Как вернуть квартиру после обмена
Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий
Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.
- Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры. Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
- Написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи. Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.
- В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую экспертизу и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы. Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.
- Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд. Сроки для предоставления ответа прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.
- Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении (например, допсоглашение об изменении цены).
- Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.
Вернуть квартиру после размена
Кодексом, другими законами или самим договором. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, способный в значительной степени лишить ее результата, на который она вправе была рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено продавцом только после получения отказа покупателем добровольно аннулировать сделку. Или же в том случае, если ответ не был получен в срок, указанный в таком предложении (установленный законом или договором), а при отсутствии конкретной даты — в тридцатидневный срок.
- юридические консультации по любым спорам;
- участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
- ведение переговоров при досудебном урегулировании спора;
- составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.
Как вернуть квартиру после обмена
Мошенники собирают информацию о владельце, подделывают документы и подписи, делают доверенность на продажу квартиры и продают ее. При этом деньги забирают себе, а квартира остается в собственности покупателя. Настоящий владелец должен обратиться в суд, чтобы сделку признали неправомерной.
- Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них;
- Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).
В течении какого срока можно вернуть квартиру после продажи
К таким недостаткам может быть отнесено нарушение требований пожарной безопасности или санитарно-гигиенических норм, разгерметизация панельных швов, наличие повреждений и деформаций на несущих конструкциях, проблемы с инженерными системами и коммуникациями, отоплением, сантехникой (например, не работает водопровод, нет электричества и т.д.).
Операции с недвижимостью — не исключение. Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? Как вернуть проданную квартиру? Можно ли это сделать? На этот счет законодательство отвечает: «Можно».
Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу
Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты (при условии, что с документами все в порядке). Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре. Если продавец пренебрег хорошим советом и оговорил недочеты в устной форме, то у покупателя есть карт-бланш (или шанс на миллион). В этом случае покупатель может «включить заднюю» и настаивать на том, что ни о каких недостатках речи не шло.
Доверчивые покупатели подписывают все документы, а затем в спокойной обстановке изучают недостатки квартиры. В такой ситуации довод продавца о том, что покупателем был подписан акт приёма-передачи квартиры, в котором он указал, что претензий к продавцу не имеет, суд признает несостоятельным, поскольку акт приёма-передачи квартиры подписывался покупателем в офисе продавца до момента осмотра квартиры, в связи с чем данный акт в части того, что покупатель не имеет претензий, не может быть принят в качестве подтверждения передачи истцу квартиры надлежащего качества согласно условиям договора купли-продажи.
Вернуть квартиру
Вернуть квартиру после проведенной сделки достаточно проблематично. Для того чтобы защитить свои нарушенные права и вернуть квартиру необходимо заручиться поддержкой опытного специалиста, поскольку решение жилищных вопросов – является чрезвычайно сложным и трудоемким процессом.
Для того чтобы вернуть квартиру в судебном порядке, необходимо составить и подать в суд исковое заявление. Иск подается в простой письменной форме в суд по месту нахождению недвижимого имущества. Иск должен отвечать всем требованиям процессуального законодательства. Он должен содержать следующую информацию:
Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу
Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами.
Доверчивые покупатели подписывают все документы, а затем в спокойной обстановке изучают недостатки квартиры. В такой ситуации довод продавца о том, что покупателем был подписан акт приёма-передачи квартиры, в котором он указал, что претензий к продавцу не имеет, суд признает несостоятельным, поскольку акт приёма-передачи квартиры подписывался покупателем в офисе продавца до момента осмотра квартиры, в связи с чем данный акт в части того, что покупатель не имеет претензий, не может быть принят в качестве подтверждения передачи истцу квартиры надлежащего качества согласно условиям договора купли-продажи.
Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу
Квартира – покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье. Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов. Однако, даже когда заветные ключи у вас в кармане, а семья счастливо обсуждает переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки.
- Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
- Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;
- Сделка нарушает закон;
- Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);
- Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
- Она признана мнимой или притворной.
к содержанию ↑
Статьи о недвижимости в Донецке
Желание вернуть продавцу купленную недвижимость часто возникает по субъективным причинам: изменились жизненные обстоятельства, «холодная» квартира, хотя температура в пределах нормы, плохие соседи, плохие запахи и т. д. и т. п., однако, желание есть и хочется его осуществить.
Вновь вернемся к фразе «в случаях, предусмотренных законом, отказаться от нее, даже и в том случае, если его условия полностью ими выполнены». В каких случаях Закон предусматривает отказ от договора и требование возвращения выплаченной за недвижимость денежной суммы? Только в случае существенного нарушения требований относительно качества товара (выявления недостатков, которые нельзя устранить, недостатков, устранение которых связано с непропорциональными затратами или затратами времени, недостатков, которые выявились неоднократно или появились вновь после их устранения) – ч. 2 ст. 678 ГК Украины.
Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги
Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены.
Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.
Можно ли по закону вернуть обменяную квартиру
С этой точки зрения возможен размен квартиры на частный дом. Кому-то необходимо уменьшить жилую площадь с целью экономии средств, затрачиваемых на оплату коммунальных услуг. Одной из причин такого решения выступает переезд в другую местность или город. Иногда уместен размен жилья во время путешествия. Жилье, не подлежащее мене Какие квартиры не подлежат обмену? Не все недвижимые объекты могут быть обменены. Например, невозможно разменять муниципальную жилплощадь с очевидным ухудшением условий в найденном варианте. Кроме того, очень тщательно необходимо относиться к данной процедуре, если за одним из помещений закреплен несовершеннолетний. Найденный вариант не может ухудшать условия проживания ребенка. В перечень квартир, не подлежащих обмену, входят помещения, расположенные в аварийных зданиях. Риски Основной риск при размене квартиры – мошенничество.
- Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
- Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;
- Сделка нарушает закон;
- Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);
- Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
- Она признана мнимой или притворной.
Проспект Дериглазова
«Моя 82-летняя бабушка, живет в двухкомнатной квартире на улице Димитрова, можно сказать в самом центре города Курска. До того, как мы купили квартиру на Дериглазова, жили вместе с бабушкой. Недавно мы были в шоке, когда узнали, что квартира в которой она живет, ей уже не принадлежит. Она находится в преклонном возрасте и уже не понимает, что делает. Как нам стало известно, бабушка продала квартиру чужому лицу без нашего ведома и ведома нашего отца (своего сына). Объясните, законна такая продажа и можно ли вернуть проданную квартиру?»
Гражданский кодекс среди основных принципов выделяет свободу договора. Согласно этому принципу, каждый человек, имея гражданскую дееспособность, вправе самостоятельно и свободно распоряжаться своей собственностью. Так же гражданским законодательством определен принцип презумпции правомерности сделки, согласно которому договор считается правомерным, если его недействительность прямо не установлена законом или если он не признан судом недействительным.
