Земельный пай сельхозназначения как вступить в наследство
Земельный пай в наследство
На первом этапе необходимо обратиться в нотариальную контору для официального подтверждения своих прав на данное наследство. При оформлении, которое происходит при наличии завещания, нужно обращаться непосредственно к нотариусу, занимавшегося составлением данного завещания. Нотариус выдаст особую запись, что будет свидетельствовать о действительности завещания. Нотариус даст свое подтверждение о том, что указанные условия покойным не были изменены им при жизни, а также, что это завещание не было отменено через составление нового.
- Наличие завещания, составленного умершим, где он указал свое желание по распоряжению его имуществом. При верном составлении и регистрации завещания у нотариуса лицо, которое было в нем указано как получатель земельного пая, приобретает на него все права в предписанном законом порядке.
Как оформить и вступить в наследство на земельный пай
- кровные дети, родители наследодателя;
- супруги, состоящие в законном браке или физические лица, прожившие с умершим и ведущие общее хозяйство в течении 5 лет;
- родная сестра, брат, бабушка и дедушка;
- дядя, тетя умершего;
- граждане, имеющие шестую степень родства.
- Подача заявления о принятии наследства нотариальному представителю:
- действует общие законные принципы принятия собственности;
- порядок оформления проходит по месту регистрации умершего лица;
- без заявления могут обойтись граждане, с одинаковым местом прописки во время смерти наследодателя, преемником выступает малолетний ребенок, подросток до 14 лет или недееспособный человек.
Как вступить в наследство на земельный пай
В случае, когда приемников много, при наличии завещания дележ земли между наследниками происходит с учетом волеизъявления покойного и с учетом обязательной доли. При отсутствии завещания дележ земли происходит по закону. При этом наследникам выделяются равные доли.
Участок земли можно передать в наследство любому лицу с помощью завещательного документа. Также пай после узаконивания может быть передан наследнику и по закону. При этом следует знать, что, независимо от завещания, в дележе имущества рассматривается обязательная доля, которая по закону выделяется несовершеннолетним детям, нетрудоспособной жене/мужу, нетрудоспособным родителям.
Оформление земельного пая в наследство
Наследование земельного пая в порядке оформления его принятия или сроков оформления не отличается от принятия иного имущества после смерти близкого человека. Срок, который устанавливается законом для возможности предъявления прав всех претендентов – это одно из важных условий, на которое следует обратить внимание.
По истечении этого срока специалист выдает всем кандидатам свидетельства о наследстве, которые являются подтверждающими документами на наследство. После получения этой бумаги признанные приемники могут обратиться в регистрационные органы для последующего переоформления прав собственности на земельный надел в свою пользу.
Особенности внесения земельного пая в наследство
Нотариус проверяет не только факт смерти наследодателя, но и подлинность всех предъявленных документов. Если наследник сделал все правильно, то после истечения срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает ему свидетельство о наследовании. Именно этот документ является основанием для государственной регистрации права собственности наследника.
- свидетельства смерти наследодателя;
- паспорта наследника;
- справки, оформленной по месту проживания наследодателя;
- документов, свидетельствующих о родственной связи наследника и наследодателя;
- документов на земельный участок (в том числе справку о выделении, кадастровый план);
- заключения о стоимости участка, который выдается Комитетом по ресурсным делам района, в котором он расположен;
- документа, подтверждающего отсутствие каких-либо обременений (например, залога) — данный документ выдается налоговой службой;
- справки, выданной налоговой службой, которая свидетельствует об отсутствии долга по обязательным платежам.
Оформление земельного пая в собственность по наследству
Обратиться к нотариусу следует в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя или с момента вынесения судом решения о признании его умершим. Однако если этот срок был пропущен по уважительной причине, гражданин имеет право восстановить его через суд. Для этого потребуется подготовить соответствующее исковое заявление и подкрепить изложенные факты доказательствами.
Оформление земельного пая в наследство несколько отличается от стандартных процедур принятия имущества, полученного после смерти родственника. Это длительный и затратный процесс, сопровождающийся множеством бюрократических операций. Существует специальный алгоритм юридического оформления, в ходе которого гражданин может получить право распоряжаться положенным ему по наследству участком земли.
Особенности и нюансы наследования права собственности на земельный пай по закону и завещанию
Обратиться нужно в нотариальную контору по месту проживания собственника ЗУ. В городах обычно практикуется обращение к нотариусу, принимающему завещания по первой букве фамилии наследодателя. Или – в группу компаний «Наследство без границ». Правила оформления завещания регулируются Законом о нотариате. Собственнику достаточно написать заявление нотариусу, в котором изложены сведения:
Документация на землю в идеале представляется в том же объёме, что и при наследовании по завещанию. Но в этом случае допускаются исключения. Если наследодатель не оформил документацию надлежащим образом, то его правопреемники вправе претендовать на получение ЗУ без соответствующей документации, так как они могут наследовать не только вещные права, но и связанные с ними обязательства, в том числе – по оформлению документов.
Земельный пай в наследство
- кадастровая документация на земельный участок — паспорт (выписка из ЕГРН) и план;
- справка, свидетельство или выписка из реестра, подтверждающие право собственности на землю наследодателя (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая — по официальному запросу нотариуса);
- справка, подтверждающая отсутствие ограничений на использование земли – арестов и других запретов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
- справка, подтверждающая задолженность по выплате налогов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
- отчет о проведении экспертной оценки земельного участка (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая);
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за вступление в наследство. Сумма госпошлины рассчитывается индивидуально и зависит от оценочной стоимости пая и степени родства между наследником и наследодателем.
Если владелец земли не оформил завещания или оно было признано недействительным, наследование происходит согласно предписаниям закона (статьи 1141 ГК РФ). В этом случае наследниками будут родственники в порядке очередности, начиная от самых близких (дети, родители, жена/муж) и заканчивая самыми дальними. Подробнее о наследовании по закону можно прочесть в статье «Как оформить наследство по закону».
Оформление земельного пая в собственность по наследству
Обратиться к нотариусу следует в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя или с момента вынесения судом решения о признании его умершим. Однако если этот срок был пропущен по уважительной причине, гражданин имеет право восстановить его через суд. Для этого потребуется подготовить соответствующее исковое заявление и подкрепить изложенные факты доказательствами.
- Ст. 1110 ГК РФ – определят право завещателя распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.
- Ст. 1112 ГК РФ – определяет основные составляющие наследственной собственности, а также права и обязанности наследодателя.
- Ст. 1181 ГК РФ – регулирует процесс получения земельной доли по наследству.
- Ст. 1154 ГК РФ – устанавливает сроки для вступления в правонаследование.
Особенности земельного пая в 2019 году
- заказ у кадастрового инженера межевого плана;
- инженер предоставляет проект плана на согласование остальным совладельцам для уведомления и внесения замечаний. На процедуру дается 30 дней;
- если за 30 дней не поступили замечания, тогда проект утвержден;
- проект утверждается владельцем пая;
- утверждение в земельном органе, оформление кадастровой схемы пая и занесение в кадастровый реестр;
- регистрация собственнических прав в Росреестре.
- реквизиты, паспортные сведения обоих участников сделки;
- название, адрес, точное местонахождение и координаты пая;
- индивидуальный номер паевого свидетельства и дата его выдачи;
- подтверждение полной дееспособности участников;
- актуальная сумма стоимости земельного пая;
- необходимо указать пункт о том, что после заключения сделки участники не имеют претензий друг к другу.
Все о получении земельного пая в наследство
Продать полученные сельхозугодья возможно, и это осуществимо опять же после его оформления на наследника. Для начала необходимо пройти процедуру получения наследства, и уже затем можно будет осуществить продажу земли. Однако в этом вопросе есть некоторые нюансы. Выкуп земли осуществляется с соблюдением определенной иерархии, и изначально необходимо предложить возможность выкупа пая муниципалитету, по цене, которая будет сформирована им. В случае отказа вы можете предлагать пай другим покупателям, на общих основаниях.
Произвести оценку пая сможет произвольная оценочная компания. Это не слишком дорого – сегодня многие компании готовы выполнять такую работу, взяв с клиента всего 1-2 тысячи рублей. Документ об оценке необходимо предоставить нотариусу, это нужно для высчета пошлины. Стоит доверять работу только лицензированным компаниям, в противном случае нотариус может не принять документ.
Оформление права собственности на земельный пай в порядке наследования: процедура, сроки и необходимые документы
В далеких 90 годах, при начале формирования частной собственности на недвижимость, и отсутствии на тот момент юридически оформленных частных владений, появилась возможность передать землю потомкам через оформление права собственности на земельный пай в порядке наследования.
С точки зрения понятийного аппарата, пай – это доля в праве коллективной собственности на сельскохозяйственные угодья. В свою очередь, доля относится к имущественным правам. Наследство может включать в себя все, что угодно (и имущество и права), а значит пай также может входить в его состав.
