Договор посуточной аренды с включенным актом приема передачи и обработкой персональных данных

Наш посуточный договор аренды составлен в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Оформленный бланк будет служить надежной опорой для арендодателя, который желает сохранить товарный вид сдаваемой квартиры, а также обезопасить себя от мошеннических схем и кражи движимого имущества (мебели, бытовой техники, вещей, предметов интерьера и т.д.).

Образец заполнения договора посуточной аренды: структура и форма бланка

Также нельзя обходить такой пункт, как время заселения и выселения из квартиры. Посуточная сдача жилья в аренду подразумевает взымание платы за каждые 24 часа, проведенные в жилом помещении, поэтому более позднее время выезда может служить поводом для повышения арендной платы.

Права и обязанности сторон

Тут все довольно просто: вписываем точный адрес арендуемой квартиры, попутно указав документ, подтверждающий право собственности. Если жилое помещение сдает не собственник у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность от владельца, дающее такое право.

Чаще всего люди склоняются к оформлению официального договора краткосрочной аренды. Согласно требованиям, прописанным в статье 674 Гражданского Кодекса РФ, сдавать жилье в аренду положено только при заключении договора.

Список документов

  • к заниженным ценам, особенно когда стоимость не соответствует
  • предоставленной информации о квартире. Слишком низкая ценовая политика всегда должна настораживать;
  • к недостаточной информации о съемном жилище, когда объявления не содержат фото жилого помещения, точного его расположения и прочих деталей;
  • к объявлениям без контактов и отзывов;
  • к аренде жилья, предоставленного лично хозяевами. Риэлтеры следят за качеством и чистотой жилья в отличие от некоторых квартиросъемщиков;
  • к аренде квартиры без внесения авансового платежа. Это лишает клиента гарантий того, что он останется не на улице.

Как избежать мошенников

  1. Ознакомиться с условиями соглашения, подробно обсудив с арендодателем все его пункты.
  2. Проконтролировать, чтобы жилье полностью соответствовало предоставленным данным о нем.
  3. Учесть условия внесения залога и депозитного платежа.
  4. Ознакомиться со сроками заселения и выселения из жилища.
  5. Обсудить стоимость посуточной аренды.

В прошлом году в Орловской области жители одного из многоквартирных домов подали судебный иск на мужчину, который сдавал квартиру в краткосрочную аренду. Арендаторы вели себя вызывающе, громко слушали музыку по ночам и выбрасывали мусор из окон. В результате судебной тяжбы суд обязал владельца квартиры запретить арендаторам проводить шумные мероприятия и выплатить соседям компенсацию морального ущерба в размере 75 тысяч рублей.

Какие нюансы существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду или краткосрочный наем?

  • полотенца;
  • постельное белье;
  • фен (о его наличии напишите в описании квартиры, чтобы люди не везли с собой лишний груз);
  • туалетная бумага, мыло, шампунь и гель для душа;
  • чайник (а также мило было бы положить рядом несколько видов чая или кофе вместе с упаковкой печенья);
  • холодильник (хотя бы небольшой);
  • микроволновая печь или маленькая электрическая плита (если вы сдаете крошечную студию без плиты, поставьте хотя бы электроплитку, чтобы можно было разогреть еду);
  • минимальный набор посуды (часто люди снимают квартиры вместо отелей, чтобы иметь возможность приготовить еду или разогреть еду самостоятельно, сэкономив на ресторанах);
  • быстрый беспроводной интернет.

Что должно быть в квартире, которую я хочу сдать в аренду/внаем на короткий срок?

Второй вариант — обратиться в агентство по сдаче недвижимости, которое за определенный процент возьмет на себя роль посредника при поиске жильцов. В этом случае вам не нужно будет самостоятельно искать нанимателей, но всё остальное (дальнейшее взаимодействие с жильцами, устранение неисправностей, решение проблем, уборка) останется на вас.

Обратите внимание =>  Есть Льготы В Соль Илецке

1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с « » 2020 года, часов минут, по « » 2020 года, часов минут квартиру общей площадью кв. м. по адресу: . Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

ДОГОВОР

4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

Сфера ответственности квартиросъемщика, как правило, касается своевременного внесения денежных средств. Также к ней относится возмещение ущерба в виде штрафов при порче имущества арендодателя. Размер штрафов указывается в этом же разделе документа. В настоящем договоре может быть указан пункт о том, что арендодатель не несет никакой ответственности за вещи и деньги жильцов и другие пункты.

Специалисты сферы недвижимости советуют не пренебрегать недорогой услугой юридически грамотного составления бумаги. Она поможет сторонам не тратить нервы на непредвиденные ситуации, а в случае крайней необходимости, решать вопросы в суде, вооружившись официальным документом.

Заключение договора о посуточной аренде квартиры через риелтора

Нередко проблемы возникают из-за конфликтов между собственниками жилых помещений из-за сдачи их внаем. Одни желают сдавать квартиру, другие препятствуют этим действиям. Обычно конфликты скрыты от потенциальных квартиросъемщиков и проявляются, когда сумма арендной платы уже внесена.

3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,
3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом
а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того,
что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия
________________________________________________________________________________ 3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет
сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.

2 ПОРЯДОК РАССЧЕТА

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

5 ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

Срок сдачи с _____ _____ по _______ _______ ______ _____ расч. дней
2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.
2.2. Стоимость аренды _______ итого ________
2.3. Депозит _______________
2.4. Внесен аванс ___________

Также стоит полностью описать жилую площадь, передаваемую во временное пользование. Описание должно в себя включать адрес, площадь, количество комнат, этаж. Если к описанию подойти несерьезно, то при обнаружении несоответствий реального состояния жилой площади и характеристик, указанных в документе, арендатор может отказаться от оформления сделки.

Обратите внимание =>  Назначение участка для ведения личного подсобного хозяйства

Зачем составлять

Оформление сделки подобного типа не доставляет никаких трудностей. Договор посуточной аренды квартиры не имеет строго определенной формы, поэтому обе стороны имеют право вносить в текст правки и придумывать дополнительные условия. Сам договор практически ничем не отличается от того, который составляется при долгосрочной аренде.

Как оформить

Не лишним будет указать информацию, связанную с оплатой аренды. Она должна включать в себя стоимость и форму оплаты, а также наличие задатка или прочих взносов. Обязательно нужно прописать дату и время, в которое жилая площадь будет передана во временное пользование, а также дату прекращения действия соглашения.

Посуточная аренда квартир набирает все большую популярность, поэтому крайне важно знать, как правильно осуществлять процесс сдачи, чтобы впоследствии не попасть на мошенников и не понести непредвиденных затрат.

Типовой образец договора посуточной аренды квартиры

  • Информация о сторонах. Следует проверять достоверность информации по средствам предоставления документов. Если наём квартиры осуществляется у юридического лица, то нужно проследить, чтобы договор подписывался владельцем организации. Подпись может ставить и доверенное лицо от организации, но в таком случае следует попросить предоставить нотариально заверенную доверенность. В случаях, когда квартира находится во владении нескольких собственников, необходима подпись каждого из владельцев (но такие случаи встречаются крайне редко);
  • Цена. Цена обязательно должна быть фиксированной, в противном случае договор будет считаться недействительным. Если человек хочет снять квартиру на несколько дней, но при этом не знает, насколько конкретно, нужно указывать точную цену за каждый сутки;
  • Составление расписки о получении денежных средств. Её обычно составляют, если плата берется заранее;
  • Составление акта приема-передачи квартиры. В нем описывается сама квартира, а также состояние и наличие всего имущества в ней. На основе этого документа можно решать споры относительно пропажи или порчи имущества. Акт приема-передачи можно не составлять, если все описано в тексе основного договора;

Нюансы договора посуточной аренды квартиры

  • Дата и место заключения договора аренды. Точный адрес прописывать не обязательно, достаточно просто указать населенный пункт;
  • Название договора. В названии не нужно указывать, что речь идет о посуточной аренде. Но следует указать, на что составляется договор. Например, договор найма на квартиру;
  • Информация о сторонах. Указываются паспортные данные, а точнее ФИО и прописка. Иногда наймодатель может попросить предъявить паспорт, чтобы проверить информацию;
  • Описание предмета договора. Оно включает детальное описание квартиры (или другого жилого помещения), которое включает в себя точный адрес, площадь, этаж и другие особенности. Важно также описать все имущество в квартире и можно приложить реальные фотографии;
  • Размер и сроки оплаты. Проще говоря, указывается точная цена, которую покупатель должен заплатить за пользование, а также срок, когда оплату необходимо передать. По желанию сторон оплата может происходить на момент вселения, на момент выселения или в любое другое время, но это следует прописать в тексте;
  • Срок действия договора. Договор найма без указания даты завершения его действия подразумевает то, что он заключен на срок 5 лет. В случае с посуточной арендой обязательно стоит указать точную дату завершения действия документа;
  • Порядок разрешения споров. Этот пункт можно опустить, но для большей безопасности он указывается. Описываются возможные конфликтные ситуации и способы их решения (например, через суд);
  • Обязанности сторон. Помимо передачи денег и жилплощади, можно описать, кто отвечает за уборку помещения;
  • Реквизиты сторон и подписи.
Обратите внимание =>  До Скольки В Выходные Можно Делать Ремонт

Чаще всего люди склоняются к оформлению официального договора краткосрочной аренды. Согласно требованиям, прописанным в статье 674 Гражданского Кодекса РФ, сдавать жилье в аренду положено только при заключении договора.

Предоставление жилого помещения для использования, даже в течение непродолжительного периода времени, является, по сути своей, одним из видов сделки. Как и взаимодействие любого другого характера между сторонами, это надо оформлять документально.

Составление договора

Также нужно указать цену договора и порядок оплаты. В таком разделе отражается не только стоимость арендуемой квартиры, но также способы платы за проживание. Это может быть наличный расчет по факту заселения либо предварительное перечисление денег на банковский счет собственника.

В итоге, недобросовестный арендатор нарушает договор, портит или ворует имущество, производит хулиганские действия, нарушающие покой соседей. Для арендатора, в свою очередь, договор дает гарантию честности и делового отношения к сделке собственника квартиры.

Зачем нужен договор посуточной аренды квартиры

Обе стороны четко видят все пункты договора и исполняют их после подписания документа. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, судебных разбирательств и обеспечить добросовестность исполнения обязательств со стороны арендодателя и арендатора вместо устного соглашения рекомендуется составлять письменный договор.

Зачем нужен список предметов и вещей

Сейчас существуют различные образцы документов, определяющих отношения двух сторон в вопросе посуточной аренды, составленные юристами, которым часто приходится заниматься этим вопросом. Или арендодателями, методом проб и ошибок пришедшими к определенной форме, универсальной в конкретной ситуации. Образец договора, можно скачать ниже.

Тут мы постарались учесть все ситуации, которые могут служить поводом для выселения недобропорядочного квартиросъемщика. Также мы постарались обезопасить собственника помещения, предоставив дополнительные денежные гарантии, которые соответствуют цене 1 дня аренды.

Ответственность сторон и заключительные положения

Всё больше и больше предложений на сайтах объявлений предлагают квартиры посуточно. Но любые правоотношения, которые возникают между гражданами, должны быть должным образом оформлены. Для этих целей подойдёт типовой договор посуточного найма.

Юридическая сторона

Одним из видов пассивного дохода считается сдача в аренду помещений. Многие собственники жилой недвижимости предпочитают сдавать квартиры посуточно. В отличие от долгосрочной, посуточная аренда приносит доход вдвое, а даже и втрое выше.

В соответствии с текущим законодательством страны, договор краткосрочного найма жилого помещения – это документ, заключаемый менее, чем на 1 год (11 месяцев, 364 дня). По причине его краткосрочности, договор имеет важные особенности. Например, после окончания срока его действия для сторон сделки не остается ни одного основания для продолжения аренды. Договор краткосрочного найма включает в себя следующие пункты, представленные в таблице ниже.

Плюсы для квартиросъемщика

  • Гарантия соблюдения обязательств арендодателем на законодательном уровне;
  • Основание для судебных тяжб, в случае конфликтных ситуаций;
  • В договоре прописаны обязанности владельца жилья в отношении квартиронанимателя на определенный срок.

Преимущества для арендодателя

Квартиросъемщику необходимо убедиться, что он берет в аренду жилплощадь у реального собственника. Для этого он вправе потребовать от арендодателя полный список документов, подтверждающих его права на квартиру, а также на сдачу в аренду. Сюда входят договор купли-продажи квартиры, дарственная, свидетельство о праве наследования и так далее. Информацию о собственнике жилья можно узнать в государственном реестре.