Как получить право собственности на земельный участок
Получение прав собственности на земельный участок – как оформить это в кратчайшие сроки
- Участки, находящиеся в собственности или в ведении различных служб безопасности.
- Земли, приватизация которых может противоречить интересам государства (например, если в недрах земельного участка обнаружено большое количество минеральных ресурсов).
- Территории, на которых регулярно проводятся (или могут проводиться) манёвры и военные учения регулярных войск РФ.
- Земли заповедников и парков, находящихся в природоохранной зоне и представляющих историческую и природную ценность.
Заявитель, получивший извещение об удовлетворении своего прошения относительно приватизации, должен взять это заявление вместе с паспортом и правоустанавливающими документами на земельный надел и обратиться в территориальный орган Федеральной Регистрационной Службы.
Как происходит регистрация прав собственности на земельный участок
- Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
- Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
- После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
- Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
- Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
- Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.
В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.
Как оформить право собственности на земельный участок
- межевание земли посредством привлечения специалистов землеустроительной компании. Итогом межевание станет обозначение четких границ участка, которые нужно согласовать с владельцами соседних наделов. По результатам процедуры формируется межевое дело, состоящее из акта согласования границ, чертежа участка, ведомости расчета фактической стоимости участка;
- соглашение об объединении или разделе участка. Документ составляется в произвольной форме и оформляется в письменном виде. Соглашение можно завизировать у нотариуса. В документе обозначается местоположение надела, кадастровый номер, а также излагаются сведения о владельцах надела;
- присвоение адреса. Процедура необходима для участков, расположенных в городской черте. Адрес присваивается отделом архитектуры и градостроительства;
- кадастровый учет участка. Участок нужно зарегистрировать в Росреестре на основании межевого дела и документов, удостоверяющих личность. Процедура занимает 10 дней.
- регистрация имущественных прав также производится в Росреестре на основании соглашения владельцев о разделе или об объединении участка, а также кадастровых паспортов на землю.
После того, как сбор документов завершен, необходимо перечислить на бюджетный счет сумму государственной пошлины за регистрационные действия. После анализа документов специалистами регистрирующего органа, граждане получают свидетельство о правах собственности на земельный участок.
Как оформить участок земли в собственность
Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.
Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.
Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство
- заявление (составляется в Росреестре по образцу);
- паспорт заявителя (если документы подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность);
- квитанция об уплате госпошлины;
- кадастровый план;
- договор купли-продажи (обмена, дарственная), заверенное у нотариуса согласие сторон на заключение сделки;
- документы от продавца (паспорт, правоустанавливающий документ – например, свидетельство о наследовании).
- акт о предоставлении земли, составленный и подписанный органом госвласти в рамках его компетенции и в порядке, определенном законодательством;
- акт о праве лица на участок, составленный и подписанный уполномоченным органом в порядке, определенном законодательством;
- выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на землю, выданная органом местного самоуправления (если земля предоставляется для ведения подсобного хозяйства).
Оформление земельного участка в собственность
Зафиксировать межи участка посредством нормативно-правового акта – это и есть межевание. С его помощью возможно застраховаться от конфликтов с соседями по поводу границ наделов. Такая законная установка точных ориентиров обязательна для регистрации прав собственности на землю. Описанные процедуры по землеустройству возможно заказать в любой компании, имеющей лицензию на осуществление такого рода работ. И тогда для составления межевого плана специалисты:
Можно засвидетельствовать факт права и справкой о получении надела под садоводческую деятельность и огородничество. Таким же документом считается и постановление, выданное администрацией того или иного населенного пункта о передаче территории иному собственнику. Проводить межевание не будет нужно, если рассматривать такой вариант процедуры.
Как получить свидетельство о праве собственности на землю
- Паспорт гражданина РФ либо иной документ, заменяющий его (второе больше актуально для иностранцев).
- Бумаги, подтверждающие наличие у вас права на конкретный земельный участок. К таковым относятся различного рода договоры (купли-продажи, дарения, мены), свидетельства о праве на наследство и т. д.
- Выписку из кадастрового паспорта земельного участка и копию кадастрового плана.
- Документ, призванный подтвердить уплату госпошлины за оказание вам услуги по регистрации. В 2015 г. размер пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью, в т. ч. и с земельными участками, согласно п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, составляет: для физ. лиц — 2 тысячи рублей, для юридических — 22 тысячи рублей.
- Личное заявление о совершении регистрационных действий (образец его написания вам будет предложен в Росреестре).
На сегодняшний день регистрация прав на недвижимое имущество, в т. ч. и земельные участки, квартиры, жилые дома и т. д., осуществляется Управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии. Для получения свидетельства о праве собственности на землю, необходимо собрать предусмотренный для регистрации пакет документов и подать его в территориальное отделение Росреестра.
Получение свидетельства о праве собственности на землю
Если собственник получил участок от государства или муниципалитета, он вправе обратиться в орган местного самоуправления и получить выписку из хозяйственной книги. Ее нужно подать с остальными бумагами в Росреестр для регистрации права собственности. При отсутствии записи в хозяйственной книге придется выкупать землю у муниципалитета.
Арендованный участок необходимо выкупить у администрации по установленной цене. В результате сделки гражданин получит договор купли-продажи, который следует подать в Росреестр для регистрации права собственности. Также необходимо подготовить межевой план, который послужит основанием для кадастрового учета.
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок: порядок и правила
В частности, в Москве и ближайшем Подмосковье, стоимость таких услуг через представителей, на недавний момент составляла от 7 000 до 15 000 рублей за отдельные действия. В целом, пакет документов, в готовом виде предоставлялся за 40 000 рублей. В регионе эта стоимость существенно ниже – от 10 000 до 15 000 рублей. Если предварительно придётся проводить межевание, то сумма повысится.
Один из самых интересных вопросов, который задаётся потенциальными собственниками. К сожалению, ответить на него однозначно нельзя, ведь каждый понимает, что даже в одном регионе цены на различные категории земель различны, различна и стоимость услуг. В разных регионах также ценовой рынок услуг очень гибок и стремится к росту, а не к снижению цен.
Как и где оформить право собственности на земельный участок
Также отдельные нюансы могут возникать при регистрации сделок продажи земли, если стороны предусмотрели порядок расчета после обращения в службу Росреестра. В этом случае до момента полного исполнения денежных обязательств будет установлен залог в силу закона, который впоследствии может быть снят.
- если ранее на земельный участок были зарегистрированы ограничения или обременения, они сохранят свою силу, если иное не предусмотрено законом или соглашением;
- регистрация перехода прав на землю, при наличии зарегистрированного обременения в виде залога, допускается только при условии согласия залогодержателя;
- одновременно с регистрацией прав на землю могут проводиться аналогичные действия с объектами капитального строительства, размещенными на участке (например, регистрационные действия могут проводиться одновременно для жилого дома и участка под ним).
Свидетельство о регистрации права отменили, что выдают вместо него
Свидетельством о государственной регистрации называют документ, устанавливающий юридическое право на владение недвижимым имуществом. Именно такую бумагу получали все россияне, владеющие любой недвижимостью до 15.07.16 г., однако с тех пор их перестали выдавать. В силу вступили изменения в некоторые законодательные акты. Одним из них стало упразднение свидетельств. Вместо них теперь выдают выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Этот документ замещает свидетельство и расширяет его функции.
- Временные права на пользование имуществом на срок от одного года, включая те, что возникают по договорам аренды, безвозмездного пользования, ренты или сервитута.
- Права, возникающие на основании соглашения о доверительном управлении, опекунстве, попечительстве, а также бумаг подтверждающих банкротство или наличие наследственных прав.
- Нахождение этого имущества в залоге или в качестве обеспечения по любым действующим финансовым договорам.
- Арест и иные ограничения, на права распоряжения и/или использования, выносимые на основании решений органов государственной власти.
- Иные обременения, предусмотренные государственными или муниципальными законодательными актами.
Регистрация права собственности на земельный участок
Если укомплектован правильно пакет документов, регистрация права собственности на земельный участок проходит достаточно быстро: до 30 дней с даты обращения заявителя с документами и соответствующим заявлением. Для оформления процедуры нужно передать в регистрирующий орган пакет документов:
В реальности на все процедуры (с межеванием и получением кадастрового паспорта) уходит полгода. Следующий шаг – регистрация права собственности на общий земельный участок, на которую уходит до 30 дней. На последнем этапе каждый владелец земельного участка оформляет его в индивидуальную собственность.
