Как снять без обмана квартиру в москве
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.
- Найти квартиру по требованиям клиента;
- Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
- Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
- При оформлении договора найма вести все переговоры;
- Консультировать клиента по вопросам договора;
- Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
- Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.
Как снять квартиру в Москве без обмана? Где искать? Куда обращаться
Для примера, на данный момент я знаю, что почти весь июнь мне придётся пробыть в Москве, квартирный вопрос, уже решил месяц назад. Учитывая, что в это время будет Чемпионат мира по футболу, понятно, спрос на временное жилье создаст колоссальные трудности для поиска его.
Оптимально снимать квартиру летом.Многие на лето уезжают и поэтому летом предложение сильно превышает спрос.Преимущество имеют славяне, желающие снять квартиру на длительный срок и финансово обеспеченные.Это то на что обращают владельцы, которые хотят сдать квартиру.Потому что это наиболее надежный вариант, а не по каким либо другим причинам.
Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья
Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете. Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой. Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора, а также агентство по недвижимости.
Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.
Снять квартиру
Основной принцип работы организации – ответственность перед каждым клиентом и полноценное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные методики и технологии работы. Каждый сотрудник «Альмы» прекрасно ориентируется в современных тенденциях рынка недвижимости и имеет на своём счету не одну успешно закрытую сделку.
Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.
Аренда квартиры в Москве без обмана
Если вам предстоит запланированная поездка в Москву, то желательно квартирный вопрос начать решать заранее, помните, что если вы договариваетесь за один-два месяца о съёме жилья, то очень маловероятно, что вы договариваетесь с мошенниками, так как они больше любят “горячие дела”, где нет возможности трезво подумать, “лохов” можно найти всегда в Москве, а вот ждать вас месяц, смыла особого нет. В отличии от мошенников, людям сдающим квартиру, вы всегда будете интересен, как клиент. Они тоже заинтересованы в адекватных квартиросъёмщиках.
- Изучите рынок по тем квартирам которые выставлены на сдачу , агенств недвижимости и квартир в интернете полно.Самые дешевые предложения должны настораживать.Либо владелец хочет сдать быстро, либо квартира в плохом состоянии, либо что то не так вплоть до мошенничества.Общая раскладка следующая в центре квартиры дороже , на окраине дешевле иногда в 2 раза, но обычно процентов на 20-30.Еще дешевле в пригороде.Этого не надо бояться т.к. в некоторые районы Москвы быстрее доехать из пригорода, чем с другого конца Москвы.Все зависит где Вы будете работать или проводить основное время.
- Проще снять через риэлтора. Некоторые расклеивают объявление сами, но тут как раз и можно попасть на мошенников. Риэлтор сейчас берет половину от месячной оплаты с клиента, половину, с того кто сдает жилье.
- Оплачивать услуги риэлтора нужно только по факту заключения договора с владельцем квартиры.Тех кто требует предоплату посылайте.
- Договор на сдачу-наем Вы заключаете напрямую с владельцем квартиры.От Вас потребуются документы (паспорта) всех кто будет жить в квартире и Вы ознакомьтесь и с паспортами и документами на квартиру.Убедитесь, что Вы договор заключаете именно с тем кто Вам сдает.Читайте внимательно условия договора.
- Приготовьтесь внести владельцу залог в размере месячной платы, на предмет повреждения имущества.Он обычно засчитывается за последний месяц проживания.
Как правильно снять комнату в Москве
Самый оптимальный вариант — это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате. В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания. Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.
Еще до начала хлопот по аренде комнаты, отвечающей вашим запросам, вы должны осознать то, что это будет сложным заданием. Прежде всего, нужно четко понимать, что равные по площади комнаты вовсе не равны в оплате, если одна из них находится в центре столицы, а до второй от Кремля придется добираться несколько часов.
Как снять без обмана квартиру в москве
Нашли комнату на окраине города, недорого, и вроде бы все довольны. Хозяева — молодая семья с двумя маленькими детьми — жили в соседней комнате. Через несколько месяцев у жильцов пропал мобильный телефон и небольшая сумма денег. Стрясти пропажу с хозяев не удалось. Чуть позже оказалось, что это семья наркоманов. Последней каплей была очередная кража, в связи с которой квартиранты попросили снизить плату за проживание, на что получили отказ. После этого мой знакомый самостоятельно нашел комнату в хорошем районе и остался доволен своим жильем.
* Вариант первый: риэлтор находит квартиру, сообщает, что хозяин надолго уехал. Вы приезжаете, заселяетесь, через какое-то время прибывает хозяин, который на самом деле квартиру не сдавал.
* Вариант второй: агентство просит внести взнос, чтобы они открыли для вас базу клиентов. В лучшем случае, они будут вам предлагать варианты совершенно вам не подходящие (проблемы со светом, водой, крысы, снующие по квартире, шумные соседи — да мало ли сюрпризов). В худшем — они исчезнут.
* Вариант третий: вы приезжаете смотреть квартиру, и риэлтор/хозяин вам сообщает, что у него уже есть желающие снять квартиру, но если вы внесете плату за месяц сейчас, то завтра сможете уже въехать. После этого «риэлтор» пропадает.
Снять квартиру чтобы не обманули
Александра пригласили сесть за стол с компьютером, спросили паспорт и оплату за услуги агентства в размере 10 тыс. рублей. Потом заключили договор, вернули паспорт, не утруждая себя предварительно внести данные в компьютер или в свой вариант договора. На протяжении всей встречи громко играл радиоприемник, сбивая Александра с внимательного прочтения договора, на все возникшие вопросы давались уклончивые ответы, которые сопровождались фразой: «Не переживайте, мы 10 лет на рынке». После заключения договора, было назначено время просмотра квартиры.
Интернет пестрит манящими, удобными вариантами снять квартиру по смешным и низким ценам. Так, например, без труда можно найти предложение снять квартиру в центре города по цене аренды комнаты в удаленном спальном районе. Все выглядит вполне реалистично, и даже фотографии прикладываются. Можно увидеть, что квартира довольно просторная, чистая, хороший ремонт, современная мебель. Главный герой нашей истории, назовем его Александр, обратил внимание именно на такую квартиру, которую сдавали в аренду за 20 тысяч рублей в месяц.
Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»
Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).
Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество» (ст.159), а именно под п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).
Снять квартиру в Москве- способы обмана
Не приватизированная квартира принадлежит муниципалитету и сдать ее без письменного разрешения муниципалитета запрещено. Кроме этого, нужно получить разрешение всез прописанных в квартире. Разыгрываются спектакли со следующим сценарием: один прописанный сдает, потом возникает второй прописанный и начинаются «терки» по выселению, скандалы и т.п. В лучшем случае вернете деньги, а нервы и время- никогда.
Если нормальные агентства возьмут с вас сумму, равную месячной выплате (то есть 20- 30 тысяч рублей), то аферисты в 10 раз меньше и 100% кидаловом. Способ борьбы только один- заявите сразу, что деньги будете платить только после заключения договора аренды с хозяином.
Как снять квартиру без обмана
Во-первых, можно попасть на аферистов, которые именуют себя, как «информационные агентства». Они дают телефоны якобы владельцев квартир, которые сдаются в аренду, и просят за это определенную сумму в качестве предоплаты. Заплатив мошенникам требуемую сумму и получив номера телефонов, люди начинают звонить по данным номерам, и тут обнаруживается обман: номер не отвечает, квартира либо уже сдается, либо вообще никогда не предоставлялась для аренды. То есть, информация оказывается недостоверной.
Мошенники поступают достаточно хитро, они заставляют заключить и подписать с ними договор на оказание так называемых «информационных услуг», где четко написано, что они предоставляют вам только информацию, и ничего более. В итоге невозможно ничего доказать, чтобы вернуть свои деньги, а фирма даже не является юридической организацией.
Как снять квартиру, чтобы не обманули и не попасться на удочку мошенников
Они просят деньги до того, дать номера (в разных регионах это может быть разная сумма обычно от 1000 рублей до 10000 рублей). После получения денег они дают номера клиенту, но договариваться о просмотре не хотят и договор тоже не заключают. Но все же чаще всего квартира по номеру, который они дают либо уже очень давно сдана, либо не сдавалась, вообще, никогда.
Существуют различные мошеннические схемы со стороны наймодателей по аренде. Помните это при аренде той или иной жилой недвижимости. К примеру, часто в современной практике встречается субаренда жилья. В этом случае наниматель может передать собственное жилье третьему лицу и не предоставить в известность владельца.
