Гражданско правовой договор с управляющим в жск

С кем ТСЖ

Уголовная ответственность за ведение предпринимательской деятельности без соответствующей регистрации зафиксирована в ст. 171 УК РФ. В случае причинения крупного ущерба гражданам, организации или государству, связанного с извлечением дохода в крупном размере, нарушитель наказывается штрафом в размере 300 000 рублей или в размере заработной платы (иного дохода осужденного) за период до 2-х лет, либо обязательными работами на срок до 480 часов, либо арестом до 6 месяцев. Причем неважно, был ли гражданин на момент совершения преступления зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или нет, — в любом случае на него налагается ответственность (п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 №23).
Обслуживающие компании нередко в своей работе сталкиваются с ситуациями, когда необходимы услуги физических лиц для исполнения тех или иных обязанностей. Например, нужен системный администратор для сопровождения бухгалтерской программы, дворник для уборки придомовой территории или ремонтная бригада для выполнения ремонта. Какой договор следует заключать с исполнителями данных работ, и должны ли они регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) для сотрудничества с ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК?

Правовой статус управляющего и порядок его взаимодействия с ТСЖ

3. Урегулирование досудебных споров: Оспаривание решений органов управления ТСЖ С обслуживающими компаниями С государственными органами С поставщиками С налоговыми органами Споры с осуществлением экономической деятельности ТСЖ Споры о пользовании арендуемым нежилым помещением ТСЖ Юридическая поддержка ТСЖ
Правовой статус управляющего, а именно его права и обязанности, должен быть прописан либо в самом договоре при заключении гражданско-правового соглашения, либо в трудовом договоре и должностной инструкции.
Понятно, что управляющий — физическое лицо не может быть исполнителем коммунальных услуг. При заключении рассмотренных выше договоров исполнителем коммунальных услуг остается ТСЖ, поэтому сфера прав и обязанностей управляющего лежит в плоскости административного управления ТСЖ, а также в области обслуживания, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Если иное не предусмотрено уставом ТСЖ, объем полномочий, передаваемых управляющему, определяется правлением ТСЖ безотносительно к виду договора.
Управляющему ТСЖ в зависимости от степени доверия можно поручить, например, следующие функции:
— подбор подрядчиков для выполнения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (при этом полномочие по заключению договора правление ТСЖ может оставить за собой, а может также поручить управляющему)
— заключение договоров на оказание коммунальных услуг
— заключение иных договоров от имени ТСЖ
— наем и увольнение работников
— осуществление контроля за выполнением работ по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома
— представление интересов ТСЖ в органах государственной власти и местного самоуправления
— подготовка сметы доходов и расходов ТСЖ на год
— подготовка финансового отчета правления ТСЖ перед собственниками для ежегодного общего собрания членов ТСЖ
— взаимодействие с собственниками и членами ТСЖ по вопросам работы ТСЖ
— взыскание задолженности перед ТСЖ с собственников помещений в доме и др.
При желании управляющий также может быть наделен правом на распоряжение денежными средствами ТСЖ (оформив надлежащим образом данное полномочие в доверенности и банковской документации). Между тем правление ТСЖ и председатель правления могут оставить такое важное полномочие за собой.

Обратите внимание =>  Взыскание неустойки как отдельное требование

Гражданско правовой договор с управляющим в жск

И статья 58:
1. В течение переходного периода применяются пониженные тарифы страховых взносов для плательщиков страховых взносов, указанных в пункте 1 части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона:
8) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются:
я.2) управление недвижимым имуществом;
Статья 5:
1. Плательщиками страховых взносов являются страхователи, определяемые в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, к которым относятся:
1) лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам:
а) организации;

Трудовой договор с управляющим ТСЖ

Управляющий ТСЖ официально принимается в штат правления, получает оклад, прописанный в штатном расписании, и регулирует свою работу согласно должностной инструкции. Его увольнение должно регламентироваться Трудовым кодексом РФ. Заключение трудового договора с управляющим ТСЖ гарантирует работнику следующие права:
Ознакомление с должностной инструкцией и уставом ТСЖ должно происходить до подписания трудового договора. Трудовой договор гарантирует согласие наёмного сотрудника на все условия должностной инструкции. Подписывается должностная инструкция председателем правления ТСЖ и наёмным управляющим. Заверяется мокрой печатью.

Нанимаем важную персону: особенности трудового договора с управляющим ТСЖ

Таким образом, если между товариществом собственников жилья и управляющим есть трудовое соглашение, то оно регламентирует не только вопрос оплаты труда данного работника, но и его функции, осуществляемый в рамках товарищества, а также меры ответственности за их неисполнение.
Тот, кто внимательно следит за изменениями в жилищном праве наверняка отметит, что должность новая и появилась в обиходе нашей страны совсем недавно – каких то пять лет назад. А многие собственники даже не догадываются о том, что в штате их организации кто-то действует еще.

Чем отличаются должности управляющего ТСЖ и председателя

Исходя из этих утверждений, можно сделать вывод о том, что заключение трудового договора с управляющим в качестве обязанности адресуется правлению товарищества. Впрочем, в ст. 149 Жилищного Кодекса указано, что председатель ТСЖ вправе заключать какие-либо соглашения или сделки, не требуя на это разрешения у правления или членского собрания.
Обслуживание МКД осуществляют сторонние наемные организации. В этом случае, управляющий берет на себя обязательства административного характера, а обслуживание вместе с ремонтом осуществляется сторонними организациями по договорам подряда, которые с ними заключает товарищество.

Обратите внимание =>  В какой сумме может взыскивть кредитор в счет погашения долга

Трудовой договор управляющего и жск

Если иное не обозначено уставом, то предложения по ключевым кадровым позициям, в частности, назначение главного бухгалтера и определение размера вознаграждения руководству жилкооператива. Должны утверждаться общим собранием или конференцией данного ЖСК. Контроль за соблюдением руководителем жилищной организации своих обязанностей осуществляет ревизионная комиссия и инспекция жилищного надзора.
Выдача и согласование Кто составляет, выдает и утверждает? Трудовой договор составляют стороны, то есть товарищество собственников жилья и одновременно управляющий тсж. Стороны предлагают, какие пункты могут быть внесены в договор. Прежде чем заключить трудовой договор с управляющим, необходимо согласовать данное действие с несколькими службами. В первых, поставьте в известность собрание собственников жилья.
Во вторых, такое действие необходимо провести через налоговую инспекцию. Только по факту одобрения этих двух органов трудовой договор может быть составлен. О том, какие объекты находятся на балансе ТСЖ, а также о том, какую информацию ТСЖ имеет право раскрывать перед собственниками, вы можете узнать из наших статей. Срок действия Договор может быть как срочным, если такое условие оговорено в пунктах, так и бессрочным.
Разница в разных регионах РФ В Москве и Санкт-Петербурге оплата труда управляющего ЖСК обычно выше, чем в прочих городах России. В Москве и Петербурге управляющий получает от 15 до 30 тысяч рублей, тогда как в прочих регионах – от 10 до 20 тысяч. Но это лишь усредненные показатели. В конечном итоге всё зависит от собрания правления ЖСК и мнения жильцов дома. Даже в маленьком городе председатель может получать порядка 50 тысяч рублей, если он управляет элитным домом.

Образец трудового договора и должностной инструкции Управляющего ТСЖ

По сути, этот работник должен будет выполнять все то, что и раньше входило в обязанности управдома: полностью контролировать и поддерживать в отличном состоянии все хозяйство, все системы жилого дома, руководя персоналом – слесарями, дворниками, электриком и пр.

  • сотрудничество с подрядчиками – их выбор, контроль над их деятельностью и объемами выполненных работ;
  • управление работой коллектива членов товарищества – координация их действий, определение первоочередных задач, кадровая работа;
  • ведение финансовой отчетности;
  • составление сметной документации по доходам и расходам ТСЖ, и подготовка отчетов по ней;
  • деятельность по получению средств от злостных неплательщиков за коммунальные услуги;
  • подготовка договоров от имени товарищества;
  • работа с поставщиками ресурсов, и пр.

Трудовой договор управляющего и жск

Товарищество собственников жилья в своей работе опирается на Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ. Основным внутренним документом в ТСЖ является Устав. Он должен отвечать законодательству РФ, поэтому необходимо вносить коррективы с учетом изменений в законах.
При создании собственники выбирают председателя правления сообщества.
Председателем осуществляются своим полномочия от имени товарищества. Работа управляющего ТСЖ осуществляется от имени товарищества, но только при наличии доверенности, в которой указан круг действий, которые лицо может осуществлять. Должностные обязанности управляющего ТСЖ определяются тем соглашением, которое заключается между ним и председателем.
Не предоставляет документы Чаще всего эта проблема происходит, если жильцы подозревают, что председатель неправильно распределяет деньги. Когда они просят его показать смету, чеки и другие документы – он отказывается. Эта проблема должна решаться в следующем порядке:

Обратите внимание =>  Может ли ребёнок подать сам на аллимен в если родитель их невыплачивал

Трудовой договор с управляющим ТСЖ

Управляющий ТСЖ официально принимается в штат правления, получает оклад, прописанный в штатном расписании, и регулирует свою работу согласно должностной инструкции. Его увольнение должно регламентироваться Трудовым кодексом РФ. Заключение трудового договора с управляющим ТСЖ гарантирует работнику следующие права:
Руководство ТСЖ включает в себя собственников квартир дома или нескольких многоквартирных домов. Это люди, заинтересованные в благоустройстве, небезразличные к имуществу. Но специалисты в коммунальном хозяйстве среди них бывают не всегда. Электрика или бухгалтера привлечь проще, чем менеджера по жизнеобеспечению многоквартирного дома. Поэтому появилась практика приёма на работу физического лица – специалиста в этом роде деятельности.

Учет договоров гражданско-правового характера(ГПХ)

в колонке «Код вычета» автоматически указывается код вычета к доходу – 403 «Сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением работ (оказанием услуг) по договорам ГПХ». Код вычета определяется автоматически по коду дохода.
организация заключила договор подряда на выполнение работ по ремонту офисного помещения с Ивановым И.И., который не является сотрудником организации. Установлен срок для выполнения работ с 1 по 28 февраля 2019 г. По договору вознаграждение составляет 50 000 руб. Иванов И.И. является резидентом. Ему предоставлен налоговый вычет на первого ребенка в сумме 1 400 руб..

Гражданско правовой договор с управляющим в жск

Представитель ответчика ТСЖ возражала против удовлетворения иска, указывая, что несмотря на заключение трудового договора, истица выполняла обязанности председателя ТСЖ не в рамках трудового, а в рамках жилищного законодательства, вследствие чего, не имеет права требовать применения норм ТК РФ при определении права на оплату ее деятельности.
ТСЖ ссылалось на то, что с ответчицей был заключен трудовой договор, однако председатель правления ТСЖ, поскольку он является членом правления ТСЖ, в силу ч. 3 статьи 147 ЖК РФ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в ТСЖ по трудовому договору.