Как обменять квартиру на дом с участком

Как можно поменять квартиру на дом

Если имущество приобреталось в браке, дополнительно подается нотариально заверенное согласие супруга. Перед подписанием договора нотариус может запросить дополнительные документы. Также он проверит, есть ли обременение на недвижимости. Информация об этом содержится в документах о собственности.

1. паспорта обеих сторон;
2. свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
3. документы на участок для владельца дома;
4. разрешение из органов опеки на обмен, если есть дети;
5. выписка из домовой книги;
6. акт-приема передачи;
7. справка об оценочной стоимости;
8. выписка из лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствуют долги;
9. архивная выписку из домовой книги.

Возможно ли обменять квартиру на частный дом и какие документы нужны при обмене однокомнатной недвижимости на коттедж

1. Вовлеченные в сделку лица по крайне мере не останутся без крыши над головой. Даже если и проявятся обстоятельства, делающие соглашение недействительным, оба участника вернутся к первоначальному положению.
2. Не нужно бояться сокращения средств ввиду инфляции.
3. Каждая сторона в итоге обзаводится собственностью, удовлетворяющей их субъективным, узким запросам. Иными словами, есть шанс получить более ценную недвижимость за счет того, что партнеру по договору придутся по душе определенные качества вашего жилья, которые бы затерялись при объективной оценке стоимости.
4. На соглашение не могут повлиять судебные взыскания, что гарантирует 446-я статья Гражданского процессуального кодекса РФ.
5. Полученное в результате мены сложнее потерять, нежели имеющиеся на руках наличные средства, способные подтолкнуть на сомнительные авантюры прежде, чем альтернативная сделка будет доведена до конца.
6. НДФЛ затрагивает лишь доплату, конечно, если таковая вообще имеет место быть.
7. Операция мены — наилучший путь решения жилищной проблемы в рамках семьи, поскольку при такой ситуации не возникает сомнений одной стороны в добросовестности другой.

Однако эти документы дают лишь общее понятие, потому нужно уделить внимание прочим параграфам Гражданского кодекса, проливающим свет на каждый аспект будущей сделки. Так, ее регистрация проходит по правилам статей 164 и 131, а 568-я в свою очередь отражает принцип внесения доплаты.

Как обменять квартиру на частный дом в 2019 году

Так как в таком случае вероятность возникновения сложностей максимально велика. В первую очередь именно по причине того, что для государственных органов защита прав несовершеннолетних граждан является приоритетной задачей. Также имеется множество других специфических моментов.
Большее количество Квадратных метров Отсутствие соседей сверху и снизу Что дает возможность избежать затопления, шума и многих других неприятностей, которые могут иметь место в случае проживания в многоквартирном доме Возможность возведения собственных хозяйственных построек На частном участке

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны

Если такие нюансы имеются, а покупатель объекта предполагает сделать серьезные капиталовложения в него, более безопасна для него встречная купля-продажа.

При сделке мены первая сторона согласно Гражданскому Кодексу – продавец квартиры и покупатель дома с землей под ним, вторая – покупатель квартиры, продавец дома с землей под ним. Поэтому правоотношения регулируются статьями ГК и ЗК РФ.

Обмен квартиры на частный дом

Следующий этап – собственно поиск обменного варианта. Для этого можно обратиться в агентство недвижимости, поскольку в данном случае вероятность найти дом существенно повышается. К тому же размещение рекламы и отслеживание клиентской базы требует больших затрат времени и денежных вложений.
Ключевое отличие операции обмена от обычной купли-продажи в том, что участники сделки обмениваются не денежными средствами, а объектами недвижимости. Если речь идет о разных категориях таких объектов (городская квартира и частный дом), сделка имеет свои юридические особенности. Пошаговая инструкция по поиску обменного варианта и оформлению соответствующих документов, образец договора мены – все это можно найти в статье.

Как произвести обмен дома на дом или на квартиру? возможные риски

Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.
Материальные затраты здесь будут формироваться исключительно из начального состояния дома, наличия необходимых коммуникаций и необходимости их замены. Лучше сразу искать такие варианты, где недавно осуществлялись работы по замене водопроводных труб, канализации, газа и ряда других коммуникаций.

Порядок обмена частного дома на квартиру

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

1. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
2. Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
3. Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
4. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
5. Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.

Обмен городской квартиры на загородный дом – уникальная услуга компании «НДВ-Недвижимость»

Сейчас многие жители городов стремятся переехать ближе к природе, чтобы избавиться от шума и суеты, жить в спокойном месте с хорошей экологией. Такой обмен жилья особенно актуален для семей с детьми и пожилых людей. Также этой услугой часто интересуются те, кто получили квартиру в наследство, живут отдельно и не имеют собственной дачи.
Совершить обмен можно как с доплатой, так и без. Продав квартиру за 7-9 млн рублей, вы, к примеру, приобретёте дом площадью 130-200 кв. м, с 8-12 сотками, в 30-40 км от МКАД, в охраняемом коттеджном посёлке, либо таунхаус площадью 90-120 кв. м на участке в 1-3 сотки, всего в 10-15 км от МКАД. А доплатив 20-30%, вы можете рассчитывать на дом площадью 200-300 кв. м в посёлке бизнес-класса либо на таунхаус в непосредственной близости от Москвы.

Обмен квартиры на частный дом

Квартира и дом, которые являются объектами мены, в обязательном порядке должны быть оценены. Принимается во внимание кадастровая или рыночная цена. Если стоимость объектов недвижимости будет значительно отличаться между собой, предусмотрена выплата разницы в цене.

• на квартиру:
• документ о праве собственности;
• документ, выданный БТИ или Кадастровой палатой;
• бумаги, подтверждающие факт легальности произведенной сделки (приватизационный сертификат на квартиру, документ о получении квартиры по наследству, дарственная, договор о заключении сделки купли-продажи квартиры);
• выписка из управляющей компании о наличии или отсутствии долгов по коммунальным выплатам;
• на дом:
• документ о праве собственности на дом;
• кадастровый паспорт;
• на земельный надел:
• документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок;
• кадастровый паспорт.

Как оформить обмен частного дома на квартиру

Однако, несмотря на столь значительные плюсы, непосредственный обмен имеет и отрицательную сторону. В случае оформления договора мены отсутствует возможность выбора. Дело в том, что предложений об обмене в разы меньше, чем предложений о продаже. Среди имеющихся объявлений непросто подобрать подходящее, ведь нужно чтобы недвижимость устраивала обе стороны.
Когда сделка заключается в отношении не равноценных объектов недвижимости в соглашении необходимо прописать конкретную сумму доплаты и порядок ее перечисления, а также оценочную стоимость дома и квартиры. Все остальное практически аналогично договору купли-продажи.

Как обменять частный дом на квартиру с доплатой

• Изначально, чтобы осуществить обмен дома на квартиру, необходимо поместить объявление в средствах массовой информации (газета, интернет, развешивание объявлений и т. п.).
• Далее начинается подбор варианта путём просмотра квартир и показа дома.
• После того как вариант подобран, начинается подготовка к сделке.

• Оформлять соглашение мены в два раза дешевле в части оплаты сделки, чем заключать два: продажи и купли. В этом случае уплата государственной пошлины для регистрации проводится один раз.
• В случае равноценного размена без доплаты не потребуется выплата налогов с прибыли, если владение собственностью осуществляется более трёх лет. Также не облагаются налогами участники, производящие доплату во время обмена.
• В случае если соглашение по каким-либо причинам будет признано несостоявшимся, участники сделки как минимум останутся при своих жилых площадях, ранее оформленных в собственность.
• Для регистрации обмена объектами недвижимости потребуется меньше времени в юстиции, нежели если производилась продажа, а затем покупка квартиры.

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит. Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.
Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен.

Похожие записи
• 
  Льгот ы многодетные семьи
• 
  Непрерывность стажа при увольнении по собственному желанию
• 
  В какие банки пристав делает запрос
• 
  Письмо претензия о упущенной выгоде