Договор оказания услуг по межеванию земельного участка постановке на кадамстровый учет разработки проекта дома коммуникаций и благоустройства территории

Для правильного составления договора по межеванию земельного участка и оказанию услуг по постановке земельного участка на кадастровый учет следует обратиться к специалистам компании Правовед.ru, которые не только составят договор в кратчайшие сроки, но и проконсультируют по процедуре проведения межевания и необходимых для предоставления документах.

Что нужно знать при заключении договора в 2017 году?

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ указывает, что при оформлении сделок в отношении земли обязательно наличие официального документа, определяющим межевание земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет является необходимостью, и зачастую содержит множество нюансов. Заключение договора с подрядчиком на выполнение работ по межеванию земельного участка и оказанию услуг по постановке земельного участка на кадастровый учет позволит провести межевание земельного участка и зарегистрировать его. В ином случае, если данная процедура не будет проведена до 2018 года, земельный участок будет считаться бесхозным и может быть присоединен к территории государства либо органа местного самоуправления.

Как правильно оформить договор?

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ межеванием земель имеют право заниматься кадастровые инженеры, состоящими в специальной саморегулируемой организации. Межевание земельного участка осуществляется на основании подписанного договора на выполнение работ, а сама процедура занимает около двух недель.

После рассмотрения и принятия заявления организацией, проводящей работы по установлению границ земельных территорий, следует оформить типовой договор на такой вид услуг. Договор является основным документом, который потом прилагается к межевому делу. Поэтому его нужно оформлять аккуратно, с учетом всех юридических тонкостей.

Как составить заявление?

Необходимым пунктом считаются обязательства сторон друг перед другом. Исполнитель должен провести предварительные работы перед обследованием, изучить все документы, связанные с участком. Провести измерение и разметку границ, установление межевых меток.

Правила оформления соглашения

С января 2018 года процесс установления границ будет обязателен для всех владельцев земельных территорий, которые предполагают проведение с ними каких-либо операций. Поэтому следует ознакомиться с особенностями составления заявления и договора на проведение разграничения.

В качестве таких приложений могут использоваться кадастровые документы на земельный участок (в том числе, и на спорные территории), копия генерального плана того населенного пункта, в котором расположен спорный участок, с отображением конкретного участка и смежных земельных наделов, заверенная копия договора о межевании, а также межевой акт (если такие документы истец может получить и предоставить в суд), а также все иные документы, которые истец считает необходимым предоставить.

Четвёртая часть искового заявления содержит все те приложения, которые могут разъяснить суду законность требований истца ответчику, а также должны быть рассмотрены в качестве доказательств обоснованности и законности требований истца.

Первый раздел

В том случае, если результаты выполненного межевого исследования конкретного земельного участка не устраивает кого-либо из заинтересованных в грамотном и качественном определении границ лиц, такой результат может быть оспорен в суде.

5.5. Заказчик обязан принять результаты выполненной кадастровой работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора.

Обратите внимание =>  Может ли меняться окпо организации

1. Предмет договора

6.3. При отказе или приостановке кадастрового учета по вине Подрядчика он обязан за свой счет осуществить доработку результата кадастровых работ, позволяющую устранить причины отказа или приостановки кадастрового учета.

5. Порядок сдачи и приемки результата кадастровых работ

Работы считаются принятыми с момента подписания сторонами акта приемки. При отказе от подписания акта кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ.

На сегодняшний момент дачники, члены садовых товариществ, не оформившие границы своей территории, рискуют получить много проблем, связанных с невозможностью гарантировать соблюдение прав собственности. Кроме того это может стать причиной неправильного начисления налога на имущество

Еще одним документом, на основании которого составляется межевой план, является Приказ Минэкономразвития №921 от 23/11/2016 года. В нем содержатся образцы межевого плана и акта согласования, а также требования, которые являются обязательными при заполнении данной документации.

Особенности для садовых товариществ

  1. Сбора информации об участке, анализа и проверки документации, предоставленной специалистом.
  2. Подготовка проекта документации.
  3. Извещения всех имеющихся заинтересованных лиц, в особенности собственников соседних земельных наделов.
  4. Определения границ земельного участка инженером на месте с учетом его реальной площади.
  5. Геодезического исследования (съемки) земли, определения ее географических характеристик посредством специальных инструментов.
  6. Точного расчета земельной площади.
  7. Подготовки плана территории с учетом всех необходимых характеристик.
  8. Оформления межевого дела.

Важным моментом проведения межевых работ является уведомление собственников находящихся рядом участков о намерении, а также получение их согласия на инициацию процедуры.

Оформление межевого плана

Чтобы правильно выполнить межевание, сотрудники фирмы, занимающейся геодезическими работами, обязаны провести ряд необходимых действий. От правильности выполнения напрямую зависит возможность постановки участка на кадастровый учет.

Порядок проведения

Однако теперь, когда процедуры регистрации участка и права собственности фактически объединены в одну, необходимость в выдаче подобного документа отпала. Теперь при внесении землевладения в кадастр владельцу предоставляется выписка из ЕГРН, заменяющая выдаваемые ранее бумаги.

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Что делать, если сосед не согласен

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Обратите внимание =>  Берутся ли отпускные в расчет среднего заработка

Если участок имеет большую площадь, то стоимость за каждый последующий гектар не превышает 3 000 рублей. В условиях сельской местности расценки намного ниже. Это объясняется большой площадью участков. Стоимость межевания в таком случае составит 1 500–3 000 рублей за гектар.

Необходимые бумаги и цена вопроса

Исполнитель обязан в установленный срок выполнить условия договора: провести межевание, зафиксировать значения и составить план. Кадастровые инженеры вправе не предоставлять готовый план межевания заказчику до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства. Это касается оплаты услуг.

Пункты договора на межевание земельного участка

Важным пунктом будут считаться обстоятельства непреодолимый силы, по которым процедура межевания невозможна или перенесена на поздний срок. Сюда относятся наводнения, землетрясения и другие природные явления, которые могут повлиять на приостановку осуществления межевания. При их возникновении ответственность за срыв сроков исполнитель не несет.

В июле 2019 года Президиум Ассоциации кадастровых инженеров утвердил типовые договоры на выполнение кадастровых работ – на подготовку межевого плана, технического плана и акта обследования. Ознакомиться или скачать типовой договор можно здесь. Предупрежден – значит вооружен. Прежде чем подписывать договор, проверьте, нет ли каких упущенных моментов со стороны обязанностей кадастровой компании.

Предмет договора подряда в нашем случае будут непосредственно сами кадастровые работы. А точнее, наименование, объем, содержание и результат.
Исходя из текста договора на кадастровые работы должно быть понятно какой вид кадастровых работ (подготовка межевого плана, техплана, актов и пр.) будет производиться.
Зачастую, собственники земельных участков или садовых домов даже не знают, что именно им необходимо получить от подрядчика, чтобы прийти к конечному результату, какие действия для этого предпринять.
Чтобы избежать недоразумений, прежде чем подписать договор подряда на выполнение кадастровых работ, уточняйте у специалистов все то, что от вас требуется: исчерпывающий перечень документов, обеспечение доступа к объекту и т.п. Нужно ли для выполнения работ обращаться в другие инстанции? Нужно ли самим искать соседей для выполнения межевания?
Многие, заключая договор на выполнение кадастровых работ текст даже не читают, а потом удивляются, что оказывается самим надо идти в Росреестр и регистрировать недвижимость, да еще и госпошлину оплачивать.

Предмет договора

Обращайте внимание на сроки, указанные в договоре на выполнение кадастровых работ – это тоже существенное условие. Здесь заказчик должен понимать, что сроки выполнения зависят не только от деятельности кадастровых инженеров, но и от наличия необходимой документации, доступа к объекту. Для того, чтобы специалист вовремя выполнил свои обязанности, он должен обладать всем необходимым материалом для этого. (Дополнительно о сроках межевания)

  • подготовка необходимой документации;
  • подача запроса на проведение измерения участка для составления акта;
  • оповещение всех лиц, которые могут быть заинтересованы в проведении межевания или причастны к этой процедуре;
  • проведение геодезических работ;
  • нанесение разметки на местности;
  • оформление результатов проведенных измерений на бумаге;
  • государственная регистрация участков, на которых было проведено измерение;
  • внесение информации в единый реестр;
  • выдача документации на руки заказчикам.
Обратите внимание =>  Льгота по транспортному налогу для многодетных подмосковье

Какие необходимо представить документы?

  1. Преамбула. В ней описывается, в каких лицах действуют заказчик и исполнитель, заключающие соглашение межевания.
  2. Предмет акта. В данном пункте излагается информация о перечне услуг и документов, которые должны быть выполнены исполнителем, приняты и оплачены заказчиком.
  3. Обязанности сторон. Прописываются сроки выполнения различных мероприятий и стоимость их выполнения, исходя из конкретной цены за единицу площади. Обозначаются условия, которые могут повлиять на изменение сроков исполнения заказа и его стоимость.
  4. Срок действия договора межевания. Как правило, вступление его в силу наступает сразу с момента подписания. Указывается порядок и условия расторжения сделки.
  5. Ответственность сторон и прочие условия. Делается ссылка на законодательство РФ. Прописываются условия, по которым наступает или не наступает ответственность одной из сторон. Определяется порядок возмещения ущерба или оплаты дополнительных действий.
  6. Дополнительные условия. Оговариваются условия выдачи подготовленных документов заказчику, порядок окончательного расчета и оказания дополнительных услуг.

Что включает в себя договор?

Рассмотрим, что такое договор на межевание земельного участка?Межевание земельных наделов в нашей стране не является обязательным мероприятием. Для того, чтобы спокойно пользоваться участком, вполне достаточно тех документов, которые выдавались еще в прошлом тысячелетии. Однако, бывают случаи, когда без точного определения параметров территории просто не обойтись. Эта необходимость появляется при утере документов, возникновении споров с соседями, подготовке недвижимости к продаже или сдаче в аренду. Довольно часто, особенно когда площадью долго не пользовались, ее границы на местности просто утрачиваются. Для того, чтобы получить на руки точные данные о размере и границе надела, необходимо провести ряд мероприятий.

Пунктом 1 статьи 46 Градостроительного кодекса определено, что решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8.1 статьи 45 Земельного кодекса.

В соответствии с частью 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Обзор документа

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.