольных сборов, осуществляемых собственниками жилья.
- Данные выплаты обязательны для всех собственников квартир без исключения. Их прекращение означает формирование задолженности управляющей компании перед организациями, обеспечивающими снабжение многоквартирного дома водой, газом, теплом и электричеством. И если она не гасится, то должник вполне может быть отключен от определенных коммунальных услуг. Либо управляющая компания самостоятельно ликвидирует долг за счет собственных средств, что опять же повлечет снижение качества оказываемых ею услуг.
- Недостачу денежных средств, подлежащих к выплате за коммунальные услуги, нельзя компенсировать за счет увеличения платы для других собственников. Все тарифы устанавливаются определенными правилами и нормами, и для каждого владельца жилплощади суммы индивидуальны.
- Председателем является одно выбранное лицо, а пользуются коммунальными услугами все члены его семьи, и определить конкретный их объем, который использует один человек, невозможно.
Совет МКД – выплата вознаграждения и всё, что с этим связано
После поправок в Жилищный кодекс РФ, внесенных Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ, появилась норма о том, что собственники помещений в МКД вправе установить размер оплаты совету МКД. После этого у большинства управляющих организаций возникла масса вопросов относительно порядка выплаты вознаграждения и возникающим рискам по исчислению налогов и сборов. На все вопросы я постарался дать ответ в данной статье.
2) порядок выставления собственникам помещений платы, которая впоследствии будет перечисляться совету дома в качестве вознаграждения. Плата может взиматься по отдельному платежному документу, выставляемому управляющей организацией или в «общем» платежном документе в виде отдельной строки «Вознаграждение совету дома»;
Брошюра — Выплата вознаграждения председателю совета МКД
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. При этом порядок и условия выплаты, определения вознаграждения ни Жилищным кодексом, ни иными нормативно-правовыми актами не установлены, в связи с чем возникает множество вопросов по реализации данного нововведения.
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений с учетом предложения управляющей организации при заключении договора управления на срок не менее одного года и пересматривается в порядке, предусмотренном этим же договором. Освобождение председателя совета дома от платы означает, что соответствующая доля стоимости услуг и работ управляющей организации останется не оплаченной. За невнесение указанной платы должнику также начисляются пени за каждый день просрочки.
Кроме того, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие на общем собрании собственников помещения решения о том, что кто-либо из собственников, например, председатель совета дома, освобождается от внесения управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества в доме создает неравные условия для собственников помещений в доме.
Управляющая организация также не может освободить председателя совета дома от платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку условия договора управления должны быть одинаковы для всех собственников.
Проблему не разрешит и приятие общим собранием собственников решения повысить размер установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения остальных собственников для компенсации выпадающих доходов в связи с освобождением председателя совета дома от платы. Такое решение также нарушает требование законодательства об одинаковых условиях договора управления для всех собственников помещений.
Вознаграждение председателя и членов совета многоквартирного дома
Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя вопросы создания и деятельности совета многоквартирного дома, не содержит норм, прямо устанавливающих или прямо запрещающих выплату вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома. Члены совета дома выбираются собственниками помещений из своих рядов.
контроль выполнения управляющей организацией обязательств по договору управления со стороны председателя правления перестает быть объективным; плата, перечисляемая управляющей организацией председателю совета дома, который должен её контролировать, будет иметь характер подкупа.
ОПЛАТА ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МКД
Лучший вариант — копить на карте деньги и далее тратить на необходимые цели. УК предлагают по нашему списку закупать необходимую канцелярию, но это может осуществляться по завышенным ценам, и как будут восстановлены затраты на моб.связь, разъезды!? Хоть и склоняют нас к созданию Советов МКД, а условия не созданы для них.
Вы можете узнать в УК с какими организациями они работают по безналу. Выписывать в этих организациях необходимые счета фактуры, представлять эти счета в УК. УК оплачивает счета строго в соответствии со счетом фактурой, вы — забираете товар.Естественно потом вы несете ответственность, так как всё закупленное должно идти на техобслуживание вашего МКД.
Законопроект: Оплата труда председателя и членов совета в многоквартирном доме
- В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера и порядка выплаты собственниками помещений в многоквартирном доме компенсации членам совета многоквартирного дома понесенных при осуществлении полномочий совета многоквартирного дома расходов и (или) вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести указанные расходы.
Существующей практикой, в том числе и судебной, связанной с оплатой труда указанных лиц, выработан единственный механизм сбора соответствующих средств с собственников помещений в многоквартирном доме: включение в договор управления многоквартирным домом положения о начислении управляющей организацией вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома.
Вознаграждение Совета МКД — забота управляющей организации, или Как мы экономим (Деревицкая И
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2009 года N 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые ими в пользу физических лиц, в том числе по гражданско-правовым договорам, предметом которых является оказание услуг.
В решении собственников жилья обязательно должна быть формулировка: собственники МКД поручают управляющей организации от их имени и за их счет осуществлять выплаты Совету дома в размере и на условиях, которые установлены данным решением общего собрания. Должен быть определен порядок выставления собственникам помещений платы, которая впоследствии будет перечисляться Совету дома в качестве вознаграждения.
Вознаграждение председателю совета МКД
Это интересно! Можно использовать и второй вышеизложенный способ перечисления денег для погашения затрат на ведение различных мероприятий — при помощи включения данной статьи строкой «предоставление офисных услуг» в платежную квитанцию от управляющей организации. Эта формулировка объединяет как набор текстов и печать или копирование документов, так и снабжение канцелярскими товарами.
И в первом, и во втором случаях своевременность внесения взносов отследить и проконтролировать будет невозможно. В случае выбора второго метода целесообразным решением станет избрание кассира среди жильцов. Он сможет отслеживать внесение денег и вести отчет по их использованию.
Порядок и частота выплат вознаграждения членам совета также обсуждаются непосредственно на собрании собственников. Они могут быть ежегодными, ежеквартальными или ежемесячными. Если председатель регулярно на протяжении времени контролирует выполнение обязательств по договорам содержания и ремонта общего имущества в МКД на основании выданной ему жильцами доверенности, заверяет приемо-сдаточную документацию, составляет акты о фиксации нарушения стандартов качества или сроков исполнения обязательств по контракту, а также подает в судебные и регулирующие органы заявления о невыполнении управляющей компанией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ, то вознаграждение должно быть выплачено ему на регулярной основе.
Минстрой утвердил порядок выплаты вознаграждений председателю совета многоквартирного дома
Я считаю, что вознаграждение председателю совета дома — это необходимая мера. Человек, который тратит не только своё время и нервы, но и личные средства, должен быть вознагражден за свой труд. И не смотря на то, что наша организация в суде сумела доказать законность выплаты такого вознаграждения ещё в 2014 году, здорово, что уточняющая норма была внесена в Жилищный кодекс.
В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.
Вознаграждение Председателю Совета МКД
а) в случае ВЫХОДА ИЗ СТРОЯ или утраты ранее введенного в эксплуатацию ИНДИВИДУАЛЬНОГО, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, — НАЧИНАЯ С ДАТЫ, КОГДА НАСТУПИЛИ УКАЗАННЫЕ СОБЫТИЯ, а если дату установить невозможно, — то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, ДО ДАТЫ, КОГДА БЫЛ ВОЗОБНОВЛЕН УЧЕТ коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, НО НЕ БОЛЕЕ 3 РАСЧЕТНЫХ ПЕРИОДОВ ПОДРЯД для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;…
Начну с того что как бы не выплачивали по решению собственников или решению УК- всё не законно. Если я не права сошлитесь на закон по которому возможно платить. Я буду Вам признательна. По поводу деловой женщины председателя совета. Сейчас таких много,но не все. Прошло то время,когда поголовно уходили собранные с жильцов средства в карман работников УК. У нас до 2011 года ничего в доме не делалось УК. В прошлом году сменился очередной председатель и совет. Мы распределили обязанности по членам. Я взяла на себя контроль за финансами и работу с ресурсосодержащими компаниями. Так получилось,что мне пришлось заниматься и ремонтами. Я проверила отчётность с 2009 по 2012 год.Нашла в пределах 150т.р .,которые УК признала,остальные по НДС нужно было выбивать через суд. В прошлом году мы заменили трубы канализации,холодной воды. На канализации нас пытались надуть на 100т.р. Мы доказали по фактическому объёму работ. Так чтобы средства не уходили в пустую,нужно контролировать. Это УК сейчас знает. Очень много времени отнимает Работа с ресурсосодержащими компаниями,контроль за ОДН и пр. И всё бесплатно. Не справедливо?
