Главная / Ограничение родительских прав / Как продать долевую квартиру по новому закону

Как продать долевую квартиру по новому закону

Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

Список нужных документов для продажи доли в квартире, предоставляемых для нотариуса, может быть дополнен – в зависимости от требований конкретной конторы или наличия особых обстоятельств, значимых для оформления сделки. В частности, если долю будет продавать человек семейный, ему потребуется письменное согласие супруга на отчуждение части недвижимого имущества.
Права нового собственника регистрируются в органах Росреестра. Участники договора могут либо самостоятельно направить туда документы (вместе с заявлением о регистрации), или сделать это через нотариуса. При втором варианте за услугу придется заплатить. Сколько точно она будет стоить, следует уточнять в нотариальной конторе, так как единых расценок не существует.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Выписка из ЕГРН может быть оформлена как в электронном варианте, так и на бумаге. Бумажная документация готовится за три дня рабочей недели, начиная с момента поступления запроса в Росреестр. Бумаги из ЕГРН может получить и нотариус, также в трехдневный срок. Что касается электронного варианта выписки, то документ выдается автоматически после поступления запроса либо на следующий день. Выписку предоставляют покупателю квартиры, чтобы подтвердить наличие прав собственника у продавца и отсутствие каких-либо обременений на продаваемом имуществе.
Все необходимые документы вместе с заявлением о передаче прав собственности предоставляются заявителем-продавцом или доверенным лицом лично. Бумаги передаются в Росреестр или МФЦ (закон № 218-ФЗ, ч. 1, 2, ст. 18). Перечень подразделений, где можно оформить бумаги, размещен на странице сайта Росреестра. Документы можно также передать уполномоченному представителю Росреестра на выездном приеме или отправить по почте ценным письмом (в этом случае обязательно составьте опись вложенных документов и закажите уведомление о вручении письма).

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

В такой ситуации заключается договор займа на сумму равную покупной цене доли в праве на квартиру и одновременно соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. Кстати, этот договор залога как раз и называется ипотекой (а вы-то думали, что это такой кредит под материнский капитал?). Ипотека нуждается в государственной регистрации. Госпошлина за регистрацию ипотеки составляет 1000 руб.

когда доля в праве на квартиру стала предметом ипотеки (в данном случае можно взыскать даже единственное жилье);
когда должник не проживает в квартире, где ему принадлежит доля и постоянно зарегистрирован по другому адресу на основании договора соцнайма, либо имеет иное жилье в собственности.

Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону

Главная задача нотариуса – это обеспечить все необходимые условия для соблюдения всех правил договора всеми участниками сделки. С появлением нововведений в Федеральный закон, осуществление сделок купли-продажи доли недвижимости перестало происходить без уведомлений, которые зачастую были связаны с фальсификацией подписей самих владельцев. Также нотариус должен убедиться в том, что лица, участвующие в сделке пришли к обоюдному согласию касаемо самой сделки. Чтобы в этом удостовериться, нотариус должен собрать все подписи, которые будут свидетельствовать о том, что все стороны, участвующие в договоре, со всем согласны и готовы заключить сделку.
С появлением Федерального нововведения право на отчуждение долевой собственности стало иметь свой определенный порядок. Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления. А сейчас необходим договор, заверенный нотариусом, даже если за одну сделку вы хотите произвести полную отчужденность абсолютно всех долей недвижимости, которые у вас имеются. Единственным исключением такой сделки могут стать определенные инвестиционные фонды.

Обратите внимание => Что означает тонкая линия вдоль улицы на публичной кадастровой карте

Как продать квартиру в долевой собственности

Вне зависимости от того, каким способом ведутся поиски подходящего покупателя, до момента заключения договора купли-продажи образуется свободное время. И его лучше всего использовать для подготовки всех необходимых документов для сделки. Одной из самых распространенных ошибок продавцов недвижимости является документальная неподготовленность. В случае если покупателю нужно срочно оформить купчую, сделка может отмениться, ведь многие документы по квартире (техплан, кадастровый паспорт и т.д.) делаются довольно долго (от 1 недели до нескольких месяцев).

Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение. Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса.
Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно. Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе.

Новые правила продажи доли в квартире

Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.
Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Обратите внимание => Характеристика на стипендию губернатора

Продажа квартиры с долями

\u041e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0438 \u0434\u043e\u043b\u0435\u0439 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b, \u043a\u0430\u043a \u0438 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0430 \u043a\u0443\u043f\u043b\u0438\/\u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0441 \u0434\u043e\u043b\u0435\u0432\u044b\u043c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u0438\u0435\u043c, \u0442\u0440\u0435\u0431\u0443\u0435\u0442 \u0441\u043e\u0431\u043b\u044e\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f \u043d\u043e\u0440\u043c \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0430. \u0421\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u043d\u043e \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0449\u0438\u0445 \u043d\u043e\u0440\u043c\u0430\u0442\u0438\u0432 \u0424\u0417 \u0420\u0424, \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a \u0434\u043e\u043b\u0436\u0435\u043d \u0441\u043b\u0435\u0434\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0441\u043b\u0435\u0434\u0443\u044e\u0449\u0435\u0439 \u0441\u0445\u0435\u043c\u0435:

\u0443\u0432\u0435\u0434\u043e\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432\u0441\u0435\u0445 \u0434\u043e\u043b\u044c\u0449\u0438\u043a\u043e\u0432 \u043e \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0435 \u0441\u0432\u043e\u0435\u0439 \u0447\u0430\u0441\u0442\u0438 \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0430 \u2013 \u043f\u0438\u0441\u044c\u043c\u043e \u0441 \u0443\u0432\u0435\u0434\u043e\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c \u0438 \u0443\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u0438\u0435\u043c \u0441\u0443\u043c\u043c\u044b \u0438\u043b\u0438 \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0420\u043e\u0441\u0440\u0435\u0435\u0441\u0442\u0440\u0430;
30 \u0434\u043d\u0435\u0439 \u0441 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430 \u043e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u043a\u0438 \u043f\u0438\u0441\u044c\u043c\u0435\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e \u0443\u0432\u0435\u0434\u043e\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u043e\u0442\u0432\u043e\u0434\u0438\u0442\u0441\u044f \u043d\u0430 \u043e\u0442\u0432\u0435\u0442 \u043e\u043f\u043f\u043e\u043d\u0435\u043d\u0442\u0430;
\u0432 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435 \u043f\u0440\u0438\u043d\u044f\u0442\u0438\u044f \u043f\u0440\u0435\u0434\u043b\u043e\u0436\u0435\u043d\u0438\u044f \u0441\u043e\u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u044c\u0446\u0430\u043c\u0438 \u0436\u0438\u043b\u043f\u043b\u043e\u0449\u0430\u0434\u0438, \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0430 \u043a\u0443\u043f\u043b\u0438-\u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0438 \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0432\u0438\u0447\u043d\u044b\u0445 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f\u0445 (\u0441\u0443\u043c\u043c\u0430 \u0432 \u043f\u0438\u0441\u044c\u043c\u0435\/\u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0438 \u043d\u0435 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u0431\u044b\u0442\u044c \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0430);
\u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440 \u043a\u0443\u043f\u043b\u0438-\u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0438 \u0447\u0430\u0441\u0442\u0438 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b \u0441 \u0442\u0440\u0435\u0442\u044c\u0438\u043c\u0438 \u043b\u0438\u0446\u0430\u043c\u0438 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0432 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435 \u043e\u0442\u043a\u0430\u0437\u0430 \u0434\u043e\u043b\u044c\u0449\u0438\u043a\u043e\u0432.

\u041a\u0430\u043a \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u044c \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443 \u0441 \u043f\u043e\u0434\u0430\u0440\u0435\u043d\u043d\u044b\u043c\u0438 \u0434\u043e\u043b\u044f\u043c\u0438 \u0432 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435 \u0438\u043b\u0438 \u043a\u043e\u043c\u043d\u0430\u0442\u0435 \u0440\u0435\u0431\u0435\u043d\u043a\u0443 \u0442\u0430\u043a\u0436\u0435 \u0443\u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u043b\u0435\u043d\u043e \u0441\u0442. 60 \u0421\u041a \u0420\u0424, \u0441\u0442. 26, 28, 37 \u0413\u041a \u0420\u0424, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u044f\u0442 \u043e\u0431 \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0430\u0445 \u0440\u0435\u0431\u0435\u043d\u043a\u0430, \u0435\u0433\u043e \u0434\u0435\u0435\u0441\u043f\u043e\u0441\u043e\u0431\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0438 \u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0440\u0430\u0441\u043f\u043e\u0440\u044f\u0436\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u0435\u0433\u043e \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e\u043c.

Как продать долю в квартире

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению и приобретению долей при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире

Банки крайне неохотно идут на долевой выкуп, тем более, чаще всего подобные сделки заключаются между родственниками и разведенными супругами. По статистике лишь треть кредитных организаций идет навстречу клиентам. Даже при переоформлении долговые обязательства остаются за лицом, на которого оформлялся кредитный договор, в редких случаях выплаты распределяются на обоих дольщиков.
Собираясь реализовать квартиру, взятую в ипотеку, собственник должен согласовывать все действия с банком, кредитные обязательства перед которым покупатель берет на себя. Сама процедура предусматривает получение разрешения от банка, нотариальное подтверждение соглашения, полную выплату покупателем задолженности. По итогам кредитор выдает документ об отсутствии претензий к должнику.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году

Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу;
Во владении ребенка есть другая жилищная площадь, пригодная для его проживания;
На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.

Если в квартире прописан ребёнок, необходимо согласие органов опеки и поручительства;
В случае приобретения доли квартиры в законном браке потребуется согласие супруга/супруги.
Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры.

Как продать долю в квартире

Ипотечный кредит зачастую оформляется не только на заявителя, но и на других членов семьи как созаемщиков. Каждый из созаемщиков получает равную долю жилья и, при желании отчуждения своей доли одним из них, необходимо определить, возможна ли такая сделка вообще, и при каких условиях?

заявление установленного образца о регистрации перехода права собственности на имущество;
1 экземпляр договора купли-продажи + копия, акт приема-передачи имущества + копия;
ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении сторон сделки;
доверенность на представление интересов или документы из органов опеки и попечительства при соответствующей необходимости.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

продавец доли направляет письменное уведомление в адрес каждого дольщика — в течение 30 дней другие собственники могут выкупить долю на преимущественном праве;
если другие дольщики не покупают долю, договор направляется на удостоверение в нотариальную контору;
удостоверенный договор регистрируется через Росреестр или МФЦ;
после регистрации вы получаете выписку ЕГРН на отдельную долю.

предмет сделки — должны быть указаны не только характеристики объекта недвижимости, но и сведения о каждой отчуждаемой доле;
стоимость объекта недвижимости или каждой отдельной доли;
порядок расчетов — выплата единой суммы одному из собственников с последующим распределением или перечисление пропорциональных частей каждому дольщику;
порядок и сроки освобождения жилого помещения — могут устанавливаться разные условия для каждого продавца;
фактическое состояние жилого помещения, состав лиц, сохраняющих право на проживание, а также иные условия.

21 Дек 2018 marketur 223