Аренда квартиры через агентство плюсы и минусы
Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы
- Гарантия сделки.
Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья. - Оперативность.
Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель.
Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья. - Экономия времени и сил.
Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.
Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?
Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство
- Определить стоимость арендной платы. Для этого придется собрать данные о ценах на похожие квартиры в своем регионе, сравнить предложения конкурентов и установить приемлемую цену, учитывая местоположение объекта, его состояние и характеристики.
- Сделать фото квартиры. Качественные снимки помогут нанимателям быстрее определиться, подходит ли им этот вариант или нет.
- Составить объявление. Предложение об аренде должно описывать характеристики и достоинства жилья.
- Опубликовать предложение о найме на специализированных досках объявлений в интернете или в печатном издании. Публикация на многих ресурсах платная. Важно выбрать только те сайты или газеты, которые действительно дают результат.
- Принимать звонки от потенциальных нанимателей, сразу обговаривая детали и условия проживания.
- Договориться о встречах. После звонка желательно назначить просмотр жилья в течение 1-2 дней, чтобы потенциальный наниматель не успел найти другой вариант.
- Презентовать квартиру.
- Составить договор найма и иные сопроводительные документы. В соглашении должны быть прописаны подробные условия проживания, чтобы впоследствии не возникло проблем с квартирантом.
- Заключить договор, обговорив в нем все нюансы проживания, права и обязанности сторон. После заключения бумаг взять оплату за первый месяц и передать ключи нанимателю.
- Возможность быстро найти жильца. Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника. Предложения об аренде от хозяина пользуются популярностью, поэтому найти квартиранта можно за пару дней.
- Возможность выгоднее сдать жилплощадь. Многие недобросовестные агенты при осмотре квартиры намеренно снижают стоимость арендной платы, чтобы поскорее заключить сделку и получить комиссионные. Если недвижимость сдает собственник, то, прежде всего, просчитывают свою личную выгоду.
Как правильно снимать квартиру через агентство? Нюансы, плюсы и минусы
Процесс аренды квартиры при посредстве риелторской деятельности и прост и сложен. Менеджер, который помогает найти вам квартиру в соответствии с вашими вкусами и запросами помогает вам в достаточно трудном деле. Он взимает свои комиссионные. Сумма комиссии будет двойной (за основу берется месячная стоимость аренды жилья).
Средний показатель гонорара риелтора за оказанную услугу при сдаче квартиры по статистике составляет от 30 до 100 % ежемесячного взноса за аренду. Все зависит от уровня квалификации агента. Поэтому при выборе агента следует обратить внимание на репутацию риелторского агентства.
Снять квартиру через агентство или от хозяина
Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!
Если от хозяев хотите, то вариант ищите через знакомых знакомых. Хозяевам все равно по цене — от себя сдать или через агента — ни они комиссионные агенту платят, поэтому обращаются в агентства, а вот черные варианты , или пересдача арендованной и т п стараются напрямую сделать, порой хозяевами не являясь.
Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости
Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.
- Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
- Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
- Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.
Как снять квартиру через агентство недвижимости
Сотрудничество с профессиональным посредником позволит рассчитывать на то, что в случае изменений условий аренды, возникновения форс-мажорных обстоятельств клиент будет переселен в другую квартиру с аналогичными характеристиками. Некоторые агентства практикуют компенсацию разницы между начальной ценой аренды недвижимости и вновь заявленной до окончания срока действия договора между заинтересованными сторонами.
К сожалению, большой спрос на арендуемую жилую недвижимость порождает к жизни фирмы-однодневки, которые позиционируют себя как агентства. В реальности же они не отвечают ни одному серьезному требованию, связанному с этим непростым бизнесом. Максимум, что вам могут там предложить, – это сомнительные списки квартир, которые вы будете просматривать самостоятельно. Зачастую, в перечень такой недвижимости входят непроверенные объекты от склонных к мошенничеству хозяев, которые не заботятся о предоставлении качественных условий для жизни.
Как сдать квартиру через агентство
Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.
- Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
- Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.
- Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
- Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
- Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.
Аренда квартиры через агентство плюсы и минусы
Если кто-то подумает про бесплатный сыр, объясним: чтобы успешно работать, агентству необходима база объектов, которые можно предложить арендаторам. Крупная компания – обширная база. Собственник сдает свою квартиру через агентство без оплаты услуг риэлтора – агентство получает комиссионные от арендатора, которому он предоставил предложения найма. Получается взаимовыгодное сотрудничество.
Представления о дороговизне услуг крупных агентств недвижимости часто бывают обманчивыми. Так, в ИНКОМ-Недвижимость каждому клиенту, кто планирует сдать квартиру, бесплатно проводят комплекс мероприятий для эффективной аренды: от грамотной точной оценки объекта, рекламы и поиска арендатора до подписания договора найма и сопровождения сделки специалистами весь срок аренды квартиры.
Снять квартиру через агентство
Если с самостоятельной организацией поиска жилплощади все понятно (рассчитываешь лишь на свои силы и имеющиеся ресурсы, ищешь источники информации и базы самостоятельно без посредников), то работая с представителями агентства, постоянно присутствуют определенные особенности, и положительные, и отрицательные.
Однако за такие посреднические услуги будет необходимо заплатить определенный процент от арендной цены, по этой причине, если есть желание сэкономить и отсутствует необходимость в спешном поиске жилья, можно, все же, остановиться на самостоятельном поиске.
Аренда квартиры через агентство
Обязательно лично убедитесь в том, что вам сдает в аренду собственник жилья! Т. е. посмотрите его паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Вместе с хозяином квартиры составьте подробную опись того имущества, которым вам будет разрешено пользоваться в период проживания в квартире, там же укажите приблизительное состояние этого имущества. В многокомнатных квартирах некоторые хозяева складируют свои какие-то вещи в одной из комнат и закрывают эту комнату на замок. И в этом случае нужно составить опись того имущества, которое будет храниться в закрытой комнате. Вам должен подсказать все это риэлтор, но некоторые работают неграмотно, в ваших интересах отследить эти моменты! Обо всем прочем вам уже ответили. Кстати, если несколько собственников жилья, а договор составляете с одним из них, требуйте нотариально заверенное согласие остальных собственников, чтобы по их внезапному требованию вас потом не попросили освободить арендуемую квартиру. И еще одно дополнение — не связывайтесь с агентствами, в которых за выдаваемые к просмотру адреса требуют деньги. Грамотные риэлторы сами присутствуют на показе квартиры, там же, на месте, и составляются договора между вами и хозяином, там же и расчет.
И так, есть желающие снять жилье, и есть желающие его сдать квартиру через наше агентство недвижимости. Как найти друг друга и договориться, как правильно снять или сдать квартиру в. Мариуполе, арендовать квартиру или коттедж, аренда квартир вМариуполе – где искать подходящие варианты, за какую цену, как обезопасить себя от мошенников при аренды квартиры вМариуполе? На эти и другие вопросы мы обязательно ответим.
Нюансы аренды квартиры через агента или как снять апартаменты через агентство недвижимости
- необходимость оплачивать работу риэлтора;
- нет никаких гарантий на быстрый поиск объекта по обозначенным требованиям;
- можно попасться в ловушку черных риэторов, потерять деньги и время;
- не все собственники готовы сотрудничать с агентствами;
- при выборе опытного специалиста сложностей при такой сделке, как правило, не возникает. Поэтому, прежде чем обращаться к агенту, необходимо самостоятельно разобраться во всех нюансах.
Сейчас многие любят делиться на форумах и социальных сетях историями своего сотрудничества с фирмами, жаловаться на мошеннические организации и выражать благодарность компетентным организациям. Так что найти информацию в интернете не составит особого труда.
Как лучше снимать квартиру через агента или собственника
На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.
У нас неделя осталась оплаченая на этой кв, а потом что… и за месяц опять платить глупо и сьезжать некуда. А частники кончились как будто. Раньше проще было, сейчас совсем мрак. За 6 дней мы нашли и посмотрели только одну квартиру от хозяина, и то там жесть)
