Как оформить перепланировку квартиры в бти самостоятельно
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.
Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).
Как согласовать перепланировку
- об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
- если в рамках перепланировки проводились работы, требующие предварительного согласования:
- журнал производства работ, оформленный в соответствии со всеми требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора;
- акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект перепланировки;
- если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования, понадобятся:
- на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- учетно-техническая документация на помещение: или — нужна, если сведений нет в базовом регистре; если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;
- поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки;
- письменное согласие всех нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы.
- о согласовании переустройства и (или) перепланировки;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель;
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление будет подавать представитель (нотариально удостоверенная доверенность);
- на помещение, в котором будет проводиться перепланировка, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- учетно-техническая документация на помещение: или — нужна, если сведений нет в базовом регистре; если эти сведения есть в базовом регистре, вы можете представить документы по собственной инициативе;
- письменное согласие всех нанимателя (если помещение в соцнайме) или собственника (если помещение в собственности); исключение — нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения; если перепланировка проводится по типовому проекту — в заявлении указывается номер проекта;
- , если производство работ связано с передачей в пользование части общего имущества.
Как можно оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2019 году
- заново оформленный кадастровый паспорт на квартиру с перепланировкой;
- технический паспорт на недвижимость — со всеми внесенными в него правками;
- заключение санитарной надзорной организации — по поводу допустимости осуществления соответствующего типа работ в конкретной квартире;
- проект самой перепланировки в квартире.
- разборка, возведение или же перенос оборудования;
- изменение дверных проемов — их размеров, другого;
- изменение площади квартир — как в большую, так и в меньшую сторону;
- устройство дополнительных санитарных узлов, а также кухонь;
- ликвидация темных кухонь, иные подобные работы.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно
- Выписка из ЕГРП — 750 рублей;
- Технический паспорт — около 2000 рублей;
- Проект перепланировки — бесплатно или от 10000 рублей;
- Возможные расходы на нотариуса (оформление доверенности) — 1500 рублей;
- Госпошлина за государственную регистрацию права — 2000 рублей.
Если изменения незначительные, то можно нарисовать схему самостоятельно. В случае, когда перепланировка проводится в стандартной квартире, разрешается воспользоваться типовыми проектами из каталога. Для сложной перепланировки можно заказать составление плана изменений в БТИ. Цена зависит от площади помещения. Проект однокомнатной квартиры будет стоить около 10000 рублей.
Как оформить перепланировку в БТИ
- оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
- подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
- получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
- приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
- оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.
Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.
Как оформить перепланировку квартиры в 2019 году
- наименование и адрес судебного органа;
- адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
- обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
- доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
- перечень прилагаемых документов.
- оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
- получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
- получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
- если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.
Согласование перепланировки квартиры в БТИ
В случае положительного решения суда, собственник квартиры обращается в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на недвижимость. Этот документ представляет собой информацию о размерах жилья, его планировке, количестве этажей, балконов и лоджий. В нем графически изображена старая планировка с нанесением поверх нее новой.
Процедура регистрации перепланировки в БТИ будет упрощена, если проектом разработки перепланирования будет заниматься сама организация. Компетентные в своей отрасли специалисты произведут расчеты и создадут чертежи в соответствии со всеми требованиями и нормами.
Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры
Безусловно, многие могут задать вопрос: «Можно ли оформить перепланировку квартиры самостоятельно?» Конечно же, да. Некоторые изменения жилплощади не требуют походов по инстанциям для получения разрешительных документов. Например, вы можете сделать из раздельного санузла совмещенный.
Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.
Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
- Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
- Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.
- В том случае, если внесенные изменения не нанесли урона дому или соседям и являются не существенными, то выносится решение об узаконивании перепланировки.
- Если же они носят масштабный характер и противоречат правилам и нормам Жилищного законодательства, то суд принуждает хозяина вернуть жилому помещению первоначальный облик.
Всё о том, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно: стоимость услуги, а также нужно ли согласование и внесение изменений в кадастровый паспорт
Данный список может дополняться. Так при оформлении квартиры, приобретенной по договору долевого участия, в новостройке для БТИ следует приложить дополнительно копию этого документа. Разрешение от государственных органов потребуется и при внесении изменений в здания исторического значения.
Услуги работников службы БТИ являются платными. Если госпошлина на выдачу технического паспорта является величиной постоянной и прописанной в законодательных документах, то приглашение техника БТИ для осмотра и проведение замеров зависит от метража обследуемого объекта.
С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно
Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.
- стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
- средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
- к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;
Как можно оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2019 году
- разборка, возведение или же перенос оборудования;
- изменение дверных проемов — их размеров, другого;
- изменение площади квартир — как в большую, так и в меньшую сторону;
- устройство дополнительных санитарных узлов, а также кухонь;
- ликвидация темных кухонь, иные подобные работы.
- заново оформленный кадастровый паспорт на квартиру с перепланировкой;
- технический паспорт на недвижимость — со всеми внесенными в него правками;
- заключение санитарной надзорной организации — по поводу допустимости осуществления соответствующего типа работ в конкретной квартире;
- проект самой перепланировки в квартире.
