Договор подряда на межевание гео содружество
После рассмотрения и принятия заявления организацией, проводящей работы по установлению границ земельных территорий, следует оформить типовой договор на такой вид услуг. Договор является основным документом, который потом прилагается к межевому делу. Поэтому его нужно оформлять аккуратно, с учетом всех юридических тонкостей.
Необходимым пунктом считаются обязательства сторон друг перед другом. Исполнитель должен провести предварительные работы перед обследованием, изучить все документы, связанные с участком. Провести измерение и разметку границ, установление межевых меток.
Правила оформления соглашения
С января 2018 года процесс установления границ будет обязателен для всех владельцев земельных территорий, которые предполагают проведение с ними каких-либо операций. Поэтому следует ознакомиться с особенностями составления заявления и договора на проведение разграничения.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ указывает, что при оформлении сделок в отношении земли обязательно наличие официального документа, определяющим межевание земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет является необходимостью, и зачастую содержит множество нюансов. Заключение договора с подрядчиком на выполнение работ по межеванию земельного участка и оказанию услуг по постановке земельного участка на кадастровый учет позволит провести межевание земельного участка и зарегистрировать его. В ином случае, если данная процедура не будет проведена до 2018 года, земельный участок будет считаться бесхозным и может быть присоединен к территории государства либо органа местного самоуправления.
Что нужно знать при заключении договора в 2017 году?
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ межеванием земель имеют право заниматься кадастровые инженеры, состоящими в специальной саморегулируемой организации. Межевание земельного участка осуществляется на основании подписанного договора на выполнение работ, а сама процедура занимает около двух недель.
Как правильно оформить договор?
Для правильного составления договора по межеванию земельного участка и оказанию услуг по постановке земельного участка на кадастровый учет следует обратиться к специалистам компании Правовед.ru, которые не только составят договор в кратчайшие сроки, но и проконсультируют по процедуре проведения межевания и необходимых для предоставления документах.
Этот раздел является обязательным для заполнения в настоящее время во всех подобных договорах, так как позволяет обезопасить обе стороны соглашения от возможных рисков, если таковые возникают не по их воле.
Права и обязанности сторон
Приложения к договору в случае заключения соглашения об организации межевых работ, не считается обязательным разделом, однако, если они включаются в текст договора, их следует вынести в отдельный раздел, а в тексте самого соглашения указать, какое приложение к какому разделу имеет отношение и для чего используется.
Обстоятельства непреодолимой силы
В том случае, если оспаривание результатов межевания происходит по причине предоставления ответчиком в уполномоченную организацию недостоверных сведений об исследуемом участке, то истец должен в этой части заявления разъяснить суду, когда и при каких обстоятельствах ему стало известно о таком нарушении со стороны ответчика, а также объяснить, какие последствия данный обман вызвал для него (например, ответчик пожелал предоставить в организацию, которая будет проводить межевание земельного надела, сведения о том, что его участок больше, чем есть на самом деле.
— каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) (в зависимости от того, какой метод определения местоположения границ земельного участка выбран Заказчиком – инструментальный или картометрический);
7.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате работ Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере фактически понесенных им затрат.
7. Ответственность сторон
7.4. За невыполнение работ в установленный договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от стоимости работ (с учетом НДС). Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день срока сдачи работ.
Мало кто об этом задумывается заранее, но подготовка кадастровым инженером документа, необходимого для кадастрового учета – это еще не окончание процесса. Ведь документацию должны проверить регистраторы Росреестра.
Росреестр может приостановить регистрацию или вернуть электронный диск без рассмотрения (если информация на диске не читается). Естественно, для того чтобы решить эти проблемы, следует снова обратиться к подрядчику – кадастровому инженеру.
В июле 2019 года Президиум Ассоциации кадастровых инженеров утвердил типовые договоры на выполнение кадастровых работ – на подготовку межевого плана, технического плана и акта обследования. Ознакомиться или скачать типовой договор можно здесь. Предупрежден – значит вооружен. Прежде чем подписывать договор, проверьте, нет ли каких упущенных моментов со стороны обязанностей кадастровой компании.
Обращаем особое внимание при заключении договора на выполнение кадастровых работ:
Существенные условия договора – пункты, которые обязательно указываться в силу закона.
Заключение договора подряда (договора выполнения определенного вида работ) регламентирован ГК РФ (ст. 702-729). Согласно нормам законодательства существенными условиями договора подряда на выполнение кадастровых работ являются:
Мы закажем в Росреестре данные (координаты) границ вашего участка и с использованием спутникового оборудования определим углы на местности. После этого вы получите договор о проделанной работе, акт закрепления границ и схему расположения вашего ЗУ.
Мы помогли поставить на кадастровый учет более 1000 земельных участков. Выполнили землеустроительные работы, топосъемку, инженерно-геодезические изыскания и геодезическое обеспечение строительства по 300 договорам. Мы производим геодезические и кадастровые работы любой сложности.
Определение границ земельного участка
ООО «Инженерная геодезия» выполняет геодезические и кадастровые работы на высшем уровне. Опыт и знания наших кадастровых инженеров подтвержден дипломами и сертификатами. мы постоянно повышаем квалификацию, следим за изменениями в земельном законодательстве.
1.1. Заказчик поручает выполнить и обязуется оплатить выполнение геодезических работ земельного участка заявленной площадью __________ кв.м, расположенного по адресу: __________, (далее — «Участок»), в порядке, предусмотренном настоящим Договором, а Подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, выполнение указанных работ.
1.2. Выполнение геодезических работ по настоящему Договору включает в себя:
— выезд на обследуемый Участок для рекогносцировки;
— обследование Участка;
— геодезическую съемку Участка;
— определение координат опорных, узловых и поворотных точек Участка;
— составление плана Участка по фактической границе использования.
1.3. Результатом выполнения работ является передача Подрядчиком Заказчику плана Участка по фактической границе использования.
2. Качество работы
2.1. Качество выполненной работы должно соответствовать требованиям, указанным в Приложении N 1 к Договору («Задание на выполнение работы»).
2.2. Заказчик вправе устранять недостатки выполненной Подрядчиком работы самостоятельно или с привлечением третьих лиц и требовать от Подрядчика возмещения расходов на их устранение.
3. Стоимость выполнения работ и порядок расчетов
__________, далее именуем__ «Заказчик», в лице руководителя филиала _(наименование филиала)_ _(Ф.И.О.)_, действующего на основании доверенности N ____ от «__» __________ ____ г. и в соответствии с Положением о филиале от «__» __________ ____ г., с одной стороны, и __________, далее именуем__ «Подрядчик», в лице руководителя филиала _(наименование филиала)_ _(Ф.И.О.)_, действующего на основании доверенности N ____ от «__» __________ ____ г. и в соответствии с Положением о филиале от «__» __________ ____ г., с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
Межевание является комплексом работ и услуг, которые предоставляют государственные и коммерческие землеустроительные организации, имеющие лицензии на проведение подобной деятельности. Это задача, для выполнения которой привлекаются специалисты различного профиля. В оформлении служебной документации участвуют юристы, картографы, геодезисты, чертежники и землеустроители. Все они имеют соответствующее образование и аттестацию для проведения работ по межеванию земель.
Что представляет собой межевание?
- подготовка необходимой документации;
- подача запроса на проведение измерения участка для составления акта;
- оповещение всех лиц, которые могут быть заинтересованы в проведении межевания или причастны к этой процедуре;
- проведение геодезических работ;
- нанесение разметки на местности;
- оформление результатов проведенных измерений на бумаге;
- государственная регистрация участков, на которых было проведено измерение;
- внесение информации в единый реестр;
- выдача документации на руки заказчикам.
Какие необходимо представить документы?
- Преамбула. В ней описывается, в каких лицах действуют заказчик и исполнитель, заключающие соглашение межевания.
- Предмет акта. В данном пункте излагается информация о перечне услуг и документов, которые должны быть выполнены исполнителем, приняты и оплачены заказчиком.
- Обязанности сторон. Прописываются сроки выполнения различных мероприятий и стоимость их выполнения, исходя из конкретной цены за единицу площади. Обозначаются условия, которые могут повлиять на изменение сроков исполнения заказа и его стоимость.
- Срок действия договора межевания. Как правило, вступление его в силу наступает сразу с момента подписания. Указывается порядок и условия расторжения сделки.
- Ответственность сторон и прочие условия. Делается ссылка на законодательство РФ. Прописываются условия, по которым наступает или не наступает ответственность одной из сторон. Определяется порядок возмещения ущерба или оплаты дополнительных действий.
- Дополнительные условия. Оговариваются условия выдачи подготовленных документов заказчику, порядок окончательного расчета и оказания дополнительных услуг.
Подобрать специалиста по кадастровым работам можно с помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра — www.rosreestr.ru. Указав в реестре фамилию специалиста, возможно проверить есть ли у него квалификационный аттестат и является ли он действительным, итоги его профессиональной деятельности, отрицательные отказы и многое другое. Сервис является довольно полезным при выборе кадастрового инженера.
Термины «межевание» и «кадастр» между собой имеют тесную связь, но несмотря на это их необходимо различать. Кадастровая деятельность является осуществлением выполнения работы по подготовке документации, которая требуется для свершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание является частью кадастра. Вся кадастровая деятельность включает в себя межевание и составление плана. Данную деятельность осуществляют кадастровые специалисты-инженеры, которые владеют специальным документом о наличии квалификации.
Что такое межевание
Существуют определенные организации и сервисы, которые предоставляют свои услуги для оформления договора с подрядчиками. Чтобы правильно составить договор, можно обратится в интернете к определенным сервисам, которые могут составить договор в короткие сроки, проведут консультацию по осуществлению межевания и какие необходимы документы для этого процесса.
Договор на межевание участка заключается до проведения действий. Он будет считаться основным документом, обозначающим границы земли при любых сделках (купля-продажа, дарение, переход по наследству). Именно поэтому к процедуре необходимо подходить внимательно и юридически подковано.
Правила согласно закону
Заказчик обязан предоставить полный пакет документов на земельный участок, а также позаботиться о беспрепятственном доступе на территорию для проведения кадастровых работ. При этом заказчик вправе присутствовать во время межевания, контролировать ход действий. При отсутствии разногласий собственник обязан произвести оплату после окончания процедуры межевания.
Пункты договора на межевание земельного участка
- дополнительный контур (каждый 1 000 рублей);
- контрольная точка (200 рублей);
- процедура получения нового паспорта на землю (5 000 рублей);
- дополнительные услуги (оповещение заказчика, предоставление транспорта; стоимость по договоренности или внутренним тарифам).
