Льгота подоходный налог при покупке квартиры
Налоговые льготы для покупателей жилой недвижимости
Покупка жилья для многих россиян – важная цель и недостижимая мечта. Цены на недвижимость достаточно высокие, а доходы населения небольшие. Для тех граждан, которые все же решаются на покупку квартиры, законодательство предусматривает возможность получить налоговую льготу. Такая возможность предусмотрена в 220-й статье Налогового кодекса.
Важный вопрос в оформлении льготы по подоходному налогу при покупке квартиры – какую сумму должно вернуть государство. Для расчета налогового вычета используется та же цифра, что и для подоходного налога – 13%. Однако стоит помнить: если квартира стоила больше 2 миллионов рублей, вычет будет рассчитываться только с 2 миллионов. Эта сумма рассчитывается следующим образом: 2 млн. умножаем на 13%. Получается сумма 260 тысяч. Это максимальная сумма вычета.
О налоговых льготах при покупке квартиры: кому предоставляются
Приобретение жилья связанно с немалыми расходами, поэтому следует воспользоваться предусмотренными законом льготами при покупке квартиры. Государство дает возможность вернуть часть стоимости новой квартиры за счет налогов. Точнее, одного из них – НДФЛ. Это возможно при оформлении имущественного вычета. Он может быть либо в форме возврата уже уплаченных сумм, либо в виде освобождения от налоговых платежей в будущем.
- Пишете заявление, но не о вычете, а о получении уведомления о нем. Форма такого документа произвольная.
- Собираете тот же, что и в первом случае перечень документов. То есть основание возникновения права (договор), его подтверждение (свидетельство Росреестра), подтверждение потраченных сумм.
- Приносите заявление и документы (оригиналы и копии) в ФНС.
- Забираете через месяц уведомление.
- Передаете выданное ФНС уведомление в бухгалтерию организации-работодателя. И НДФЛ в течение года с вас не взимают.
Налоговые льготы при покупке жилья
Вы приобрели недвижимость: квартиру, комнату, жилой дом, часть жилого дома или долю, имеющую отдельный кадастровый номер. Возможно, пришлось воспользоваться ипотечным кредитом… При покупке жилья гражданин вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст.220 НК РФ.
— Если квартира приобретается в общую совместную собственность супругов, один из которых уже воспользовался имущественным вычетом при покупке другого жилья, то второму супругу предоставляется вычет в размере половины имущественного вычета (ПИСЬМО Минфина РФ от 18 марта 2010 г. N 03-04-05/9-112).
Налоговые льготы для покупателей жилой недвижимости
В 2011 году вступило в силу нововведение, которое разрешает пенсионерам получить подоходный налог с покупки, но только, если за последние три года поступил доход официально подтвержденный, и с которого удерживался налог в бюджет. Данная поправка действует в 2019 году включительно. Решение было принято правительством в связи с оказанием финансовой поддержки действующим пенсионерам.
Работа по оценке метра жилплощади основывается на текущем номинале одного квадратного метра. Субъекты РФ ежемесячно проводят перерасчет номинальной стоимости, что делает цену актуальной на сегодняшнем рынке недвижимости. В результате, гражданин с ограниченными возможностями имеет реальную возможность обзавестись собственной жилплощадью.
Налоговые преференции при покупке квартиры
Основной тип льготирования – вычет для официально работающих лиц, вносящих в казну налог в размере 13 %. Он распространяется только на жилую недвижимость, коммерческие и производственные помещения не учитываются. Пенсионерам требуется подать документы за последние 3 года работы.
- Обращается в налоговую инспекцию по месту проживания до 1 мая года после прошедшего периода по уплате пошлины.
- Посещает территориальное отделение ФНС после покупки квартиры. На основании ст. 78-79 НК деньги возвращаются через 3 месяца.
- Предоставляет декларацию о доходах.
- Открывает банковский расчетный счет (для пенсионеров) или предоставляет реквизиты текущего.
Понятие льготы при покупке квартиры или дома
- Частному предпринимателю, выплачивающему 16% налога.
- Студенту, не имеющему официальной работы.
- Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам, которые ушли на пенсию более 3-х лет назад.
- Безработному, который живет на счет государственного пособия.
- Военнослужащему
- Налоговый вычет на детей-сирот, не достигшим 24-летнего возраста и живущим на пособие.
- Россиянам, проживающим в стране меньше 6 месяцев в год.
Не все граждане входят в категорию людей, кому положено льготное жилье. Как уже было отмечено, данная услуга предоставляется исключительно резидентам страны, то есть тем россиянам, которые проживают на территории страны минимум 183 дня в году и выплачивают НДФЛ .
Налоговые льготы при покупке квартиры
При условии, что недвижимость приобретена с использованием кредита банка, дополнительно можно вернуть 13% с суммы, потраченной на оплату только процентов. Приятную новость получили в 2012 году от законодателей- теперь налоговый вычет можно будет получить и с процентов не только по первому договору, но и в результате перекредитования.
Право налогоплательщика на получение вычета при покупке жилья в строящемся доме подтверждает акт о передаче квартиры. Если приобретается земельный участок для строительства жилого дома или доли в доме, то имущественный налоговый вычет будет предоставлен только с момента получения застройщиком- налогоплательщиком права собственности на дом- свидетельства.
Налоги и налоговые вычеты в недвижимости
Очевидно, что при покупке недвижимости Покупатель не получает доход в результате сделки, а наоборот, он тратит свои деньги на покупку жилья. Именно это и поощряется государством – Покупателю предоставляется приятная налоговая льгота в виде налогового вычета по уплате НДФЛ. То есть за покупку квартиры ему вернут из госбюджета часть «излишне уплаченного» им подоходного налога в течение нескольких лет, следующих за покупкой. Как это выглядит?
Налогооблагаемая база Продавца до 2016 года отсчитывалась от той суммы, которая указана в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП). Теперь для уплаты налога с продажи квартиры стали учитывать ее кадастровую стоимость, которая сегодня максимально близка к рыночной.
Льготы при покупке квартиры: виды льгот, государственная помощь, расчет налоговых выплат и советы юриста
После рождения или усыновления третьего ребенка семью считают многодетной. Для этих семей действует закон «О господдержке многодетных семей». Такой закон позволяет семьям оформить ипотеку без первоначального взноса сроком на тридцать лет. Но это не все. Ежемесячный платеж по ипотеке на семьдесят пять процентов будет оплачиваться государством. В случае рождения четвертого ребенка кредит прощается.
Таким образом, неработающий пенсионер может получить льготу не раньше, чем в последние три года выплат с момента покупки жилья. Но пенсионер сможет получить эту выплату только в случае, если у него за все время платежей был какой-то официальный доход. Например, если работник оформил пенсию в конце 2013 года, а недвижимость купил в 2014 году, то вычет он может получить за тринадцатый, двенадцатый и одиннадцатый годы. Если же выход на пенсию был раньше 2012 года, то льгота по подоходному налогу при покупке квартиры будет выплачена только за одиннадцатый и двенадцатый годы.
Предоставление налоговых льгот при покупке квартиры
Ее надо предоставить в бухгалтерию работодателя. Она прекратит высчитывать с вас подоходный налог, пока не наберется полагающаяся к возврату сумма. Всю эту процедуру можно начинать со дня получения свидетельства о праве собственности на купленную квартиру.
В получении вычета могут отказать, если заявитель купил квартиру у родственника. Причем степень родства закон не уточняет. Поэтому при любом подозрении на родство заявителя может ожидать затяжной судебный процесс. При неблагоприятном его окончании против заявителя может быть выдвинуто обвинение в мошенничестве.
Налоговые выплаты при купле-продаже квартиры: права и обязанности покупателя и продавца
Если лицо, находящееся на пенсии, не работает, то оно может воспользоваться вычетом за предыдущие 3 года. При этом если он ушел на пенсию в 2014-м году, а приобрёл квартиру в 2015-м, то сумма вычета будет определяться, исходя из 2013-го, так как в 2014-15-м он уже не имел дохода.
Покупатели квартир неизбежно сталкиваются с требованием подать декларацию в налоговый орган. Правильное заполнение документа особенно важно при получении имущественного вычета. Суть данного вида выплаты заключается в том, что покупатель жилой недвижимости может вернуть налог, уплаченный в бюджет с дохода, в сумме, раной 13 процентов от стоимости покупки жилья.
Льготы по подоходному налогу при покупке квартиры: советы и условия Фото
- заполненная декларация по форме 3НДФЛ.
- Заявление на получение вычета с указанием реквизитов счета для перечисления денежных средств.
- Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость.
- В случае приобретения недвижимости в ипотеку – договор кредитования.
- Договор о купле и продаже недвижимости.
- Акт сдачи и приемки.
- Расписка о получении аванса/задатка продавцом.
- Документ с банка, который подтверждает сумму уплаченных процентов, а также квитанции или платежные поручения об уплате ежемесячных вносов, график платежей.
- Справка о доходах по форме 2НДФЛ.
- При необходимости документы о регистрации или расторжении брака и рождении детей.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Юридические лица и индивидуальные предприниматели, уплачивающие налоги по ставкам отличным от 13%,
- Граждане, не имеющие официального трудоустройства, в том числе неработающие студены и пенсионеры,
- Военнослужащие,
- Дети – сироты в возрасте до 24 лет, которые живут на социальное пособие,
- Граждане России, которые проживают на ее территории менее 6 месяцев в год.
- Пакет документов для оформления имущественного вычета
