Договор по оценке технического состояния конструкций дома
Физический износ системы отопления не превышает 20%. После периода с отсутствием эксплуатации здания необходимо проверить работоспособность котла и выполнить опрессовку системы отопления для проверки работоспособности системы.
- − усиление фундамента веранды, замена отдельных участков кирпичной кладки, устройство железобетонной обоймы толщиной 100мм по периметру фундамента, с армированием сеткой из арматуры 10мм.
- − восстановление горизонтальной гидроизоляции, путем инъекции в горизонтальные швы кладки цоколя.
- − устройство продухов в фундаменте здания.
- − усиление фундамента печи железобетонной обоймой, толщиной 100мм.
- − со стороны технического подполья произвести грунтовую насыпь из песка с обеспечением заглубления в грунт фундамента не менее 1400мм.
- − демонтаж фундаментов крылец и устройство новых.
- − произвести устройство пристенного дренажа по периметру фундамента здания с организованным отводом поверхностных вод.
Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания или сооружения выдается для возможности согласования проекта перепланировки или переустройства помещений. Так, в соответствие со статьей 25 Жилищного кодекса РФ (скачать), эти работы определяются следующим образом:
Зачем нужно техническое заключение?
Неудовлетворительное состояние конструкций не обязательно влечет запрет на проведение работ. В ходе проверки техники и инженеры составят дефектные ведомости и акты, определят элементы, подлежащие замене или восстановлению. В итоговый бланк заключения будут включены расчеты по несущей способности, где специалисты укажут рекомендации по проведению работ.
Разделы технического заключения
Выполнение строительных работ при перепланировке и переустройстве может сопровождаться изменением в несущих конструкций многоквартирного дома, что требует соблюдение специальных мер безопасности. Необходимо отметить, что требование о представлении технического заключения далеко не во всех субъектах РФ закреплено в нормативных правовых актах. В столице порядок и условия изготовления техзаключения регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (скачать). Данный документ включен в состав документации, представляемой на согласование одновременно с проектом перепланировки и переустройства. Для проведения работ в нежилых здания применяется Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать).
Если после проведения оценки технического состояния зданий и сооружений установлено, что строение относится к первому или второму классу опасности, его эксплуатация при действующих воздействиях и нагрузках возможна без установления каких-либо ограничений. Несмотря на это, для возведенных построек, их конструктивных элементов, грунтового основания могут устанавливаться требования о периодическом проведении обследования без перерывов в эксплуатации.
Этапы проверки техническая безопасность зданий и сооружений
В результате этого исследования могут потребоваться ремонтные и восстановительные работы, а также усиление частей основания. При этом проведение исследований инженерно-геологического характера являются обязательной частью оценки.
Выявление дефектов
- Дефектные ведомости, схемы повреждений, фиксация их характера, мест.
- Фотографии, описание участков с дефектами.
- Результаты исследования присутствия деформаций сооружения или здания, отдельных его базовых основ (крены, прогибы, перекосы, выгибы, разломы и прочее).
- Установление участков аварийного типа.
- Откорректированный конструктивный план возведенной постройки.
- Несущие выявленные поэтажные основы с указанием из расположения.
- Откорректированная схема вскрытий, мест выработок, зондирования частей устройства.
- Особенности близлежащих территориальных участков, планировки вертикального типа, организации вывода поверхностных вод.
- Оценка местоположения возведенной постройки в застройке с позиции подпора вентиляционных, газовых и дымовых каналов.
- Оценка предварительного характера о техническом состоянии базовых основ, оборудования инженерного назначения, сетей электроэнергии, связных средств, которая определяется по уровню повреждений, дефектным признакам.
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояния зданий несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состоянии, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Общие положения по оценки дома
С учетом существующего технического состояния обследованных несущих и ограждающих конструкций установлено, что помещение не является непригодным для проживания в нем людей. Необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций.
Если поверочные расчёты показали неудовлетворительную трещиностойкость, в проекте реконструкции следует предусмотреть нанесение защитных покрытий, инъектирование трещин и другие мероприятия, обеспечивающие защиту арматуры от коррозии.
Состояние и степень повреждения, необходимость усиления каменных конструкций определяют в зависимости от снижения (в процентах) несущей способности при наличии дефектов, трещин и повреждений.
Оценка состояния каменных конструкций
- удовлетворительным – если оно полностью отвечает требованиям норм и условий эксплуатации здания или сооружения без ремонта, усиления или реконструкции;
- требующим усиления, ремонта или реконструкции для приведения его в соответствие с требованиями норм и условий эксплуатации;
- неремонтопригодным — если восстановление эксплуатационных характеристик конструкций либо невозможно технически, либо экономически нецелесообразно, и требуется замена отдельных элементов, участков или всех конструкций здания или сооружения.
