Для чего нужен технический план объекта недвижимости
Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен
Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.
- при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
- при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
- для внесения в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
- внесения в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости);
- в случае судебного разбирательства.
Как получить технический план здания, и для чего он нужен
Технический паспорт и техплан – это два разных по содержанию документа. Техплан используется для введения объекта в эксплуатацию и на его основании выдается технический паспорт. Говоря простым языком, заказать технический план нужно для того, чтобы у государственного регистратора появились основания внести учетные сведения по объекту недвижимости.
Согласно нормам законодательства РФ, для объектов капитального строительства предусмотрен обязательный кадастровый учет. Это означает, что факт существования самого объекта недвижимости, прав на него, а также перечень технических характеристик подтверждаются наличием сведений в Росреестре. Кадастровый план помещения необходим для получения кадастрового паспорта, следовательно, без этого документа вы не сможете поставить на учет свою недвижимость. В плане также содержится техническая информация, которая необходима для инвентаризации объекта. План оформляется для домов, зданий, сооружений, помещений и даже для объектов, которые находятся на этапе строительства. Только после проверки сведений о недвижимости, правоустанавливающих документов недвижимости присваивается кадастровый номер и может выдаваться кадастровый паспорт.
Техплан: как получить технический план на дом
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2019 года не требуется
- Разрешение на строительство (при наличии)
- Технический паспорт дома (при наличии)
Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.
Для чего нужен технический план
Если сведения о земельном участке, на котором расположен один их перечисленных объектов недвижимости, должны подтверждаться кадастровым планом соответствующей территории или кадастровой выпиской о соответствующем земельном участке, то сведения непосредственно о недвижимом имуществе, в отношении которого готовится технический план, указываются на основании:
Если произведена подготовка документов и выполнены кадастровые работы для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, то в техническом плане должны содержаться сведения о части или частях такого объекта недвижимости.
Техпаспорт и Техплан на квартиру
Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.
- общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
- исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);
- характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
- сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
- заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).
Для чего нужен технический план, и какие они бывают
В рамках государства (большого предприятия) ранее инвентаризацией недвижимого имущества занимались такие учреждения, как Бюро технической инвентаризации, которые силами своих специалистов выдавали технические паспорта после проведения технического обследования и обмеров недвижимого имущества (квартир, домов). Некоторые граждане, которые занимались имущественными сделками (купля-продажа, наследование, дарение) наверняка знают, что перед ними предусматривалось проведение внеплановой технической инвентаризации и обновление технического паспорта. Кроме этого бывали периоды плановых инвентаризаций с изменениями форм технических паспортов.
- вид объекта;
- Общие сведения:
- месторасположение;
- заказчик, адрес регистрации и паспортные данные;
- полные данные кадастрового инженера (Ф.И.О., регистрационный номер в реестре, адрес, телефон, организация, номер и дата договора);
- Исходные данные:
- В виде документов для составления плана;
- координаты и названия пунктов;
- средства измерений;
- Сведения о методах, точности, результатах измерений;
- Дополнительная информация объекта;
- Основные и технические характеристики объекта;
- Заключение исполнителя работ;
- Графическая часть, состоящая из схемы построений, контуров земельного участка со зданием;
- Приложения в виде документов, относящихся к объекту недвижимого имущества:
- Декларации, выписки и основные характеристики из ЕГРН, технический план.
Что такое технический план объекта недвижимости и для чего он нужен
Может состоять кадастровый паспорт и из одной страницы без подробного плана объекта. Это обусловлено отсутствием в ЕГРП необходимых сведений, то есть организация, осуществляющая технический учет не передало в Кадастровую Палату графического изображения помещения.
Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.
Технический план
12. Технический план составляется на основе сведений ГКН об определенном здании (сооружении), в котором расположено помещение, в виде кадастровой выписки о соответствующем здании (сооружении) либо об определенном помещении (помещениях) в здании (сооружении) в виде кадастрового паспорта (кадастровых паспортов) соответствующего (соответствующих) помещения (помещений).
7. В случае если в результате кадастровых работ по изменению сведений о характеристиках, образованию и (или) созданию помещения одновременно выполнялись кадастровые работы по образованию части (частей) помещения, в состав технического плана включаются следующие разделы:
В чем разница: технический план и технический паспорт
Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.
Технический план представлен документом, отображающим конкретный ряд сведений, занесенных в Госкадастр, и данные об определенной разновидности капитального объекта (сооружения, здания, помещения или объекта, строительство которого не завершено).
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
- план геодезических строений;
- схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
- чертеж очертаний здания;
- план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.
- общие сведения о произведенных кадастровых работах;
- первоначальная информация;
- сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
- описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
- характеристика определенного здания;
- данные о части или определенных частях строения;
- характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
- заключение квалифицированного инженера БТИ.
Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты
- кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
- справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.
- Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2016 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
- Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли.
- Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
- Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).
Технический план квартиры
У многих правообладателей жилья возникает вопрос, обязателен ли технический план квартиры в случае ее продажи. При оформлении продажных сделок с жильем предполагается, что продавец (правообладатель квартиры) обязан предоставить потенциальному покупателю всю имеющуюся документацию на реализуемую недвижимость, включая и технический план. Рассматриваемый документ имеет важное информационное значение, и потенциальный покупатель заинтересован в его получении на этапе покупки. Это не просто формальная бумага, выдаваемая при кадастровом учете. В квартирном техплане содержится информация, дающая точное представление о характеристиках жилого объекта недвижимости и позволяющая определять факты выполнения перепланировки.
С января 2019 года при постановке (изменении сведений) жилья органом кадастрового учёта заявителю вместо ранее выдаваемого кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН. Наличие техплана – это удобная возможность для заинтересованных лиц получать реестровые выписки из ЕГРН об интересующем объекте жилой недвижимости с требуемым объёмом технических сведений и характеристик.
