Куда обращаться если дом в аварийном состоянии
Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
- Собственник должен быть предупрежден в надлежащие сроки. Уведомление направляет лично сотрудник муниципалитета и получает роспись гражданина, подтверждающую ознакомление с заключением.
- Аварийное жилье может быть выкуплено государством. В данном случае сумма должна быть оптимальной для приобретения собственником нового жилья. В случае несогласия необходимо подавать исковое заявление в суд.
- Расселение граждан происходит в новые квартиры той же площади, что и предыдущие (аварийные).
Признание дома аварийным
Последствия для собственников и нанимателей значительно разнятся. Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, то после принятия решения об объявлении дома ветхим и подлежащим сносу информация о таком решении доводятся до заявителя, а затем до всех собственников помещений в доме с требованием произвести снос дома за счет средств собственников.
Согласно жилищному законодательству причинами для объявления помещения неподходящим для жилья является существование обнаруженных вредных факторов среды обитания человека, которые препятствуют обеспечению безопасности жизни и здоровья жильцов вследствие:
Куда обратиться если дом в аварийном состоянии
При оценке соответствия помещения установленным в Положении требованиям проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
Созыву межведомственной комиссии предшествует проявление инициативы для официального отнесения дома к категории аварийных. С ней могут выступить инспекторы Роспотребнадзора или Пожарной службы, но чаще всего это делается самими жильцами таких домов. Основные этапы процесса перевода здания в аварийные будут следующими:
Аварийное жилье: что делать и куда обращаться
Существует общее заблуждение, что аварийный дом обязательно должен быть старым, ветхим и построенным минимум 60-70 лет назад. Однако, как утверждают специалисты, возраст того или иного здания довольно часто вообще значения не имеет. И дом 50-х годов прошлого века может быть намного лучше и крепче здания, построенного пять лет назад. Помните, как в том юмористическом куплете про снос старого дома? “не взорвался старый дом, рухнул новый — за углом”.
Чтобы проверить дом на аварийность, надо соблюдать следующий алгоритм действий. Сначала жильцы обращаются в лицензированную компанию, которая проводит экспертизу. Следующий шаг — это обращение в специальную межведомственную комиссию, которая создается при органах муниципальной власти.
Какие нужны документы о признания дома в аварийном состоянии? И куда обращаться
В положении отмечается, что признание помещения жилым помещением, пригодным или непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, специально создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия помещения и дома установленным в утвержденном положении требованиям.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
Аварийный дом куда обратиться
Дом признали аварийным но не под снос. Куда мне обратится чтоб дали другую квартиру.? здравствуйте. В вашем случае вам необходимо обратиться в администрацию района где вы проживаете. Хотя это долгая процедура. Возможно придется добиваться расселения в судебном порядке.
Здравствуйте! Вам необходимо выяснить кому принадлежит данная территория. Если земля принадлежит жильцам МКД, то содержание её осуществляется избранной ими УК или ТСЖ. Если данная территория принадлежит муниципалитету, все обязательства по её содержанию ложатся на соответствующий отдел администрации. Он может называться по-разному, к примеру, отдел по благоустройству или по озеленению.
Как признать частный дом аварийным
Даже если частный дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним некомфортен на 75%, но не угрожают жизни и здоровью, то расселение не производится. Потому большинство зданий в отвратительном состоянии все еще находятся в эксплуатации, ожидая признания их аварийными.
Важно обратить внимание на тот момент, что переселение в соответствии с гражданским кодексом не может расцениваться, как способ улучшения жилищных условий или увеличения жилой площади. При поиске нового жилья учитывается площадь прежнего жилья и его состояние.
Как признать дом аварийным, куда обращаться? Экспертиза дома
- Признается факт непригодности здания для проживания.
- Заявление о признании дома аварийным признается обоснованным. Дом предлагается включить в программу реконструкции.
- Заявление о признании дома аварийным признается обоснованным. Предлагается включить его в перечень объектов, которые подлежат сносу.
- Решение об отсутствии оснований считать дом аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.
Ее проведением желательно заняться до обращения в органы власти, чтобы обеспечить себе дополнительные гарантии принятия законного решения. Лучше заказать исследование в негосударственной организации. Но она должна иметь лицензию или допуск от СРО. Власти, конечно, вправе проигнорировать выводы сторонних экспертов, но сделать это будет намного тяжелее, если он сделаны до отрицательного решения по заявлению.
Как признать дом аварийным
- повреждено или деформировано несущую и ограждающую конструкцию;
- отсутствуют отдельные элементы коммуникаций инженерного плана (не работает водопровод, отсутствует электроснабжение);
- вентиляцией интегрируются потоки воздуха кухни, санитарных и жилых комнат;
- показатели температуры не превышают 18 градусов длительное время;
- показатели влажности более 60%;
- нет инсоляции в определенном нормами количестве помещений;
- объект располагается в подвальном или цокольном помещении;
- отсутствуют окна в комнатах;
- в квартире обнаружены токсичные вещества.
- Подайте заявление в комиссию, которая в итоге даст заключение. Оно будет рассмотрено представителем уполномоченного органа в течение 30 дней. В особых случаях сроки проведения процедуры сократятся до 1 дня.
- Соберите документы.
- Закажите экспертизу, после проведения которой будет вынесено решение в течение 5 дней.
Как признать частный дом аварийным
По государственным стандартам, любая конструкция не должна превышать установленные нормы инфразвука, шума, вибрации, а также концентрации вредных веществ и уровня напряженности электрического поля. Также жилье могут признать аварийным, если:
- конструкция износилась на 65-70%, при этом показатели одинаковые как для кирпичных и панельных, так и для деревянных домов;
- при ухудшении эксплуатационных и технических характеристик дома, из-за которых снижается надежность и устойчивость строения;
- если частный сектор находится в опасной зоне. Например, вблизи рек, где регулярно меняется фаза водного режима — наступают паводки. Также около горных хребтов, где фиксируются зоны схода лавин, оползней и селевых потоков;
- конструкция дома была повреждена из-за геологических явлений (пожары, наводнения, землетрясения, посадка грунта);
- если конструкция жилья нарушена из-за аварий или взрывов;
- при нарушении целостности фундамента, что приводит к обрушению всего жилого дома;
- если частный сектор находится в зоне, где могут произойти техногенные аварии;
- на территории жилищной зоны нарушены санитарные или эпидемиологические нормы;
- при нарушении уровня шума. Например, если окна секторов выходят на главную дорогу или магистраль.
- Подготавливается заявление в комиссию по оценки качества жилого сектора. В заявлении собственнику необходимо указать жалобы и причины, по которым он считает, что дом не пригоден для проживания. Вместе с письменным обращением отправляются копии таких документов, как технический паспорт, планы помещения и разрешение на перепланировку. Помимо заявления можно приложить ранее написанные жалобы или письма от соседей или других собственников дома (в случае, если частный сектор делится на несколько жильцов).
- На основании заявления проводится экспертиза дома и прилегающей территории.
Как признать дом аварийным
Также непригодным к проживанию жильем считают квартиры, в которых невозможно привести показатели к санитарно-безопасным нормативам. Нельзя считать дома аварийными при отсутствии лифтовых сооружений и мусоропроводов в зданиях, которые изношены физически, но не включены в программу реконструкции.
Сегодня в стране существует 16 миллионов квадратных метров непригодного для жизни жилья. Примерно десять миллионов этой площади составляет аварийный жилищный фонд многоэтажных домов. Для того, чтобы признать помещение аварийным или ветхим, нужно сильно постараться, ведь бюрократическая машина работает долго.
Как подать заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания
Признает помещение жилым помещением, пригодным или непригодным для проживания, а также многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции межведомственная комиссия. Ее создает Федеральный орган исполнительной власти для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, орган исполнительной власти субъекта РФ для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ, орган местного самоуправления для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.
