Купить квартиру по материнскому капиталу без ипотеки
Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления
Сделка оформляется стандартным договором купли-продажи. В договоре обязательно должен присутствовать пункт о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена позднее из средств маткапитала. Также должен быть указан срок, в течении которого покупатель обязан подать заявление в Пенсионный фонд для перевода маткапитала в счет оплаты за сделку. Поскольку воспользоваться этими средствами разрешено только через безналичный расчет, в договоре прописывается банковский счет продавца.
- приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ;
- приобретаемое жилье оформляется в долевую собственность всех членов семьи, включая малолетних детей;
- недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта;
- обязательное соответствие санитарно-гигиеническим, социальным требованиям и нормам БТИ – жилье не может находиться в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта, иметь неузаконенные перепланировки;
- наличие коммуникаций, отвечающих всем требованиям – отопление должно подаваться по установленному графику, все коммуникационные сети – находиться в рабочем состоянии;
- если речь идет о покупке на вторичном рынке – площадь квартиры должна быть комфортной для проживания всех членов семьи и не может быть меньше площади предыдущего жилища;
- не допускается приобретение квартиры на цокольном этаже.
Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала
В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.
Путин также предложил ввести дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — выплачивать из маткапитала ежемесячные выплаты до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям и использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).
О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки
- Заявление о распоряжении материнским капиталом.
- Паспорт + копия заявителя.
- СНИЛС + его копия.
- Оригинал + копию зарегистрированного в Гос. Реестре договора участия в долевом строительстве.
- Документ, в котором прописана выплаченная и оставшаяся сумма оплаты по договору.
- Засвидетельствованное письменное обязательство Застройщика, в котором говорится, что в течение 6 месяцев после передачи участнику долевого строительства квартиры, он обязуется ее оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, а также членов его семьи: супруга и детей.
Но денег на счету у Застройщика может не оказаться. Тогда придется ждать возвращения суммы в ПФР по суду довольно долгое время, в течение которого не будет возможности вновь воспользоваться сертификатом. Следует учесть еще одно обстоятельство: если Застройщик нарушил сроки договора и задерживает сдачу жилья, то получить одобрение на материнский капитал в ПФР невозможно, пока не будет подписано дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи, либо пока не будет выдано Свидетельство о государственной регистрации недвижимости.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
- Заключение договора кредитования (если продавец не согласен на ожидание перечисления средств материнского капитала). Сумма кредита должна соответствовать размеру выданной субсидии.
- Составление договора купли-продажи недвижимости. В нем подробно указывается стоимость объекта недвижимости и порядок ее оплаты. Если продавец дает согласие на ожидание перечисление денег Пенсионным фондом, то этот момент также отражается в договоре. В качестве гарантии допускается введение штрафных санкций для покупателя, который нарушит сроки обращения в пенсионный фонд с заявлением об использовании средств материнского капитала.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Если на момент обращения расчет произведен не полностью, то в отношении недвижимости устанавливается обременение – новый собственник не сможет ее продать до момента полного расчета. За это действие уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб.
- Подача заявления об использовании средств материнского капитала в Пенсионный фонд. Заявление рассматривается 1 месяц. В течение этого периода сотрудники ПФ проверяют чистоту сделки, могут заглянуть и в саму квартиру.
- Полный расчет и снятие обременения. Производится путем обращения в Росреестр и предоставления документов, подтверждающих полное погашение задолженности (выписка по счету, справка из Пенсионного фонда о перечислении денежных средств по указанным реквизитам).
Другой вариант – аккредитив. Он похож на вариант с банковской ячейкой, отличается от него безналичным способом расчетов. Суть его заключается в том, что банк получает распоряжение на перевод средств продавцу после предоставления последним необходимых документов. Стороны защищены: со счета покупателя безосновательно не спишут деньги, а продавец может быть уверен, что нужная сумма уже заблокирована банком.
Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки
В графу «покупатели» нужно вписать всех членов семьи. Причем подпись за детей, которые не достигли совершеннолетия, ставит их мать либо отец, как законный представитель. Даже если совершеннолетний ребенок не проживает с родителями, то он все равно принимает участие в сделке, и его следует включить в число покупателей.
- образец заявления на выдачу сертификата. Получить его можно в ПФ. Сам капитал выдают непосредственно после рождения второго малыша. Также бланк заявления на получение сертификата можно скачать на веб-ресурсе Пенсионного фонда;
- оригинал паспорта лица, от имени которого подается заявление;
- свидетельство о пенсионном страховании;
- оригиналы документов о рождении детей. Причем в свидетельствах должны присутствовать штампы, подтверждающие, что малыши являются гражданами РФ.
Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса
Оплатить первый взнос по ипотеке можно только при достижении второго ребенка трехлетнего возраста. При оплате основного долга и процентов по действующему займу никаких ограничений нет. Поэтому банки чаще всего выдают ипотеку на всю стоимость квартиры и перечисляют её продавцу после регистрации, а далее идет стандартное гашение через ПФ. Но ряд банков все равно требуют 5-10% первого взноса наличными.
В соответствии с законом маткапитал – это безналичная форма госпомощи, которую можно потратить только на определенные цели. Законных путей обналичить его не существует. Однако есть способы, которые многие семьи используют для получения наличных. Рассмотрим их подробнее.
Особенности покупки дома под материнский капитал в 2019 году
- собственность должна располагаться исключительно в пределах территории Российской Федерации;
- расположение в жилой местности, где на территории оснащены центральные пункты предоставления услуг ЖКХ;
- наличие всех удобств, в том числе, и горячей воды в доме;
- обязательно присутствие отопления;
- граничная степень изношенности не должна превышать 50%.
Это очень щепетильный вопрос, с которым сталкиваются граждане, желающие купить частный дом за материнский капитал. Неотъемлемым атрибутом такой недвижимости является земельный участок, на котором он располагается. И поскольку маткапитал не может быть использован на оплату стоимости земельного надела, его покупка должна происходить заблаговременно.
Использование материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки
Обычно родители приобретают за мат. капитал жилье в ипотеку. То есть обращаются в банк, оформляют ипотечный договор и выполняют его условия. Но есть варианты, когда кредит для улучшения жилищных условий не требуется. Конечно, за материнский капитал не выйдет купить дорогое жилье, но вот квартиру эконом-класса – вполне вероятно.
Если продавец согласен ждать, то необходимо заключить договор купли-продажи. В нем обязательно указываются сумма, сроки, права и обязанности сторон. Так как деньги передаются не наличными, то документ должен содержать расчетный счет продавца со всеми необходимыми реквизитами.
Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки
Общепринятая схема покупки объектов жилой недвижимости с применением отсрочки платежа подразумевает под собой возникновение ипотеки в силу закона. При этом этот вид возникает с момента прохождения договора купли-продажи объекта жилой недвижимости регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Также средства материнского капитала можно использовать для формирования пенсионных накоплений либо на оплату образования детей. Эти варианты предполагают использование средств материнского капитала в удаленном будущем, и вопрос о сроках использования в данной ситуации не актуален.
Как купить квартиру на материнский капитал
- Сначала покупатель обращается в банк, чтобы получить одобрение на ипотечный кредит. Для этого предоставляется стандартный набор документов, в том числе справка 2-НДФЛ, копии из трудовой книжки (каждый лист подписывается работодателем), паспорт, ИНН и СНИЛС. Как правило, требуется обязательное привлечение супруга в качестве созаемщика, поэтому он также должен взять аналогичный набор документов (при наличии).
- После того, как поданная заявка одобрена (на это уходит от 1 до 5 рабочих дней), можно приступить к поиску жилья в пределах одобренной суммы (с учетом средств материнского капитала).
- Когда объект будет найден, покупатель авансирует квартиру, подписывает предварительный договор КП с продавцом (в данном случае – с частным лицом).
- Затем семья обращается с заявлением в офис Пенсионного фонда, чтобы получить одобрение на проведение сделки.
- После получения разрешения покупатель передает в банк документы на квартиру (копии свидетельства о собственности, технического паспорта, выписки из ЕГРН, разрешение от Пенсионного фонда).
- Затем сделка регистрируется в Росреестре, оформляется актуальная выписка из ЕГРН с указанием нового собственника.
- Только после этого кредитные средства банка, а также средства капитала зачисляются в пользу продавца (до 10 рабочих дней).
- После последней выплаты по займу собственник снова отправляется в Росреестр, выделяет доли на каждого члена семьи, получает новую выписку из ЕГРН (с собой нужно взять справку из банка об отсутствии задолженности).
Это заявление можно подать как в ходе личного визита (в том числе в МФЦ), так и по почте или онлайн через портал Госуслуги, на котором предварительно нужно зарегистрироваться и подтвердить свою личность. В случае отправки по почте все бумаги посылают заказным письмом в виде копий документов, заверенных нотариально. В конверт вкладывается опись вложения.
Использование материнского капитала на жилье без ипотеки
- общие: страховое свидетельство, паспорт, документы о гражданстве (ваши и ваших детей), свидетельства рождения малышей, сертификат на право получения материнского капитала;
- заверенная нотариусом копия договора, которая подтвердит принадлежность к жилищному кооперативу;
- справка от застройщика.
Чтобы сделка с использованием материнского капитала прошла успешно, рекомендуется воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Ведь самостоятельные действия способны привести к не желаемым последствиям, ввиду плохой осведомленности граждан в вопросах кредитования.
Покупка квартиры с материнским капиталом
- долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
- отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
- жилье должно соответствовать требованиям ПФР
1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)
2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)
