Госпошлина на регистрацию договора аренды нежилого помещения
Размер и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды
Дополнительное соглашение к договору аренды, которое заключается между вновь образованным юридическим лицом и контрагентом (для актуализации сведений о сторонах сделки), также не подлежит государственной регистрации. Данная позиция подтверждается судебной практикой, в частности определением ВС РФ от 25.07.2019 по делу № 304-ЭС17-3429, А70-5203/2016.
Государственная регистрация — это юридически значимое действие регистрирующего органа (Росреестра). Совершение таких действий, согласно ст. 333.16 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), сопровождается уплатой государственной пошлины. Таким образом, когда мы говорим об оплате госпошлиной регистрации договора аренды, то имеем в виду аренду только недвижимых объектов. При этом арендные соглашения, заключаемые на срок менее года, не регистрируются — соответственно, госпошлина при этом не уплачивается.
Госпошлина за регистрацию договора аренды
Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.
Субъекты предпринимательской деятельности часто заключают договоры аренды помещений, земельных участков и прочего недвижимого имущества. Договоры сроком действия более 1 года в обязательном порядке необходимо регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ; ст. 26 Земельного кодекса РФ). При этом с заявителей взимается госпошлина за регистрацию договора аренды — ее надо уплатить до подачи заявления о регистрации. Квитанцию об оплате следует приложить к заявлению.
Государственная регистрация договора аренды в 2019 году
- для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. При этом для таких компаний выделяют следующее:
- арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;
- арендатору для заключения договора аренды необходимо предоставить протокол заседания кворума о согласии на проведение крупной сделки. Такой протокол должен содержать 100% голосов, участвующих в заседании. При отсутствии хотя бы одной сотой части голосов, сделка не может быть одобрена.
В 2019 году произошли некоторые изменения в порядке регистрации договора аренды, регламентируется этот процесс федеральным законом N218-ФЗ. На основании этого закона теперь создан Единый реестр недвижимости, а также единая учетно-регистрационная система. Процесс регистрации договора аренды в Россреестре не сложный, но заявителю нужно подготовить определенный пакет документов для обращения. Разберемся более подробно.
Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления
Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.
- заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
- Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.
Регистрация договора аренды
— Если стороной договора является юридическое лицо — его учредительные документы, копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, протоколы (решения) о наделении полномочиями лиц подписавших договор или доверенность, если договор был подписан представителем.
Если у государственного регистратора возникнут сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений или в наличии оснований для регистрации, он вправе приостановить регистрацию договора аренды нежилого помещения или другой недвижимости на срок не более одного месяца.
Госпошлина на регистрацию договора аренды нежилого помещения
Читайте также статью: → «Учет субаренды». В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими. Оплачивается пошлина в Росреестр, при этом на официальной сайте Росрееста можно узнать реквизиты для оплаты, а также скачать заполненное платежное поручение.
Кто оплачивает пошлину за регистрацию Обычно обязанность по регистрации договора аренды прописывают в самом документе и закрепляют за одной из сторон. Не имеет значение, кто конкретно обращается за регистрацией, чаще заявителем является арендатор. Но, когда арендное соглашение заключается, например, между юридическим лицом и физическим лицом, целесообразнее конечно выступить в роли заявителя тому, у кого госпошлина будет ниже.
Если имущество передается в аренду на срок, который превышает 1 год, то его обязательно нужно ставить на государственный учет. Сделка об аренде считается вступившей в силу после того, как в ЕГРП были внесены соответствующие изменения. Договор аренды недвижимости является обязательным для регистрации в государственных органах.
Особенности госпошлины за регистрацию договора аренды
Все поданные документы можно получить обратно при личном посещении подразделения Росреестра, либо они могут быть направлены заказным почтовым отправлением с наложенным платежом, для их получения заявитель обязан заплатить стоимость пересылки документов.
- все подразделения государственных органов федерального, регионального или местного значения;
- Центробанк Российской Федерации, если он обращается за проведением регистрации договоров аренды, в соответствии гл. 25.3 Налогового Кодекса;
- граждане, официально признанные малоимущими, за исключением регистрации обременений на имущественные права.
Регистрация договора аренды в МФЦ
Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ. 11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).
- выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
- либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса). 7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия). 8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики. 9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами). 10. Документ об уплате госпошлины (оригинал).
Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2019 году
Договор аренды заключается в случаях, когда заинтересованное лицо не владеет необходимым имуществом для реализации своих намерений. Такой документ является подтверждением факта сделки. Объектом аренды может выступать любое имущество, в том числе и недвижимость.
Можно произвести операцию при помощи специального технического устройства. Они располагаются в каждой банковской организации. Такой вариант очень удобен тем, что оплату можно провести с минимальными временными затратами. Однако использование этого способа связано с определенной трудностью. Плательщику будет нужно знать и точно указывать необходимые реквизиты. Любая ошибка может привести к неправильному зачислению денежных средств. Возврат таких сумм повлечет за собой определенные временные затраты. Для оплаты можно использовать как банковскую карту, так и наличные средства.
Госпошлина для регистрации договора аренды нежилого помещения
Налоговое законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми к индивидуальным предпринимателям должны применяться положения НК РФ об организациях. В целях применения положений НК РФ о государственной пошлине действует общее правило, согласно которому к индивидуальным предпринимателям применяются положения НК РФ о физических лицах (абзац четвертый п. 2 ст. 11 НК РФ). Специальных размеров государственной пошлины для индивидуальных предпринимателей положениями главы 25.3 НК РФ не предусмотрено. Поэтому индивидуальные предприниматели при обращении в соответствующие органы за совершением юридически значимых действий уплачивают государственную пошлину в размерах, установленных для физических лиц.
Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также — договор аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)
Нюансы регистрации договора аренды нежилого помещения — порядок, сроки, размер госпошлины
Процедура регистрации договора регламентирована действующим законодательством и занимает 7 дней. В этот период в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество будет внесена запись о регистрации сделки и возникшего имущественного обременения и все экземпляры договора аренды получат регистрационный штамп с регистрационным номером. Если заявление и подготовленный пакет документов направлен через МФЦ, на процедуру потребуется 9 дней.
- Заявление на регистрацию договора аренды (автором заявления может быть арендатор, арендодатель, доверенное лицо, нотариус).
- Квитанция об оплате госпошлины (оригинал и копия).
- Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (заверенная у нотариуса копия).
- Удостоверение личности заявителя (оригинал паспорта).
- Доверенность, заверенная нотариально, на третье лицо, представляющее интересы заявителя (оригинал и копия).
- Кадастровый паспорт помещения.
- Договор аренды с приложениями (число оригиналов в соответствии с числом заявителей и для органа госрегистрации).
- Дополнительным документом для физических лиц является Согласие супруга/супруги, если одна из сторон физическое лицо (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества: пошаговые рекомендации
№ п/п Название этапа Содержание деятельности Предварительный Составление и согласование текста договора аренды Основной Выполнение процессуальных действий согласно регламенту через подачу заявления с документами в управление Росреестра. При противодействии одной из сторон – составление искового заявления в суд Итоговый Получение зарегистрированных экземпляров и сопутствующих документов
Для регистрации арендного соглашения необходимо подготовить само соглашение и обратиться с соответствующим заявлением в управление Росреестра. Отправным пунктом для определения необходимости начала всей этой процедуры служит срок действия договорных обязательств. Год и более – договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, однако стороны вольны сами решить и указать это отдельным пунктом: кто именно возьмет на себя обязанность по выполнению процессуальных действий, как будет оплачена пошлина и т.д.
