Акт согласования местоположения границ земельного участка 2019
Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 октября 2013 г
Разъяснено, что местоположение границ земельных участков подлежит согласованию в следующих случаях. Уточнено местоположение границ участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Уточнено местоположение границ смежных с ним участков, сведения о которых внесены в кадастр. Кадастровый учет без согласования не возможен.
При этом частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре предусмотрено, что если при постановке на государственный кадастровый учет или при государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее — смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 Закона о кадастре.
Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании
Если на момент проведения межевания какого-либо собственника земли нет, то сведения об отсутствии вносятся в текст акта. Все извещения с подписями об их получении должны быть подкреплены к этому документу. Приказ Минэкономразвития №921 от 08.12.2015 года устанавливает новую форму акта согласования месторасположения границ.
Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади. Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.
Согласование границ земельного участка при межевании
При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).
Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.
Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости
9. Акты согласования передаются в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, одним из следующих способов:
лично кадастровым инженером или его представителем, действующим на основании доверенности, если лицом, осуществляющим хранение, является кадастровый инженер, осуществляющий (осуществлявший) кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, либо лицом, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, или представителем юридического лица, действующим на основании доверенности от имени юридического лица, выданной за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами, если лицом, осуществляющим хранение, является юридическое лицо, работником которого на основании трудового договора с таким юридическим лицом является (являлся) кадастровый инженер;
посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости
Границы земельного участка и акт согласования их местоположения в 2019-2019 году
Законодательно закреплённым понятие подобного выноса не является. Потому иногда название процедуры в разных документах встречается в видоизменённых вариантах. Но это вообще не означает отсутствия законодательного регулирования. Наоборот, соблюдение юридических норм в данном случае строго обязательно.
Границу железнодорожного пути необщего пользования обозначают знаком «Граница подъездного пути» или «Граница железнодорожного пути необщего пользования». Место установки знака определяют совместно владелец инфраструктуры и владелец железнодорожных путей необщего пользования.
Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону
Готовый документ удостоверяется печатью кадастрового инженера и выдается собственнику ЗУ на бумажном носителе, прилагая к межевому делу земельного участка. Электронный вариант передается в Росреестр, где вносятся сведения о согласовании границ межеванием.
Заказным письмом удобно известить граждан, чье местонахождение известно, но которые настроены недоброжелательно к планируемой процедуре. Если они будут уведомлены троекратно и проигнорируют извещения, не явившись, то к акту вместо подписи подшиваются документы о почтовом отправлении, полученные у оператора почтового отделения, и удостоверенные его подписью и печатью.
Акт согласования границ земельного участка 2019 — образец, местоположения, с администрацией
- номер участка, присвоенный ему службой кадастра, площадь этого участка;
- точки, по которым устанавливается граница;
- номер по кадастру смежного участка;
- ФИО владельца;
- способ извещения;
- подпись владельца смежного участка;
- перечисление разногласий, если такие есть, способы их разрешения.
Однако тут есть два нюанса. Первый – объявление платное (порядка 2000руб.). Второй – ждать после размещения объявления нужно ровно один месяц. Если в течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка, граница считается согласованной.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 октября 2013 г
Согласно пункту 9 части 3 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, если граница земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено Законом о кадастре.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись (часть 3 статьи 40 Закона о кадастре).
Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости
Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости
5. В случае истребования судом или изъятия в соответствии с федеральными законами актов согласования лицо, осуществляющее хранение, приобщает к документам, копиям документов об объекте кадастровых работ, в отношении которого был подготовлен акт согласования, копию запроса судебного органа или акта об изъятии, содержащих сведения (отметку) о дате представления в суд или дате изъятия, наименовании судебного органа, направившего запрос, или уполномоченного лица, осуществившего изъятие, а также копии истребованных судом или изъятых документов.
Об истребовании судом или произведенном изъятии акта согласования лицо, осуществляющее хранение, в срок не более пяти рабочих дней со дня таких истребования или изъятия письменно уведомляет подразделение органа, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории кадастрового округа по месту расположения земельного участка (далее — орган, уполномоченный на осуществление ГКУ), а также саморегулируемую организацию в сфере кадастровой деятельности, членом которой данное лицо является. Уведомление должно содержать следующие сведения, позволяющие идентифицировать межевой план, в который включен акт согласования, а также земельный участок, границы которого согласованы таким актом согласования:
вид кадастровых работ (уточнение местоположения границ земельного участка, образование земельного участка (земельных участков);
кадастровый номер земельного участка (в случае уточнения местоположения границ земельного участка);
обозначение образуемого земельного участка (в случае образования земельного участка);
сведения о кадастровом инженере (фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность);
дата подготовки межевого плана.
Как выглядит акт согласования границ земельного участка с соседями: образец заполнения бланка
При оформлении документации на земельный участок требуется установление его точных размеров и местоположения. Это необходимо при приватизации земли, выделении из одного участка нескольких, также при объединении в один. Для этого проводится процедура межевания, в которую включается обязательное составление акта согласования границ с соседями.
- Если имеется возможность личного извещения о предстоящем согласовании, то можно передать бумагу непосредственно в руки, взяв при этом с соседей подпись о вручении им документа.
- Также можно направить письмо по почте. Лучше если оно будет заказным с уведомлением. Если уведомление после первого письма не было получено, то через 2 недели стоит повторно направить еще одно письмо.
- Можно воспользоваться услугами электронной почты.
- Если возникли проблемы с поиском владельца соседнего участка (нет его точного адреса местонахождения или при отправке извещения по почте не было получено уведомления о его получении), то требуется опубликовать извещение о предстоящих работах в местной газете. Публикацию следует поместить в СМИ не менее, чем за 30 дней до запланированных работ.
Согласование границ земельного участка
- согласование границ — методика, которая позволяет установить точную площадь участка, особенно, если он находится вдоль дороги, а вокруг такие же неучтенные зоны;
- как правило, согласование границ не является отдельной практикой. Рекомендуется проводить межевание, чтобы определить точные абрисы узловых точек (смежные углы, соприкасающиеся с соседними участками или другими объектами);
- согласование границ помогает определить точные координаты участка, чтобы в будущем внести их на общую кадастровую карту;
- без согласования границ невозможно установить межевые знаки, которые впоследствии устанавливаются на территории для разделения территорий законным путем. Как правило, межевыми знаками являются обычные устойчивые металлические прутья, которые закапываются на глубину. При этом такие знаки можно увидеть с расстояния 100-150 метров;
- согласование границ необходимо для того, чтобы в будущем собственник смог возводить такие объекты, как забор, дом, высаживать деревья и возводить хозяйственно-бытовые постройки.
Извещение является важным документом для проведения успешного согласования границ. Все потому, что данная процедура не может состояться, если все владельцы соседних участков не будут присутствовать во время работы кадастрового инженера, а также не будут обсуждать границу друг с другом.
Акт согласования границ земельного участка основные требования
- полномочия по определению границ надела принадлежат профессиональному специалисту — кадастровому инженеру;
- основанием для выполнения межевых и кадастровых работ является заключение подрядного договора с инженером;
- земельный надел, границы которого были зафиксированы инженером в межевом плане, будет поставлен на учет только по факту согласования границ участка с соседями.
- выявление реестровой ошибки должностными лицами Росреестра, в результате чего требуется проведение дополнительных кадастровых работ;
- предъявление требований одного или нескольких владельцев участков, чьи границы требуется согласовать, о нарушении их прав ранее проведенным межеванием;
- раздел или выдел земельного участка, в результате чего может возникнуть спор между правообладателями одного объекта.
