Что лучше тсж или управляющая компания отзывы
ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы
Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.
Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме. Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом. В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание. А вот на ликвидацию ТСЖ времени уйдет побольше.
Что лучше тсж или управляющая компания отзывы
плюсы УК:
— большинство текущих вопросов (уборка, вывоз мусора, текущий ремонт и т.д.) решаются компанией без нашего участия.
— в случае наличия определенного количества должников по квартплате меньше вероятность, что ряд необходимых работ выполнены не будут.
минусы УК:
— непрозрачность финансовой деятельности — невозможно отследить, сколько денег поступило, сколько и на что потрачено. Хотя с определенной периодичностью УК должна предоставлять отчетность.
— невозможность повлиять на выбор подрядных организаций, подчас УК выбирает либо из своих, либо что дешевле. А качество проводимых работ стоит уже не на первом месте,
— штат сотрудников УК больше, чем ТСЖ. Соответственно, больше расходы на зарплату.
Плюсы ТСЖ:
— при грамотном управлении возможно значительно снизить платежи по содержанию\текущему ремонту. Регулярными расходами будут лишь уборка, вывоз мусора, и т.д., а все остальное — только при необходимости.
— ежемесячное вознаграждение небольшому количеству сотрудников ТСЖ всегда меньше заработной платы всей УК,
— возможность непосредственно влиять на расход денежных средств, прозрачность доходов и расходов.
Что лучше выбрать ТСЖ или управляющую компанию
Управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) были предложены правительством РФ для хозяйственного содержания многоквартирного дома. Подобное было введено на том этапе, когда собственникам квартир дали полную свободу действий в содержании многоквартирного дома.
В поддержание состояния относят необходимость своевременного проведения текущего и капитального ремонта, что значительно продлевает срок службы коммуникаций. Как правило, для слаженной работы многоквартирный дом вводят в состав определенной организации, которая и проводит все действия по ремонту и решению прочих вопросов.
Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику
Еслив ТСЖ есть УК ,деньги жителей из ТСЖвсе уплывут в эту УК !!вы все время говорите О ДОЛГАХ ,якобы не платят жители ,НЕ ПЛАТЯТ -ЕДИНИЦЫ ,а долгов миллионы,т. к ДОЛГИ -ТСЖ это не только НЕПЛАТЕЖИ ,НО И ВОЗМОЖНЫЕ ХИЩЕНИЯ самим ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ТСЖ. С чего вы взяли,что нет ХИЩЕНИЙ?
государство перекинуло свою ответственность за содержание жилого фонда на плечи граждан не приводя его в порядок,создав для каждой развалюхи по 100 хозяев,а это конец развалюхам и начало мордобоя.В этом я убедился на первом же собрании жильцов своего дома.
Что лучше ТСЖ или управляющая компания
Анализ существующего законодательства убедительно показывает, что эти новые законы (ЖК, ЗК и др.) «пострашней», чем печально известные «приватизация», «монетизация», дефолт и др. «Те» — были «пробой» на «безграмотность, покорность и безразличие к себе» и мы её «успешно» прошли. Сначала нас лишили предприятий, сбережений, части прав, а теперь нам «предлагают» отдать свое жилье!
Ведь именно ТАК и будут реализованы эти новые «законы»! (например ст.90-ЖК и др.) Какими бы «благими намерениями» ни руководствовались наши депутаты! И именно МЫ виноваты в этом, т.к. все еще не научились выбирать! Значит, всему, а в т.ч. и этому, нам надо срочно учиться! Иначе мы потеряем еще и право на жилье!
Этот закон (188-ФЗ) является прекрасной иллюстрацией известной аксиомы: «Любая бюрократия и обслуживающая ее законодательная система стремится к пределу своей некомпетентности». Ведь это надо додуматься, кроме внутренних противоречий, допущенных в законе, суметь разработать его так, чтобы он содержал еще более 500 противоречий федеральным законодательным актам. Но, основная цель достигнута. Этот закон прекрасный инструмент для зачистки престижных районов города от малоимущих граждан. Кроме того, он дает возможность беззатратного обогащения – «дельцам от власти», переписывая муниципальную (общественную) собственность в свою личную (частную). Таким образом, уже были отданы в частные руки целый ряд государственных монополий – энергетика, связь, транспорт, недра, алкоголь и табак. То есть все, что являлось источником преумножения народного достояния.
Теперь настала очередь НАШЕГО ЖИЛЬЯ!
Рассмотрим, как нам сегодня, при «имеющихся» законах, поступить, что бы выйти из сложившейся ситуации с «наименьшими потерями».
При этом не надо забывать, что ни одна из существующих и предлагаемых форм управления жилищным фондом при сложившейся системе договорных отношений не эффективна и в перспективе несостоятельна. Поэтому: Законодательное регулирование должно осуществляться не между участниками правоотношений в ЖКХ, а по отношению к самой системе ЖКХ, как отрасли.
Поскольку новый ЖК РФ предлагает населению всего 3 способа управления жилым домом:
1) непосредственное управление; 2) управление товариществом собственников жилья — ТСЖ; 3) управление управляющей организацией — УК; необходимо учесть, что в рамках существующего законодательства возможны, так же, другие формы и способы эксплуатации и управления жилым фондом и территорией проживания, один из них, т.е. «4-й способ» – это:
ТСЖ в рамках ТОС – САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ ДЛЯ ГРАЖДАН!
Структурными подразделениями АГТС («Юридический корпус ТОС», «Отдел социальных технологий») разработаны способы и технологии наиболее выгодных населению вариантов структурных и правовых взаимоотношений в жилищной сфере.
Проанализировав этот «4-й способ», вырисовывается схема общего управления многоквартирными домами (группа домов, квартал, микрорайон). Этот способ позволяет идеально совместить возможности Жилищного кодекса и органов ТОС, а именно: поэтапно проводя общие собрания собственников многоквартирных домов по выбору способа управления и предоставляя права уполномоченному (совету) по дому жители одновременно могут делегировать им права на создание органа ТОС. Это особенно актуально в образовании консолидированного бюджета по проведению капитального ремонта и развитию, благоустройству территории.
Таким образом, жители создают «управляющую организацию» в структуре органа ТОС, где САМИ СТАНОВЯТСЯ ЕЁ УЧРЕДИТЕЛЯМИ. Исходя из этого уполномоченные (Совет) могут вынести на обсуждение жителей территории план поочерёдного капитального ремонта домов, причём с участием администрации города, давшего гарантию своего участия в этом ремонте. Естественно, что эту гарантию надо получить перед выбором способа управления каждым домом в отдельности.
Представьте себе: Ваш микрорайон – территория ТОС; в каждом доме – управдом (официально выбранное или нанятое лицо или председатель ТСЖ); все управдомы входят в «Расширенный совет ТОС», каждый отстаивает интересы своего дома; в составе совета ТОС (в его исполнительном органе) своя «УК» или нанятые жителями, на своих условиях – УК, ЖКО. Всего один орган, но не только максимально УПРАВЛЯЕМЫЙ И ПОДКОНТРОЛЬНЫЙ населению, но и самый МАЛОЗАТРАТНЫЙ!
1. Объединение ТСЖ в рамках ТОС дает жителям конкретной территории право САМИМ решать вопросы застройки территории, контроля коммунальных структур, развития сферы услуг и т.п. – т.е. вопросы местного значения.
2. Кроме того, реализация программ органов ТОС позволит создать, практически беззатратно, систему автономных источников теплоэнергоснабжения, снижая тарифы и контролируя качество услуг, высвобождая имеющиеся ресурсы для развития промышленности, экономики и, в итоге, т.н. «удвоения ВВП»!
3. Объединение ТСЖ в рамках ТОС позволит разработать новые правила, реконструировать и развивать городскую систему теплоэнергоснабжения в соответствии с новыми потребностями города, именно — экономя бюджетные средства.
Что лучше ТСЖ или управляющая компания, плюсы и минусы
Вот если тебя взять в председатели ТСЖ, то не вопрос, а бывает же как. знакомая в элитном доме платит за охрану и видеонаблюдение, но если хочешь чтобы эта же самая охрана в эти же самые камеры еще и твою машину в закрытом дворе охраняла, то будь добр еще 3.5 т.р. заплатить.
Не повезло вам с соседями. В той хрущевке где я живу за последние годы УК: провело ремонт подъездов, установило пластиковые окна в подъездах, обновило элеваторный узел с установкой общедомового счетчика холодной воды, на этот год запланирована замена шифера на крыше.
Управляющая компания или ТСЖ? Что лучше
Вопрос обозначен в теме. Люди, поделитесь примерами: что вам нравится и не нравится в обслуживании ваших домов управляющими компания? Тот же вопрос к тем, у кого создано товарищество собственников жилья. Плюсы и минусы такого управления жилфондом. Есть ли вообще разница? Какие могут быть подводные камни?
И то и другое может стать лучшим или худшим вариантом — зависит от желания собственников постоянно взаимодействовать и контролировать УК и(или) ТСЖЛюди проанализировавшие работу не одного ТСЖ и не одной УК советуют не ломать голову, а выбирать сразу два способа управления. Контрольный орган – правление ТСЖ, которому вы доверяете, и специалисты из управляющей компании. Проще говоря, управляющая компания работает, а председатель правления контролирует.
Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2019 году
- контролируют работу фирм, которые предоставляют услуги владельцам квартир;
- решают вопросы относительно ремонта, уборки;
- обеспечивают выполнение работ в соответствии с утвержденным на год планом;
- обеспечивают граждан парковочными местами и детскими площадками;
- выполняют иные функции, что прописывались в уставе общества.
Создают условия Которые обеспечат поддержание необходимого санитарного состояния имущественных объектов, что являются общедомовыми Проводят ремонтные работы И занимаются благоустройством территории Соблюдают права владельцев квартир Разрабатывая методы управления Принимают меры по предотвращению действия третьего лица Что противоречат интересам жильцов Представляют интересы жильцов В сторонних организациях, уполномоченных структурах
ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества
- ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
- Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для голосования, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
- Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
- ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
- Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.
Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.
ТСЖ или управляющая компания – что лучше
Но свои сильные стороны (как и слабые) имеет также и ТСЖ. Это некоммерческая организация жильцов, призванная управлять делами дома. Несмотря на некоммерческую основу, ТСЖ является юридическим лицом, должно быть зарегистрировано в установленном порядке, обладать своей печатью и банковским счётом.
Непосредственное управление. Собственники при нём должны самостоятельно заключать соглашения для снабжения каждым из необходимых им ресурсов: электричество, вода и так далее. Если половина собственников подписывает договор – он будет действовать, в ином случае ресурсоснабжающая компания может его не исполнять. Плату вносит председатель дома, выбранный жильцами.
Выбираем способ управления МКД – ТСЖ или управляющая компания, что лучше
- Размер. ТСЖ, как правило, обслуживает один дом. На балансе УК много различных объектов. Следовательно, правление ТСЖ может сфокусироваться на проблемам конкретного дома, тогда как УК будет перекладывать при необходимости ответственность за один дом на плечи жильцов другого.
- Форма управления. ТСЖ управляет коллективно. Председатель является выразителем мнения большинства, все его решения должны быть подкреплены протоколом общего собрания. В УК всё решается единолично директором организации.
- Способ расходования средств. ТСЖ самостоятельно распоряжается полученными деньгами: сколько заработано, столько и может быть потрачено на улучшение дома. Средства УК складываются в общий котел.
- Контроль. За председателем и членами правления ТСЖ имеется контроль со стороны ревизионной комиссии и общественного собрания. Деятельность УК, фактически, может проверить только прокуратура.
- Все доходы, полученые ЖСК, распределяются между его членами. Доходы ТСЖ остаются в организации и могут быть потрачены на обустройство дома.
- Полномочия ЖСК по обслуживанию дома меньше, чем у ТСЖ.
- Правление ЖСК может состоять из 5 человек, которые и принимают все решения без оглядки на остальных. Принятие решений в ТСЖ возможно только при получении более 50% голосов всех жильцов дома.
ТСЖ или управляющая компания: что лучше, отличия, плюсы и минусы
Процент управляющих компаний на рынке несколько выше (около 75 процентов). ТСЖ же составляют 25% рынка. Другие управляющие структурные подразделения практически не используются (1,5 – 2%). Связано это со множеством различных факторов.Во-первых, ТСЖ получила только недавно полную законодательную регламентацию, ранее этого не было. УК же – это более простой и менее затратный способ управления, при котором собственникам не нужно тратить свое время и силы.
- это профессиональная организация, поэтому управление будет более качественным;
- большие связи с различными структурами, предоставляющими услуги собственникам жилых помещений;
- освобождение собственников от всех обязанностей и беспокойств за свое имущество.
