Кто платит задолженность по коммунальным платежам собственник или лицо зарегистрированное
Кто платит задолженность по коммунальным платежам собственник или лицо зарегистрированное
Ответчики собственниками жилого помещения не являются, не являются и членами семьи собственника. У них имеется лишь право пользования данным жилым помещением. Взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги как с собственника, так и с проживающих с ним совместно граждан:
Таким образом, установленный оспариваемыми положениями Правил порядок определения размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение по формулам с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, не противоречит приведенным нормам федерального закона и не нарушает прав заявителя, поскольку предусматривает равные условия оплаты расхода коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, предназначенных для его потребителей в многоквартирных жилых домах, не имеющих приборов учета» (Решение Верховного Суда РФ от 10 сентября 2008 г. N ГКПИ08-1540).
Кто должен платить коммунальные услуги собственник или прописанный
Обязательство по оплате устанавливается поскольку гражданин использует жилое помещение, а управляющая компания предоставила некую услугу. Если владелец помещения не производит оплату или делает это в неполном объеме, то в дальнейшем могут появиться определенные трудности.
Просто заставить прописанного человека оплачивать коммунальные начисления – нельзя. Если владелец недвижимости желает переложить ответственность за квартплату на прописанного там человека, то для этого необходимо оформить соответствующее письменное соглашение.
Кто обязан платить коммунальные платежи
Когда владение долевое, то эта процедура выполняется исходя из пропорционального размера доли. Подобный перерасчет проводится не для всех услуг, а только для электроэнергии, газа и воды. Пересчитывают квартплату и при отсутствии приборов учета. Для этого нужно заявление собственников в свободной форме. К нему надо собрать:
Бывают случаи, когда лиц, владеющих помещением, продолжительное время нет в квартире. В подобной ситуации они пользуются перерасчетом. Цель этой финансовой операции в том, чтобы расходы на эксплуатацию помещения рассчитывались по электронным приборам учета за отсутствующего человека.
Кто платит за квартиру: собственник или прописанный
Начисление пени выполняется, если собственник не вносил уплату за услуги более месяца. Зачисляется она в размере 1/300 ставки рефинансирования от всей суммы долга за каждый день неуплаты. По исходу 90 дней, пеня увеличивается до 1/130 ставки. Также по исходу 90 дней УК вправе отключить услуги.
Просто заставить прописанного человека оплачивать коммунальные начисления – нельзя. Если владелец недвижимости желает переложить ответственность за квартплату на прописанного там человека, то для этого необходимо оформить соответствующее письменное соглашение.
Кто должен нести ответственность по задолженности по квартплате: собственник или прописанный
Подводя итог консультации, обращаю ваше внимание на то, что предоставив справку с пенсионного фонда судебному приставу исполнителю, о том что на арестованный счет поступают денежные средства в виде пенсии по случаю потери кормильца, тогда согласно пункту 10 части 1 статье 101 закона об исполнительном производстве, денежные средства взыскиваться не будут. Так же вы вправе потребовать незаконно взысканные денежные средства.
Судебная практика такова, что все зарегистрированные в квартире лица несут солидарную ответственность по задолженности по квартплате совместно с собственниками. Однако, если вы не согласны с решением суда, следует в первую очередь получить его на руки, а далее отменить или обжаловать.
Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам в 2019 году
- подробное описание проблемы, то есть, как появился долг, с какого числа он «тянется»;
- какие меры принимались для досудебного урегулирования;
- точная сумма долга, с указанием размера штрафов и пени в отдельной строке;
- перечень услуг, которые не оплачивал должник;
- указание на то, что подробный расчёт суммы долга приложен к иску;
- ссылки на нормы закона, которые нарушает ответчик
Заключительная часть здесь истец:
Письменно уведомить должников о возникновении долга делать это нужно, когда срок неуплаты составляет 3 месяца. Уведомление можно направить почтой, а можно вручить лично в руки. Получивший должен расписаться.Уведомление должно содержать следующую информацию:
Кто должен платить коммунальные услуги: собственник или прописанный
- Вариант первый: арендодатель оплачивает платежи самостоятельно и делает это следующим образом. Как только договор будет заключен, на его имя будут направляться счета, которые он должен будет оплачивать каким-либо способом;
- Вариант второй: бремя уплаты возлагается на арендатора. Это важно прописать в самом договоре имущественного найма. Стороны должны прийти к соглашению, что арендатор заключит договор с жилищными компаниями, и квитанции будут перенаправлены на арендодателя. Уплата коммунальных платежей будет учтена при вычислении стоимости арендных платежей.
- Подача в квартиру холодной воды. По специальным проведенным сетям, в дома подается чистая холодная вода, предназначенная для питья и иных целей. Холодное водоснабжение действует круглосуточно;
- Предоставление горячей воды. Также как и холодная, горячая вода подается в дома по специальным каналам круглосуточно;
- Система водоотведения. Ее суть в выведении бытовых отходов по водостокам;
- Снабжение электроэнергией. Потребитель постоянно обеспечивается электрической энергией достойного качества;
- Снабжение бытовым газом. Газ может передаваться по присоединенной сети либо рознично продаваться в баллонах;
- Обеспечение граждан отоплением. Иными словами, подача тепловой энергии, поддерживающей необходимую температуру воздуха.
Жилищный Консультант
Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется.
На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки. Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.
Переход долгов по ком
- При получении права собственности направить запрос в ТСЖ (управляющую компанию, ЖКХ) о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги. При этом нужно предоставить текущие показания счетчиков, чтобы не допустить приписывания старого долга новым жильцам.
- Если в ЖКХ отказываются менять лицевой счет на дом (квартиру), нужно напомнить им о 153 статье Жилищного кодекса РФ, где указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника в тот момент, когда в его владение переходит жилое помещение.
- Если это не помогло, нужно направить заявление на имя руководителя организации, изложив суть проблемы и приложив выдержки из статьи 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 223 ГК РФ. Также, правильно будет приложить копию договора передачи собственности (дарственная, акт купли-продажи), подтверждающую дату вступления во владение. Заявление следует распечатать в 2 экземплярах.
- Если отказал и руководитель организации – нужно обращаться в прокуратуру, составив заявление таким же образом, как в предыдущий раз.
В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. д. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов. Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.
Кто платит за квартиру собственник или прописанный
- ее собственник;
- если она относится к жилищному кооперативу, член данного сообщества;
- с периода ввода в эксплуатацию до передачи прав владения покупателю – застройщик;
- наниматель помещений – муниципальных или государственных, но с периода заключения договора.
Существуют жилые помещения, где владельцев несколько, но при этом остаются такие же условия при разрешении вопроса кто платит за квартиру собственник или прописанный. Это право собственников – как разрешить проблему: платить по долям или отдавать одному собственнику высчитанную сумму для компенсирования расхода.
Кто оплачивает услуги ЖКХ — прописанный или собственник
Как показывает практика, платеж редко вносится раздельно. Обычно средства перечисляет один из владельцев, а второй компенсирует затраты. Иногда собственник доли не проживает в квартире, поэтому считает, что и платить за нее он не обязан. Ответственность об оплате ложится на другого владельца. Это ошибочное мнение.
Платежи рассчитывают, исходя из показаний счетчиков или общей площади объекта недвижимости. Число проживающих не влияет на размер платежа. Если в квартире нет приборов учета электрической энергии, газа или воды, расчет суммы производится на основании нормативов. В этом случае количество жильцов влияет. Также этот показатель влияет на размер суммы за вывоз мусора, пользование лифта.
Нюансы оплаты коммунальных платежей: собственник или прописанный должен платить
Однако есть один козырь, который можно использовать. Возможно, руководство ТСЖ или УК пересчитать платежи откажется, даже если собственник докажет, что жил в другом месте. Но есть возможность, как заставить платить коммунальные платежи прописанного гражданина.
Случается, что регистрация жильцов закончилась, а коммунальщики так и продолжают выставлять счета на оплату, как и ранее. Тогда необходимо взять справки о регистрации жильцов, а также справку о составе семьи. С этими документами следует обратиться к руководству управляющей компании.
