Где взять перечень имущества по кадастровой стоимости
Что входит в список объектов недвижимости, по которым налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости
При этом важно знать, что в случае, если учетная оценка объекта недвижимости была изменена при вмешательстве суда раньше срока периодической переоценки (а в подавляющем большинстве случаев это приводит к снижению оценочной стоимости, а, значит, и общего размера налога), то внесенные изменения вступят в силу не раньше, чем будет проведена общая региональная корректировка значений в базе Росреестра.
Вся информация, попадающая в перечень списков кадастровой стоимости, подготавливается исключительно региональными органами власти. Делается это на основании оценочных данных, полученных в ходе работы местной кадастровой службы. Никакого участия в формировании этого документа собственник имущества напрямую не принимает.
Перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости
Перечень имущества содержит список тех объектов обложения налогом на имущество, для которых этот налог рассчитывается исходя из их кадастровой оценки. У уполномоченных органов власти субъектов федерации в связи с этим появилась дополнительная функция — предоставление детализированного перечня недвижимых объектов, относящихся к категориям объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости. Виды этих объектов перечислены в подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
Под кадастровой стоимостью понимается рыночная оценка имущества, определяемая независимыми оценщиками под контролем уполномоченных федеральных органов власти. Кадастровая оценка осуществляется с соблюдением положений закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Переоценка имущества производится не чаще 1 раза в 3 года (по федеральным городам не чаще 1 раза в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет. Итоги произведенных оценочных работ вносятся в единую базу Росреестра.
Справочник Бухгалтера
Официальную информацию о наличии или отсутствии объекта недвижимого имущества в перечне соответствующего года Вы найдете в постановлениях Правительства Москвы от 29 ноября 2013 г. № 772-ПП (действует в 2014 году) и от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП (вступил в силу с 1 января 2015 года), в 2016 году – в редакции от 26 ноября 2015 г. № 786-ПП, в 2019 году — от 29 ноября 2016 г. № 789-ПП, в 2019 году — от 28 ноября 2014 г. № 700-ПП.
Поиск в Перечне осуществляется по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости. Обращаем внимание, что поиск по кадастровому номеру более точен, в то время как поиск по адресу может не дать корректного результата в связи с индивидуальными особенностями написания адреса объекта (например, использование буквы «е» или «ё» в названии улицы).
Правила уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости
- машиноместа;
- дачи и подобные им постройки на участке;
- объекты недостроя;
- единый недвижимый комплекс (ЕНК) – включает несколько построек, объединенных технологически и по расположению в одну систему правоустанавливающими документами собственника (ст. 133.1 ГК РФ).
Государство пресекает попытки переоформления недвижимости на льготника. Поэтому исключения предоставляется на один объект каждого типа недвижимости по выбору собственника. Если же он не делает этого, ФНС поможет определиться, но не в пользу льготника.
Перечень объектов недвижимого имущества по кадастровой стоимости в 2019 году
Каждый объект недвижимости, прежде чем перейти в собственность к тому или иному лицу, должен обязательно пройти регистрацию в государственном органе – Росреестре. При подаче документации на объект составляется специальный паспорт и присваивается кадастровый номер, который в дальнейшем будет указываться во всех видах документации на участок или квартиру.
Кадастровая стоимость любого объекта проверяется один раз в пятилетие. Перечень объектов, которые нуждаются в переоценке, составляется Росреестом, а затем производится переоценка. Каждый кадастровый номер уникален, и выглядит в России он следующим образом: АА:ВВ:ССDDGG:KK. Расшифровывается показатель следующим образом:
Правительство Москвы составило перечень кадастровой недвижимости на 2019 год
Поиск в Перечне осуществляется по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости. Обращаем внимание, что поиск по кадастровому номеру более точен, в то время как поиск по адресу может не дать корректного результата в связи с индивидуальными особенностями написания адреса объекта (например, использование буквы «е» или «ё» в названии улицы).
Если обследование не проводилось, значит, объект недвижимости включен в Перечень на основании вида разрешенного использования земельного участка (либо документов технического учета для объектов, расположенных на пешеходных зонах, подробнее о критериях см. Вопрос № 2).
Кадастровая стоимость недвижимого имущества
- при совершении сделок купли-продажи;
- при получении имущества в дар – оплчивает налоги одаряемый;
- при передачи имущества в ипотеку;
- при расчете налоговой льготы в размере 20 кв.м. на собственника жилой квартиры;
- при передаче земельных участков из государственной или муниципальной собственности граждан и организациям в случае расчета арендных платежей;
- при реализации имущества судебными приставами для расплаты за долги по исполнительным листам;
- для выдела доли в общем совместном имуществе между супругами;
- для проведения инвентаризации и стоимости основных и оборотных средств в организациях и индивидуальных предприятиях;
- при продаже долей на имущество.
- точный адрес недвижимости или кадастровый номер, если он присвоен ранее;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- удостоверение личности заявителя;
- анкета, заполненная по форме на сайте или в учреждении, с датой подачи и подписью заявителя;
- через единый портал Госуслуги;
- на единой кадастровой карте России – достаточно на интерактивном сервисе выделить нужную местность.
Перечень облагаемого по кадастровой стоимости имущества
При расчете налога на имущество кадастровая оценка может быть применена лишь к недвижимости. В качестве кадастровой стоимости объекта признается рыночная оценка, подготовленная независимыми экспертными комиссиями. При ее определении главенствующим правилом выступают положения принятого закона «Об оценочной деятельности».
Для расчета налога по объекту с кадастровой оценкой следует удостоверится, что помещение включено в соответствующий Перечень, ежегодно утверждаемый Правительством. Затем стоит обратить внимание на наличие самой кадастровой стоимости. Ее отсутствие может послужить поводом для отказа по начислению налога.
Какие объекты недвижимого имущества включены в налогооблагаемые по кадастровой стоимости
Перечень объектов собственного недвижимого имущества, которое подвергается налогообложению на основе кадастровой стоимости, составляется, публикуется уполномоченной госструктурой с открытым доступом в начале каждого года. Понятие «перечень имущественных ценностей», с какой целью создается подобный список, вы узнаете в этой статье.
Оценка имущества выполняется на основании положений действующего российского законодательства — ФЗ №135-29.07.98 «Оценочная деятельность». Переоценку недвижимости осуществляют раз в три года, не больше (раз в два года, не более, по федеральным городам), но не реже чем раз в пятилетку. Результаты выполненных работ по оценке имущественных ценностей фиксируются в базе Росреестра.
Налог на имущество, если объекта нет в перечне
С 2015 года организация, находящаяся на УСН, должна платить налог на имущество с кадастровой стоимости. Организация находится в Московской области. Построено здание торгового центра для сдачи нежилых помещений в аренду. Право на собственность получено в мае 2015 года. В перечне, утвержденном в Московской области, объекта с кадастровым номером данного здания не найдено. Нужно ли организации платить налог на имущество с кадастровой стоимости?
Налоговую базу как кадастровую стоимость имущества, утвержденную в установленном порядке, определяют в отношении торговых центров (комплексов) общей площадью от 1000 квадратных метров и помещений в них, включенных в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 1 ст. 1.1 Закона; ст. 378.2 НК РФ).
Расчёт налога на имущество по кадастровой стоимости
В связи с дополнениями, внесёнными в налоговое законодательство, инвентаризационная оценка заменяется, и производится расчёт налога на имущество по кадастровой стоимости. Практически это привело к новому сбору на недвижимость. Чтобы люди мягче восприняли эти изменения, их растянули до 2020 года, когда они будут действовать в полном объёме. Новые схемы построили следующим образом:
Любые собственники, физические и юридические лица, обладающие жилыми и нежилыми помещениями, обязаны вносить имущественный налог. Все юридические действия выполняются в соответствии с налоговым кодексом. По этому законодательному акту платят владельцы следующего имущества:
Что такое кадастровая стоимость недвижимости и земельного участка
В связи с изложенным вопросы оспаривания кадастровой стоимости приобретают особую актуальность в тех случаях, когда кадастровая стоимость завышена. И не только потому, что уменьшение кадастровой стоимости способно дать существенную экономию на налогах, арендных платежах за земельные участки, выкупной стоимости земельного участка или плате за снятие запрета на строительство. А еще и потому, что коренным образом поменялись правила оспаривания. Верховный Суд разъяснил судьям, как следует действовать в той или иной ситуации (ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28), а практика, которая только начала формироваться, – неоднозначна.
Кадастровая оценка осуществляется на основании Федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» согласно перечню объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, который формирует орган кадастрового учета и утверждают органы власти субъекта РФ. Для осуществления государственной кадастровой оценки на конкурсной основе привлекаются оценщики. Ее результаты должны быть утверждены региональным нормативно-правовым актом, опубликованы и переданы в Росреестр для внесения в сведения государственного кадастра недвижимость.
