Какие дома обслуживает котельная 1 тсб

Техническое обслуживание котельной

• Определить и устранить поломки;
• Повысить экономию расхода топлива;
• Понизить образование побочных продуктов горения и нагрева;
• Скоординировать работы котла и поднять КПД;
• Продлить срок службы теплового агрегата;
• Провести испытание нового оборудования;
• Сделать расчет тепловой мощности.

Со временем технические данные, зафиксированные в карте, начинают изменяться, поэтому по инструкции выполнение режимно-наладочных испытаний должно осуществляется один раз в 3-5 лет (для котлов на твердом и жидком топливе – не реже раза в 5 лет, для газовых – не реже раза в 3 года). Данные инструкции законодательно утверждены в своде «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок».

Крышные котельные – эксплуатация, достоинства и требования

Строительные нормы и СНип еще при проектировании предупреждают, что мощность крышных котельных на домах должна быть ровно такая, которая сможет обогреть одно здание. В Снипе еще сказано, что запрещено оборудованию превосходить мощность, требуемую на потребление многоэтажного дома. Все нормы указаны еще при проектировании. Расчет и нормы по Снипу должны выполняться исходя из максимального значения расхода теплоносителя.

• Внесение новых норм в строительстве подъемных систем, а также проектирование по СНиПу и монтаж системы отопления.
• Если вес оборудования в документах ограничен, то тогда крышная котельная не сможет превысить вес, который указан в СНиПе. И, соответственно, установка не удастся.
• Для данного оборудования необходимо установить сложные автоматические системы. Это тоже сказано в СНиПе.
• Нужно соблюдать все нормы после проектирования работы с таким газовым оборудованием.
• И совсем не лишним будет установить в крышных котельных пожаробезопасные системы, которые сделаны по всем нормам и описаны в СНиПе.

Как работает котельная

Естественно, все процессы не могут происходить в котельной самостоятельно, под воздействием собственных сил. Для нагнетания воздуха котлу требуется центробежный вентилятор, для удаления продуктов горения — дымосос, для откачивания воды — насосы. Всевозможное дополнительное оборудование помогает проконтролировать работу систем, обезопасить котельную, снизить риски. Любая современная котельная, будь она автономной или централизованной, также требует комплекса аварийных устройств. И все это потребляет электричество.
Второй важный элемент котельной — это вода, однако требования к ней предъявляются весьма специфические. Чтобы установка работала как нужно, воды требуется много, причем она должна быть очень мягкой. Очищается жидкость при помощи фильтров, которые обновляются постоянно, поскольку вода через них проходит безостановочно.

Обслуживание модульных котельных

Качество и бесперебойность работы установленных систем зависит от своевременного периодического технического обслуживания. Для выполнения таких мероприятий целесообразно обращаться к специалистам. Наиболее полно и качественно выполнит работу фирма, которая осуществляла установку. Квалифицированные специалисты выполнят обслуживание и предоставят полезную информацию по дальнейшей эксплуатации.
Изношенность централизованного отопления, низкий уровень поставляемых услуг стимулировали рост популярности индивидуальных и автономных систем. Выбор, установка и последующее обслуживание не доставляет хлопот. Компания Моспартеплогаз устанавливает и обслуживает модульные котельные, опираясь на многолетний опыт работы.

Обслуживание котельных

Котельная в частном доме – от 15000 рублей в год.
Котельная промышленной мощности — от 17000 рублей в год.
Подсчитать более подробную стоимость обслуживания Вы можете самостоятельно, воспользовавшись быстрым и бесплатным КАЛЬКУЛЯТОРОМ ТО.
Таким образом, заключив договор на годовое ТО, Вы снижаете свои расходы и повышаете эффективность эксплуатируемого оборудования. Работая с компанией РС-Энерго, Вы получаете своевременное и надежное выполнение сервисного ремонта и ТО котельных любой мощности в Москве и Московской области.

Автономное отопление многоквартирных домов

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.
Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

По какому тарифу платить за тепло и ГВС в доме с крышной котельной

б. Автономное отопление — управляемое. Это означает, что собственники дома в праве регулировать температурный режим в период отопительного сезона и в течение суток. На практике можно видеть, что подобное управление отоплением позволяет экономить на оплате за топливо до 30%.
a. Пожалуй, главным и серьезным аргументом в сторону использования автономного отопления и крышных котельных — это существенная экономия энергоресурсов. По статистике крышные котельные снижают ресурсозатраты на 45% по сравнению с централизованными открытыми системами.

Кто «крышует» крышную котельную

Готовится иск в суд. Иск готовят собственники жилья дома 64а. Цель иска – признать данную котельную общим имуществом дома, и жить нормально, как и должно. Суд должен отменить право собственности муниципалитета и признать право собственности за жильцами. Это будет по закону. А после решения суда можно уже добиваться возмещения ущерба. Словом, борьба предстоит достаточно серьезная. Говоря по-русски, администрация жителям просто «втирает очки», присылая какие-то письма, где эта котельная воспринимается администрацией, как «висящая в воздухе», говоря: «Нам все равно, где она стоит, на крыше или в воздухе летает с пропеллером… Вам поставляется тепло? Значит платите».
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

Требования к котельным в частном доме

Что надо иметь в виду. Если вы собираетесь устроить котельную в частном доме, а помещения подходящего объема нет или высота потолков немного ниже требований, вам могут пойти на встречу и потребовать взамен увечить площадь остекления. Если же вы планируете строительство дома, то надо выдерживать все требования, иначе проект вам никогда не согласуют. Также жестко подходят и к строительству пристроенных котельных: все должно соответствовать нормам и никак иначе.

• Минимальный объем — 15 кубометров.
• Высота потолков :
  • при мощности от 30 кВт — 2,5 м;
  • до 30 кВт — от 2,2 м.
• Должно быть окно с фрамугой или форточкой, площадь стекла не меньше 0,03 квадрата на каждый кубометр объема.
• Вентиляция должна обеспечивать не менее чем трехкратный обмен воздуха за один час.

Споры о принадлежности котельной жильцам

Дело в том, что в юридической практике участились случаи, когда котельная не является общей собственностью владельцев квартир уже на стадии ввода дома в эксплуатацию.
Речь идет о тех ситуациях, когда застройщик заключает инвестиционный договор с третьим лицом, по которому инвестор берет на себя обязанность по частичному финансированию строительства дома, а взамен приобретает право собственности на помещение и оборудование котельной после сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Дома со своими котельными

Дом частный, кирпичный, газифицированный. В этом году установил в 3-ий раз новый котел вместо потекшего и 4 ый бойлер за 25 лет эксплуатации. В прошлом году заменил 3 ий газовый счетчик. Краны и прочую мелочевку меняется по мере необходимости. Это расходники.
ЗЫ В крышных и пр. коммунальных котельных ситуация примерно такая же.
Так и живем. Со страшной стабильностью раз в 10 -15 лет меняем основное котельное оборудование. Между этими радостными датами меняем автоматику, счетчики и прочее по мелочи. Насчет дешевизны тепла в доме от своей котельной в среднем за период 10-15 лет никаких иллюзий. Радуемся относительно низким затратам на отопление и ГВС между заменой основного котельного оборудования и копим деньги на эту замену.
ЗЫ В домах с собственными общественными котельными ежемесячная плата за капремонт д.б. достаточно высокой, чтоб покрыть потом стоимость демонтажа оборудования старой котельной, монтаж, пуско-наладку и оформление разрешений на новую. Дома с поквартирными котельными установками значительно интересней, на мой взгляд.

Сервисное и техническое обслуживание бытовых и полупромышленных котелен

При проведении обслуживания газового оборудования мы используем специальные технологические карты, которые разработаны с учетом современных требований и гарантируют эффективную техническую поддержку котлов, как в частных домах, так и на крупных промышленных предприятиях.

• Ревизия дымохода и вентиляционных систем – от их правильной работы зависит безопасность работы котла и его экономичность;
• Работы по обслуживанию котельной в комплексе, либо осмотр оборудования, которое указано в сервисном договоре. Проведение данных процедур позволяет выявить утечки газа, протечки теплоносителя и дать общую оценку эффективности работы системы;
• Замена “расходников” – форсунок и картриджей топливных фильтров. Очистка грязевых фильтров для вторичного использования;
• Проверка задвижек, насосов, сервоприводов и прочего циркуляционного оборудования;
• Тщательный осмотр внутренней поверхности котла;
• Проверка систем автоматики;
• Испытание работоспособности устройств обеспечения безопасности: предохранительного клапана и датчика защиты от перегрева;
• Настройка расширительных баков, которые помогают защитить трубы от перепадов давления теплоносителя.