Как выписать несовершеннолетних детей из жилья при продаже

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Обычно государственные услуги облагаются пошлиной. Однако, в случае с выпиской из квартиры – она полностью отсутствует. Объясняется это тем, что регистраторы просто ставят штамп. Дополнительные документы, кроме листа убытия, не выдаются. Обращение в органы опеки также бесплатное.

  • заявлением по форме №6 – заполняется родителями или несовершеннолетним;
  • свидетельствами и паспортами (детей и родителей соответственно);
  • официальными документами на купленную квартиру;
  • техническим паспортом дома;
  • поквартирной или домовой книгой;
  • листом убытия или статистическим адресным листом.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

В этом случае процедура выписки несовершеннолетнего ничем не отличается от снятия с регистрационного учета взрослого дееспособного гражданина. Единственное условие, что выписываться они в любом случае должны обязательно вместе с одним из родителей. Разрешение органов опеки для этого не требуется.
Как гласит пункт 2 статьи 292 ГК РФ при реализации недвижимого имущества и последующем переходе права собственности к новому владельцу, все имущественные права продавца и членов его семьи автоматически аннулируются. При этом, снятие с регистрационного учета процедура не обязательная, и если новый хозяин квартиры не против, то прежние жильцы могут сохранить прописку пока не урегулируют все вопросы с приобретением собственного жилья.

Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

  1. Отец не желает выписывать детей со своей жилплощади, хотя на самом деле они живут по другому адресу с матерью по временной регистрации. Мать может подать в суд исковое заявление и получить судебное решение, на основании которого дети будет выписаны из квартиры отца и прописаны по своему новому адресу.
  2. Мать не желает выписывать детей из квартиры отца. В этом случае отец может сам подать исковое заявление в суд и получит положительное решение, если условия проживания несовершеннолетних по новому адресу не хуже прежних.
  1. Паспорта всех участников сделки, родителей, детей (свидетельство о рождении).
  2. Выписка из паспортного стола о составе семьи.
  3. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру.
  4. Предварительный договор купли-продажи новой квартиры.
  5. Техпаспорта на старую и на новую квартиры.

Как выписать ребенка из квартиры при продаже

  • Ребенка до 14 лет не снимут с регистрации до тех пор, пока у его родителей не будет регистрации по новому адресу прописки, так как по закону дети должны проживать на одной территории хотя бы с одним из родителей.
  • Не получиться выписать ребенка и органы опеки не одобрят следку, в которой предполагается ухудшение условий для ребенка, например при переезде из собственной квартиры в коммунальную, либо при переезде на меньшую площадь.
  • Новое жилье должно быть расположено в удобной доступности для посещения ребенком школы или детского сада. В других случаях достаточно трудно будет получить согласие от органов опеки.
  • Не снимут с регистрации ребенка и в ситуации, если он участвует в приватизации недвижимости, если он является собственником спорной недвижимости.
Обратите внимание =>  Категории граждан имеющие право на льготы при оплате сборов на капитальный ремонт

Существует мнение, что проводить какие-либо сделки с недвижимостью, в которой прописаны дети, достаточно сложно. Права ребенка защищены 20й статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что дети до четырнадцатилетнего возраста могут проживать только с собственными родителями.

Как выписать ребенка из квартиры

Ситуация довольно нестандартная, хотя периодически также случается. Допустим, что ребенок прописан у бабушки, потому что он жил там раньше с родителями. Затем родители выписались, а несовершеннолетний с согласия органов опеки и, соответственно, бабушки остался прописанным по прежнему адресу. Теперь ситуация в семье поменялась, и прописку ребенка необходимо изменить.

  • оформить договор купли-продажи жилья, в котором они проживали раньше;
  • найти новое место жительства;
  • прийти в паспортный стол по прошлому месту проживания и сдать документы (паспорт либо другой документа на ребенка, домовую книгу либо форму №16, взятую из ЖЭКа).

Выписка несовершеннолетних детей из квартиры при продаже: можно ли это делать и как выписать за один день

  1. Если владельцем жилья является дедушка (бабушка) ребенка, выписка его невозможна без согласия (письменного) обоих родителей. Если такового нет, вопрос решает суд, который, как правило, прежде всего отстаивает интересы несовершеннолетнего.
  2. Иногда жилье продается для приобретения нового в строящемся жилом доме. Взрослые члены семьи при этом выписываются из проданной жилплощади и нигде не прописываются до окончания строительства. В этих случаях ребенка временно регистрируют у родственников. Разрешить такую сделку опека могут только в том случае, когда строительство дома уже завершается и в наличии документ о долевом участии.
  3. В ситуации, когда семья продает жилье и выезжает за границу на постоянное проживание, вместо документа, подтверждающего приобретение жилья, в органы опеки предоставляются документы, полученные из ОВИРа.
  4. Если целью семьи является переезд в другую местность, ребенка можно снять с учета еще до приобретения новой недвижимости. В этом случае при продаже жилья на счет несовершеннолетнего в обязательном порядке перечисляется соответствующая денежная сумма и новая жилплощадь в другой местности приобретается не позднее, чем через 3 месяца. Иначе выписка признается недействительной.
  1. Если несовершеннолетнему принадлежит доля квартиры или же он является ее полноправным владельцем, одобрить продажу жилья и, соответственно, выписку малолетнего должна опека. Иначе сделка будет признана недействительной. Согласие этого органа требуется даже тогда, когда маленький гражданин сам отказался от своих имущественных прав. Если же он прописан в продающейся квартире, но не является ее владельцем или совладельцем, в получении разрешения на сделку от опеки нет необходимости.
  2. Невозможно выписать несовершеннолетнего «в никуда», то есть без наличия точного адреса места жительства, куда он будет прописан. При этом размер будущей жилой площади для его проживания должен быть таким же, как прежде или же больше. Кроме этого, несовершеннолетнего нельзя перерегистрировать из приватизированного жилья в коммунальную квартиру.
  3. В случае, когда родители не живут вместе, на выписку чада потребуется разрешение не проживающего с ним родителя.
Обратите внимание =>  В электронном виде образец вкладыша в слежебное удостоверение мвд

Выписка детей из квартиры при продаже — порядок действий, документы, нюансы и ограничения

  1. Выезд в другое государство.
  2. Переезд в другой город в России (данный момент учитывается при перечислении денег от продажи жилья на принадлежащий несовершеннолетнему банковский счёт);
  3. Приобретение жилого объекта в строящемся доме (при условии завершенности строительства наполовину, а также при наличии прописки у ребёнка).
  4. Тяжёлое заболевание, требующее дорогостоящей терапии или восстановления. В данном случае допускается переезд в жильё с худшими условиями, вырученные деньги должны быть истрачены на лечение (все чеки и квитанции из поликлиник и аптек сохраняются).
  5. Состояние здоровья ребёнка (хронические формы болезни, определённые виды врождённых патологий, выраженная аллергия) считается препятствием к проживанию на старом месте жительства, это может происходить из-за загазованности, близости с загрязняющими воздух предприятиям и т.д.
  6. Необходимость в обучении в специализированном учреждении (закрытом, для инвалидов, коррекционная школа, спортшкола и др.). При условии отсутствия такого учреждения в родном городе допускается переезд в город большей площади с несильным ухудшением условий проживания.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребёнком, где он является владельцем и его выписка из жилья осуществляется по стандартной схеме. Единственное отличие — необходимость получения положительного решения от органов опеки. Оформление выписки несовершеннолетнего требует также поиска новой квартиры и регистрации в ней. Оптимальный вариант — временная регистрация у бабушек, дедушек или других родственников. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в никуда узнайте тут.

Жилищный Консультант

Гражданин Самары решил реализовать свою квартиру и приобрести новую. Вместе с ним были прописаны и проживали жена и пятилетний сын. Жилище находилось в полной собственности главы семьи. О том, что выписка несовершеннолетних при продаже квартиры проводится с согласия службы опеки и попечительства, он не знал. В результате чего, когда мужчина обратился в паспортный стол, им был получен отказ по причине отсутствия такой бумаги.

  1. Законный представитель ребенка (родители или опекуны) обращаются в органы опеки и попечительства для оформления согласия службы на снятия ребенка с регистрации. Для этого необходима справка из паспортного стола, где будет обозначено число лиц, проживающих в помещении, и правоустанавливающий документ на квартиру. Выдается согласие в течение 14 дней. Иногда опека может отказать в выдаче бумаги.
  2. При продаже жилища на следующем этапе осуществляется сделка и в рамках соглашения выполняется госрегистрация прав собственности.
  3. В ФМС обращаются представители ребенка, чьи права подтверждены в законном порядке и заполняют типовое заявление от имени ребенка, если ему менее 14 лет. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то этот документ он заполняет собственноручно. Не позднее трех рабочих дней ФМС осуществляет проверку заявки и всех приложенных бумаг, после чего производится процедура выписки.
  4. На финальном этапе ребенок прописывается по новому адресу.
Обратите внимание =>  Как поставить на учет квартиру если дом не стоит на учете 2019

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

  • личные документы родителей и детей;
  • заявление родителей;
  • если ребенку исполнилось 14 лет, то требуется и его заявление;
  • правоустанавливающие документы на квартиры (предыдущую и новую);
  • технический паспорт жилья (предыдущего и нового);
  • сведения обо всех прописанных в квартире.

В данном материале мы расскажем о возможных трудностях решения вопроса с пропиской ребенка, о том, как их можно преодолеть, какие следует собрать документы. Если у вас появятся вопросы, то вы можете обратиться напрямую к юристу компании «Правосфера». Причем личная встреча не обязательна, беседа может состояться и по телефону, и в онлайн чате, и посредством электронной почты.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже

Мало кто знает, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, однако, данная процедура не столь сложная, как кажется изначально.Законодательство предусматривает защиту прав несовершеннолетних жильцов. При сделках с недвижимостью, ни в коем случае нельзя ущемлять права малолетнего. Именно поэтому очень сложно иногда получить конкретную информацию на тему: «Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры».
В некоторых случаях (продажа квартиры, обмен) может возникнуть необходимость выписать зарегистрированных в жилом помещении людей. Зачастую, выписывать человека с квартиры не очень сложно, однако, если жилец несовершеннолетний, то придется выполнить несколько процедур и соблюсти ряд нюансов.

Что делать и как выписать ребенка из квартиры при её продаже: процедура снятия с учета несовершеннолетнего лица

  1. Удостоверения личности опекунов.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Удостоверение личности подростка.
  4. Правоустанавливающие документы на жилую площадь.
  5. Соглашение или проект соглашения о приобретении нового дома (квартиры).
  6. Технические паспорта текущего и будущего домов.

Чтобы выписать субъекта из такой жилплощади потребуется одобрение органов опеки. Данная процедура необходима даже в том случае, когда ребенок уже дал отказ от имущества. Если подросток выписывается из квартиры, находящейся в государственной собственности, одобрение социальной службы не требуется.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Схожее правило содержит и Жилищный кодекс (ст. 35), устанавливающий правило согласно которому при утрате человеком право пользования жильем, он обязан из него выписаться. Казалось бы, подводных камней нет и за продажей площади безоговорочно следует выписка с регистрационного учета.
Во избежание неприятных сюрпризов, сделки, связанные с приобретением недвижимости, проверяются наиболее тщательно. Случаев, когда новый собственник жилья со временем выясняет, что в квартире зарегистрированы чужие люди, немало. В целях защиты прав детей, законом установлен особый режим для того, чтобы выписать ребенка при продаже квартиры.