Изменение фасада многоквартирного дома законодательство 2021
Проведение техобслуживания и получение необходимого заключения, конечно же, платное и осуществляется полностью за счет владельца квартиры. Однако лучше всего провести такую проверку до наступления нового года, чтобы при приходе проверяющих сразу предъявить им технические заключение. Это позволит избежать многих проблем.
Нельзя оставлять и любые источники открытого огня внутри жилых помещений, а также на лоджиях и на балконах квартир без присмотра. И касается это не только горящих свечей или аромаламп, но и непотушенных сигарет.
Что же будет?
Конечно же, если учесть то, что в силу вступают новые законы и требования, то с наступлением нового года всем собственникам квартир следует ожидать массовых проверок, особенно в отношении газового оборудования: кухонных плит, водяных котлов и прочего.
Собственник решил в принадлежащей ему квартире устроить офис. Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.
Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.
Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами
Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД.
С 1 января 2021 года отменяются или признаются утратившими силу некоторые нормативно-правовые акты в сфере ЖКХ, выполнение которых раньше проверялось контролирующими органами. Это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 29.07.2020 № 136.
Идентификаторы должников
Среди документов есть Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 г. № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».
Утрачивает силу ряд нормативных документов
В пункте 81(2) уточнили даты, с которых счётчик считается введённым в эксплуатацию в случае, если исполнитель не соизволил явиться для допуска прибора учета в эксплуатацию. Прежняя редакция предусматривала правила только в отношении счётчиков электроэнергии, теперь эту несправедливость устранили, и показания любого прибора учета можно будет учитывать, если исполнитель коммунальных услуг уклоняется от исполнения своих обязанностей.
Новая редакция Градостроительного кодекса вступила в силу 1 января 2021 года. Законодатели изменили порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и утверждения проекта правил землепользования и застройки.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
В силу новой редакции статьи 32 ГрК РФ к проекту правил землепользования и застройки, подготовленному применительно к территории населенного пункта, расположенного в границах особо охраняемой природной территории, следует обязательно приложить документ, подтверждающий согласование проекта правил землепользования и застройки с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта РФ, в ведении которых находится данная особо охраняемая природная территория.
Проект правил землепользования и застройки
Редакцию Градостроительного кодекса РФ с 01.01.2021 изменил федеральный закон №505-ФЗ от 30.12.2020, вступивший в силу по истечении 10 дней после официального опубликования. Его нормами уточнен порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки.
Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:
Стоит сразу отметить, что Новое в порядке перепланировки нежилых помещений в 2021 году несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.
Не пропустите
Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.
Если фасадные работы входят в перепланировку или реконструкцию, нужно заказать проектную документацию, согласовать ее надлежащим образом. Проект может выдать только проектная организация, состоящая в СРО. Одним из блоков проекта являются архитектурные, конструктивные и цветовые решения. Чтобы получить согласование в МЖИ, нужно добиться положительного заключения МКА, оформить колерный бланк.
В многоквартирном доме
- приступать к колерным работам до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;
- проводить окраску фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, либо облицованных керамической плиткой;
- проводить окраску дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;
- проводить частичную окраску лицевого фасада (кроме полной окраски первых этажей зданий после локальных работ и при наличии разрешений МКА или КГИОП).
Обмерные и обследовательские работы
Расценки и сроки подготовки указанных документов зависят от сложности работ, характеристик объекта, видов фасадных изменений. Согласовать условия сотрудничества вы можете на консультации у специалистов МосОблРег.
Так, пытаясь заделать щели или прикрепить арматуру для того, чтобы набросать на дом новую смесь, рабочие бригады высверливают старые швы, используют неподходящие по составу растворы или даже нарушают целостность несущих конструкций.
Почему нельзя?
То есть, «разношерстность» такой отделки, делающая дома пестрыми, а иногда и откровенно несуразными – это еще полбеды. Другое дело, что никто не принимает ко вниманию эти риски, да и вкусы у всех слишком разные в результате чего фасады многоэтажек покрываются разноцветными пятнами с разными фактурами и материалами облицовки, напоминающими лоскуты.
Какие штрафы можно схлопотать
И получается такая мозаика от несогласованности, ведь далеко не все жители многоквартирных домов спешат утвердить проект до его реализации, даже игнорируя тот факт, что подобный самоуправ запрещен законом.
Комментарий специалиста. Оформление проектной документации, а также технического заключения для субъектов г. Москвы, входит в компетенцию специализированных экспертных организаций. Эти организации должны состоять членами саморегулируемых организаций в сфере строительства, а также иметь допуск РФ на выполнение проектных работ.
Примеры реконструкции
Наиболее важными этапами согласования являются подготовка проекта реконструкции и оформление положительного заключения по представленному проекту. По этой причине необходимо тщательно относится к выбору экспертной организации, имеющей право на разработку и оформление указанной документации. После завершения работ необходимо получить акт приемочной комиссии и технический план для проведения кадастрового учета.
Этапы согласования или узаконивания реконструкции фасадов
Если в ходе реконструкции зданий, в том числе и работ на фасадах, происходит изменение параметров здания (например, увеличение его объема за счет обустройства балконов, увеличение количества этажей и т.д.), после согласования итогового акта осуществляется подготовка технического плана с последующим кадастровым учетом в ЕГРН. Нюансы проведения кадастрового учета при различных видах работ по реконструкции регламентированы следующими актами:
- соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
- сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
- увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
- протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
- изолируют балкон стеклом.
Если согласование квартирной перепланировки проводят не по утвержденному определенному проекту, а по эскизу, то в жилинспекции создают специальную комиссию и отправляют ее на место проведения подобных ремонтных работ.
Особенности
- Личный паспорт;
- Ксерокопию эскиза или проекта;
- Официально разрешение от Жилинспекции;
- Техническое официальное заключение о состоянии несущих конструкций. Такой документ получают в конкретной проектной организации, у которой есть допуск СРО;
- Кадастровый новый паспорт.
- получить согласие собственников, если работы будут связаны с изменением характеристик объекта (например, для оборудования отдельного входа в МКА будет созвано общее собрание собственников, оформлены документы через ТСЖ или управляющую компанию);
- получить правоустанавливающие документы, если они отсутствуют (например, в Росреестре нужно получить стандартную или расширенную выписку ЕГРН);
- подготовить исходную техническую документацию на здание (это могут быть техпаспорта БТИ, чертежи и схемы, иные бланки и формы).
- приступать к колерным работам до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;
- проводить окраску фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, либо облицованных керамической плиткой;
- проводить окраску дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;
- проводить частичную окраску лицевого фасада (кроме полной окраски первых этажей зданий после локальных работ и при наличии разрешений МКА или КГИОП).
Заказ исходной документации
Технический план нужно оформить, если в результате работ были изменены характеристики здания или отдельных помещений. Если у фасада менялся только цвет, технический план не оформляется. Заказать техплан нужно через кадастрового инженера, состоящего в СРО, имеющего квалификационный аттестат.
Но штраф за такое деяние полагается от 2 до 3 тысяч рублей. В случае, если все происходит в период действия противопожарного режима (в случае Татарстана это почти всегда) — штраф возрастает до 4 тысяч рублей. Если ваша фронда приведет к пожару, в котором пострадают люди или имущество — штраф еще возрастет. А если случится что-то совсем серьезное — за свой беспечный шашлык вы можете отправиться и за решетку.
Вполне возможно, что в 2021 году наконец появится свод правил строительства деревянных домов. Минстрой России наконец взялся за нормативное регулирование деревянного домостроения. В 2019 году был принят СП 452.1325800.2019 на многоквартирные жилые здания с применением деревянных конструкций, но в части индивидуальных домов таких норм пока не разработано. Все, чем располагает нормативная база — это СП на каркасные дома. В конце сентября 2020 года Минстрой принял заявку на разработку трех новых сводов правил. Сейчас деревянный индивидуальный дом можно построить как угодно — максимум, что грозит владельцу, — дом не зарегистрируют как жилой. Но большая часть домов регистрируется, хотя строится, что называется, как бог на душу положит.
Материнский капитал можно тратить на сельскую ипотеку
Начнем с того, что в 2021 году материнский капитал вырос на 3,7%. Выплата на первого ребенка составит 483 882 рубля, на второго 155 550 рублей (но если на первого выплата не получалась, то семья получит на второго 639 432 рубля).
С января 2021 года в России вступают в силу нововведения в законодательстве, которые обернутся появлением новых запретов для жильцов многоквартирных домов. Об этом рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский в интервью агентству «Прайм».
Обновились требования как к помещениям, так и к используемому оборудованию.
— Запрещается хранить личные вещи не только на чердаках многоквартирных домов, но и на цокольных этажах, на которых зачастую хранились соленья, банки и прочие дачные атрибуты. Газовые приборы не могут эксплуатироваться в случае их неисправности и без прохождения технического обслуживания, — рассказал он журналистам.
Покупать или подождать. Когда закончится рост цен на новостройки
Кроме того, запрещено оставлять на балконах и лоджиях непотушенные сигареты и свечи, а решётки на окнах подвалов должны открываться. Аналогичное требование вводится и для всех аварийных и эвакуационных выходов, более того, у них должна быть возможность открываться изнутри без ключа либо дистанционно.
07 Ноя 2021 marketur 117