Купить квартиру в ипотеку с мат капиталом
Продажа квартиры с материнским капиталом в ипотеке
Реализация ипотечного жилья – это всегда проблема и не всегда реальность. А если обстоятельства усложняются наличием материнского капитала в структуре расходов на покупку, в дело включаются органы опеки и попечительства. Есть несколько законных схем, в результате реализации которых, можно и продать ипотечную квартиру, и наделить детей долями в собственности.
Если органы опеки или другие уполномоченные инстанции сочтут, что права несовершеннолетнего ребенка были нарушены, сделка признается незаконной и аннулируется. Кроме того, дети, достигшие 18-летнего возраста, могут также оспорить продажу жилья, если ими не была получена минимально возможная доля. В связи с этим у покупателя возникает риск утраты жилого помещения.
Как купить в ипотеку квартиру с материнским капиталом: условия, способы, пошаговая инструкция
Материнский капитал для банка является дополнительной опцией, однако он не снимает требований, предъявляющихся ко всем ипотечным кредитам в России. Заемщику предстоит доказать свою платежеспособность, наличие «белого» легального дохода. Плюсами станут положительная кредитная история, наличие личного имущества, счетов и депозитов в других банках.
Чтобы понимать стоимость имущества, которое будет передано в залог банку, кредитная организация проводит оценку. Для этого привлекается независимый оценщик или работник риэлторского агентства с соответствующей лицензией. Проведение такой оценки никак не влияет на сумму сделки, указанную в договоре купли-продажи.
Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом
Важным условием для получения материнского капитала является цель, на которую его можно потратить. Среди законом установленных целей — приобретение ипотеки. В настоящей статье будет рассмотрен вопрос о возможности продажи квартиры, взятой в ипотеку за счет средств, предоставляемых государством по случаю рождения малыша.
- человек, купивший жилье, полностью сразу выплачивает оставшийся долг по ипотеке. И после оплаты заключается сделка купли-продажи. В таком случае, продавцу выплачивается только оставшаяся сумма от продажи жилья после погашения ипотеки;
- все обязательства по выплате предстоящих взносов по ипотеке переписываются целиком на покупателя.
Покупка квартиры с материнским капиталом
Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.
В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.
На этот период заключается предварительный договор купли-продажи и передается задаток, обеспечивающий выполнение договоренностей.
Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала
Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.
У читателей может возникнуть вопрос: если полный расчет за жильё не сделан, получит ли покупатель свидетельство о собственности? Да, получит, но с ограничением. До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца. После окончательного расчета это обременение снимается.
Как взять ипотеку с использованием материнского капитала: какие банки выдают и что для этого нужно
- оба родителя или кто-то один должны быть гражданами России;
- ребенок, рождение которого дает семье право на МСК, должен быть гражданином России и появиться на свет позже 01 января 2007 г.;
- в семье уже есть хотя бы один ребенок;
- семья впервые использует право на МСК.
Большинство людей опасаются брать ипотеку из-за высоких процентных ставок и переживают, что однажды не смогут расплатиться по кредиту. Для этого рекомендуется регулярно отслеживать процентные ставки по ипотеке в разных банках, чтобы вовремя воспользоваться возможностью рефинансирования уже оформленного кредита.
Как взять ипотеку на маткапитал
Я получила сертификат в 2013 году. Потратить его по закону можно несколькими способами: на покупку жилья, пенсию или обучение детей. При переводе средств маткапитала в счет ипотеки или первоначального взноса по кредиту не нужно ждать, пока ребенку исполнится три года.
Пенсионный фонд принимает решение о переводе средств в течение месяца. Сам перевод маткапитала занимает 10 дней. Сумма поступает на счет в банке, который вы открыли по ипотечному договору, и списывается в счет погашения кредита. Никакого заявления о списании средств мне писать не пришлось. Однако в разных банках могут быть разные условия, этот момент стоит уточнить у вашего менеджера.
Материнский капитал как первоначальный взнос, или Как купить квартиру, если у вас есть только материнский капитал
Что еще важно учесть? Да, конечно, расходы по сделке: страхование 0,7-1% от суммы ипотеки (при сумме ипотеки 2,5 млн руб. это от 17,5 до 25 тысяч руб.) + 5 тысяч руб. за оценочный альбом + от 3,5 до 5 тысяч руб. за аренду ячейки или аккредитив + 2 тысячи руб. за регистрацию гос. пошлина = от 28 до 32 тысяч руб. собственных средств.
✓ Однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Московской области в бюджете до 3 млн руб. вы можете купить, получив ипотеку Сбербанка или Россельхозбанка, при этом нужен будет только материнский капитал в качестве первоначального взноса и 28-30 тысяч руб. собственных средств на расходы по сделке.
Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом
В случае, когда ипотека за квартиру еще не погашена, и ее хозяева желают ее продать — необходимо специальное разрешение от банковского учреждения, в котором оформлялся кредитный договор. Плательщик займа будет изменен, поэтому банк обязан знать его личность, чтобы проверить его платежеспособность.
- новое жилье должно соответствовать комфортным жилищным условиям для проживания в них детей;
- количество квадратных метров на одного человека должно быть не ниже минимального, установленного законодательными нормами, и не ниже, чем в предыдущем доме, купленном за счет средств материнского капитала;
- оформлена квартира должна быть на всех членов семьи, т. е. у всех детей должна быть доля в жилом помещении (это требование при получении материнского капитала на погашение ипотеки или на внесение первого взноса), независимо от их количества.
Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом
Немногие покупатели согласятся приобрести недвижимость, по которой существуют кредитные обязательства. Поэтому перед сделкой рекомендуется погасить кредит. Самый популярный способ – это взятие стоимости объекта с покупателя в два этапа. Первый этап – покупающее лицо платит некий процент от полной стоимости недвижимости. Этого процента достаточно, чтобы погасить кредит, что продавец и делает. Дальнейшая сумма уже остается в бюджете продавца, а покупатель получает квартиру без кредитных задолженностей. Однако подобная процедура осложнена тем, что необходимо нотариально заверять факт наличия первого взноса. В противном случае велика вероятность мошенничества со стороны продающего лица, поскольку при таком первом взносе сделка купли-продажи еще не совершается.
Самый важный аспект – подача прошения в органы опеки. Орган может отказать в продаже объекте, если усмотрит в этом злой умысел или определит, что после сделки права ребенка будут ущемляться. Поэтому нужно правильно подготовиться и исключить вероятность отказа, устранив спорные моменты. Важно учитывать, что ООиП рассматривает дело длительно время, от 1 до 3 месяцев. Полученное разрешение тем временем действует только в течение 1 месяца. Поэтому все документы для продажи, покупателя, новое жилье рекомендуется найти еще до обращения в инстанцию, а после получения разрешения сразу оформить смену недвижимости.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
- Подписание договора купли-продажи.
- Проведение регистрации перехода права собственности.
- Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
- Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
- После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.
Как купить квартиру в ипотеку под материнский капитал
- Определиться с банком, готовым выдать ипотечный кредит.
- Подобрать квартиру, которая соответствует требованиям, рассмотренным нами выше. Произвести оценку квартиры. Дождаться утверждения банком выбранного жилья.
- Заключить договор страхования жизни и имущества.
- Оформить кредитный договор, договор купли-продажи квартиры, договор об ипотеке. Квартира останется в залоге у банка до полного погашения кредита.
- Уплатить авансовый платеж продавцу.
- Подождать перевода кредитных средств на счет застройщика либо на аккредитивный счет, с которого они будут выплачены продавцу квартиры, после того как Росреестром будет зарегистрирован переход права собственности (подробнее — в статье «Расчет через аккредитив при покупке недвижимости»). Может быть использована также банковская ячейка и другие виды расчетов.
- Передать совместно с продавцом документы на регистрацию в Росреестр (как это сделать, рассказано в статье «Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре»).
- Направить заявление о распоряжении денежными средствами и комплект документов, о котором мы расскажем ниже, в ПФР. Последний после проверки перечислит денежные средства в банк. Они будут зачтены в счет погашения основного долга и процентов по кредиту.
- Выплатить ипотечный кредит полностью.
- Снять обременение с квартиры.
- Переоформить в течение полугода квартиру в долевую собственность. Сделать это можно, заключив соглашение о распределении долей либо оформив договор дарения доли.
- Расположено на территории РФ (п. 3 ст. 10 закона № 256-ФЗ).
- Является объектом недвижимого имущества.
- Приобретено по сделке, не противоречащей законодательству РФ (подп. 1 п. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ). С основаниями, по которым сделка может быть признана недействительной, можно ознакомиться в нашей статье «Основания для признания сделки недействительной».
- Соответствует санитарным, техническим нормам и правилам, а также другим требованиям законодательства (п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. ВС РФ 22.06.2016).
