Залогодатель третье лицо погасило обеспеченное залогом обязательство
К залогодателю, естественно, переходят права на получение уплаченных им 20 руб. И естественно, что он не может быть одновременно и залогодателем, и залогодержателем имущества, т.е. и должником, и кредитором. Поэтому в данной ситуации расклад следующий:
3. Поскольку сохраняется интерес по взысканию хотя бы части выплаченных денежных средств с должника, подаем заявление о процессуальном правопреемстве на основании перехода прав кредитора по закону. Получим ли мы в данном случае переход права истца на отказ от обращения взыскания на заложенное имущество?
#2 Ростов-на-Дону Ростов-на-Дону —>
30. Согласно пункту 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том числе если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части. В последнем случае кредитор и поручитель становятся созалогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.
КС РФ рассмотрел вопрос о том, прекращается ли на основании норм ГК о поручительстве договор залога в том случае, если залогодатель не является должником по основному обязательству, а кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит иск к поручителю (Постановление от 15 апреля 2020 г. № 18-П).
Суды отказались применять нормы о поручительстве к договору залога
Суд счел необходимым акцентировать внимание на том, что срок предъявления требования к поручителю не является сроком исковой давности (п. 33 Постановления Пленума ВАС от 12 июля 2012 г. № 42; Определение ВС от 29 мая 2018 г. № 41-КГ18-16). Данному подходу не препятствует и п. 1 ст. 207 ГК о применении исковой давности к дополнительным требованиям, подчеркнул КС. Последствия истечения срока предъявления требования к такому залогодателю применяются судом по своей инициативе независимо от заявления стороны в споре.
КС согласился с толкованием, ранее данным судебной коллегией ВС
Как указано в определении Верховного Суда, сохранение возможности обратить взыскание на предмет залога во всех случаях, пока может быть удовлетворено требование к основному должнику, нарушало бы баланс интересов участников данных правоотношений. Залогодатель, желающий распорядиться своим имуществом, был бы вынужден исполнять обязательство основного должника, при том что кредитор мог и не предпринимать действий по реализации своих прав. Следовательно, неопределенность срока существования залога вела бы к непропорциональному ограничению возможности участников гражданского оборота распоряжаться своим имуществом, пояснил КС.
В последнем случае, перевод долга считается осуществленным в момент получения кредитором соответствующего уведомления. Обязательное одобрение этой сделки предусмотрено по той причине, что существует риск неплатежеспособности нового должника.
Правоотношение по залогу, принадлежащему третьему лицу, представляют режим, в рамках которого право собственности на его предмет находится у субъекта, не участвующего в основном обязательстве, как правило, связанного личными или другими отношениями с должником, на которого распространяются все правила, действующие в отношении залога.
Понятие залоговых правоотношений, в которых предмет залога принадлежит не залогодержателю-должнику, а другому лицу
Для вступления в силу этого соглашения воли должников будет недостаточно. Закон защищает интересы кредитора, поэтому перевод долга требует его согласия. Исходя из смысла действующих норм, он может носить как характер одобрения уже совершенной сделки, так и предварительной поддержки заключения соглашения.
Суд отклонил довод апелляционной жалобы залогодателя о прекращении залога в марте 2016 г., то есть по истечении года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (23.03.2015) и до предъявления иска об обращении взыскания на заложенное имущество. Суд указал, что срок действия договора залога определен сторонами «до полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа», а предусмотренные ст. 352 ГК РФ основания прекращения залога отсутствовали. В передаче кассационных жалоб на данные судебные постановления для рассмотрения в судебном заседании судов кассационной инстанции было отказано (определения судьи Московского городского суда от 29.06.2018 и судьи ВС РФ от 20.09.2018).
Решения судов
Таким образом, абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ, предполагающий во взаимосвязи с п. 6 ст. 367 ГК РФ прекращение залога, срок действия которого не установлен соглашением сторон, при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога, вносит определенность в соответствующие правоотношения и стимулирует участников гражданского оборота к своевременной реализации прав.
Решение КС РФ
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364—367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
При последующем залоге движимого имущества залогодержатели не имеют права потребовать досрочного исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом этого имущества, в случае обращения на него взыскания по требованию одного из предшествующих или последующих залогодержателей. Такое право здесь может быть установлено в договоре, из которого вытекает обеспечиваемое обязательство.
Предмет залога
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (ст. 341 ГК, ст. 11 Закона об ипотеке), а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, — с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ст. 341 ГК). Право залога на недвижимое имущество возникает при условии внесения ипотеки в государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Договор о залоге
Если указанные обязанности будут нарушены залогодателем, то залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога (подп. 2 п. 2 ст. 351 ГК). При нарушении залогодержателем своих обязанностей по страхованию предмета залога, обеспечению его сохранности, немедленному уведомлению залогодателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога, иных нарушениях, создающих угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.
Поскольку предоставление залога третьим лицом, как правило, вытекает из его личных или иных отношений с должником, ст. 355 ГК устанавливает последствия перевода долга. По общему правилу, происходит прекращение залога. Эта норма является диспозитивной. Она позволяет установить в договоре залога, правила, отличные от ст. 355 ГК.
Залоговые отношения носят производный от основного обязательства характер. Особенно ярко это проявляется в отношениях, связанных со сменой кредитора в силу закона или договора цессии. Действующий порядок предусматривает следование основным обязательствам (ст. 384 ГК). Однако возможны ситуации, в рамках которых производится замена должной стороны.
Понятие залоговых правоотношений, в которых предмет залога принадлежит не залогодержателю-должнику, а другому лицу
Для вступления в силу этого соглашения воли должников будет недостаточно. Закон защищает интересы кредитора, поэтому перевод долга требует его согласия. Исходя из смысла действующих норм, он может носить как характер одобрения уже совершенной сделки, так и предварительной поддержки заключения соглашения.
Налог на прибыль. Так как собственником предмета залога является залогодатель, то именно он в учете отражает доходы и расходы, связанные с реализацией заложенного имущества (ст. 249, п. 1 ст. 268 НК РФ).
Если предмет залога передается залогодержателю, то изменение местонахождения заложенного имущества следует отразить в инвентарных карточках учета и (или) в аналитическом учете, организованном к синтетическому счету, на котором числится соответствующий вид имущества.
Бухгалтерский учет
НДС. Передача имущества в залог не влечет каких-либо последствий по НДС, поскольку право собственности сохраняется за залогодателем независимо от того, передается фактически заложенное имущество залогодержателю или же нет (п. 2 ст. 335 ГК РФ). Таким образом, при передаче предмета залога реализации не происходит, и объекта налогообложения по НДС не возникает (п. 1 ст. 39, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
По общему правилу сторона, у которой находится заложенное имущество, должна содержать его и предпринимать меры по обеспечению сохранности. В частности, страховать от рисков утраты и повреждения, защищать от посягательств и требований третьих лиц (п. 1 ст. 343 ГК РФ).
Реализация предмета залога
Обратите внимание: если предмет залога изменился (например, был реконструирован), это не означает его гибели и не влечет прекращения залога (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ, п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2017)).
Прекращение договора залога или признание его недействительным
В отношении движимого имущества залогодержатель обязан в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать о прекращении залога, направить нотариусу уведомление об исключении сведений о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате). В случае уклонения от этого он должен будет возместить залогодателю причиненные убытки (ч. 4 ст. 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате).
Поэтому условие соглашения о новации, которым предусмотрено сохранение связанных с первоначальным обязательством дополнительных обязательств залогодателя, не являющегося должником, ничтожно и исковое требование не подлежит удовлетворению.
Разъяснения высших судов
Изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту либо изменения срока возврата кредита) по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием для прекращения залога.
Когда прекращается залог права аренды недвижимости?
Суды также должны учитывать, что в силу статьи 337 ГК РФ отсутствие в договоре о залоге условий о размере и/или порядке уплаты процентов за пользование кредитом означает ограничение обеспечиваемых залогом требований уплатой суммы основного долга по кредитному договору, но не влечет за собой незаключенности договора о залоге в целом.
26 Июл 2021 marketur 145