Документы для постановки на кадастровый учет квартиры
Постановка квартиры на кадастровый учет: какие документы нужны для этой процедуры и куда обращаться
- Обратившись напрямую в отделение Росреестра.
- Подав заявление через МФЦ («Мои документы» или аналогичный, действующий в конкретном регионе).
- Направив нотариально заверенные документы по почте заказным письмом в адрес Росреестра.
- В электронном виде через портал «Госуслуги» либо официальный сайт Росреестра.
Однако в любом случае специалист должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Сведения обо всех инженерах вносятся в государственный реестр, который можно просмотреть онлайн на официальном сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. Таким образом, оформление технического плана будет происходить следующим образом:
Как поставить недвижимость на кадастровый учет
Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.
Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
Как поставить квартиру на кадастровый учет
Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы. Он включает кадастровый номер дома и инвентаризационный номер конкретной квартиры. Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2019 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте.
Если об объекте внесены сведения в кадастр, государство подтверждает наличие права собственности на него. Учитываются расположение и технические параметры квартиры. Без изменения сведений о праве собственности не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, а его регистрация осуществляется на основании любого правоустанавливающего документа.
Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы
- Заявление;
- Технический план;
- Документ о праве собственности;
- Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
- Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
- Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.
Перечень необходимых документов для постановки квартиры на кадастровый учет(2019г)
- Сократить время регистрации объектов недвижимости любого типа;
- Защитить от ошибок или неправильного оформления сделок с недвижимостью;
- Избавиться от частых возвратов документов из-за неточностей или уточнений в документах;
- Решить проблемы с любыми недвижимыми объектами в гарантированный срок;
- Комплексно подойти к оформлению различных сделок с недвижимостью.
Такой выпиской и является, по сути, кадастровый паспорт. Однако для его получения следует осуществить кадастровый учет квартиры. Сделать это самостоятельно можно, но достаточно проблематично, если Вы не знаете всех тонкостей российского законодательства в данной сфере.
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома с гарантией
Для определения местоположения объекта капитального строительства на земельном участке необходимо выполнение полевых кадастровых (геодезических) работ по определению координат характерных точек МКД в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 01.03 2016г. № 90
Других вариантов кадастрового оформления новостроек, введенных в эксплуатацию с 1 января 2019 года, закон не предусматривает. У дольщика или кадастрового инженера документы для постановки на кадастр отдельно взятой квартиры просто не примут – пока дом в целом не будет внесен в Росреестр и не получит свой уникальный кадастровый номер.
Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке
- если многоквартирный дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, участники долевого строительства могут потребовать в судебном порядке оформления на них права собственности;
- если возведение многоквартирного здания прекращено на начальных этапах строительных работ, граждане могут приобрести долю в объекте незавершенного строительства.
Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.
Постановка на кадастровый учет квартиры
Результатом этого станет рассмотрение вашего заявления, которое не должно занимать 5 рабочих дней. Если вы заказываете одновременно госрегистрацию, не более 12 рабочих дней, по окончании вы должны получить кадастровую выписку из ЕГРН в расширенном виде, с указанием всех технических, информационных и графических характеристик объекта права.
- Обращаемся в Росреестр или МФЦ «Мои документы», можно обратиться через сайт Госуслуги или сайт ведомства Госкадастра.
- Заполняем заявление на оказание услуги (рекомендуется в данном заявлении отметить услугу государственной регистрации вашего имущественного права — ранее это действие осуществлялось раздельно).
- Предъявляем документы удостоверяющие личность собственника.
- Предъявляем доверенность и паспорт представителя от собственника, если он не может самостоятельно оформить процесс кадастрового учета. Доверенность обязательно заверяется у нотариуса.
- Предъявляем документы, указывающие ваше право на недвижимость. Это может быть договор покупки жилья обмена, дарственная, решение суда и т.д.
- Технический план квартиры, необходимо получить в БТИ.
- Оплатить госпошлину установленного размера для физических и юридических лиц.
Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2019 году
Чтобы оформить имущество путем постановке на учет в кадастре владелец обращается в Росреестр и передает необходимый пакет бумаг. Первым шагом является оформление технического плана. Это работой занимается кадастровый инженер (привлекается при обращении в БТИ). Если говорить в целом, порядок оформления имеет следующий вид:
- Заявление оформляется по специальному образцу (выдается уполномоченным органом).
- Для получения техплана требуется идти в БТИ и заказать услугу кадастрового инженера.
- К бумагам, являющимся основанием для оформления, считается свидетельство о наследовании, ДКП, арендное соглашение (с согласием хозяина), дарственная, разрешение на возведение постройки и иная документация.
- Если владелец не достиг 18-летия, требуются бумаги, подтверждающие права представителя.
Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2019 году — этапы и стоимость оформления
После того как вами были предоставлены все необходимые документы, вы можете получить паспорт. Но здесь вы можете наткнуться на подводный камень – любое расхождение в техническом паспорте квартиры или данных насчет её состояния могут заставить вас снова оформлять кадастровый паспорт.
- при оформлении прав на вторичное жильё;
- при оформлении права собственности на имеющуюся площадь;
- для легализации перепланировки вашего жилья;
- поможет он в различных судебных тяжбах, где его обязательно запросят. Именно этот документ способен доказать, что именно вы владейте этой собственностью;
- при проверке законности вашего владения квартирой. Его может запросить либо банк, у которого вы можете брать кредит или потенциальный покупатель квартиры.
Постановка на кадастровый учет
- Правильно оформленное заявление (его вы составите с помощью специалиста по кадастровым и регистрационным вопросам);
- Оригинал и копия плана межевания вашего участка;
- Копия и оригинал квитанции об оплате госпошлины согласно виду документа;
- Нотариально оформленная доверенность, если от вашего лица будет действовать представитель;
- Документы об урегулировании различных споров, если таковые имелись.
- Полная кадастровая выписка о недвижимости после разрушения или гибели объекта с внесением в реестр всех сведений;
- Кадастровый паспорт на недвижимость – актуален при постановке на учет квартиры, дома, комнаты;
- Кадастровая выписка при внесении изменений в кадастровый реестр (сведения о площади, планировке и т.д.);
- Кадастровая выписка о части недвижимости с внесением сведений в реестр.
Как поставить квартиру на кадастровый учет
В первом случае правоустанавливающий документ признаётся недействительным и, скорее всего, придётся оформить его заново: заключить договор и т.д. Если постройка незаконна, то ситуация гораздо сложнее. Такую постройку необходимо узаконить. К сожалению, сделать это можно только в судебном порядке, сама Кадастровая палата законной её никогда не признает.
Так как же обойтись без суда? Ведь сдача в эксплуатацию может длиться годами, пока администрация не выдаст все разрешительные документы и пока застройщик не исправит все недостатки здания. В таких случаях с 2013 года в законодательстве действует правило, о котором знают не все.
